Les découpages autour de Florac Trois Rivières
Estimer un bien à Florac Trois Rivières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5611 Monteils | 83 m² | 4 | 85 000 € | janvier 2025 | 1 050 €/m² |
| 16 lotissement d'Azinieres | 91 m² | 4 | 200 450 € | août 2024 | 2 245 €/m² |
| 7 voie Communale Qrt du Chambon | 84 m² | 4 | 189 000 € | mars 2021 | 3 047 €/m² |
| 4 voie Communale Qrt du Chambon | 79 m² | 4 | 169 000 € | octobre 2024 | 2 207 €/m² |
| 8 rue de la Passerelle | 80 m² | 4 | 144 790 € | mai 2022 | 2 319 €/m² |
| 4 rue des Cantons | 80 m² | 4 | 95 000 € | janvier 2022 | 1 559 €/m² |
| 7 place Francois Mitterrand | 80 m² | 4 | 185 000 € | septembre 2021 | 3 110 €/m² |
| 3 lotissement les Coteaux | 84 m² | 3 | 273 500 € | septembre 2023 | 3 300 €/m² |
| 2 rue Gilbert Portalier | 84 m² | 5 | 91 159 € | août 2023 | 1 091 €/m² |
| 5207 Les Vernedes | 88 m² | 3 | 36 000 € | décembre 2024 | 432 €/m² |
| 6498 Le Pont de Barre | 96 m² | 4 | 129 000 € | janvier 2023 | 1 152 €/m² |
| 51 lotissement les Grezes | 87 m² | 3 | 225 310 € | avril 2023 | 2 621 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 34,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 310 €/m² à 1 760 €/m².
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 389 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 2 366 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Florac Trois Rivières, une maison de moins de 70 m² se vend 1 896 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 750 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Florac Trois Rivières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Florac Trois Rivières
- Combien coûte le mètre carré à Florac Trois Rivières ?
- Le prix médian à Florac Trois Rivières est de 1 760 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 500 €/m² et 2 366 €/m².
- Combien vaut le terrain à Florac Trois Rivières ?
- Les maisons vendues à Florac Trois Rivières ont un terrain médian de 415 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 912 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 98 retenues à Florac Trois Rivières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38 rue Armand Jullie | appartement | 40 m² | 2 | 44 000 € | 1 100 | décembre 2025 | |
| 1 Quartier le Moulin de la Combe | maison | 58 m² | 2 | 1 616 m² | 159 945 € | 2 758 | décembre 2025 |
| 12 rue de la Passerelle | maison | 120 m² | 6 | 798 m² | 283 900 € | 2 366 | décembre 2025 |
| 6334 Viala de Grimoald | maison | 59 m² | 2 | 7 871 m² | 91 484 € | 1 551 | décembre 2025 |
| 14 rue du Fourniol | maison | 36 m² | 1 | 27 m² | 45 000 € | 1 250 | décembre 2025 |
| 6181 chemin de Baume Brune | maison | 53 m² | 3 | 12 747 m² | 170 000 € | 3 208 | décembre 2025 |
| 21 rue Justin Gruat | maison | 60 m² | 3 | 446 m² | 119 000 € | 1 983 | décembre 2025 |
| 23 rue du Thérond | maison | 28 m² | 1 | 41 m² | 25 000 € | 893 | octobre 2025 |
| 5001 Le Pissaret | maison | 36 m² | 3 | 13 089 m² | 138 000 € | 3 833 | septembre 2025 |
| 38 bis lotissement les Grezes | maison | 63 m² | 3 | 213 m² | 158 538 € | 2 516 | septembre 2025 |
| 6 rue Saint-Jean | maison | 65 m² | 3 | 47 m² | 140 000 € | 2 154 | août 2025 |
| 27 rue du Thérond | maison | 120 m² | 6 | 280 m² | 255 600 € | 2 130 | juin 2025 |
| 12 rue Armand Jullie | maison | 99 m² | 5 | 68 m² | 155 330 € | 1 569 | juin 2025 |
| 1 bis Quartier le Moulin de la Combe | maison | 25 m² | 1 | 8 631 m² | 40 000 € | 1 600 | juin 2025 |
| 3 rue des Marches | appartement | 90 m² | 4 | 10 m² | 50 000 € | 556 | juin 2025 |
| 32 rue du Pêcher | appartement | 56 m² | 3 | 68 000 € | 1 214 | juin 2025 | |
| 35 rue du Pêcher | maison | 100 m² | 3 | 4 430 m² | 160 000 € | 1 600 | avril 2025 |
