Les découpages autour de Bédouès-Cocurès
Estimer un bien à Bédouès-Cocurès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5099 route de Bourlande | 85 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2022 | 3 738 €/m² |
| 9 chemin des Vieilles Vignes | 80 m² | 4 | 207 360 € | octobre 2024 | 2 619 €/m² |
| 5181 chemin de la Paro | 90 m² | 4 | 269 380 € | juin 2023 | 5 546 €/m² |
| 5121 Ruassals | 90 m² | 4 | 140 000 € | juin 2022 | 2 988 €/m² |
| 5024 rue de la Charrière | 85 m² | 5 | 115 293 € | novembre 2023 | 2 502 €/m² |
| 5063 rue de la Chapelle | 84 m² | 5 | 135 000 € | décembre 2023 | 3 104 €/m² |
| 5079 rue de la Doubleto | 80 m² | 3 | 18 665 € | juin 2025 | 229 €/m² |
| 5162 Ruassals | 73 m² | 4 | 178 500 € | juin 2023 | 4 517 €/m² |
| 5024 rue de la Collégiale | 90 m² | 5 | 114 000 € | août 2023 | 2 463 €/m² |
| 5217 route de Bourlande | 103 m² | 4 | 321 504 € | novembre 2024 | 3 121 €/m² |
| 5023 rue de la Collégiale | 70 m² | 4 | 68 000 € | juin 2025 | 986 €/m² |
| 5279 Ruassals | 100 m² | 4 | 269 000 € | novembre 2022 | 4 839 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 115 % au-dessus de la médiane du département (1 389 €/m²) et 77 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 592 €/m² et 3 397 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bédouès-Cocurès, une maison de moins de 70 m² se vend 2 017 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 556 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bédouès-Cocurès, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bédouès-Cocurès
- Combien coûte le mètre carré à Bédouès-Cocurès ?
- Le prix médian à Bédouès-Cocurès est de 2 989 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 592 €/m² et 3 397 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bédouès-Cocurès ?
- Les maisons vendues à Bédouès-Cocurès ont un terrain médian de 747 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 912 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Bédouès-Cocurès depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5214 rue des Clos | maison | 65 m² | 3 | 1 857 m² | 130 000 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 5079 rue de la Doubleto | maison | 80 m² | 3 | 18 665 € | 233 | juin 2025 | |
| 5203 chemin des Pradets | maison | 168 m² | 5 | 1 261 m² | 350 000 € | 2 083 | juin 2025 |
| 5023 rue de la Collégiale | maison | 70 m² | 4 | 527 m² | 68 000 € | 971 | juin 2025 |
| 5217 route de Bourlande | maison | 103 m² | 4 | 791 m² | 321 504 € | 3 121 | novembre 2024 |
| 9 chemin des Vieilles Vignes | maison | 80 m² | 4 | 557 m² | 207 360 € | 2 592 | octobre 2024 |
| 5192 lotissement Lotissement la Gardette | maison | 110 m² | 5 | 1 570 m² | 242 500 € | 2 205 | septembre 2024 |
| 5182 chemin des Rouges | maison | 63 m² | 3 | 703 m² | 214 000 € | 3 397 | septembre 2024 |
| 5116 Constanci | maison | 70 m² | 1 | 11 885 m² | 200 000 € | 2 857 | avril 2024 |
| rue du Couderc | maison | 54 m² | 3 | 875 m² | 220 000 € | 4 074 | février 2024 |
| 5084 rue du Triadou | maison | 55 m² | 3 | 53 m² | 89 000 € | 1 618 | décembre 2023 |
| 5063 rue de la Chapelle | maison | 84 m² | 5 | 116 m² | 135 000 € | 1 607 | décembre 2023 |
| 5024 rue de la Charrière | maison | 85 m² | 5 | 809 m² | 115 293 € | 1 356 | novembre 2023 |
| 5024 rue de la Collégiale | maison | 90 m² | 5 | 129 m² | 114 000 € | 1 267 | août 2023 |
| 5162 Ruassals | maison | 73 m² | 4 | 178 500 € | 2 445 | juin 2023 | |
| 5181 chemin de la Paro | maison | 90 m² | 4 | 702 m² | 269 380 € | 2 993 | juin 2023 |
| 5185 rue de la Charrière | maison | 55 m² | 3 | 74 m² | 90 000 € | 1 636 | mars 2023 |
| 5031 route du Pont de Montvert | maison | 100 m² | 5 | 570 m² | 95 000 € | 950 | décembre 2022 |
| 5033 rue du Couderc | appartement | 51 m² | 2 | 58 000 € | 1 137 | novembre 2022 | |
| 5279 Ruassals | maison | 100 m² | 4 | 2 668 m² | 269 000 € | 2 690 | novembre 2022 |
| 5099 route de Bourlande | maison | 85 m² | 4 | 195 m² | 160 000 € | 1 882 | octobre 2022 |
| 5060 rue de la Chapelle | maison | 95 m² | 3 | 110 m² | 39 000 € | 411 | septembre 2022 |
| 5002 La Mingue | maison | 100 m² | 4 | 5 815 m² | 155 000 € | 1 550 | juillet 2022 |
| 5121 Ruassals | maison | 90 m² | 4 | 140 000 € | 1 556 | juin 2022 | |
| 5049 place de la Croix | maison | 70 m² | 3 | 202 m² | 125 000 € | 1 786 | mai 2022 |
| 5021 rue de la Charrière | maison | 59 m² | 3 | 120 000 € | 2 034 | juillet 2021 | |
| 5180 impasse de la Serve | maison | 107 m² | 5 | 1 654 m² | 215 000 € | 2 009 | mai 2021 |
| 5245 La Baume | maison | 76 m² | 2 | 1 336 m² | 226 550 € | 2 981 | mai 2021 |
| 5019 rue de la Collégiale | maison | 110 m² | 5 | 1 163 m² | 140 000 € | 1 273 | février 2021 |
Autour de Bédouès-Cocurès
Bédouès-Cocurès est dans la Lozère, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 114 km. Le relief qui la borde : Cévennes à 12 km, Causse Noir à 32 km, gorges du Tarn à 37 km.
Les communes limitrophes
Bédouès-Cocurès touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Florac Trois Rivières 1 760 €/m² 3,4 km
- Ispagnac 1 413 €/m² 10,5 km
- Pont de Montvert - Sud Mont Lozère 1 333 €/m² 11,1 km
- Gorges du Tarn Causses 2 288 €/m² 14,7 km
Voisines sans prix publiable : Les Bondons. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bédouès-Cocurès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mende 1 877 €/m² 24,0 km, 12 464 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : mont Lozere-Roc des Laubies, 1 492 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Mirals
- montagne de Ramponenche
- rivière Rûnes
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Bougès à 9,9 km
- cols du Pont-sans-Eau à 6,5 km, de Montmirat à 11 km
- forêt bois d'Altefage à 6,5 km
- lac de barrage étang de Barrandon à 12 km
- montagnes mont Gargo à 12 km, sommet de Finiels à 12 km
- rivières Tarnon à 4,6 km, Mimente à 4,9 km
- site Natura 2000 Vallées du Tarn, du Tarnon et de la Mimente à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bédouès-Cocurès ?
Les maisons vendues à Bédouès-Cocurès ont un terrain médian de 747 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 912 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 034 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 556 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 618 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 989 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.