Les découpages autour de Neuilly-Saint-Front
Estimer un bien à Neuilly-Saint-Front
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue Jean de la Fontaine | 83 m² | 4 | 29 500 € | août 2024 | 384 €/m² |
| 1 chemin du Clôtel | 88 m² | 4 | 138 000 € | mars 2024 | 1 493 €/m² |
| 32 rue Capitaine Pierre Plocque | 80 m² | 4 | 88 000 € | avril 2025 | 1 100 €/m² |
| 1 Sente dite Rurale du Clôtel | 81 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2024 | 1 414 €/m² |
| 3 rue des Iris | 79 m² | 4 | 128 000 € | avril 2025 | 1 640 €/m² |
| 3 rue Mademoiselle | 79 m² | 4 | 140 000 € | mars 2025 | 1 749 €/m² |
| 21 rue François Dujardin | 80 m² | 4 | 45 000 € | octobre 2023 | 478 €/m² |
| 3 rue Remart | 90 m² | 4 | 95 000 € | janvier 2022 | 970 €/m² |
| 27 rue des Hortensias | 80 m² | 4 | 67 500 € | août 2022 | 775 €/m² |
| 19 rue des Halles | 75 m² | 4 | 96 000 € | décembre 2025 | 1 317 €/m² |
| 30 rue Capitaine Pierre Plocque | 78 m² | 4 | 66 000 € | février 2023 | 690 €/m² |
| 10 chemin du Clôtel | 89 m² | 4 | 165 000 € | juillet 2021 | 1 527 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 15,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 391 €/m² à 1 175 €/m².
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 271 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 907 €/m² et 1 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neuilly-Saint-Front, une maison de moins de 70 m² se vend 1 327 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 920 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neuilly-Saint-Front, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Neuilly-Saint-Front
- Combien coûte le mètre carré à Neuilly-Saint-Front ?
- Le prix médian à Neuilly-Saint-Front est de 1 175 €/m² pour une maison, en 2025, sur 26 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 907 €/m² et 1 667 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Neuilly-Saint-Front ?
- l'Hermitage Reux, à 1 662 €/m². Le moins cher est Rue du Château, à 1 049 €/m², soit 58 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Neuilly-Saint-Front ?
- Les maisons vendues à Neuilly-Saint-Front ont un terrain médian de 402 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Neuilly-Saint-Front
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 58 % : l'Hermitage Reux à 1 662 €/m², Rue du Château à 1 049 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Rue du Château 1 049 €/m² 55 ventes, 93 % de maisons
- l'Hermitage Reux 1 662 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- la Grande Bruyère 1 085 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- la Tuilerie 1 179 €/m² 13 ventes, 77 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Neuilly-Saint-Front portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Rouillard (11), le Clôtel (9), la Censurière (4), la Sucrerie (4), Breuil (1), Maubry (1), Rassy (1), le Moulin a Papier (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZI 1 768 €/m² 11 ventes
- section I 1 391 €/m² 13 ventes
- section K 1 100 €/m² 80 ventes
