Prix de l'immobilier à Rocroi
1 530€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rocroi
Estimer un bien à Rocroi
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 passage de Bourgogne | 80 m² | 4 | 148 000 € | mars 2024 | 2 253 €/m² |
| 5127 passage de Bourgogne | 79 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2024 | 2 239 €/m² |
| 17 rue d'Hersigny | 77 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2025 | 1 364 €/m² |
| 18 route de la Petite Chapelle | 84 m² | 4 | 128 500 € | octobre 2025 | 1 539 €/m² |
| 11 route de Revin | 84 m² | 4 | 228 000 € | février 2025 | 2 546 €/m² |
| 5 rue de Flandre | 80 m² | 4 | 85 000 € | janvier 2022 | 1 716 €/m² |
| 2394 Le Grand Hongreaux | 75 m² | 4 | 230 000 € | septembre 2024 | 3 611 €/m² |
| 26 route de la Petite Chapelle | 78 m² | 4 | 122 000 € | août 2022 | 2 422 €/m² |
| 6 avenue Achille Maire | 73 m² | 4 | 120 000 € | avril 2025 | 1 585 €/m² |
| 1 route de la Petite Chapelle | 78 m² | 4 | 64 000 € | décembre 2021 | 1 473 €/m² |
| 57 rue du Tour de Ville | 72 m² | 4 | 111 000 € | mars 2025 | 1 551 €/m² |
| 10 rue Collotte | 90 m² | 4 | 168 000 € | avril 2025 | 1 848 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 81,7 % entre 2021 et 2025, passant de 842 €/m² à 1 530 €/m².
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 256 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 988 €/m² et 1 831 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rocroi, une maison de moins de 70 m² se vend 1 083 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 893 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rocroi, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rocroi
- Combien coûte le mètre carré à Rocroi ?
- Le prix médian à Rocroi est de 1 530 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 988 €/m² et 1 831 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rocroi ?
- Les maisons vendues à Rocroi ont un terrain médian de 462 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 107 retenues à Rocroi depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 avenue du Général Moreau | maison | 248 m² | 5 | 2 085 m² | 245 000 € | 988 | novembre 2025 |
| 14 rue du Petit Fort | maison | 64 m² | 3 | 70 m² | 136 000 € | 2 125 | novembre 2025 |
| 87 rue du Tour de Ville | maison | 68 m² | 5 | 626 m² | 115 000 € | 1 691 | novembre 2025 |
| 12 Saint Nicolas | maison | 49 m² | 2 | 217 m² | 17 500 € | 357 | octobre 2025 |
| 18 rue de France | maison | 110 m² | 4 | 76 m² | 85 000 € | 773 | octobre 2025 |
| 17 rue d'Hersigny | maison | 77 m² | 4 | 6 251 m² | 140 000 € | 1 818 | octobre 2025 |
| 18 route de la Petite Chapelle | maison | 84 m² | 4 | 390 m² | 128 500 € | 1 530 | octobre 2025 |
| 2328 route de Revin | maison | 130 m² | 3 | 618 m² | 238 000 € | 1 831 | septembre 2025 |
| 17 avenue du Général Moreau | maison | 67 m² | 4 | 404 m² | 64 000 € | 955 | septembre 2025 |
| 1749 Le Grand Hongreaux | maison | 108 m² | 4 | 3 147 m² | 120 000 € | 1 111 | août 2025 |
| 2142 rue de la Ficelle | maison | 69 m² | 3 | 1 890 m² | 172 000 € | 2 493 | juillet 2025 |
| 5 rue du Pavillon | maison | 60 m² | 3 | 75 m² | 78 000 € | 1 300 | juillet 2025 |
| 45 rue du Tour de Ville | maison | 78 m² | 5 | 513 m² | 115 000 € | 1 474 | juillet 2025 |
| 30 rue du Petit Fort | appartement | 86 m² | 3 | 49 000 € | 570 | juillet 2025 | |
| 10 rue Collotte | maison | 90 m² | 4 | 616 m² | 168 000 € | 1 867 | avril 2025 |
| 2103 route de Revin | maison | 102 m² | 4 | 1 009 m² | 245 000 € | 2 402 | avril 2025 |
| 6 avenue Achille Maire | maison | 73 m² | 4 | 870 m² | 120 000 € | 1 644 | avril 2025 |
| 8 rue du Petit Fort | maison | 60 m² | 3 | 56 m² | 89 050 € | 1 484 | mars 2025 |
