Prix de l'immobilier à Mende
1 877€/m² pour un appartement, prix médian des 63 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mende
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 31 communes dans l'aire d'attraction de Mende
- 4 communes valorisées dans la Lozère
Le prix dans l'aire d'attraction de Mende
17 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mende est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Balsièges 2 203 €/m² une maison
- Chastel-Nouvel 2 105 €/m² une maison
- Barjac 1 989 €/m² une maison
- Esclanèdes 1 942 €/m² une maison
- Mende pôle 1 877 €/m² un appartement
- Badaroux 1 733 €/m² une maison
- Monts-de-Randon 1 696 €/m² une maison
- Ispagnac 1 413 €/m² une maison
- Cubières 1 319 €/m² une maison
- Pelouse 1 281 €/m² une maison
- Serverette 1 250 €/m² une maison
- Saint-Étienne-du-Valdonnez 1 188 €/m² une maison
- Grèzes 1 109 €/m² une maison
- Chanac 973 €/m² une maison
- Mont Lozère et Goulet 936 €/m² une maison
- Lachamp-Ribennes 869 €/m² une maison
- Montbel 798 €/m² une maison
Estimer un bien à Mende
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 boulevard Britexte | 65 m² | 3 | 63 000 € | mai 2025 | 969 €/m² |
| 1 rue Alexandre Bécamel | 66 m² | 3 | 129 800 € | août 2025 | 1 967 €/m² |
| 7 place Charles de Gaulle | 66 m² | 3 | 180 000 € | juillet 2025 | 2 727 €/m² |
| 1 C boulevard Théophile Roussel | 65 m² | 3 | 140 950 € | juillet 2024 | 1 920 €/m² |
| 2 H chemin de la Résistance | 63 m² | 3 | 176 400 € | novembre 2025 | 2 800 €/m² |
| 25 rue du Pré Vival | 63 m² | 3 | 70 000 € | novembre 2025 | 1 111 €/m² |
| 5 rue de l'Aubrac | 68 m² | 3 | 133 900 € | juillet 2025 | 1 969 €/m² |
| 5 rue de l'Aubrac | 68 m² | 3 | 104 000 € | juin 2025 | 1 529 €/m² |
| 19 quai de la Petite Roubeyrolle | 62 m² | 3 | 125 000 € | septembre 2025 | 2 016 €/m² |
| 19 quai de la Petite Roubeyrolle | 62 m² | 3 | 94 850 € | septembre 2025 | 1 530 €/m² |
| 5 rue Basse | 62 m² | 3 | 87 000 € | janvier 2025 | 1 403 €/m² |
| 7 impasse des Oreillettes | 63 m² | 3 | 149 000 € | octobre 2024 | 2 094 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 771 €/m² à 1 877 €/m².
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (1 378 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 489 €/m² et 2 195 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mende, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 281 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 177 €/m², soit 94 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mende, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mende
- Combien coûte le mètre carré à Mende ?
- Le prix médian à Mende est de 1 877 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 63 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 489 €/m² et 2 195 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Mende ?
- Pousets, à 2 266 €/m². Le moins cher est Saint Privât, à 1 628 €/m², soit 39 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Mende ?
- En juillet, qui concentre 13,0 % des ventes de l'année, contre 4,6 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Mende ?
