Prix de l'immobilier à Chaudeyrac
1 078€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Chaudeyrac
Estimer un bien à Chaudeyrac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Grenouillère | 72 m² | 3 | 68 000 € | août 2025 | 918 €/m² |
| 5301 F lotissement Communal | 74 m² | 4 | 87 500 € | janvier 2025 | 1 198 €/m² |
| 5127 Villeneuve Village | 66 m² | 3 | 65 000 € | janvier 2024 | 1 060 €/m² |
| 5298 F lotissement Communal | 74 m² | 4 | 99 000 € | décembre 2023 | 1 314 €/m² |
| 5127 Villeneuve Village | 66 m² | 3 | 65 000 € | juin 2022 | 1 087 €/m² |
| 5044 Chaudeyrac Village | 86 m² | 3 | 103 760 € | février 2022 | 1 238 €/m² |
| 2 route Lou Bouchet | 82 m² | 4 | 66 000 € | juillet 2025 | 781 €/m² |
| 5213 Villeneuve Village | 62 m² | 3 | 95 000 € | juin 2021 | 1 798 €/m² |
| 5 rue de la Croix de Fer | 102 m² | 3 | 110 000 € | décembre 2024 | 1 027 €/m² |
| 2 rue Hubert Libourel | 60 m² | 2 | 71 250 € | novembre 2024 | 1 135 €/m² |
| 5 rue Hubert Libourel | 100 m² | 4 | 90 250 € | octobre 2025 | 914 €/m² |
| 5296 F Le Mont | 99 m² | 4 | 111 700 € | novembre 2023 | 1 055 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 389 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 985 €/m² et 1 188 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chaudeyrac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 182 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 102 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Chaudeyrac
- Combien coûte le mètre carré à Chaudeyrac ?
- Le prix médian à Chaudeyrac est de 1 078 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 985 €/m² et 1 188 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chaudeyrac ?
- Les maisons vendues à Chaudeyrac ont un terrain médian de 635 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 912 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Chaudeyrac depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Hubert Libourel | maison | 100 m² | 4 | 310 m² | 90 250 € | 903 | octobre 2025 |
| 1 rue de la Grenouillère | maison | 72 m² | 3 | 699 m² | 68 000 € | 944 | août 2025 |
| 2 route Lou Bouchet | maison | 82 m² | 4 | 713 m² | 66 000 € | 805 | juillet 2025 |
| 5301 F lotissement Communal | maison | 74 m² | 4 | 314 m² | 87 500 € | 1 182 | janvier 2025 |
| 7 rue du Four Banal | maison | 150 m² | 5 | 18 083 m² | 225 000 € | 1 500 | décembre 2024 |
| 5 rue de la Croix de Fer | maison | 102 m² | 3 | 1 222 m² | 110 000 € | 1 078 | décembre 2024 |
| 2 rue Hubert Libourel | maison | 60 m² | 2 | 985 m² | 71 250 € | 1 188 | novembre 2024 |
| 4 chemin de Modestine | maison | 115 m² | 4 | 1 127 m² | 90 000 € | 783 | octobre 2024 |
| 5127 Villeneuve Village | maison | 66 m² | 3 | 98 m² | 65 000 € | 985 | janvier 2024 |
| 5298 F lotissement Communal | maison | 74 m² | 4 | 318 m² | 99 000 € | 1 338 | décembre 2023 |
| 5296 F Le Mont | maison | 99 m² | 4 | 882 m² | 111 700 € | 1 128 | novembre 2023 |
| 5183 Chaumeil | maison | 21 m² | 1 | 200 m² | 23 150 € | 1 102 | avril 2023 |
| 5127 Villeneuve Village | maison | 66 m² | 3 | 98 m² | 65 000 € | 985 | juin 2022 |
| 5044 Chaudeyrac Village | maison | 86 m² | 3 | 635 m² | 103 760 € | 1 207 | février 2022 |
| 5213 Villeneuve Village | maison | 62 m² | 3 | 362 m² | 95 000 € | 1 532 | juin 2021 |
Autour de Chaudeyrac
Chaudeyrac est dans la Lozère, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 114 km. Le relief qui la borde : Cévennes à 24 km, gorges de l'Allier à 28 km, Serre de la Pierre Plantée à 31 km.
Les communes limitrophes
Chaudeyrac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châteauneuf-de-Randon 1 012 €/m² 5,0 km
- Montbel 798 €/m² 5,6 km
- Rocles 1 602 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Pierrefiche, Cheylard-l'Évêque, Saint-Frézal-d'Albuges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chaudeyrac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Langogne 972 €/m² 10,7 km, 2 836 hab.
- Mende 1 877 €/m² 23,9 km, 12 464 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,7 km : Moure de la Gardille, 1 505 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Pierre Plantée à 9,5 km, des Trois Sœurs à 11 km
- forêt de Mercoire à 4,0 km
- montagnes Moure de la Gardille à 6,7 km, du Goulet à 12 km
- rivières Clamouze à 5,9 km, Mercoire à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chaudeyrac ?
Les maisons vendues à Chaudeyrac ont un terrain médian de 635 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 912 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 034 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.