| 15 rue Lambert | maison | 25 m² | 1 | 22 m² | 44 000 € | 1 760 | mars 2025 |
| 7 lotissement d'Azinieres | maison | 154 m² | 5 | 567 m² | 335 000 € | 2 175 | mars 2025 |
| 5611 Monteils | maison | 83 m² | 4 | 183 m² | 85 000 € | 1 024 | janvier 2025 |
| 4 rue des Galants | maison | 30 m² | 1 | 70 m² | 45 000 € | 1 500 | janvier 2025 |
| 10 esplanade Marceau Farelle | appartement | 62 m² | 2 | 72 000 € | 1 161 | janvier 2025 | |
| 36 rue Armand Jullie | maison | 50 m² | 2 | 34 m² | 27 000 € | 540 | janvier 2025 |
| 5207 Les Vernedes | maison | 88 m² | 3 | 277 m² | 36 000 € | 409 | décembre 2024 |
| 2 rue de l'Auberge | appartement | 100 m² | 4 | 449 m² | 47 000 € | 470 | décembre 2024 |
| 4 voie Communale Qrt du Chambon | maison | 79 m² | 4 | 187 m² | 169 000 € | 2 139 | octobre 2024 |
| 10 lotissement Desbouis | maison | 90 m² | 6 | 624 m² | 125 500 € | 1 394 | septembre 2024 |
| 5 rue de la Passerelle | maison | 100 m² | 4 | 120 m² | 130 000 € | 1 300 | septembre 2024 |
| 16 lotissement d'Azinieres | maison | 91 m² | 4 | 417 m² | 200 450 € | 2 203 | août 2024 |
| 5 rue du Pêcher | maison | 104 m² | 3 | 93 m² | 80 290 € | 772 | août 2024 |
| 15 voie Communale Qua de la Croisette | maison | 123 m² | 5 | 656 m² | 278 000 € | 2 260 | juillet 2024 |
| 14 lotissement d'Azinieres | maison | 127 m² | 4 | 416 m² | 244 000 € | 1 921 | mai 2024 |
| 13 esplanade Marceau Farelle | maison | 62 m² | 3 | 43 m² | 95 000 € | 1 532 | mai 2024 |
| 15 bis rue Justin Gruat | appartement | 90 m² | 4 | 156 500 € | 1 739 | mai 2024 | |
| 3 esplanade Marceau Farelle | appartement | 54 m² | 3 | 89 m² | 115 000 € | 2 130 | janvier 2024 |
| 12 lotissement d'Azinieres | maison | 118 m² | 4 | 506 m² | 260 000 € | 2 203 | janvier 2024 |
| 15 esplanade Marceau Farelle | appartement | 60 m² | 2 | 58 604 € | 977 | novembre 2023 | |
| 39 rue du Thérond | maison | 68 m² | 4 | 415 m² | 119 000 € | 1 750 | octobre 2023 |
| 25 rue du Thérond | maison | 76 m² | 6 | 220 m² | 127 500 € | 1 678 | octobre 2023 |
| 17 rue du Pêcher | maison | 143 m² | 5 | 52 m² | 75 000 € | 524 | octobre 2023 |
| 4 rue des Marches | appartement | 41 m² | 2 | 55 000 € | 1 341 | septembre 2023 | |
| 5 rue du Vivier | maison | 60 m² | 1 | 39 000 € | 650 | septembre 2023 | |
| 3 lotissement les Coteaux | maison | 84 m² | 3 | 588 m² | 273 500 € | 3 256 | septembre 2023 |
| 2 rue Gilbert Portalier | maison | 84 m² | 5 | 559 m² | 91 159 € | 1 085 | août 2023 |
| 39 rue du Pêcher | appartement | 85 m² | 5 | 338 m² | 75 000 € | 882 | août 2023 |
| 36 rue Armand Jullie | maison | 50 m² | 2 | 34 m² | 10 000 € | 200 | juin 2023 |
| 90 bis avenue Jean Monestier | maison | 114 m² | 4 | 1 869 m² | 510 000 € | 4 474 | mai 2023 |
| 3 rue du Vivier | maison | 89 m² | 3 | 155 m² | 216 290 € | 2 430 | avril 2023 |
| 51 lotissement les Grezes | maison | 87 m² | 3 | 589 m² | 225 310 € | 2 590 | avril 2023 |
| 1 voie Communale Qrt de la Gravette | maison | 128 m² | 4 | 501 m² | 218 000 € | 1 703 | mars 2023 |
| 13 rue Lambert | maison | 115 m² | 5 | 224 m² | 249 700 € | 2 171 | mars 2023 |
| 6498 Le Pont de Barre | maison | 96 m² | 4 | 2 670 m² | 129 000 € | 1 344 | janvier 2023 |
| 5046 La Valette | maison | 68 m² | 4 | 1 307 m² | 150 000 € | 2 206 | janvier 2023 |
| 4 rue du Tour de l'Église | maison | 40 m² | 2 | 41 m² | 49 200 € | 1 230 | décembre 2022 |
| 5067 La Grand Ville | maison | 65 m² | 3 | 1 007 m² | 150 000 € | 2 308 | décembre 2022 |
| 12 rue du Tour de l'Église | maison | 160 m² | 6 | 82 m² | 113 600 € | 710 | novembre 2022 |
| 5 lotissement d'Azinieres | maison | 110 m² | 4 | 531 m² | 236 500 € | 2 150 | octobre 2022 |
| 5230 La Valette | maison | 25 m² | 1 | 3 254 m² | 78 000 € | 3 120 | octobre 2022 |
| 3 rue Saint-Louis | maison | 60 m² | 2 | 32 m² | 45 540 € | 759 | octobre 2022 |