- section ZN 1 060 €/m² 16 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 106 y sont recensées à Neuilly-Saint-Front, 12 ont pu être situées, et 133 ventes sur 136 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 136 retenues à Neuilly-Saint-Front depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 Cour du Marais | maison | 14 m² | 1 | 30 m² | 43 000 € | 3 071 | décembre 2025 |
| 19 rue des Halles | maison | 75 m² | 4 | 123 m² | 96 000 € | 1 280 | décembre 2025 |
| 15 rue François Dujardin | maison | 177 m² | 9 | 645 m² | 169 000 € | 955 | décembre 2025 |
| 9 rue Puget de Saint Pierre | maison | 100 m² | 3 | 112 m² | 99 000 € | 990 | novembre 2025 |
| 7 Cour du Marais | maison | 34 m² | 2 | 32 m² | 57 000 € | 1 676 | novembre 2025 |
| 17 rue Saint Remy aux Monts | maison | 200 m² | 9 | 1 234 m² | 220 000 € | 1 100 | octobre 2025 |
| 13 rue Capitaine Pierre Plocque | maison | 105 m² | 4 | 364 m² | 268 731 € | 2 559 | octobre 2025 |
| 14 rue René Roy | maison | 96 m² | 5 | 893 m² | 175 500 € | 1 828 | octobre 2025 |
| 5 ruelle de la Cour des Champs | maison | 82 m² | 3 | 69 m² | 41 000 € | 500 | septembre 2025 |
| 53 rue François Dujardin | maison | 63 m² | 2 | 143 m² | 85 000 € | 1 349 | septembre 2025 |
| 5 rue Puget de Saint Pierre | maison | 96 m² | 3 | 300 m² | 109 000 € | 1 135 | août 2025 |
| 43 rue Jean de la Fontaine | appartement | 27 m² | 1 | 20 000 € | 741 | août 2025 | |
| 13 rue Jean de la Fontaine | maison | 133 m² | 6 | 458 m² | 150 000 € | 1 128 | juillet 2025 |
| 14 rue François Dujardin | maison | 183 m² | 7 | 180 m² | 77 000 € | 421 | juillet 2025 |
| 10 chemin des Glycines | maison | 98 m² | 6 | 664 m² | 164 500 € | 1 679 | juillet 2025 |
| 10 rue Fernand Poisson | maison | 66 m² | 3 | 140 m² | 47 000 € | 712 | mai 2025 |
| 8 rue de la Libération | maison | 103 m² | 6 | 318 m² | 139 500 € | 1 354 | mai 2025 |
| 84 rue François Dujardin | maison | 64 m² | 3 | 464 m² | 45 000 € | 703 | mai 2025 |
| 29 rue de la Croix Belval | maison | 75 m² | 2 | 631 m² | 125 000 € | 1 667 | mai 2025 |
| 3 rue des Iris | maison | 79 m² | 4 | 244 m² | 128 000 € | 1 620 | avril 2025 |
| 11 rue Puget de Saint Pierre | maison | 113 m² | 4 | 325 m² | 52 000 € | 460 | avril 2025 |
| 32 rue Capitaine Pierre Plocque | maison | 80 m² | 4 | 400 m² | 88 000 € | 1 100 | avril 2025 |
| 3 rue Mademoiselle | maison | 79 m² | 4 | 584 m² | 140 000 € | 1 772 | mars 2025 |
| 7 rue Puget de Saint Pierre | maison | 170 m² | 7 | 262 m² | 154 200 € | 907 | mars 2025 |
| 93 rue François Dujardin | maison | 114 m² | 4 | 1 742 m² | 190 000 € | 1 667 | mars 2025 |
| 10 rue du Château | maison | 100 m² | 5 | 99 m² | 76 000 € | 760 | février 2025 |
| 32 rue François Dujardin | maison | 103 m² | 4 | 953 m² | 125 000 € | 1 214 | janvier 2025 |
| 2 chemin du Lavoir | maison | 142 m² | 6 | 2 100 m² | 170 000 € | 1 197 | décembre 2024 |
| 25 rue des Hortensias | maison | 67 m² | 3 | 181 m² | 51 800 € | 773 | décembre 2024 |
| 24 rue de la Croix Belval | maison | 134 m² | 4 | 400 m² | 210 650 € | 1 572 | octobre 2024 |
| 2 rue de la Chapelle | maison | 119 m² | 5 | 190 m² | 169 600 € | 1 425 | octobre 2024 |
