Prix de l'immobilier à Montbel (Lozère)
798€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Montbel
Le prix dans l'aire d'attraction de Mende
17 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montbel est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Balsièges 2 203 €/m² une maison
- Chastel-Nouvel 2 105 €/m² une maison
- Barjac 1 989 €/m² une maison
- Esclanèdes 1 942 €/m² une maison
- Mende pôle 1 877 €/m² un appartement
- Badaroux 1 733 €/m² une maison
- Monts-de-Randon 1 696 €/m² une maison
- Ispagnac 1 413 €/m² une maison
- Cubières 1 319 €/m² une maison
- Pelouse 1 281 €/m² une maison
- Serverette 1 250 €/m² une maison
- Saint-Étienne-du-Valdonnez 1 188 €/m² une maison
- Grèzes 1 109 €/m² une maison
- Chanac 973 €/m² une maison
- Mont Lozère et Goulet 936 €/m² une maison
- Lachamp-Ribennes 869 €/m² une maison
- Montbel 798 €/m² une maison
Estimer un bien à Montbel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5048 Montbel Village | 80 m² | 4 | 85 500 € | octobre 2021 | 1 069 €/m² |
| 16 impasse du Couvent | 70 m² | 4 | 56 500 € | décembre 2025 | 703 €/m² |
| 5047 Montbel Village | 98 m² | 4 | 66 500 € | décembre 2021 | 663 €/m² |
| 5423 Montbel Village | 65 m² | 4 | 87 000 € | octobre 2021 | 1 332 €/m² |
| 5096 Salesses | 84 m² | 2 | 67 000 € | avril 2021 | 598 €/m² |
| 5039 Montbel Village | 84 m² | 2 | 46 000 € | mars 2021 | 557 €/m² |
| 7 rue du Pastura | 60 m² | 4 | 20 000 € | septembre 2024 | 312 €/m² |
| 5093 Salesses | 60 m² | 5 | 65 000 € | juin 2024 | 969 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 389 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 679 €/m² et 1 069 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Montbel
- Combien coûte le mètre carré à Montbel (Lozère) ?
- Le prix médian à Montbel est de 798 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 679 €/m² et 1 069 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montbel ?
- Les maisons vendues à Montbel ont un terrain médian de 335 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 912 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
8 ventes les plus récentes sur les 8 retenues à Montbel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 impasse du Couvent | maison | 70 m² | 4 | 280 m² | 56 500 € | 807 | décembre 2025 |
| 7 rue du Pastura | maison | 60 m² | 4 | 226 m² | 20 000 € | 333 | septembre 2024 |
| 5093 Salesses | maison | 60 m² | 5 | 223 m² | 65 000 € | 1 083 | juin 2024 |
| 5047 Montbel Village | maison | 98 m² | 4 | 544 m² | 66 500 € | 679 | décembre 2021 |
| 5048 Montbel Village | maison | 80 m² | 4 | 379 m² | 85 500 € | 1 069 | octobre 2021 |
| 5423 Montbel Village | maison | 65 m² | 4 | 425 m² | 87 000 € | 1 338 | octobre 2021 |
| 5096 Salesses | maison | 84 m² | 2 | 3 315 m² | 67 000 € | 798 | avril 2021 |
| 5039 Montbel Village | maison | 84 m² | 2 | 291 m² | 46 000 € | 548 | mars 2021 |
Autour de Montbel
Montbel est dans la Lozère, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 114 km. Le relief qui la borde : Cévennes à 19 km, gorges de l'Allier à 33 km, Serre de la Pierre Plantée à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Montbel appartient à l'aire d'attraction de Mende, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mende 1 877 €/m²
- Chanac 973 €/m²
- Monts-de-Randon 1 696 €/m²
- Mont Lozère et Goulet 936 €/m²
- Chastel-Nouvel 2 105 €/m²
- Badaroux 1 733 €/m²
- Ispagnac 1 413 €/m²
- Barjac 1 989 €/m²
- Saint-Étienne-du-Valdonnez 1 188 €/m²
- Balsièges 2 203 €/m²
- Esclanèdes 1 942 €/m²
- Lachamp-Ribennes 869 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Bauzile, Brenoux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Montbel touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chaudeyrac 1 078 €/m² 5,6 km
- Châteauneuf-de-Randon 1 012 €/m² 5,9 km
- Mont Lozère et Goulet 936 €/m² 10,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Frézal-d'Albuges, Laubert, Allenc. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montbel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Langogne 972 €/m² 16,3 km, 2 836 hab.
- Mende 1 877 €/m² 19,4 km, 12 464 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,9 km : Moure de la Gardille, 1 505 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Clamouze
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Pierre Plantée à 4,7 km
- forêt de Mercoire à 5,5 km
- montagnes Moure de la Gardille à 5,9 km, du Goulet à 7,5 km
- plateau du Palais du Roi à 12 km
- rivières Langouyrou à 7,6 km, Mercoire à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montbel ?
Les maisons vendues à Montbel ont un terrain médian de 335 m², mesuré sur 8 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 912 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 034 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.