Prix de l'immobilier à Chanac
973€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chanac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 31 communes dans l'aire d'attraction de Mende
- 69 communes valorisées dans la Lozère
Le prix dans l'aire d'attraction de Mende
17 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chanac est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Balsièges 2 203 €/m² une maison
- Chastel-Nouvel 2 105 €/m² une maison
- Barjac 1 989 €/m² une maison
- Esclanèdes 1 942 €/m² une maison
- Mende pôle 1 877 €/m² un appartement
- Badaroux 1 733 €/m² une maison
- Monts-de-Randon 1 696 €/m² une maison
- Ispagnac 1 413 €/m² une maison
- Cubières 1 319 €/m² une maison
- Pelouse 1 281 €/m² une maison
- Serverette 1 250 €/m² une maison
- Saint-Étienne-du-Valdonnez 1 188 €/m² une maison
- Grèzes 1 109 €/m² une maison
- Chanac 973 €/m² une maison
- Mont Lozère et Goulet 936 €/m² une maison
- Lachamp-Ribennes 869 €/m² une maison
- Montbel 798 €/m² une maison
Estimer un bien à Chanac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Lucien Gâche | 80 m² | 4 | 206 400 € | janvier 2025 | 2 546 €/m² |
| 5655 Marijoulet | 83 m² | 4 | 200 000 € | mars 2023 | 1 546 €/m² |
| 2 route des Vals | 84 m² | 5 | 225 185 € | septembre 2025 | 2 706 €/m² |
| 17 rue de la Font - Bonne | 85 m² | 5 | 175 000 € | janvier 2023 | 1 372 €/m² |
| 5744 Lous Vals | 89 m² | 5 | 158 000 € | mai 2025 | 1 755 €/m² |
| 16 chemin du Pont Neuf | 98 m² | 4 | 228 400 € | mai 2024 | 1 321 €/m² |
| 2 place du Plô | 82 m² | 5 | 119 000 € | août 2023 | 992 €/m² |
| 4 rue Traversière | 70 m² | 4 | 55 000 € | juillet 2024 | 524 €/m² |
| 4 Aire de Chirac | 80 m² | 3 | 109 000 € | septembre 2022 | 1 037 €/m² |
| 22 rue des Aires | 96 m² | 3 | 111 600 € | mars 2025 | 1 185 €/m² |
| 2 rue du Serre | 75 m² | 3 | 54 250 € | octobre 2025 | 742 €/m² |
| 3 place du Villard | 75 m² | 5 | 168 000 € | juillet 2025 | 2 240 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2024.
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 389 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 795 €/m² et 2 240 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chanac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 167 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 127 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chanac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chanac
- Combien coûte le mètre carré à Chanac ?
- Le prix médian à Chanac est de 973 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 795 €/m² et 2 240 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chanac ?
- Les maisons vendues à Chanac ont un terrain médian de 300 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 912 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
77 ventes les plus récentes sur les 77 retenues à Chanac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 place du Villard | maison | 64 m² | 2 | 50 m² | 42 500 € | 664 | décembre 2025 |
| 2 rue des Remparts | maison | 44 m² | 4 | 59 m² | 35 000 € | 795 | décembre 2025 |
| 2 rue du Serre | maison | 75 m² | 3 | 179 m² | 54 250 € | 723 | octobre 2025 |
| 2 route des Vals | maison | 84 m² | 5 | 94 m² | 225 185 € | 2 681 | septembre 2025 |
| 3 place du Villard | maison | 75 m² | 5 | 326 m² | 168 000 € | 2 240 | juillet 2025 |
| 10 rue de la Ville | maison | 72 m² | 1 | 33 m² | 63 000 € | 875 | juillet 2025 |
| 4 rue de Plaisance | maison | 168 m² | 6 | 479 m² | 120 000 € | 714 | juillet 2025 |
| 5744 Lous Vals | maison | 89 m² | 5 | 529 m² | 158 000 € | 1 775 | mai 2025 |
| 13 Le Cros-Haut | maison | 123 m² | 7 | 857 m² | 105 000 € | 854 | mai 2025 |
| 22 rue des Aires | maison | 96 m² | 3 | 90 m² | 111 600 € | 1 163 | mars 2025 |
| 28 chemin du Villard Vieux | maison | 28 m² | 1 | 42 m² | 30 000 € | 1 071 | février 2025 |
| 5 rue Lucien Gâche | maison | 80 m² | 4 | 630 m² | 206 400 € | 2 580 | janvier 2025 |
| 5008 Le Pont Vieux | maison | 60 m² | 2 | 241 m² | 49 850 € | 831 | décembre 2024 |