| 1 Sente dite Rurale du Clôtel | maison | 81 m² | 4 | 728 m² | 120 000 € | 1 481 | octobre 2024 |
| 7 Cour Messy | maison | 44 m² | 2 | 38 m² | 50 000 € | 1 136 | septembre 2024 |
| 1 Cite de la Sucrerie | maison | 100 m² | 5 | 812 m² | 167 500 € | 1 675 | septembre 2024 |
| 39 rue François Dujardin | maison | 43 m² | 2 | 18 m² | 18 000 € | 419 | septembre 2024 |
| 22 rue Jean Marie Borniche | maison | 65 m² | 4 | 407 m² | 76 500 € | 1 177 | septembre 2024 |
| 27 rue Jean de la Fontaine | maison | 83 m² | 4 | 103 m² | 29 500 € | 355 | août 2024 |
| 89 rue François Dujardin | maison | 125 m² | 6 | 2 945 m² | 160 000 € | 1 280 | juillet 2024 |
| 16 rue Fernand Poisson | maison | 30 m² | 3 | 63 m² | 30 000 € | 1 000 | mai 2024 |
| 11 résidence de la Grande Bruyère | maison | 90 m² | 5 | 1 030 m² | 196 000 € | 2 178 | avril 2024 |
| 1 chemin du Clôtel | maison | 88 m² | 4 | 811 m² | 138 000 € | 1 568 | mars 2024 |
| 29 rue des Hortensias | maison | 67 m² | 3 | 104 m² | 57 600 € | 860 | mars 2024 |
| 14 rue de la Croix Belval | maison | 97 m² | 4 | 711 m² | 195 000 € | 2 010 | février 2024 |
| 10 rue des Hortensias | maison | 93 m² | 5 | 330 m² | 88 000 € | 946 | février 2024 |
| 9 rue François Dujardin | maison | 124 m² | 4 | 102 m² | 60 000 € | 484 | décembre 2023 |
| 17 rue des Hortensias | maison | 63 m² | 3 | 114 m² | 69 600 € | 1 105 | décembre 2023 |
| 28 rue des Jonquilles | maison | 93 m² | 5 | 449 m² | 145 000 € | 1 559 | décembre 2023 |
| 2 rue du Docteur Jules Noirot | maison | 102 m² | 6 | 945 m² | 188 600 € | 1 849 | octobre 2023 |
| 19 rue Jean de la Fontaine | maison | 143 m² | 6 | 240 m² | 55 000 € | 385 | octobre 2023 |
| 21 rue François Dujardin | maison | 80 m² | 4 | 142 m² | 45 000 € | 563 | octobre 2023 |
| 7 rue Saint Remy aux Monts | maison | 69 m² | 3 | 245 m² | 46 000 € | 667 | septembre 2023 |
| 8 chemin des Glycines | maison | 98 m² | 6 | 659 m² | 177 070 € | 1 807 | septembre 2023 |
| 23 rue François Dujardin | maison | 97 m² | 3 | 130 m² | 118 000 € | 1 216 | septembre 2023 |
| 1 rue de la Chapelle | maison | 220 m² | 6 | 777 m² | 296 750 € | 1 349 | juillet 2023 |
| 22 rue de la Croix Belval | maison | 100 m² | 5 | 568 m² | 195 000 € | 1 950 | juillet 2023 |
| 24 chemin des Glycines | maison | 99 m² | 5 | 656 m² | 175 000 € | 1 768 | juin 2023 |
| 1 ruelle de la Rue | maison | 90 m² | 5 | 720 m² | 150 000 € | 1 667 | juin 2023 |
| 58 rue François Dujardin | maison | 65 m² | 2 | 443 m² | 95 000 € | 1 462 | mai 2023 |
| 88 rue François Dujardin | maison | 49 m² | 2 | 37 m² | 30 000 € | 612 | mai 2023 |
| 5 chemin des Glycines | maison | 91 m² | 5 | 624 m² | 158 000 € | 1 736 | mai 2023 |
| 10 avenue de la Gare | maison | 107 m² | 4 | 1 480 m² | 165 000 € | 1 542 | avril 2023 |
| 55 rue Jean de la Fontaine | maison | 64 m² | 5 | 285 m² | 136 500 € | 2 133 | avril 2023 |
| 7 rue des Halles | maison | 56 m² | 3 | 131 m² | 44 000 € | 786 | avril 2023 |
| 43 rue Jean de la Fontaine | appartement | 18 m² | 22 000 € | 1 222 | avril 2023 | ||