- Les maisons vendues à Mende ont un terrain médian de 416 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 912 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Mende
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 39 % : Pousets à 2 266 €/m², Saint Privât à 1 628 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Saint Privât 1 628 €/m² 124 ventes, 25 % de maisons
- Pousets 2 266 €/m² 61 ventes, 39 % de maisons
- Crouzas 1 969 €/m² 61 ventes, 23 % de maisons
- Causse d'Auge 2 191 €/m² 54 ventes, 80 % de maisons
- Saint Ilpide 1 847 €/m² 54 ventes, 17 % de maisons
- Valcroze 1 957 €/m² 35 ventes, 43 % de maisons
- le Colombier 1 886 €/m² 31 ventes, 42 % de maisons
- la Vabre 1 923 €/m² 22 ventes, 36 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Mende portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Meylet (8), Fontanilles (6), la Combe (5), Vachery (4), la Faïsse (4), Ile de Ramilles (3), le Travers (3), Prat Negret (1), Tivoli (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BD 2 373 €/m² 14 ventes
- section AK 2 303 €/m² 62 ventes
- section AH 2 133 €/m² 16 ventes
- section AX 2 092 €/m² 29 ventes
- section AT 2 059 €/m² 18 ventes
- section AY 2 038 €/m² 73 ventes
- section AZ 1 983 €/m² 24 ventes
- section BP 1 947 €/m² 29 ventes
- section AP 1 923 €/m² 36 ventes
- section BE 1 868 €/m² 47 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 217 y sont recensées à Mende, 22 ont pu être situées, et 477 ventes sur 517 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 517 retenues à Mende depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 avenue de l'Europe | maison | 123 m² | 6 | 357 m² | 275 000 € | 2 236 | décembre 2025 |
| 20 rue des Fleurs | maison | 78 m² | 5 | 576 m² | 230 000 € | 2 949 | décembre 2025 |
| 25 rue du Pré Vival | appartement | 89 m² | 5 | 189 830 € | 2 133 | décembre 2025 | |
| 2 rue d'Aigues Passes | appartement | 39 m² | 3 | 58 000 € | 1 487 | décembre 2025 | |
| 4 place au Beurre | maison | 85 m² | 5 | 93 m² | 90 000 € | 1 059 | décembre 2025 |
| 11 allée des Soupirs | appartement | 78 m² | 4 | 116 140 € | 1 489 | décembre 2025 | |
| 15 rue des Cerisiers | maison | 137 m² | 4 | 767 m² | 322 550 € | 2 354 | décembre 2025 |
| 23 avenue Paulin Daudé | appartement | 36 m² | 2 | 326 m² | 83 950 € | 2 332 | décembre 2025 |
| 13 impasse des Hauts de Valcroze | maison | 135 m² | 5 | 822 m² | 175 000 € | 1 296 | décembre 2025 |
| 15 rue du Torrent | appartement | 33 m² | 1 | 50 500 € | 1 530 | décembre 2025 | |
| 6 rue Antoine de Saint Exupéry | maison | 167 m² | 4 | 486 m² | 414 200 € | 2 480 | décembre 2025 |
| 25 rue du Torrent | appartement | 25 m² | 1 | 58 000 € | 2 320 | décembre 2025 | |
| 5 rue de l'Aubrac | appartement | 41 m² | 1 | 104 000 € | 2 537 | novembre 2025 | |
| 2 H chemin de la Résistance | appartement | 63 m² | 3 | 176 400 € | 2 800 | novembre 2025 | |
| 25 lotissement les Églantiers | maison | 142 m² | 6 | 396 m² | 245 000 € | 1 725 | novembre 2025 |
| 25 rue du Pré Vival | appartement | 63 m² | 3 | 70 000 € | 1 111 | novembre 2025 | |
| 4 impasse du Chapeliérou | appartement | 88 m² | 4 | 173 000 € | 1 966 | novembre 2025 | |
| 27 rue du Pré Vival | appartement | 79 m² | 4 | 55 000 € | 696 | novembre 2025 | |
| 9 boulevard du Soubeyran | appartement | 45 m² | 2 | 84 480 € | 1 877 | novembre 2025 | |
| 12 bis avenue Maréchal Foch | appartement | 66 m² | 4 | 118 150 € | 1 790 | octobre 2025 | |
| 1 place du Mazel | appartement | 47 m² | 3 | 79 000 € | 1 681 | octobre 2025 | |
| 23 rue du Torrent | maison | 80 m² | 4 | 920 m² | 165 000 € | 2 063 | octobre 2025 |
| 8 rue des Fleurs | maison | 51 m² | 3 | 620 m² | 230 000 € | 4 510 | octobre 2025 |
| 3 allée Piencourt | appartement | 35 m² | 1 | 97 000 € | 2 771 | octobre 2025 | |
