Prix de l'immobilier à Rosières (Ardèche)
2 545€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rosières
Estimer un bien à Rosières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1872 route de Laurac | 96 m² | 4 | 280 000 € | mars 2025 | 2 426 €/m² |
| 118 impasse de Pigautier | 95 m² | 4 | 296 000 € | novembre 2024 | 3 946 €/m² |
| 327 route de Laurac | 97 m² | 4 | 267 550 € | janvier 2025 | 2 667 €/m² |
| 145 route de Joyeuse | 93 m² | 4 | 204 000 € | mars 2025 | 2 245 €/m² |
| 170 chemin des Vignes | 95 m² | 4 | 277 500 € | juillet 2023 | 2 706 €/m² |
| 10 impasse de la Planche | 92 m² | 4 | 244 630 € | août 2023 | 2 430 €/m² |
| 180 Les Vignes | 90 m² | 4 | 260 000 € | octobre 2024 | 3 603 €/m² |
| 570 route de la Marre | 98 m² | 4 | 341 855 € | février 2022 | 3 156 €/m² |
| 110 impasse des Costes | 99 m² | 4 | 302 000 € | octobre 2021 | 3 534 €/m² |
| 5673 La Marre | 100 m² | 4 | 220 000 € | juin 2021 | 2 626 €/m² |
| 104 impasse du Pont de Blajoux | 90 m² | 4 | 195 000 € | mai 2021 | 2 545 €/m² |
| 50 chemin du Suet | 90 m² | 4 | 190 000 € | mars 2021 | 2 453 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 51 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 875 €/m² et 2 917 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rosières, une maison de moins de 70 m² se vend 3 043 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 628 €/m², soit 87 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rosières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rosières
- Combien coûte le mètre carré à Rosières (Ardèche) ?
- Le prix médian à Rosières est de 2 545 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 875 €/m² et 2 917 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rosières ?
- Les maisons vendues à Rosières ont un terrain médian de 1 056 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Rosières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 350 route de Genette | maison | 58 m² | 2 | 740 m² | 217 720 € | 3 754 | décembre 2025 |
| 30 route de Balbiac | maison | 54 m² | 4 | 70 m² | 172 500 € | 3 194 | décembre 2025 |
| 1455 route de Nuelle | maison | 130 m² | 4 | 1 448 m² | 317 420 € | 2 442 | novembre 2025 |
| 125 route de l'Estourels | maison | 80 m² | 3 | 3 229 m² | 225 000 € | 2 813 | novembre 2025 |
| 5759 Mouleyres | maison | 75 m² | 3 | 4 152 m² | 255 000 € | 3 400 | octobre 2025 |
| 105 impasse du Vieux Chautards | maison | 129 m² | 4 | 186 m² | 225 000 € | 1 744 | octobre 2025 |
| 20 traverse du Roure | maison | 80 m² | 3 | 890 m² | 150 000 € | 1 875 | juillet 2025 |
| 5813 Gerbaudy | maison | 119 m² | 5 | 900 m² | 300 000 € | 2 521 | juillet 2025 |
| 5206 Maison-Neuve | maison | 140 m² | 4 | 111 m² | 95 000 € | 679 | mai 2025 |
| 2220 route de Balbiac | maison | 264 m² | 9 | 830 m² | 482 550 € | 1 828 | avril 2025 |
| 145 route de Joyeuse | maison | 93 m² | 4 | 572 m² | 204 000 € | 2 194 | mars 2025 |
| 1872 route de Laurac | maison | 96 m² | 4 | 6 153 m² | 280 000 € | 2 917 | mars 2025 |
| 135 route de Grangeon | maison | 131 m² | 3 | 2 303 m² | 370 000 € | 2 824 | mars 2025 |
| 230 impasse du Pont de Blajoux | maison | 55 m² | 2 | 863 m² | 140 000 € | 2 545 | janvier 2025 |
| 327 route de Laurac | maison | 97 m² | 4 | 2 044 m² | 267 550 € | 2 758 | janvier 2025 |
| 180 route du Roure | maison | 161 m² | 5 | 1 000 m² | 330 000 € | 2 050 | décembre 2024 |
| 118 impasse de Pigautier | maison | 95 m² | 4 | 450 m² | 296 000 € | 3 116 | novembre 2024 |
| 115 chemin du Bouchet | maison | 75 m² | 4 | 840 m² | 180 000 € | 2 400 | octobre 2024 |
| 180 Les Vignes | maison | 90 m² | 4 | 961 m² | 260 000 € | 2 889 | octobre 2024 |
| 10 chemin de la Fénerie | maison | 160 m² | 5 | 320 000 € | 2 000 | octobre 2024 | |
| 725 route de Laurac | maison | 148 m² | 6 | 2 960 m² | 241 000 € | 1 628 | juillet 2024 |
| 345 route de Vernon | maison | 97 m² | 5 | 730 m² | 115 000 € | 1 186 | juillet 2024 |
| 200 route de Nuelle | maison | 81 m² | 4 | 1 022 m² | 243 000 € | 3 000 | juin 2024 |
| 350 route de Joyeuse | maison | 180 m² | 5 | 485 m² | 278 540 € | 1 547 | mars 2024 |
| 105 chemin de Bel Air | maison | 122 m² | 6 | 3 550 m² | 352 400 € | 2 889 | février 2024 |
| 305 route de Joyeuse | maison | 78 m² | 4 | 160 m² | 40 000 € | 513 | janvier 2024 |
| 337 route de Laurac | maison | 132 m² | 5 | 2 720 m² | 392 000 € | 2 970 | septembre 2023 |
