Les découpages autour de Rozet-Saint-Albin
Estimer un bien à Rozet-Saint-Albin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 chemin des Boves Misères | 101 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2023 | 957 €/m² |
| 2 impasse de la Mairie | 104 m² | 5 | 80 000 € | mai 2025 | 806 €/m² |
| 3 rue Principale | 87 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2025 | 1 336 €/m² |
| 7 rue Principale | 108 m² | 4 | 65 000 € | février 2021 | 653 €/m² |
| 2 chemin du Chauffour | 115 m² | 4 | 138 500 € | octobre 2022 | 1 202 €/m² |
| 4 La Fontaine Ternaude | 97 m² | 5 | 187 250 € | janvier 2021 | 1 987 €/m² |
| 79 rue Principale | 80 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2024 | 1 966 €/m² |
| 8 Ferme aux Fraises | 108 m² | 3 | 139 000 € | octobre 2021 | 1 326 €/m² |
| 50 rue Principale | 120 m² | 4 | 140 000 € | mai 2021 | 1 237 €/m² |
| 90 rue Principale | 83 m² | 5 | 155 000 € | novembre 2025 | 1 713 €/m² |
| 40 rue du Mesnil | 75 m² | 4 | 159 500 € | septembre 2023 | 2 196 €/m² |
| 2 Sente de la Boulette | 81 m² | 5 | 141 000 € | mai 2024 | 1 887 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 1 640 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rozet-Saint-Albin, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 804 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 891 €/m², soit 102 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Rozet-Saint-Albin
- Combien coûte le mètre carré à Rozet-Saint-Albin ?
- Le prix médian à Rozet-Saint-Albin est de 1 264 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 833 €/m² et 1 640 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rozet-Saint-Albin ?
- Les maisons vendues à Rozet-Saint-Albin ont un terrain médian de 736 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Rozet-Saint-Albin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 90 rue Principale | maison | 83 m² | 5 | 2 080 m² | 155 000 € | 1 867 | novembre 2025 |
| 64 rue Principale | maison | 50 m² | 3 | 3 380 m² | 82 010 € | 1 640 | septembre 2025 |
| 2 impasse de la Mairie | maison | 104 m² | 5 | 435 m² | 80 000 € | 769 | mai 2025 |
| 48 rue Principale | maison | 60 m² | 4 | 810 m² | 50 000 € | 833 | avril 2025 |
| 3 rue Principale | maison | 87 m² | 4 | 193 m² | 110 000 € | 1 264 | janvier 2025 |
| 2 Sente de la Boulette | maison | 81 m² | 5 | 395 m² | 141 000 € | 1 741 | mai 2024 |
| 2 Pont de Pringy | maison | 149 m² | 6 | 650 m² | 145 000 € | 973 | mars 2024 |
| 26 rue Principale | appartement | 80 m² | 4 | 263 m² | 75 000 € | 938 | février 2024 |
| 79 rue Principale | maison | 80 m² | 4 | 866 m² | 150 000 € | 1 875 | janvier 2024 |
| 5 chemin des Boves Misères | maison | 101 m² | 4 | 335 m² | 90 000 € | 891 | novembre 2023 |
| 80 rue Principale | maison | 180 m² | 4 | 1 140 m² | 181 600 € | 1 009 | octobre 2023 |
| 40 rue du Mesnil | maison | 75 m² | 4 | 607 m² | 159 500 € | 2 127 | septembre 2023 |
| 5 impasse de la Motte | maison | 125 m² | 5 | 1 285 m² | 155 000 € | 1 240 | juillet 2023 |
| 44 rue du Mesnil | maison | 167 m² | 5 | 3 472 m² | 370 000 € | 2 216 | mars 2023 |
| 2 chemin du Chauffour | maison | 115 m² | 4 | 313 m² | 138 500 € | 1 204 | octobre 2022 |
| 63 rue Principale | maison | 80 m² | 2 | 868 m² | 135 000 € | 1 688 | juillet 2022 |
| 22 rue Principale | maison | 160 m² | 4 | 560 m² | 120 000 € | 750 | avril 2022 |
| 8 Ferme aux Fraises | maison | 108 m² | 3 | 813 m² | 139 000 € | 1 287 | octobre 2021 |
| 3 impasse de la Motte | maison | 44 m² | 2 | 1 152 m² | 31 000 € | 705 | mai 2021 |
| 75 rue Principale | maison | 60 m² | 3 | 663 m² | 136 500 € | 2 275 | mai 2021 |
| 50 rue Principale | maison | 120 m² | 4 | 408 m² | 140 000 € | 1 167 | mai 2021 |
| 7 rue Principale | maison | 108 m² | 4 | 471 m² | 65 000 € | 602 | février 2021 |
| 4 La Fontaine Ternaude | maison | 97 m² | 5 | 826 m² | 187 250 € | 1 930 | janvier 2021 |
Autour de Rozet-Saint-Albin
Rozet-Saint-Albin est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 56 km.
Les communes limitrophes
Rozet-Saint-Albin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Billy-sur-Ourcq 1 225 €/m² 2,9 km
- Chouy 960 €/m² 4,2 km
- Neuilly-Saint-Front 1 175 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Vichel-Nanteuil, Montgru-Saint-Hilaire, Oulchy-la-Ville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rozet-Saint-Albin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Ferté-Milon 1 620 €/m² 11,3 km, 2 027 hab.
- Villers-Cotterêts 1 794 €/m² 14,1 km, 10 489 hab.
- Fère-en-Tardenois 1 099 €/m² 15,9 km, 2 836 hab.
- Château-Thierry 1 770 €/m² 17,0 km, 15 097 hab.
- Belleu 1 616 €/m² 18,3 km, 3 659 hab.
- Essômes-sur-Marne 1 676 €/m² 18,7 km, 2 691 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Saint-Jean à 8,0 km
- site Natura 2000 Massif forestier de Retz à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rozet-Saint-Albin ?
Les maisons vendues à Rozet-Saint-Albin ont un terrain médian de 736 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 227 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 240 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 264 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.