| 6 rue Traversière | maison | 62 m² | 4 | 46 m² | 60 820 € | 981 | novembre 2024 |
| 15 route du Cros | maison | 100 m² | 5 | 819 m² | 225 000 € | 2 250 | octobre 2024 |
| 2 rue Lucie Aubrac | maison | 160 m² | 7 | 702 m² | 352 000 € | 2 200 | octobre 2024 |
| 5095 route du Pont Vieux | maison | 120 m² | 5 | 56 m² | 150 000 € | 1 250 | octobre 2024 |
| 4 chemin de Bernades | maison | 143 m² | 3 | 1 028 m² | 221 000 € | 1 545 | août 2024 |
| 8 place du Plô | maison | 74 m² | 5 | 87 m² | 153 000 € | 2 068 | août 2024 |
| 4 rue Traversière | maison | 70 m² | 4 | 63 m² | 55 000 € | 786 | juillet 2024 |
| 9 rue Lucien Gâche | maison | 154 m² | 6 | 607 m² | 152 050 € | 987 | juillet 2024 |
| 18 rue des Aires | maison | 72 m² | 3 | 162 m² | 177 000 € | 2 458 | juillet 2024 |
| 70 route de Marijoulet | maison | 150 m² | 6 | 2 100 m² | 339 500 € | 2 263 | juin 2024 |
| 5053 La Nojarede | maison | 35 m² | 1 | 1 044 m² | 163 000 € | 4 657 | juin 2024 |
| 5 rue des Écoles | maison | 150 m² | 5 | 647 m² | 190 000 € | 1 267 | juin 2024 |
| 16 chemin du Pont Neuf | maison | 98 m² | 4 | 3 154 m² | 228 400 € | 2 331 | mai 2024 |
| 28 Grand Rue | maison | 100 m² | 3 | 71 m² | 105 000 € | 1 050 | mai 2024 |
| 5063 Lous Périos | maison | 30 m² | 2 | 1 496 m² | 47 000 € | 1 567 | mars 2024 |
| 4 route des Vals | maison | 100 m² | 6 | 275 m² | 150 000 € | 1 500 | mars 2024 |
| 27 rue du Planaguet | maison | 132 m² | 7 | 67 m² | 90 000 € | 682 | février 2024 |
| 5143 Grand Rue | maison | 95 m² | 5 | 121 m² | 40 000 € | 421 | décembre 2023 |
| 3 place du Serre | maison | 34 m² | 2 | 70 m² | 20 000 € | 588 | décembre 2023 |
| 11 rue du Serre | maison | 48 m² | 3 | 45 m² | 99 440 € | 2 072 | septembre 2023 |
| 11 rue du Planaguet | appartement | 60 m² | 3 | 66 873 € | 1 115 | septembre 2023 | |
| 8 rue Lucie Aubrac | maison | 113 m² | 5 | 715 m² | 181 350 € | 1 605 | août 2023 |
| 5276 Le Triadou | maison | 70 m² | 2 | 412 m² | 170 000 € | 2 429 | août 2023 |
| 2 place du Plô | maison | 82 m² | 5 | 72 m² | 119 000 € | 1 451 | août 2023 |
| 7 rue de l'Est | maison | 68 m² | 3 | 29 m² | 90 000 € | 1 324 | juillet 2023 |
| 5682 rue du Planaguet | appartement | 75 m² | 3 | 44 m² | 146 100 € | 1 948 | juin 2023 |
| 20 place du Plô | maison | 110 m² | 3 | 90 m² | 170 000 € | 1 545 | mai 2023 |
| 12 rue Droite | maison | 36 m² | 2 | 186 m² | 49 000 € | 1 361 | mai 2023 |
| 5020 Ressouches | maison | 138 m² | 8 | 2 792 m² | 260 000 € | 1 884 | avril 2023 |
| 7 rue Droite | maison | 32 m² | 1 | 83 m² | 15 000 € | 469 | avril 2023 |
| 7 avenue de la Gare | maison | 140 m² | 5 | 3 458 m² | 82 104 € | 586 | mars 2023 |
| 5655 Marijoulet | maison | 83 m² | 4 | 1 286 m² | 200 000 € | 2 410 | mars 2023 |
| 9 rue Lucien Gâche | maison | 154 m² | 6 | 607 m² | 134 000 € | 870 | février 2023 |
| 17 rue de la Font - Bonne | maison | 85 m² | 5 | 453 m² | 175 000 € | 2 059 | janvier 2023 |
| 8 rue de la Ville | maison | 64 m² | 3 | 62 m² | 15 000 € | 234 | décembre 2022 |
| 5025 Le Villard | maison | 32 m² | 1 | 1 847 m² | 30 000 € | 938 | décembre 2022 |
| 1 place du Terras | maison | 78 m² | 5 | 66 m² | 74 050 € | 949 | novembre 2022 |
| 5707 Lou Sabatier | maison | 70 m² | 2 | 948 m² | 239 000 € | 3 414 | novembre 2022 |
| 4 Aire de Chirac | maison | 80 m² | 3 | 85 m² | 109 000 € | 1 363 | septembre 2022 |
| 31 chemin de Marijoulet | maison | 128 m² | 5 | 949 m² | 275 150 € | 2 150 | juillet 2022 |
| 18 chemin de Bernades | maison | 114 m² | 5 | 554 m² | 227 000 € | 1 991 | juillet 2022 |
| 5635 Village du Gazy | maison | 50 m² | 3 | 110 m² | 91 750 € | 1 835 | juin 2022 |
| 3 rue du Portagou | maison | 140 m² | 6 | 496 m² | 85 000 € | 607 | mai 2022 |
| 19 Grand Rue | maison | 42 m² | 3 | 73 m² | 52 350 € | 1 246 | avril 2022 |
| 6 Aire de Chirac | maison | 58 m² | 3 | 50 m² | 40 000 € | 690 | avril 2022 |
| 7 avenue de la Gare | maison | 140 m² | 5 | 3 458 m² | 220 000 € | 1 571 | mars 2022 |
