Les découpages autour de Gorges du Tarn Causses
Estimer un bien à Gorges du Tarn Causses
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 820 route de Florac | 82 m² | 3 | 135 000 € | octobre 2025 | 1 684 €/m² |
| 16 rue Notre Dame | 80 m² | 3 | 183 360 € | octobre 2023 | 3 048 €/m² |
| 5523 Hautes Rives | 80 m² | 3 | 45 000 € | mars 2021 | 585 €/m² |
| 6305 Champerboux | 88 m² | 3 | 248 150 € | janvier 2025 | 2 794 €/m² |
| 11 rue des Tendes | 80 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2025 | 1 558 €/m² |
| 5041 place du Plot | 72 m² | 3 | 129 000 € | mars 2025 | 1 344 €/m² |
| 5040 Montbrun Village | 77 m² | 3 | 216 000 € | septembre 2021 | 3 920 €/m² |
| 5097 rue de la Combe | 80 m² | 4 | 130 000 € | mars 2024 | 2 088 €/m² |
| 5183 Le Villaret | 70 m² | 3 | 196 950 € | février 2025 | 2 381 €/m² |
| 5054 rue de la Combe | 78 m² | 2 | 95 238 € | juillet 2024 | 1 620 €/m² |
| 5027 Montbrun Village | 91 m² | 3 | 23 153 € | décembre 2024 | 342 €/m² |
| 5924 Sauveterre | 90 m² | 3 | 257 700 € | mai 2023 | 3 718 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 38,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 649 €/m² à 2 288 €/m².
Ce prix se situe 65 % au-dessus de la médiane du département (1 389 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 792 €/m² et 2 806 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gorges du Tarn Causses, une maison de moins de 70 m² se vend 2 029 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 100 €/m², soit 84 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gorges du Tarn Causses, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gorges du Tarn Causses
- Combien coûte le mètre carré à Gorges du Tarn Causses ?
- Le prix médian à Gorges du Tarn Causses est de 2 288 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 792 €/m² et 2 806 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gorges du Tarn Causses ?
- Les maisons vendues à Gorges du Tarn Causses ont un terrain médian de 609 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 912 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 100 retenues à Gorges du Tarn Causses depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5450 Fayet | maison | 125 m² | 5 | 18 385 m² | 285 970 € | 2 288 | décembre 2025 |
| 44 rue de la Prairie | maison | 48 m² | 1 | 8 808 m² | 125 000 € | 2 604 | décembre 2025 |
| 4 rue Lou Terras | maison | 42 m² | 1 | 2 542 m² | 87 000 € | 2 071 | décembre 2025 |
| 3 rue du Lavoir | maison | 44 m² | 2 | 47 m² | 118 000 € | 2 682 | novembre 2025 |
| 2 rue des Calades | maison | 60 m² | 2 | 77 m² | 140 300 € | 2 338 | octobre 2025 |
| 6141 Sauveterre | maison | 15 m² | 1 | 480 m² | 22 000 € | 1 467 | octobre 2025 |
| 10 rue des Tendes | maison | 60 m² | 3 | 536 m² | 205 000 € | 3 417 | octobre 2025 |
| 820 route de Florac | maison | 82 m² | 3 | 274 m² | 135 000 € | 1 646 | octobre 2025 |
| 5 route de Florac | maison | 56 m² | 2 | 153 m² | 130 000 € | 2 321 | septembre 2025 |
| 11 rue des Tendes | maison | 80 m² | 4 | 99 m² | 120 000 € | 1 500 | septembre 2025 |
| 31 rue du Bous | maison | 54 m² | 2 | 652 m² | 105 000 € | 1 944 | juillet 2025 |
| 3 chemin du Cordonnier | maison | 100 m² | 4 | 491 m² | 195 000 € | 1 950 | juillet 2025 |
| 6 impasse de la Passerelle | maison | 106 m² | 4 | 380 000 € | 3 585 | juin 2025 | |
| 20 chemin du Barry | maison | 96 m² | 3 | 120 m² | 173 000 € | 1 802 | mai 2025 |
| 5041 place du Plot | maison | 72 m² | 3 | 4 342 m² | 129 000 € | 1 792 | mars 2025 |
| 5092 Chambalon | maison | 140 m² | 5 | 243 851 € | 1 742 | mars 2025 | |
| 5062 Charamaou | maison | 125 m² | 5 | 3 200 m² | 577 950 € | 4 624 | mars 2025 |