| 57 rue du Tour de Ville | maison | 72 m² | 4 | 398 m² | 111 000 € | 1 542 | mars 2025 |
| 11 route de Revin | maison | 84 m² | 4 | 1 804 m² | 228 000 € | 2 714 | février 2025 |
| 61 rue du Tour de Ville | maison | 78 m² | 5 | 390 m² | 130 000 € | 1 667 | janvier 2025 |
| 23 Saint Nicolas | maison | 50 m² | 1 | 152 m² | 21 000 € | 420 | janvier 2025 |
| 3160 Le Grand Hongreaux | maison | 115 m² | 4 | 608 m² | 156 500 € | 1 361 | janvier 2025 |
| 71 Saint Nicolas | maison | 70 m² | 5 | 120 m² | 45 000 € | 643 | janvier 2025 |
| 27 rue du Tour de Ville | maison | 78 m² | 5 | 412 m² | 108 500 € | 1 391 | décembre 2024 |
| 2 rue du Tour de Ville | maison | 89 m² | 5 | 1 811 m² | 128 000 € | 1 438 | novembre 2024 |
| 26 Saint Nicolas | maison | 90 m² | 3 | 883 m² | 40 000 € | 444 | novembre 2024 |
| 12 rue du Pavillon | maison | 140 m² | 6 | 157 m² | 68 000 € | 486 | octobre 2024 |
| 73 Saint Nicolas | maison | 50 m² | 1 | 119 m² | 20 000 € | 400 | octobre 2024 |
| 2363 chemin du Bel Homme | maison | 131 m² | 3 | 8 870 m² | 404 000 € | 3 084 | octobre 2024 |
| 5 place Verte | appartement | 45 m² | 2 | 65 m² | 131 000 € | 2 911 | septembre 2024 |
| 10 rue de la Porte de Bourgogne | maison | 76 m² | 5 | 273 m² | 156 000 € | 2 053 | septembre 2024 |
| 2394 Le Grand Hongreaux | maison | 75 m² | 4 | 767 m² | 230 000 € | 3 067 | septembre 2024 |
| 4044 route de Revin | maison | 152 m² | 4 | 7 412 m² | 135 800 € | 893 | août 2024 |
| 2198 rue de la Ficelle | maison | 120 m² | 5 | 1 618 m² | 187 930 € | 1 566 | juillet 2024 |
| 5127 passage de Bourgogne | maison | 79 m² | 4 | 167 m² | 145 000 € | 1 835 | juillet 2024 |
| 2320 route de Revin | maison | 64 m² | 4 | 1 763 m² | 118 500 € | 1 852 | juin 2024 |
| 944 rue de la Croix de Fer | maison | 70 m² | 2 | 1 092 m² | 82 000 € | 1 171 | juin 2024 |
| 8 rue de Bourgogne | maison | 175 m² | 5 | 270 m² | 65 000 € | 371 | juin 2024 |
| 11 rue de Bourgogne | maison | 37 m² | 1 | 145 m² | 39 000 € | 1 054 | mai 2024 |
| 13 rue de Nevers | maison | 75 m² | 2 | 47 m² | 54 500 € | 727 | mai 2024 |
| 15 rue de Nevers | maison | 54 m² | 3 | 58 m² | 58 500 € | 1 083 | mai 2024 |
| 36 rue Royale | maison | 64 m² | 3 | 647 m² | 160 000 € | 2 500 | mai 2024 |
| 11 rue des Sorbiers | maison | 99 m² | 6 | 541 m² | 108 500 € | 1 096 | avril 2024 |
| 4 passage de Bourgogne | maison | 80 m² | 4 | 183 m² | 148 000 € | 1 850 | mars 2024 |
| 6097 Le Paquis | maison | 74 m² | 1 | 800 m² | 108 000 € | 1 459 | février 2024 |
| 2538 chemin de la Garenne | maison | 80 m² | 2 | 1 575 m² | 60 000 € | 750 | janvier 2024 |
| 3146 Le Grand Hongreaux | maison | 82 m² | 3 | 17 420 m² | 55 000 € | 671 | novembre 2023 |
| 2 rue de Bourgogne | appartement | 98 m² | 4 | 188 m² | 150 000 € | 1 531 | octobre 2023 |
| 4 chemin de la Croix Blondeau | maison | 85 m² | 5 | 461 m² | 127 000 € | 1 494 | septembre 2023 |
| 1947 route de Revin | maison | 82 m² | 2 | 1 725 m² | 75 500 € | 921 | septembre 2023 |
| 1130 route de Taillette | maison | 65 m² | 3 | 735 m² | 75 000 € | 1 154 | août 2023 |
| 6 rue des Remparts | maison | 100 m² | 4 | 91 m² | 45 000 € | 450 | juin 2023 |
| 2410 route de Revin | maison | 114 m² | 5 | 245 000 € | 2 149 | juin 2023 | |
| 1675 chemin Bidot | maison | 92 m² | 4 | 915 m² | 247 000 € | 2 685 | juin 2023 |
| 13 rue du 18 Juin 1940 | maison | 64 m² | 3 | 430 m² | 55 000 € | 859 | juin 2023 |
| 44 rue Dauphine | maison | 48 m² | 2 | 261 m² | 80 000 € | 1 667 | mai 2023 |
| 18 rue du Petit Fort | maison | 63 m² | 3 | 80 m² | 92 000 € | 1 460 | avril 2023 |
| 4361 Le Cheval Blanc | maison | 90 m² | 6 | 619 m² | 19 500 € | 217 | avril 2023 |
| 12 rue de la Porte de Bourgogne | maison | 76 m² | 5 | 295 m² | 90 000 € | 1 184 | mars 2023 |
