Les découpages autour de Saint-Étienne-du-Valdonnez
Le prix dans l'aire d'attraction de Mende
17 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Étienne-du-Valdonnez est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Balsièges 2 203 €/m² une maison
- Chastel-Nouvel 2 105 €/m² une maison
- Barjac 1 989 €/m² une maison
- Esclanèdes 1 942 €/m² une maison
- Mende pôle 1 877 €/m² un appartement
- Badaroux 1 733 €/m² une maison
- Monts-de-Randon 1 696 €/m² une maison
- Ispagnac 1 413 €/m² une maison
- Cubières 1 319 €/m² une maison
- Pelouse 1 281 €/m² une maison
- Serverette 1 250 €/m² une maison
- Saint-Étienne-du-Valdonnez 1 188 €/m² une maison
- Grèzes 1 109 €/m² une maison
- Chanac 973 €/m² une maison
- Mont Lozère et Goulet 936 €/m² une maison
- Lachamp-Ribennes 869 €/m² une maison
- Montbel 798 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Étienne-du-Valdonnez
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Chazelles | 100 m² | 4 | 189 217 € | novembre 2023 | 1 225 €/m² |
| 10 rue des Chazelles | 100 m² | 4 | 182 700 € | janvier 2023 | 1 185 €/m² |
| 1 rue de Balduc | 110 m² | 4 | 289 670 € | mars 2025 | 2 573 €/m² |
| 128 rue de l'Agazabre | 109 m² | 4 | 200 000 € | février 2023 | 1 138 €/m² |
| 5060 Saint Etienne du Valdonnez | 105 m² | 4 | 77 000 € | février 2021 | 888 €/m² |
| 60 rue de l'Agazabre | 106 m² | 5 | 160 000 € | novembre 2023 | 936 €/m² |
| 26 rue du Barry | 114 m² | 3 | 110 000 € | décembre 2024 | 903 €/m² |
| 1 chemin de Ventailhac | 80 m² | 4 | 163 200 € | avril 2023 | 1 316 €/m² |
| 466 route du Col | 120 m² | 3 | 330 000 € | novembre 2025 | 2 654 €/m² |
| 5576 rue du Lotissement Communal | 117 m² | 5 | 200 500 € | octobre 2022 | 1 427 €/m² |
| 3 rue Droite | 125 m² | 5 | 73 250 € | septembre 2025 | 598 €/m² |
| 5157 Bazalgette | 83 m² | 3 | 138 000 € | septembre 2022 | 1 384 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 389 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 391 €/m² et 2 633 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Étienne-du-Valdonnez, une maison de moins de 70 m² se vend 1 620 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 167 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Étienne-du-Valdonnez, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Étienne-du-Valdonnez
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Étienne-du-Valdonnez ?
- Le prix médian à Saint-Étienne-du-Valdonnez est de 1 188 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 391 €/m² et 2 633 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Étienne-du-Valdonnez ?
- Les maisons vendues à Saint-Étienne-du-Valdonnez ont un terrain médian de 470 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 912 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Saint-Étienne-du-Valdonnez depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 466 route du Col | maison | 120 m² | 3 | 1 735 m² | 330 000 € | 2 750 | novembre 2025 |
| 144 chemin du Ferradou | maison | 128 m² | 3 | 50 000 € | 391 | septembre 2025 | |
| 3 rue Droite | maison | 125 m² | 5 | 307 m² | 73 250 € | 586 | septembre 2025 |
| 180 rue de l'Agazabre | maison | 144 m² | 5 | 1 005 m² | 304 950 € | 2 118 | août 2025 |
| 17 rue Droite | maison | 50 m² | 1 | 739 m² | 17 000 € | 340 | avril 2025 |
| 1 rue de Balduc | maison | 110 m² | 4 | 1 200 m² | 289 670 € | 2 633 | mars 2025 |
| 9 rue du Barry | maison | 69 m² | 3 | 121 m² | 82 000 € | 1 188 | janvier 2025 |
| 26 rue du Barry | maison | 114 m² | 3 | 1 473 m² | 110 000 € | 965 | décembre 2024 |
| 6 chemin de Bassy | maison | 153 m² | 5 | 899 m² | 344 150 € | 2 249 | juillet 2024 |
| 160 chemin des Gorges | maison | 76 m² | 2 | 516 m² | 25 000 € | 329 | mai 2024 |
