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Prix de l'immobilier à Romain-sur-Meuse
373€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Romain-sur-Meuse
Estimer un bien à Romain-sur-Meuse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 lotissement la Belle Herbe | 111 m² | 5 | 78 000 € | octobre 2022 | 845 €/m² |
| 14 rue des Ciseliers | 120 m² | 5 | 50 000 € | mai 2021 | 394 €/m² |
| 3 rue des Ciseliers | 115 m² | 4 | 27 000 € | mars 2022 | 297 €/m² |
| 50 rue des Ciseliers | 130 m² | 5 | 33 000 € | septembre 2025 | 217 €/m² |
| 56 rue des Ciseliers | 102 m² | 4 | 38 000 € | janvier 2023 | 368 €/m² |
| 68 rue des Ciseliers | 98 m² | 4 | 40 000 € | janvier 2025 | 345 €/m² |
| 15 rue des Ciseliers | 130 m² | 6 | 65 035 € | septembre 2024 | 413 €/m² |
| 62 rue des Ciseliers | 77 m² | 5 | 38 000 € | février 2023 | 476 €/m² |
| 72 rue des Ciseliers | 90 m² | 3 | 18 000 € | octobre 2024 | 183 €/m² |
| 8 rue du Château | 79 m² | 4 | 19 500 € | novembre 2025 | 230 €/m² |
| 64 rue des Ciseliers | 83 m² | 3 | 20 000 € | décembre 2023 | 181 €/m² |
| 3 rue du Château | 75 m² | 4 | 23 000 € | octobre 2022 | 407 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 57 % en dessous de la médiane du département (876 €/m²) et 78 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 333 €/m² et 494 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Romain-sur-Meuse, une maison de 70 à 90 m² se vend 417 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 307 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Romain-sur-Meuse
- Combien coûte le mètre carré à Romain-sur-Meuse ?
- Le prix médian à Romain-sur-Meuse est de 373 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 333 €/m² et 494 €/m².
- Combien vaut le terrain à Romain-sur-Meuse ?
- Les maisons vendues à Romain-sur-Meuse ont un terrain médian de 1 227 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 222 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Romain-sur-Meuse depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Château | maison | 79 m² | 4 | 296 m² | 19 500 € | 247 | novembre 2025 |
| 50 rue des Ciseliers | maison | 130 m² | 5 | 991 m² | 33 000 € | 254 | septembre 2025 |
| 68 rue des Ciseliers | maison | 98 m² | 4 | 1 164 m² | 40 000 € | 408 | janvier 2025 |
| 72 rue des Ciseliers | maison | 90 m² | 3 | 279 m² | 18 000 € | 200 | octobre 2024 |
| 15 rue des Ciseliers | maison | 130 m² | 6 | 905 m² | 65 035 € | 500 | septembre 2024 |
| 6 Ferme de Morvaux | maison | 200 m² | 5 | 2 031 m² | 166 000 € | 830 | juillet 2024 |
| 64 rue des Ciseliers | maison | 83 m² | 3 | 3 613 m² | 20 000 € | 241 | décembre 2023 |
| 70 rue des Ciseliers | maison | 66 m² | 3 | 453 m² | 22 000 € | 333 | juillet 2023 |
| 9001 impasse de la Roche | maison | 84 m² | 2 | 2 011 m² | 45 000 € | 536 | mars 2023 |
| 62 rue des Ciseliers | maison | 77 m² | 5 | 1 908 m² | 38 000 € | 494 | février 2023 |
| 56 rue des Ciseliers | maison | 102 m² | 4 | 1 487 m² | 38 000 € | 373 | janvier 2023 |
| 2 lotissement la Belle Herbe | maison | 111 m² | 5 | 1 639 m² | 78 000 € | 703 | octobre 2022 |
| 3 rue du Château | maison | 75 m² | 4 | 332 m² | 23 000 € | 307 | octobre 2022 |
| 33 rue des Ciseliers | maison | 234 m² | 9 | 1 110 m² | 66 000 € | 282 | juillet 2022 |
| 6 Ferme de Morvaux | maison | 200 m² | 5 | 2 031 m² | 80 000 € | 400 | mars 2022 |
| 3 rue des Ciseliers | maison | 115 m² | 4 | 801 m² | 27 000 € | 235 | mars 2022 |
| 14 rue des Ciseliers | maison | 120 m² | 5 | 1 291 m² | 50 000 € | 417 | mai 2021 |
| 6 Ferme de Morvaux | maison | 200 m² | 5 | 2 031 m² | 78 000 € | 390 | mars 2021 |
Autour de Romain-sur-Meuse
Romain-sur-Meuse est dans la Haute-Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 120 km. Le relief qui la borde : monts Faucilles à 25 km.
Les communes limitrophes
Romain-sur-Meuse touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chalvraines 900 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Bourg-Sainte-Marie, Huilliécourt, Ozières, Illoud, Clinchamp. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Romain-sur-Meuse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Liffol-le-Grand Vosges 833 €/m² 14,9 km, 2 097 hab.
- Nogent 1 017 €/m² 19,8 km, 3 550 hab.
- Neufchâteau Vosges 875 €/m² 23,3 km, 6 732 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 91 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Romain
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Chalvraines à 4,1 km, de Clefmont à 7,5 km
- site Natura 2000 Forêt d'Harreville-les-Chanteurs à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Romain-sur-Meuse ?
Les maisons vendues à Romain-sur-Meuse ont un terrain médian de 1 227 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 222 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 731 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 307 €/m² | 5 |
| 2023 | 373 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.