| 5081 Cros Bas | maison | 210 m² | 6 | 741 m² | 400 582 € | 1 908 | décembre 2021 |
| 3 rue de la Font - Bonne | maison | 86 m² | 2 | 90 m² | 119 000 € | 1 384 | novembre 2021 |
| 13 rue du Planaguet | maison | 58 m² | 3 | 58 m² | 68 000 € | 1 172 | novembre 2021 |
| 6 place du Plô | maison | 30 m² | 3 | 142 m² | 35 000 € | 1 167 | octobre 2021 |
| 18 avenue du Triadou | appartement | 84 m² | 3 | 19 m² | 46 000 € | 548 | octobre 2021 |
| 5015 Ressouches | maison | 92 m² | 5 | 797 m² | 170 000 € | 1 848 | août 2021 |
| 12 allée des Sources | maison | 117 m² | 5 | 536 m² | 180 000 € | 1 538 | août 2021 |
| 5360 Le Pont Vieux | maison | 160 m² | 5 | 16 031 m² | 375 000 € | 2 344 | juillet 2021 |
| 5001 Malavieille | maison | 160 m² | 3 | 5 612 m² | 100 000 € | 625 | juillet 2021 |
| 5055 Laumede | maison | 69 m² | 3 | 4 761 m² | 155 000 € | 2 246 | juillet 2021 |
| 15 avenue du Serre | maison | 120 m² | 4 | 58 m² | 199 000 € | 1 658 | juillet 2021 |
| 18 avenue du Triadou | appartement | 42 m² | 2 | 38 500 € | 917 | juillet 2021 | |
| 9 rue du Planaguet | appartement | 41 m² | 2 | 33 m² | 62 500 € | 1 524 | juin 2021 |
| 5707 Lou Sabatier | maison | 70 m² | 2 | 948 m² | 215 000 € | 3 071 | juin 2021 |
| 5604 place du Plô | maison | 72 m² | 3 | 55 m² | 73 000 € | 1 014 | mai 2021 |
| 34 chemin de Marijoulet | maison | 79 m² | 3 | 1 773 m² | 244 090 € | 3 090 | avril 2021 |
| 5791 La Nojarede | maison | 60 m² | 2 | 359 m² | 71 500 € | 1 192 | mars 2021 |
| 5095 route du Pont Vieux | maison | 94 m² | 5 | 56 m² | 122 500 € | 1 303 | février 2021 |
Autour de Chanac
Chanac est dans la Lozère, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 139 km. Le relief qui la borde : Aubrac à 24 km, gorges du Tarn à 28 km, Cévennes à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Chanac appartient à l'aire d'attraction de Mende, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mende 1 877 €/m²
- Monts-de-Randon 1 696 €/m²
- Mont Lozère et Goulet 936 €/m²
- Chastel-Nouvel 2 105 €/m²
- Badaroux 1 733 €/m²
- Ispagnac 1 413 €/m²
- Barjac 1 989 €/m²
- Saint-Étienne-du-Valdonnez 1 188 €/m²
- Balsièges 2 203 €/m²
- Esclanèdes 1 942 €/m²
- Lachamp-Ribennes 869 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Bauzile, Brenoux, Lanuéjols. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Chanac touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Esclanèdes 1 942 €/m² 3,8 km
- Grèzes 1 109 €/m² 6,7 km
- La Canourgue 1 327 €/m² 7,7 km
- Balsièges 2 203 €/m² 8,1 km
- Barjac 1 989 €/m² 8,8 km
- Gorges du Tarn Causses 2 288 €/m² 13,5 km
Voisines sans prix publiable : Les Salelles, Palhers, Laval-du-Tarn. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chanac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marvejols 1 385 €/m² 12,0 km, 4 764 hab.
- Bourgs sur Colagne 1 232 €/m² 12,5 km, 2 091 hab.
- Mende 1 877 €/m² 14,5 km, 12 464 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,6 km : Truc de Grèzes, 1 008 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col côte de Chabrits à 12 km
- forêt de Mende à 12 km
- montagnes Truc de Grèzes à 6,6 km, Truc du Midi à 9,1 km
- rivières Bramont à 8,9 km, Colagne à 8,9 km
- site Natura 2000 Vallon de l'Urugne à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chanac ?
- jan 2,6 %
- fév 5,2 %
- mars 9,1 %
- avr 6,5 %
- mai 10,4 %
- juin 9,1 %
- juil 18,2 %
- août 9,1 %
- sept 5,2 %
- oct 7,8 %
- nov 6,5 %
- déc 10,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Chanac ?
Les maisons vendues à Chanac ont un terrain médian de 300 m², mesuré sur 72 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 912 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 034 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 538 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 304 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 451 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 523 €/m² | 18 |
| 2025 | 973 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.