Prix de l'immobilier à Grèzes (Lozère)
1 109€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Grèzes
Le prix dans l'aire d'attraction de Mende
17 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grèzes est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Balsièges 2 203 €/m² une maison
- Chastel-Nouvel 2 105 €/m² une maison
- Barjac 1 989 €/m² une maison
- Esclanèdes 1 942 €/m² une maison
- Mende pôle 1 877 €/m² un appartement
- Badaroux 1 733 €/m² une maison
- Monts-de-Randon 1 696 €/m² une maison
- Ispagnac 1 413 €/m² une maison
- Cubières 1 319 €/m² une maison
- Pelouse 1 281 €/m² une maison
- Serverette 1 250 €/m² une maison
- Saint-Étienne-du-Valdonnez 1 188 €/m² une maison
- Grèzes 1 109 €/m² une maison
- Chanac 973 €/m² une maison
- Mont Lozère et Goulet 936 €/m² une maison
- Lachamp-Ribennes 869 €/m² une maison
- Montbel 798 €/m² une maison
Estimer un bien à Grèzes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5024 Grezes | 100 m² | 4 | 104 206 € | mai 2025 | 1 081 €/m² |
| 5081 Le Serre | 96 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2024 | 1 702 €/m² |
| 5138 Les Ventoux | 98 m² | 5 | 172 840 € | juillet 2024 | 1 776 €/m² |
| 5011 Grezes | 90 m² | 3 | 159 600 € | septembre 2024 | 1 843 €/m² |
| 5007 Grezes | 85 m² | 3 | 105 000 € | octobre 2025 | 1 228 €/m² |
| 5026 Grezes | 135 m² | 5 | 119 000 € | décembre 2025 | 885 €/m² |
| 5026 Grezes | 135 m² | 5 | 130 000 € | novembre 2021 | 1 120 €/m² |
| 5092 Chausserans | 73 m² | 2 | 58 500 € | mai 2023 | 799 €/m² |
| 5020 Grezes | 150 m² | 3 | 55 000 € | octobre 2022 | 384 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 389 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 030 €/m² et 1 235 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Grèzes
- Combien coûte le mètre carré à Grèzes (Lozère) ?
- Le prix médian à Grèzes est de 1 109 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 030 €/m² et 1 235 €/m².
- Combien vaut le terrain à Grèzes ?
- Les maisons vendues à Grèzes ont un terrain médian de 653 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 912 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Grèzes depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5026 Grezes | maison | 135 m² | 5 | 597 m² | 119 000 € | 881 | décembre 2025 |
| 5128 Grezes | maison | 210 m² | 29 | 820 m² | 270 250 € | 1 287 | novembre 2025 |
| 5007 Grezes | maison | 85 m² | 3 | 716 m² | 105 000 € | 1 235 | octobre 2025 |
| 5137 Le Bourg | maison | 55 m² | 2 | 176 m² | 56 650 € | 1 030 | juillet 2025 |
| 5049 Le Serre | maison | 170 m² | 4 | 7 795 m² | 200 000 € | 1 176 | mai 2025 |
| 5024 Grezes | maison | 100 m² | 4 | 226 m² | 104 206 € | 1 042 | mai 2025 |
| 5081 Le Serre | maison | 96 m² | 4 | 1 730 m² | 170 000 € | 1 771 | décembre 2024 |
| 5011 Grezes | maison | 90 m² | 3 | 323 m² | 159 600 € | 1 773 | septembre 2024 |
| 5138 Les Ventoux | maison | 98 m² | 5 | 902 m² | 172 840 € | 1 764 | juillet 2024 |
| 5125 Le Bourg | appartement | 100 m² | 4 | 868 m² | 243 000 € | 2 430 | mars 2024 |
| 5092 Chausserans | maison | 73 m² | 2 | 494 m² | 58 500 € | 801 | mai 2023 |
| 5020 Grezes | maison | 150 m² | 3 | 653 m² | 55 000 € | 367 | octobre 2022 |
| 5128 Grezes | maison | 210 m² | 29 | 820 m² | 250 000 € | 1 190 | janvier 2022 |
| 5026 Grezes | maison | 135 m² | 5 | 692 m² | 130 000 € | 963 | novembre 2021 |
| 5088 Grezes | maison | 46 m² | 2 | 49 m² | 47 809 € | 1 039 | octobre 2021 |
| 5070 Chausserans | maison | 64 m² | 3 | 369 m² | 55 000 € | 859 | juillet 2021 |
Autour de Grèzes
Grèzes est dans la Lozère, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 141 km. Le relief qui la borde : Aubrac à 21 km, Cévennes à 33 km, gorges du Tarn à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Grèzes appartient à l'aire d'attraction de Mende, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mende 1 877 €/m²
- Chanac 973 €/m²
- Monts-de-Randon 1 696 €/m²
- Mont Lozère et Goulet 936 €/m²
- Chastel-Nouvel 2 105 €/m²
- Badaroux 1 733 €/m²
- Ispagnac 1 413 €/m²
- Barjac 1 989 €/m²
- Saint-Étienne-du-Valdonnez 1 188 €/m²
- Balsièges 2 203 €/m²
- Esclanèdes 1 942 €/m²
- Lachamp-Ribennes 869 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Bauzile, Brenoux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Grèzes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Esclanèdes 1 942 €/m² 4,2 km
- Montrodat 2 077 €/m² 4,9 km
- Chanac 973 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Palhers, Gabrias. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grèzes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marvejols 1 385 €/m² 6,1 km, 4 764 hab.
- Bourgs sur Colagne 1 232 €/m² 8,8 km, 2 091 hab.
- La Canourgue 1 327 €/m² 12,0 km, 2 074 hab.
- Mende 1 877 €/m² 12,1 km, 12 464 hab.
- Peyre en Aubrac 1 154 €/m² 20,4 km, 2 296 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 0,3 km : Truc de Grèzes, 1 008 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Truc de Grèzes (1 008 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- col côte de Chabrits à 9,3 km
- forêt de Mende à 11 km
- montagnes Truc du Midi à 2,9 km, Truc de la Fare à 7,3 km
- rivières Coulagnet à 5,2 km, Rioulong à 5,5 km
- vallée de l'Enfer à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Grèzes ?
Les maisons vendues à Grèzes ont un terrain médian de 653 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 912 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 034 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.