| 5054 Blajoux | maison | 106 m² | 4 | 242 m² | 80 000 € | 755 | mars 2025 |
| 5183 Le Villaret | maison | 70 m² | 3 | 3 937 m² | 196 950 € | 2 814 | février 2025 |
| 5916 Le Viala | maison | 115 m² | 3 | 2 247 m² | 322 680 € | 2 806 | janvier 2025 |
| 6305 Champerboux | maison | 88 m² | 3 | 860 m² | 248 150 € | 2 820 | janvier 2025 |
| 5027 Montbrun Village | maison | 91 m² | 3 | 491 m² | 23 153 € | 254 | décembre 2024 |
| 5248 Sauveterre | maison | 84 m² | 4 | 81 001 € | 964 | novembre 2024 | |
| 5746 Prades | maison | 102 m² | 4 | 663 m² | 246 000 € | 2 412 | octobre 2024 |
| 5425 Blajoux | maison | 104 m² | 4 | 1 565 m² | 238 350 € | 2 292 | juillet 2024 |
| 31 rue Notre Dame | maison | 60 m² | 2 | 1 344 m² | 234 630 € | 3 911 | juillet 2024 |
| 5923 Prades | maison | 55 m² | 3 | 64 m² | 129 600 € | 2 356 | juillet 2024 |
| 5054 rue de la Combe | maison | 78 m² | 2 | 267 m² | 95 238 € | 1 221 | juillet 2024 |
| 5508 A Pougnadoires | maison | 72 m² | 4 | 9 284 m² | 128 230 € | 1 781 | juin 2024 |
| 5508 Pougnadoires | maison | 45 m² | 2 | 247 m² | 88 335 € | 1 963 | juin 2024 |
| 5048 Montbrun Village | maison | 104 m² | 5 | 387 m² | 182 663 € | 1 756 | juin 2024 |
| 5968 Prades | maison | 48 m² | 2 | 5 370 m² | 90 000 € | 1 875 | mai 2024 |
| 5764 Prades | maison | 120 m² | 5 | 513 m² | 199 000 € | 1 658 | avril 2024 |
| 5097 rue de la Combe | maison | 80 m² | 4 | 130 000 € | 1 625 | mars 2024 | |
| 5047 Blajoux | maison | 55 m² | 3 | 657 m² | 120 000 € | 2 182 | mars 2024 |
| 5047 Blajoux | maison | 55 m² | 3 | 5 652 m² | 14 400 € | 262 | mars 2024 |
| 5221 Champerboux | maison | 100 m² | 4 | 491 m² | 190 000 € | 1 900 | mars 2024 |
| 41 rue Notre Dame | maison | 60 m² | 2 | 60 000 € | 1 000 | janvier 2024 | |
| 5125 route de Florac | appartement | 36 m² | 2 | 60 000 € | 1 667 | janvier 2024 | |
| 5509 Pougnadoires | maison | 100 m² | 7 | 553 m² | 166 480 € | 1 665 | décembre 2023 |
| 5515 Pougnadoires | maison | 50 m² | 2 | 103 m² | 43 790 € | 876 | décembre 2023 |
| 5034 Blajoux | appartement | 67 m² | 3 | 394 m² | 65 000 € | 970 | décembre 2023 |
| 5282 Blajoux | maison | 82 m² | 4 | 1 080 m² | 165 000 € | 2 012 | novembre 2023 |
| 16 rue Notre Dame | maison | 80 m² | 3 | 123 m² | 183 360 € | 2 292 | octobre 2023 |
| 13 rue Marie et Raymond Martin | maison | 60 m² | 3 | 96 m² | 155 000 € | 2 583 | septembre 2023 |
| 5467 Les Vignes | maison | 205 m² | 6 | 1 666 m² | 536 750 € | 2 618 | août 2023 |
| 5053 Blajoux | maison | 114 m² | 4 | 440 m² | 245 000 € | 2 149 | juillet 2023 |
| 8 rue Notre Dame | maison | 38 m² | 3 | 70 m² | 50 000 € | 1 316 | juillet 2023 |
| 5773 Prades | appartement | 23 m² | 2 | 195 m² | 59 770 € | 2 599 | juin 2023 |
| 5721 Prades | maison | 54 m² | 3 | 135 m² | 70 000 € | 1 296 | juin 2023 |
| 5256 La Perigouse | maison | 70 m² | 1 | 43 400 € | 620 | juin 2023 | |
| 5027 Montbrun Village | maison | 91 m² | 3 | 54 000 € | 593 | juin 2023 | |
| 5924 Sauveterre | maison | 90 m² | 3 | 609 m² | 257 700 € | 2 863 | mai 2023 |
| 5036 Montbrun Village | maison | 110 m² | 3 | 837 m² | 455 550 € | 4 141 | mai 2023 |
| 5823 Champerboux | maison | 88 m² | 1 | 2 424 m² | 115 000 € | 1 307 | avril 2023 |
| 32 rue Notre Dame | maison | 130 m² | 5 | 157 m² | 229 000 € | 1 762 | mars 2023 |
| 5788 Castelbouc | appartement | 35 m² | 1 | 39 400 € | 1 126 | janvier 2023 | |
| 5781 Prades | maison | 48 m² | 3 | 691 m² | 121 000 € | 2 521 | décembre 2022 |
| 5101 La Rochette | maison | 56 m² | 3 | 25 000 € | 446 | décembre 2022 | |
| 5418 Blajoux | appartement | 71 m² | 3 | 37 m² | 102 500 € | 1 444 | décembre 2022 |