| 2 rue des Aires | appartement | 65 m² | 2 | 45 000 € | 692 | septembre 2022 | |
| 24 rue du Thérond | appartement | 73 m² | 4 | 30 000 € | 411 | septembre 2022 | |
| 12 rue Armand Jullie | maison | 116 m² | 5 | 68 m² | 35 000 € | 302 | septembre 2022 |
| 42 rue du Thérond | maison | 50 m² | 4 | 53 m² | 49 000 € | 980 | août 2022 |
| 90 ter avenue Jean Monestier | appartement | 45 m² | 2 | 65 000 € | 1 444 | juin 2022 | |
| 8 rue de la Passerelle | maison | 80 m² | 4 | 312 m² | 144 790 € | 1 810 | mai 2022 |
| 5001 Le Pissaret | maison | 36 m² | 3 | 13 089 m² | 70 000 € | 1 944 | mai 2022 |
| 12 esplanade Marceau Farelle | maison | 135 m² | 6 | 512 m² | 77 400 € | 573 | avril 2022 |
| 6170 Croupillac | maison | 144 m² | 5 | 428 m² | 265 000 € | 1 840 | avril 2022 |
| 5614 Monteils | maison | 85 m² | 2 | 3 943 m² | 169 000 € | 1 988 | mars 2022 |
| 5 lotissement Stevenson | maison | 94 m² | 6 | 130 000 € | 1 383 | février 2022 | |
| 4 rue des Cantons | maison | 80 m² | 4 | 92 m² | 95 000 € | 1 188 | janvier 2022 |
| 49 lotissement les Grezes | maison | 131 m² | 5 | 718 m² | 245 000 € | 1 870 | décembre 2021 |
| 16 rue du Thérond | maison | 260 m² | 11 | 690 m² | 88 000 € | 338 | décembre 2021 |
| 5638 Le Rocher des Fées | maison | 70 m² | 4 | 3 135 m² | 171 000 € | 2 443 | novembre 2021 |
| 2 lotissement Desbouis | maison | 125 m² | 6 | 440 m² | 135 000 € | 1 080 | octobre 2021 |
| 6063 Le Pont de Barre | appartement | 120 m² | 6 | 1 319 m² | 109 640 € | 914 | octobre 2021 |
| 7 lotissement Desbouis | maison | 79 m² | 5 | 489 m² | 160 000 € | 2 025 | octobre 2021 |
| 5604 Salieges (village) | maison | 130 m² | 5 | 57 630 € | 443 | octobre 2021 | |
| 5 lotissement d'Azinieres | maison | 110 m² | 4 | 531 m² | 135 000 € | 1 227 | septembre 2021 |
| 7 place Francois Mitterrand | maison | 80 m² | 4 | 398 m² | 185 000 € | 2 313 | septembre 2021 |
Autour de Florac Trois Rivières
Florac Trois Rivières est dans la Lozère, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 115 km. Le relief qui la borde : Cévennes à 15 km, Causse Noir à 29 km, gorges du Tarn à 35 km.
Les communes limitrophes
Florac Trois Rivières touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bédouès-Cocurès 2 989 €/m² 3,4 km
- Vebron 1 389 €/m² 9,7 km
- Pont de Montvert - Sud Mont Lozère 1 333 €/m² 13,2 km
- Gorges du Tarn Causses 2 288 €/m² 14,4 km
Voisines sans prix publiable : Cans et Cévennes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,4 km : mont Gargo, 1 247 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Mimente, Tarnon
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Bougès à 11 km
- cols de Faisses à 8,1 km, du Pont-sans-Eau à 9,2 km
- forêt bois d'Altefage à 7,2 km
- montagne mont Gargo à 8,4 km
- rivières Rûnes à 3,9 km, ruisseau de Malzac à 9,8 km
- sites Natura 2000 Vallées du Tarn, du Tarnon et de la Mimente à 5,8 km, Les Cévennes à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Florac Trois Rivières ?
- jan 10,2 %
- fév 4,1 %
- mars 6,1 %
- avr 10,2 %
- mai 7,1 %
- juin 9,2 %
- juil 5,1 %
- août 7,1 %
- sept 12,2 %
- oct 12,2 %
- nov 3,1 %
- déc 13,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Florac Trois Rivières ?
Les maisons vendues à Florac Trois Rivières ont un terrain médian de 415 m², mesuré sur 75 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 912 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 034 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 310 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 383 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 727 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 727 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 760 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.