| 230 impasse du Pont de Blajoux | maison | 55 m² | 3 | 355 m² | 159 000 € | 2 891 | septembre 2023 |
| 145 chemin des Combes | maison | 120 m² | 6 | 1 254 m² | 285 000 € | 2 375 | septembre 2023 |
| 10 impasse de la Planche | maison | 92 m² | 4 | 1 180 m² | 244 630 € | 2 659 | août 2023 |
| 170 chemin des Vignes | maison | 95 m² | 4 | 787 m² | 277 500 € | 2 921 | juillet 2023 |
| 100 chemin de la Passerelle | maison | 99 m² | 5 | 1 400 m² | 205 000 € | 2 071 | juin 2023 |
| 15 impasse Maison-Neuve | maison | 84 m² | 4 | 904 m² | 232 000 € | 2 762 | décembre 2022 |
| 5659 Le Deves | maison | 98 m² | 3 | 3 138 m² | 205 984 € | 2 102 | octobre 2022 |
| 75 ruelle de la Blacheyrette | maison | 110 m² | 4 | 1 500 m² | 208 000 € | 1 891 | septembre 2022 |
| 70 route du Moulin | maison | 30 m² | 30 m² | 52 000 € | 1 733 | mai 2022 | |
| 95 impasse du Ruisseau | maison | 78 m² | 3 | 1 465 m² | 345 440 € | 4 429 | avril 2022 |
| 1055 route du Moulin | maison | 176 m² | 5 | 11 040 m² | 460 000 € | 2 614 | avril 2022 |
| 1770 route de Laurac | maison | 110 m² | 4 | 11 077 m² | 57 500 € | 523 | avril 2022 |
| 155 route de Bruguet | maison | 86 m² | 4 | 2 733 m² | 448 000 € | 5 209 | mars 2022 |
| 570 route de la Marre | maison | 98 m² | 4 | 2 720 m² | 341 855 € | 3 488 | février 2022 |
| 105 impasse des Costes | maison | 66 m² | 3 | 1 265 m² | 250 000 € | 3 788 | janvier 2022 |
| 5332 Les Granges | appartement | 106 m² | 3 | 660 m² | 165 700 € | 1 563 | janvier 2022 |
| 455 route de Nuelle | maison | 87 m² | 3 | 705 m² | 214 000 € | 2 460 | octobre 2021 |
| 280 route de Ribeyre-Bouchet | maison | 200 m² | 4 | 185 000 € | 925 | octobre 2021 | |
| 110 impasse des Costes | maison | 99 m² | 4 | 1 529 m² | 302 000 € | 3 051 | octobre 2021 |
| 5294 Les Costes | maison | 200 m² | 5 | 7 517 m² | 376 750 € | 1 884 | septembre 2021 |
| 395 route de Nuelle | maison | 93 m² | 2 | 412 m² | 85 000 € | 914 | juillet 2021 |
| 5673 La Marre | maison | 100 m² | 4 | 707 m² | 220 000 € | 2 200 | juin 2021 |
| 62 route du Moulin | maison | 40 m² | 1 | 744 m² | 300 000 € | 7 500 | juin 2021 |
| 165 chemin du Saut du Loup | maison | 42 m² | 1 | 940 m² | 119 000 € | 2 833 | juin 2021 |
| 295 route de Nuelle | maison | 76 m² | 3 | 2 078 m² | 170 000 € | 2 237 | mai 2021 |
| 760 route de Laurac | maison | 180 m² | 6 | 2 840 m² | 170 000 € | 944 | mai 2021 |
| 104 impasse du Pont de Blajoux | maison | 90 m² | 4 | 1 090 m² | 195 000 € | 2 167 | mai 2021 |
| Vernades | appartement | 135 m² | 5 | 70 000 € | 519 | avril 2021 | |
| 280 route de Ribeyre-Bouchet | maison | 200 m² | 4 | 157 380 € | 787 | mars 2021 | |
| 50 chemin du Suet | maison | 90 m² | 4 | 1 304 m² | 190 000 € | 2 111 | mars 2021 |
Autour de Rosières
Rosières est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 70 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 18 km, Serre de la Pierre Plantée à 25 km.
Les communes limitrophes
Rosières touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Joyeuse 1 162 €/m² 2,0 km
- Laurac-en-Vivarais 1 975 €/m² 2,9 km
- Vernon 3 010 €/m² 3,6 km
- Labeaume 3 603 €/m² 4,3 km
- Sanilhac 1 833 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rosières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lablachère 2 792 €/m² 4,6 km, 2 193 hab.
- Ruoms 3 158 €/m² 8,0 km, 2 311 hab.
- Vallon-Pont-d'Arc 2 546 €/m² 15,0 km, 2 403 hab.
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m² 15,2 km, 2 920 hab.
- Les Vans 1 924 €/m² 16,0 km, 2 662 hab.
- Aubenas 1 500 €/m² 17,3 km, 12 416 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées gorges de la Beaume à 5,2 km, plateau des Gras à 7,6 km
- forêt bois de Païolive à 12 km
- rivières Drobie à 5,8 km, Ligne à 6,2 km
- site Natura 2000 Bois de Païolive et Basse Vallée du Chassezac à 8,1 km
- vallée Ardèche Valley à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rosières ?
Les maisons vendues à Rosières ont un terrain médian de 1 056 m², mesuré sur 52 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 167 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 688 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 775 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 050 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 545 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.