| 5164 rue du Tarn | appartement | 104 m² | 4 | 22 m² | 260 000 € | 2 500 | décembre 2022 |
| 5157 rue Basse | maison | 110 m² | 1 | 94 m² | 65 000 € | 591 | décembre 2022 |
| 5281 Bieisses | maison | 128 m² | 5 | 245 214 € | 1 916 | décembre 2022 | |
| 5750 Prades | appartement | 33 m² | 1 | 96 m² | 53 800 € | 1 630 | décembre 2022 |
| 5108 rue de la Combe | maison | 160 m² | 5 | 89 m² | 137 000 € | 856 | novembre 2022 |
| 5724 Prades | maison | 100 m² | 3 | 262 500 € | 2 625 | septembre 2022 | |
| 5271 Roussac | maison | 166 m² | 5 | 1 081 m² | 85 000 € | 512 | juillet 2022 |
| 5115 rue du Castel Merlot | maison | 97 m² | 4 | 306 m² | 134 016 € | 1 382 | juillet 2022 |
| 5788 Castelbouc | appartement | 35 m² | 1 | 90 m² | 67 400 € | 1 926 | juillet 2022 |
| 6086 Prades | maison | 118 m² | 4 | 5 402 m² | 250 000 € | 2 119 | juin 2022 |
| 5305 La Rochette | maison | 90 m² | 3 | 7 802 m² | 102 000 € | 1 133 | juin 2022 |
| 5923 Prades | maison | 55 m² | 3 | 64 m² | 130 000 € | 2 364 | mai 2022 |
| 5541 Saint Chely du Tarn | maison | 84 m² | 4 | 433 m² | 314 270 € | 3 741 | janvier 2022 |
| 5074 La Chadenede | maison | 49 m² | 3 | 152 172 € | 3 106 | janvier 2022 | |
| 5080 La Chadenede | maison | 97 m² | 4 | 924 m² | 286 000 € | 2 948 | novembre 2021 |
| 5705 Nissoulogres | maison | 43 m² | 1 | 294 m² | 47 000 € | 1 093 | octobre 2021 |
| 5739 Prades | maison | 96 m² | 3 | 2 492 m² | 55 000 € | 573 | septembre 2021 |
| 5040 Montbrun Village | maison | 77 m² | 3 | 443 m² | 216 000 € | 2 805 | septembre 2021 |
| 6098 Sauveterre | maison | 60 m² | 2 | 766 m² | 80 000 € | 1 333 | septembre 2021 |
| 5079 Chambonnet | maison | 45 m² | 1 | 1 207 m² | 149 040 € | 3 312 | septembre 2021 |
Autour de Gorges du Tarn Causses
Gorges du Tarn Causses est dans la Lozère, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 129 km. Le relief qui la borde : Cévennes à 24 km, Causse Noir à 25 km, gorges du Tarn à 25 km.
Les communes limitrophes
Gorges du Tarn Causses touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ispagnac 1 413 €/m² 7,2 km
- Balsièges 2 203 €/m² 12,7 km
- Chanac 973 €/m² 13,5 km
- Hures-la-Parade 1 132 €/m² 14,1 km
- Florac Trois Rivières 1 760 €/m² 14,4 km
- Vebron 1 389 €/m² 14,5 km
- Bédouès-Cocurès 2 989 €/m² 14,7 km
Voisines sans prix publiable : Mas-Saint-Chély, Laval-du-Tarn, Saint-Bauzile, La Malène. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gorges du Tarn Causses : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Canourgue 1 327 €/m² 17,2 km, 2 074 hab.
- Mende 1 877 €/m² 19,2 km, 12 464 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : mont Gargo, 1 247 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Montmirat à 9,2 km
- plateau Causse Méjean à 12 km
- rivière Tarnon à 11 km
- site Natura 2000 Combe des Cades à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gorges du Tarn Causses ?
- jan 9,0 %
- fév 3,0 %
- mars 17,0 %
- avr 4,0 %
- mai 5,0 %
- juin 11,0 %
- juil 14,0 %
- août 3,0 %
- sept 8,0 %
- oct 7,0 %
- nov 5,0 %
- déc 14,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Gorges du Tarn Causses ?
Les maisons vendues à Gorges du Tarn Causses ont un terrain médian de 609 m², mesuré sur 75 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 912 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 034 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 649 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 916 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 762 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 781 €/m² | 17 |
| 2025 | 2 288 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.