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Prix de l'immobilier à Chalvraines
900€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Chalvraines
Estimer un bien à Chalvraines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Periteure | 100 m² | 4 | 89 990 € | mars 2023 | 891 €/m² |
| 3 rue du Jeu de Paume | 105 m² | 4 | 33 000 € | juin 2023 | 314 €/m² |
| 1 rue de l'Église | 110 m² | 4 | 110 000 € | mai 2023 | 971 €/m² |
| 4 rue de l'Église | 110 m² | 4 | 55 000 € | mai 2021 | 915 €/m² |
| 3 grande Rue | 88 m² | 4 | 45 000 € | janvier 2022 | 478 €/m² |
| 2 chemin des Jardins | 102 m² | 5 | 90 000 € | février 2021 | 1 558 €/m² |
| 25 grande Rue | 96 m² | 5 | 20 000 € | septembre 2022 | 202 €/m² |
| 7 place du Paquis | 85 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2025 | 989 €/m² |
| 16 rue du Periteure | 108 m² | 3 | 45 000 € | décembre 2023 | 403 €/m² |
| 30 grande Rue | 87 m² | 3 | 70 000 € | mai 2025 | 680 €/m² |
| 2 La Ruellotte | 89 m² | 3 | 30 000 € | juillet 2021 | 625 €/m² |
| 29 grande Rue | 120 m² | 3 | 40 100 € | novembre 2021 | 555 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (876 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 417 €/m² et 1 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chalvraines, une maison de 70 à 90 m² se vend 613 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 417 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Chalvraines
- Combien coûte le mètre carré à Chalvraines ?
- Le prix médian à Chalvraines est de 900 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 417 €/m² et 1 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chalvraines ?
- Les maisons vendues à Chalvraines ont un terrain médian de 709 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 222 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Chalvraines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 place du Paquis | maison | 85 m² | 4 | 588 m² | 100 000 € | 1 176 | novembre 2025 |
| 39 grande Rue | maison | 240 m² | 6 | 1 195 m² | 55 000 € | 229 | novembre 2025 |
| 30 grande Rue | maison | 87 m² | 3 | 430 m² | 70 000 € | 805 | mai 2025 |
| 9 rue de Clinchamp | maison | 180 m² | 5 | 1 867 m² | 60 000 € | 333 | juin 2024 |
| 16 rue du Periteure | maison | 108 m² | 3 | 1 371 m² | 45 000 € | 417 | décembre 2023 |
| 26 rue du Periteure | maison | 46 m² | 2 | 5 185 m² | 50 000 € | 1 087 | décembre 2023 |
| 1 rue du Bout Neuf | maison | 74 m² | 3 | 120 m² | 33 000 € | 446 | juillet 2023 |
| 3 rue du Jeu de Paume | maison | 105 m² | 4 | 709 m² | 33 000 € | 314 | juin 2023 |
| 1 rue de l'Église | maison | 110 m² | 4 | 2 183 m² | 110 000 € | 1 000 | mai 2023 |
| 2 rue des Puits | maison | 207 m² | 4 | 1 413 m² | 200 000 € | 966 | mars 2023 |
| 4 rue du Periteure | maison | 100 m² | 4 | 1 100 m² | 89 990 € | 900 | mars 2023 |
| 25 grande Rue | maison | 96 m² | 5 | 244 m² | 20 000 € | 208 | septembre 2022 |
| 49 grande Rue | maison | 131 m² | 5 | 330 m² | 41 700 € | 318 | août 2022 |
| 3 grande Rue | maison | 88 m² | 4 | 465 m² | 45 000 € | 511 | janvier 2022 |
| 29 grande Rue | maison | 120 m² | 3 | 2 120 m² | 40 100 € | 334 | novembre 2021 |
| 34 grande Rue | maison | 70 m² | 3 | 214 m² | 50 000 € | 714 | août 2021 |
| 2 La Ruellotte | maison | 89 m² | 3 | 301 m² | 30 000 € | 337 | juillet 2021 |
| 15 rue du Bout Neuf | maison | 67 m² | 2 | 681 m² | 25 000 € | 373 | juin 2021 |
| 4 rue de l'Église | maison | 110 m² | 4 | 300 m² | 55 000 € | 500 | mai 2021 |
| 2 rue des Puits | maison | 207 m² | 4 | 1 413 m² | 156 200 € | 755 | février 2021 |
| 2 chemin des Jardins | maison | 102 m² | 5 | 1 480 m² | 90 000 € | 882 | février 2021 |
Autour de Chalvraines
Chalvraines est dans la Haute-Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 124 km. Le relief qui la borde : monts Faucilles à 28 km.
Les communes limitrophes
Chalvraines touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Romain-sur-Meuse 373 €/m² 4,9 km
- Prez-sous-Lafauche 714 €/m² 5,3 km
- Bourmont-entre-Meuse-et-Mouzon 531 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Semilly, Illoud, Clinchamp. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chalvraines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Liffol-le-Grand Vosges 833 €/m² 10,6 km, 2 097 hab.
- Neufchâteau Vosges 875 €/m² 20,1 km, 6 732 hab.
- Nogent 1 017 €/m² 23,6 km, 3 550 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 94 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Chalvraines
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée d'Orquevaux à 12 km
- forêts bois de Romain à 3,2 km, du Jarney à 7,3 km
- site Natura 2000 Forêt d'Harreville-les-Chanteurs à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chalvraines ?
Les maisons vendues à Chalvraines ont un terrain médian de 709 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 222 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 731 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 500 €/m² | 7 |
| 2023 | 900 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.