| 9 bis rue du Chouvert | maison | 37 m² | 4 | 85 m² | 60 000 € | 1 622 | octobre 2025 |
| 10 avenue Georges Clemenceau | appartement | 45 m² | 1 | 121 000 € | 2 689 | octobre 2025 | |
| 48 rue des Boulaines | maison | 124 m² | 5 | 284 m² | 314 000 € | 2 532 | septembre 2025 |
| 1 impasse du Général Leclerc | appartement | 41 m² | 2 | 90 000 € | 2 195 | septembre 2025 | |
| 19 quai de la Petite Roubeyrolle | appartement | 62 m² | 3 | 125 000 € | 2 016 | septembre 2025 | |
| 19 quai de la Petite Roubeyrolle | appartement | 62 m² | 3 | 94 850 € | 1 530 | septembre 2025 | |
| 9 rue du Pré Vival | appartement | 82 m² | 4 | 179 000 € | 2 183 | septembre 2025 | |
| 2 place Charles de Gaulle | appartement | 75 m² | 3 | 119 000 € | 1 587 | septembre 2025 | |
| 2 impasse du Chapeliérou | appartement | 50 m² | 3 | 128 500 € | 2 570 | septembre 2025 | |
| 75 rue Georges Brassens | maison | 87 m² | 4 | 311 m² | 252 250 € | 2 899 | août 2025 |
| 5 rue Basse | appartement | 145 m² | 5 | 90 000 € | 621 | août 2025 | |
| 1 rue Alexandre Bécamel | appartement | 66 m² | 3 | 129 800 € | 1 967 | août 2025 | |
| 29 rue des Genévriers | maison | 115 m² | 6 | 360 m² | 263 000 € | 2 287 | août 2025 |
| 4 chemin Saint Ilpide | appartement | 43 m² | 2 | 92 600 € | 2 153 | août 2025 | |
| 6 rue de l'Hôpital | maison | 120 m² | 4 | 79 m² | 182 295 € | 1 519 | août 2025 |
| 8 place Charles de Gaulle | appartement | 110 m² | 4 | 126 000 € | 1 145 | juillet 2025 | |
| 27 rue Chon Del Cabat | maison | 96 m² | 4 | 382 m² | 257 000 € | 2 677 | juillet 2025 |
| 4 impasse de la Petite Combe | maison | 121 m² | 5 | 531 m² | 176 550 € | 1 459 | juillet 2025 |
| 9 rue Gérard Philipe | maison | 88 m² | 4 | 329 m² | 267 200 € | 3 036 | juillet 2025 |
| 1 impasse de l'Ayrette | appartement | 154 m² | 5 | 296 m² | 175 000 € | 1 136 | juillet 2025 |
| 7 place Charles de Gaulle | appartement | 66 m² | 3 | 180 000 € | 2 727 | juillet 2025 | |
| 19 rue Notre Dame | appartement | 80 m² | 4 | 200 100 € | 2 501 | juillet 2025 | |
| 12 avenue Maréchal Foch | appartement | 75 m² | 3 | 140 000 € | 1 867 | juillet 2025 | |
| 19 rue de la Ronceraie | maison | 155 m² | 6 | 638 m² | 340 070 € | 2 194 | juillet 2025 |
| 5 rue de l'Aubrac | appartement | 41 m² | 1 | 82 000 € | 2 000 | juillet 2025 | |
| 1 place du Mazel | appartement | 41 m² | 2 | 75 000 € | 1 829 | juillet 2025 | |
| 1 bis rue des Acacias | maison | 99 m² | 5 | 283 m² | 263 000 € | 2 657 | juillet 2025 |
| 11 boulevard du Soubeyran | appartement | 31 m² | 1 | 44 000 € | 1 419 | juillet 2025 | |
| 11 boulevard du Soubeyran | appartement | 26 m² | 2 | 41 000 € | 1 577 | juillet 2025 | |
| 6 rue Droite | appartement | 35 m² | 2 | 12 000 € | 343 | juillet 2025 | |
| 23 rue des Hauts de Rieucros | maison | 102 m² | 5 | 355 m² | 333 050 € | 3 265 | juillet 2025 |
| 42 rue Emile Zola | maison | 129 m² | 6 | 604 m² | 218 000 € | 1 690 | juillet 2025 |
| 16 rue des Sorbiers | maison | 134 m² | 5 | 391 m² | 219 800 € | 1 640 | juillet 2025 |
| 11 boulevard du Soubeyran | appartement | 19 m² | 1 | 44 000 € | 2 316 | juillet 2025 | |
| 49 chemin de Séjalan | maison | 112 m² | 5 | 394 m² | 186 700 € | 1 667 | juillet 2025 |
| 5 rue de l'Aubrac | appartement | 68 m² | 3 | 133 900 € | 1 969 | juillet 2025 | |
| 25 rue Bellevue | appartement | 98 m² | 5 | 190 000 € | 1 939 | juin 2025 | |
| 12 chemin de Janicot | maison | 175 m² | 5 | 766 m² | 288 000 € | 1 646 | juin 2025 |
| 4 impasse du Chapeliérou | appartement | 35 m² | 1 | 69 000 € | 1 971 | juin 2025 | |
| 11 allée des Soupirs | appartement | 78 m² | 3 | 122 856 € | 1 575 | juin 2025 | |
| 5 boulevard Théophile Roussel | appartement | 28 m² | 1 | 29 000 € | 1 036 | juin 2025 | |
| 8 rue Gérard Philipe | maison | 154 m² | 5 | 505 m² | 395 000 € | 2 565 | juin 2025 |
