Prix de l'immobilier à Barjac (Lozère)
1 989€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Barjac
Le prix dans l'aire d'attraction de Mende
17 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Barjac est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Balsièges 2 203 €/m² une maison
- Chastel-Nouvel 2 105 €/m² une maison
- Barjac 1 989 €/m² une maison
- Esclanèdes 1 942 €/m² une maison
- Mende pôle 1 877 €/m² un appartement
- Badaroux 1 733 €/m² une maison
- Monts-de-Randon 1 696 €/m² une maison
- Ispagnac 1 413 €/m² une maison
- Cubières 1 319 €/m² une maison
- Pelouse 1 281 €/m² une maison
- Serverette 1 250 €/m² une maison
- Saint-Étienne-du-Valdonnez 1 188 €/m² une maison
- Grèzes 1 109 €/m² une maison
- Chanac 973 €/m² une maison
- Mont Lozère et Goulet 936 €/m² une maison
- Lachamp-Ribennes 869 €/m² une maison
- Montbel 798 €/m² une maison
Estimer un bien à Barjac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 57 avenue de la Résistance | 95 m² | 4 | 116 500 € | mai 2025 | 1 158 €/m² |
| 43 Recoulettes | 110 m² | 4 | 261 000 € | décembre 2025 | 2 363 €/m² |
| 5038 Pierrefiche | 102 m² | 4 | 230 000 € | décembre 2021 | 1 874 €/m² |
| 23 Recoulettes | 110 m² | 4 | 242 900 € | janvier 2024 | 2 506 €/m² |
| 51 Recoulettes | 105 m² | 4 | 275 000 € | avril 2021 | 2 317 €/m² |
| 57 avenue de la Résistance | 95 m² | 4 | 233 000 € | octobre 2021 | 2 103 €/m² |
| 25 avenue de la Résistance | 88 m² | 4 | 258 950 € | janvier 2024 | 3 323 €/m² |
| 75 Recoulettes | 106 m² | 5 | 285 000 € | novembre 2025 | 2 693 €/m² |
| 2 rue de la Gineze | 82 m² | 4 | 209 000 € | juillet 2025 | 2 516 €/m² |
| 42 Recoulettes | 111 m² | 5 | 60 000 € | juin 2025 | 543 €/m² |
| 26 rue de la Gineze | 110 m² | 5 | 195 000 € | septembre 2024 | 2 032 €/m² |
| 19 rue de la Gineze | 90 m² | 3 | 261 000 € | décembre 2024 | 2 678 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % au-dessus de la médiane du département (1 389 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 776 €/m² et 2 549 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Barjac, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 712 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 604 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Barjac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Barjac
- Combien coûte le mètre carré à Barjac (Lozère) ?
- Le prix médian à Barjac est de 1 989 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 776 €/m² et 2 549 €/m².
- Combien vaut le terrain à Barjac ?
- Les maisons vendues à Barjac ont un terrain médian de 606 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 912 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Barjac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue de la Gineze | maison | 75 m² | 5 | 1 706 m² | 77 700 € | 1 036 | décembre 2025 |
| 5 rue du Sabel | maison | 84 m² | 3 | 599 m² | 200 000 € | 2 381 | décembre 2025 |
| 10 avenue de la Résistance | maison | 104 m² | 6 | 246 m² | 212 000 € | 2 038 | décembre 2025 |
| 43 Recoulettes | maison | 110 m² | 4 | 722 m² | 261 000 € | 2 373 | décembre 2025 |
| 75 Recoulettes | maison | 106 m² | 5 | 561 m² | 285 000 € | 2 689 | novembre 2025 |
| 35 Mejantel | maison | 35 m² | 2 | 320 m² | 65 000 € | 1 857 | septembre 2025 |
| 33 Pierrefiche | maison | 161 m² | 5 | 548 m² | 286 000 € | 1 776 | août 2025 |
| 4 La Roche | maison | 38 m² | 2 | 179 m² | 102 570 € | 2 699 | juillet 2025 |
| 2 rue de la Gineze | maison | 82 m² | 4 | 902 m² | 209 000 € | 2 549 | juillet 2025 |
| 42 Recoulettes | maison | 111 m² | 5 | 574 m² | 60 000 € | 541 | juin 2025 |
| 57 avenue de la Résistance | maison | 95 m² | 4 | 1 321 m² | 116 500 € | 1 226 | mai 2025 |
| 24 Recoulettes | maison | 164 m² | 5 | 1 452 m² | 317 950 € | 1 939 | mars 2025 |
| 19 rue de la Gineze | maison | 90 m² | 3 | 6 003 m² | 261 000 € | 2 900 | décembre 2024 |