| 30 rue Capitaine Pierre Plocque | maison | 78 m² | 4 | 300 m² | 66 000 € | 846 | février 2023 |
| 18 rue de la Croix Belval | maison | 153 m² | 7 | 801 m² | 255 000 € | 1 667 | février 2023 |
| 21 rue des Hortensias | maison | 63 m² | 3 | 186 m² | 66 500 € | 1 056 | décembre 2022 |
| 3 rue du Château | maison | 71 m² | 3 | 150 m² | 48 000 € | 676 | novembre 2022 |
| 43 rue Jean de la Fontaine | appartement | 14 m² | 342 m² | 15 000 € | 1 071 | octobre 2022 | |
| 30 rue Jean de la Fontaine | maison | 70 m² | 3 | 95 m² | 62 000 € | 886 | octobre 2022 |
| 1 C chemin de la Chantraine | maison | 78 m² | 3 | 729 m² | 107 000 € | 1 372 | septembre 2022 |
| 2 route de Priez | maison | 114 m² | 6 | 218 m² | 187 500 € | 1 645 | septembre 2022 |
| 12 place de l'Hôtel de Ville | maison | 65 m² | 3 | 49 m² | 140 000 € | 2 154 | septembre 2022 |
| 27 rue des Hortensias | maison | 80 m² | 4 | 160 m² | 67 500 € | 844 | août 2022 |
| 11 rue Jean de la Fontaine | maison | 53 m² | 4 | 126 m² | 26 500 € | 500 | août 2022 |
| 7 rue Jean Marie Borniche | maison | 68 m² | 4 | 409 m² | 95 000 € | 1 397 | août 2022 |
| 5 rue de la Chapelle | maison | 224 m² | 5 | 865 m² | 280 000 € | 1 250 | juillet 2022 |
| 6 rue du 12e Étranger | maison | 42 m² | 2 | 33 m² | 75 000 € | 1 786 | juillet 2022 |
| 14 rue du Château | maison | 127 m² | 4 | 160 m² | 90 000 € | 709 | juin 2022 |
| 8 Cite de la Sucrerie | maison | 75 m² | 4 | 352 m² | 117 000 € | 1 560 | juin 2022 |
Autour de Neuilly-Saint-Front
Neuilly-Saint-Front est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 57 km.
Les communes limitrophes
Neuilly-Saint-Front touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Latilly 1 173 €/m² 3,5 km
- Rozet-Saint-Albin 1 264 €/m² 4,2 km
- Chouy 960 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Vichel-Nanteuil, Monnes, Marizy-Saint-Mard, Macogny, Sommelans, Priez. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuilly-Saint-Front : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Ferté-Milon 1 620 €/m² 8,9 km, 2 027 hab.
- Villers-Cotterêts 1 794 €/m² 13,4 km, 10 489 hab.
- Château-Thierry 1 770 €/m² 14,6 km, 15 097 hab.
- Essômes-sur-Marne 1 676 €/m² 15,7 km, 2 691 hab.
- Fère-en-Tardenois 1 099 €/m² 18,0 km, 2 836 hab.
- Charly-sur-Marne 1 406 €/m² 20,4 km, 2 594 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : Butte aux Gens d'Armes.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Belleau à 11 km, bois de Montigny (lasang sa Pransiya, Picardie) à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Neuilly-Saint-Front ?
- jan 3,7 %
- fév 8,8 %
- mars 5,9 %
- avr 9,6 %
- mai 12,5 %
- juin 8,8 %
- juil 7,4 %
- août 7,4 %
- sept 10,3 %
- oct 9,6 %
- nov 7,4 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Neuilly-Saint-Front ?
Les maisons vendues à Neuilly-Saint-Front ont un terrain médian de 402 m², mesuré sur 129 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 391 €/m² | 37 |
| 2022 | 1 325 €/m² | 28 |
| 2023 | 1 462 €/m² | 21 |
| 2024 | 1 197 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 175 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.