| 8 rue Charles Morel | appartement | 23 m² | 1 | 66 450 € | 2 889 | juin 2025 | |
| 5 rue de l'Aubrac | appartement | 68 m² | 3 | 104 000 € | 1 529 | juin 2025 | |
| 17 rue du Pré Vival | maison | 140 m² | 6 | 693 m² | 171 500 € | 1 225 | juin 2025 |
| 6 rue Chaptal | appartement | 68 m² | 4 | 75 000 € | 1 103 | mai 2025 | |
| 3 allée Piencourt | appartement | 55 m² | 2 | 83 000 € | 1 509 | mai 2025 | |
| 15 rue du Pré Vival | maison | 93 m² | 4 | 190 m² | 235 000 € | 2 527 | mai 2025 |
| 10 rue du Fournet | maison | 65 m² | 3 | 28 m² | 115 545 € | 1 778 | mai 2025 |
| 2 place Charles de Gaulle | appartement | 50 m² | 2 | 90 000 € | 1 800 | mai 2025 | |
| 5 boulevard Britexte | appartement | 65 m² | 3 | 63 000 € | 969 | mai 2025 | |
| 5 rue de l'Aubrac | appartement | 80 m² | 4 | 115 800 € | 1 448 | mai 2025 | |
| 33 rue du Pré Vival | maison | 162 m² | 7 | 448 m² | 214 700 € | 1 325 | avril 2025 |
| 1 quai de la Petite Roubeyrolle | maison | 240 m² | 4 | 470 m² | 50 000 € | 208 | avril 2025 |
| 35 chemin de Vachery | maison | 112 m² | 6 | 1 032 m² | 170 000 € | 1 518 | avril 2025 |
| 20 avenue de la Gare | appartement | 73 m² | 3 | 201 400 € | 2 759 | avril 2025 |
Autour de Mende
Mende est dans la Lozère, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 130 km. Le relief qui la borde : Cévennes à 23 km, Aubrac à 33 km, montagne de la Margeride à 34 km.
Le pôle qu'elle forme
Mende est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 31 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chanac 973 €/m²
- Monts-de-Randon 1 696 €/m²
- Mont Lozère et Goulet 936 €/m²
- Chastel-Nouvel 2 105 €/m²
- Badaroux 1 733 €/m²
- Ispagnac 1 413 €/m²
- Barjac 1 989 €/m²
- Saint-Étienne-du-Valdonnez 1 188 €/m²
- Balsièges 2 203 €/m²
- Esclanèdes 1 942 €/m²
- Lachamp-Ribennes 869 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Bauzile, Brenoux, Lanuéjols. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Mende touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chastel-Nouvel 2 105 €/m² 3,6 km
- Badaroux 1 733 €/m² 5,7 km
- Barjac 1 989 €/m² 7,0 km
- Balsièges 2 203 €/m² 7,5 km
- Monts-de-Randon 1 696 €/m² 13,2 km
Voisines sans prix publiable : Brenoux, Saint-Bauzile, Lanuéjols. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mende : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marvejols 1 385 €/m² 16,2 km, 4 764 hab.
- Bourgs sur Colagne 1 232 €/m² 20,5 km, 2 091 hab.
- La Canourgue 1 327 €/m² 22,1 km, 2 074 hab.
- Peyre en Aubrac 1 154 €/m² 24,6 km, 2 296 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,7 km : mont Mimat, 1 068 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols côte de Chabrits (895 m), Côte de la Croix Neuve (1 045 m)
- montagne mont Mimat (1 068 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Tourette à 6,4 km
- forêt de Mende à 4,6 km
- lac de barrage lac de Charpal à 11 km
- montagne Truc de Balduc à 8,5 km
- plateau du Palais du Roi à 9,8 km
- rivière Bramont à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mende ?
- jan 7,5 %
- fév 4,6 %
- mars 7,2 %
- avr 7,0 %
- mai 7,2 %
- juin 10,1 %
- juil 13,0 %
- août 5,8 %
- sept 7,7 %
- oct 9,9 %
- nov 9,3 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Mende ?
Les maisons vendues à Mende ont un terrain médian de 416 m², mesuré sur 213 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 912 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 034 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 771 €/m² | 47 | 1 770 €/m² | 44 |
| 2022 | 1 868 €/m² | 66 | 2 201 €/m² | 54 |
| 2023 | 1 913 €/m² | 60 | 1 989 €/m² | 53 |
| 2024 | 2 120 €/m² | 62 | 1 989 €/m² | 29 |
| 2025 | 1 877 €/m² | 63 | 2 194 €/m² | 39 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.