| 23 rue d'Hersigny | maison | 167 m² | 5 | 6 320 m² | 167 000 € | 1 000 | janvier 2023 |
| 47 Saint Nicolas | maison | 70 m² | 5 | 158 m² | 28 000 € | 400 | décembre 2022 |
| 17 rue du Tour de Ville | maison | 84 m² | 5 | 242 m² | 130 000 € | 1 548 | décembre 2022 |
| 3 rue Arthur Chuquet | maison | 40 m² | 3 | 42 m² | 69 200 € | 1 730 | décembre 2022 |
| 2 rue du Pavillon | maison | 46 m² | 2 | 63 m² | 105 000 € | 2 283 | novembre 2022 |
| 69 Saint Nicolas | maison | 50 m² | 1 | 145 m² | 15 000 € | 300 | novembre 2022 |
| 3 avenue du Général de Gaulle | maison | 96 m² | 6 | 485 m² | 110 000 € | 1 146 | novembre 2022 |
| 2338 route de Revin | maison | 80 m² | 3 | 3 157 m² | 38 000 € | 475 | novembre 2022 |
| 3 rue du Pavillon | maison | 116 m² | 5 | 166 m² | 86 500 € | 746 | octobre 2022 |
| 5 rue des Fauvettes | maison | 90 m² | 4 | 635 m² | 205 300 € | 2 281 | septembre 2022 |
| 9 rue de France | maison | 219 m² | 7 | 295 m² | 86 000 € | 393 | septembre 2022 |
| 4 rue de Bourgogne | maison | 94 m² | 5 | 95 m² | 50 000 € | 532 | août 2022 |
| 26 route de la Petite Chapelle | maison | 78 m² | 4 | 463 m² | 122 000 € | 1 564 | août 2022 |
| 15 rue de Flandre | maison | 113 m² | 3 | 98 m² | 123 570 € | 1 094 | août 2022 |
| 34 Saint Nicolas | maison | 46 m² | 2 | 85 m² | 42 000 € | 913 | août 2022 |
| 1707 Le Grand Hongreaux | maison | 170 m² | 5 | 1 662 m² | 204 500 € | 1 203 | juillet 2022 |
| 13 bis rue du Pavillon | maison | 58 m² | 2 | 86 m² | 30 000 € | 517 | juillet 2022 |
| 29 rue de Bourgogne | maison | 118 m² | 7 | 266 m² | 50 000 € | 424 | avril 2022 |
| 26 rue du Petit Fort | maison | 115 m² | 4 | 152 m² | 77 000 € | 670 | mars 2022 |
| 2 chemin de la Croix Blondeau | maison | 81 m² | 5 | 530 m² | 150 000 € | 1 852 | février 2022 |
Autour de Rocroi
Rocroi est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 111 km. Le relief qui la borde : Fagne-Famenne à 34 km.
Les communes limitrophes
Rocroi touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gué-d'Hossus 1 378 €/m² 3,3 km
- Bourg-Fidèle 778 €/m² 4,0 km
- Taillette 1 256 €/m² 5,6 km
- Les Mazures 1 188 €/m² 6,9 km
- Fumay 835 €/m² 9,0 km
- Revin 957 €/m² 9,9 km
Voisines sans prix publiable : Sévigny-la-Forêt, Le Châtelet-sur-Sormonne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rocroi : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Monthermé 925 €/m² 14,0 km, 2 138 hab.
- Bogny-sur-Meuse 1 000 €/m² 17,0 km, 4 889 hab.
- Nouzonville 833 €/m² 18,8 km, 5 523 hab.
- Charleville-Mézières 1 364 €/m² 20,7 km, 45 560 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 183 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée du marais de Gué d'Hossus
- plateau de Rocroi
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de l'étang de Berulle et Riezes des Potées à 6,3 km, parc naturel régional des Ardennes à 7,5 km
- forêt des Pothées à 9,4 km
- lac barrage du Ry de Rome à 11 km
- lac de barrage lac des Vieilles Forges à 6,9 km
- rivières Petit Ruisseau à 4,1 km, Tauminerie à 4,8 km
- site Natura 2000 Rièzes du plateau de Rocroi à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Rocroi ?
- jan 7,5 %
- fév 6,5 %
- mars 5,6 %
- avr 8,4 %
- mai 4,7 %
- juin 11,2 %
- juil 10,3 %
- août 9,3 %
- sept 11,2 %
- oct 8,4 %
- nov 10,3 %
- déc 6,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Rocroi ?
Les maisons vendues à Rocroi ont un terrain médian de 462 m², mesuré sur 102 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 842 €/m² | 26 |
| 2022 | 988 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 154 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 281 €/m² | 22 |
| 2025 | 1 530 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.