| 12 rue des Chazelles | maison | 100 m² | 4 | 466 m² | 189 217 € | 1 892 | novembre 2023 |
| 60 rue de l'Agazabre | maison | 106 m² | 5 | 1 216 m² | 160 000 € | 1 509 | novembre 2023 |
| 1 chemin de Ventailhac | maison | 80 m² | 4 | 528 m² | 163 200 € | 2 040 | avril 2023 |
| 128 rue de l'Agazabre | maison | 109 m² | 4 | 1 400 m² | 200 000 € | 1 835 | février 2023 |
| 10 rue des Chazelles | maison | 100 m² | 4 | 430 m² | 182 700 € | 1 827 | janvier 2023 |
| 1 chemin des Sagnolles | maison | 164 m² | 5 | 929 m² | 240 000 € | 1 463 | novembre 2022 |
| 5576 rue du Lotissement Communal | maison | 117 m² | 5 | 470 m² | 200 500 € | 1 714 | octobre 2022 |
| 459 route Nationale | maison | 55 m² | 4 | 278 m² | 25 200 € | 458 | septembre 2022 |
| 5157 Bazalgette | maison | 83 m² | 3 | 138 000 € | 1 663 | septembre 2022 | |
| 204 route de la Rivière | maison | 82 m² | 3 | 144 m² | 55 000 € | 671 | août 2022 |
| 2 route de Langlade | maison | 130 m² | 5 | 431 m² | 210 600 € | 1 620 | juillet 2022 |
| 8 rue du Centre | maison | 81 m² | 3 | 81 m² | 112 650 € | 1 391 | juillet 2022 |
| 5748 Molines | maison | 83 m² | 3 | 198 m² | 61 000 € | 735 | janvier 2022 |
| 5182 La Fage | maison | 60 m² | 3 | 256 m² | 70 000 € | 1 167 | juillet 2021 |
| 5731 Faux | maison | 45 m² | 2 | 546 m² | 91 306 € | 2 029 | juin 2021 |
| 5191 Les Laubies | maison | 71 m² | 4 | 465 m² | 75 000 € | 1 056 | avril 2021 |
| 5060 Saint Etienne du Valdonnez | maison | 105 m² | 4 | 140 m² | 77 000 € | 733 | février 2021 |
Autour de Saint-Étienne-du-Valdonnez
Saint-Étienne-du-Valdonnez est dans la Lozère, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 121 km. Le relief qui la borde : Cévennes à 13 km, Causse Noir à 37 km, gorges du Tarn à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Étienne-du-Valdonnez appartient à l'aire d'attraction de Mende, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mende 1 877 €/m²
- Chanac 973 €/m²
- Monts-de-Randon 1 696 €/m²
- Mont Lozère et Goulet 936 €/m²
- Chastel-Nouvel 2 105 €/m²
- Badaroux 1 733 €/m²
- Ispagnac 1 413 €/m²
- Barjac 1 989 €/m²
- Balsièges 2 203 €/m²
- Esclanèdes 1 942 €/m²
- Lachamp-Ribennes 869 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Bauzile, Brenoux, Lanuéjols. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Étienne-du-Valdonnez touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ispagnac 1 413 €/m² 6,3 km
- Mont Lozère et Goulet 936 €/m² 15,2 km
Voisines sans prix publiable : Lanuéjols, Brenoux, Les Bondons, Saint-Bauzile. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Étienne-du-Valdonnez : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mende 1 877 €/m² 12,3 km, 12 464 hab.
- Florac Trois Rivières 1 760 €/m² 14,5 km, 2 100 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,4 km : Truc de Balduc, 1 104 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de Montmirat (1 042 m)
- lac de barrage étang de Barrandon (1 375 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Côte de la Croix Neuve à 8,6 km, de la Tourette à 11 km
- forêt de Mende à 9,6 km
- montagnes Truc de Balduc à 4,4 km, mont Mimat à 10 km
- rivières Bramont à 11 km, Rûnes à 11 km
- site Natura 2000 Combe des Cades à 3,7 km
- sommet mont Lozere-Roc des Laubies à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Étienne-du-Valdonnez ?
Les maisons vendues à Saint-Étienne-du-Valdonnez ont un terrain médian de 470 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 912 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 034 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 427 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 835 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 188 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.