| 8 rue du Sabel | maison | 168 m² | 6 | 934 m² | 200 000 € | 1 190 | septembre 2024 |
| 26 rue de la Gineze | maison | 110 m² | 5 | 441 m² | 195 000 € | 1 773 | septembre 2024 |
| 23 La Roche | maison | 130 m² | 7 | 337 m² | 180 000 € | 1 385 | septembre 2024 |
| 24 avenue de la Résistance | maison | 73 m² | 4 | 132 m² | 126 000 € | 1 726 | août 2024 |
| 45 avenue de la Résistance | maison | 70 m² | 3 | 442 m² | 40 000 € | 571 | juillet 2024 |
| 23 Recoulettes | maison | 110 m² | 4 | 665 m² | 242 900 € | 2 208 | janvier 2024 |
| 25 avenue de la Résistance | maison | 88 m² | 4 | 805 m² | 258 950 € | 2 943 | janvier 2024 |
| 14 Pierrefiche | maison | 75 m² | 3 | 614 m² | 82 000 € | 1 093 | décembre 2023 |
| 41 Recoulettes | maison | 143 m² | 5 | 1 000 m² | 284 050 € | 1 986 | octobre 2023 |
| 40 La Vigne | maison | 62 m² | 3 | 861 m² | 108 000 € | 1 742 | septembre 2023 |
| 16 rue de l'École | maison | 70 m² | 3 | 172 m² | 103 750 € | 1 482 | septembre 2023 |
| 1 impasse du Facteur | maison | 84 m² | 5 | 766 m² | 119 035 € | 1 417 | novembre 2022 |
| 10 rue de la Grave | maison | 120 m² | 4 | 930 m² | 203 000 € | 1 692 | juin 2022 |
| 6 rue de la Gineze | maison | 110 m² | 5 | 107 m² | 70 450 € | 640 | mars 2022 |
| 5038 Pierrefiche | maison | 102 m² | 4 | 2 065 m² | 230 000 € | 2 255 | décembre 2021 |
| 57 avenue de la Résistance | maison | 95 m² | 4 | 1 321 m² | 233 000 € | 2 453 | octobre 2021 |
| 81 Mejantel | maison | 150 m² | 5 | 672 m² | 247 000 € | 1 647 | juillet 2021 |
| 40 Recoulettes | maison | 71 m² | 3 | 500 m² | 212 600 € | 2 994 | juillet 2021 |
| 51 Recoulettes | maison | 105 m² | 4 | 519 m² | 275 000 € | 2 619 | avril 2021 |
| 4 La Roche | maison | 38 m² | 2 | 179 m² | 62 000 € | 1 632 | avril 2021 |
| 22 La Roche | maison | 160 m² | 3 | 295 m² | 155 890 € | 974 | février 2021 |
Autour de Barjac
Barjac est dans la Lozère, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 136 km. Le relief qui la borde : Aubrac à 26 km, Cévennes à 29 km, montagne de la Margeride à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Barjac appartient à l'aire d'attraction de Mende, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mende 1 877 €/m²
- Chanac 973 €/m²
- Monts-de-Randon 1 696 €/m²
- Mont Lozère et Goulet 936 €/m²
- Chastel-Nouvel 2 105 €/m²
- Badaroux 1 733 €/m²
- Ispagnac 1 413 €/m²
- Saint-Étienne-du-Valdonnez 1 188 €/m²
- Balsièges 2 203 €/m²
- Esclanèdes 1 942 €/m²
- Lachamp-Ribennes 869 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Bauzile, Brenoux, Lanuéjols. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Barjac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Esclanèdes 1 942 €/m² 5,1 km
- Balsièges 2 203 €/m² 6,0 km
- Mende 1 877 €/m² 7,0 km
- Chanac 973 €/m² 8,8 km
- Monts-de-Randon 1 696 €/m² 15,6 km
Voisines sans prix publiable : Gabrias, Cultures. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Barjac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marvejols 1 385 €/m² 9,8 km, 4 764 hab.
- Bourgs sur Colagne 1 232 €/m² 13,7 km, 2 091 hab.
- La Canourgue 1 327 €/m² 15,9 km, 2 074 hab.
- Peyre en Aubrac 1 154 €/m² 21,5 km, 2 296 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,3 km : Truc de Grèzes, 1 008 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols côte de Chabrits à 4,2 km, Côte de la Croix Neuve à 9,4 km
- forêts de Mende à 7,0 km, bois de Bouls à 12 km
- montagnes Truc de Grèzes à 5,3 km, Truc du Midi à 7,1 km
- rivières Bramont à 6,3 km, Coulagnet à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Barjac ?
Les maisons vendues à Barjac ont un terrain médian de 606 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 912 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 034 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 255 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 749 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 989 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.