Prix de l'immobilier à Sagonne
686€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Sagonne
Estimer un bien à Sagonne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 La Croix Verte | 100 m² | 3 | 180 000 € | octobre 2025 | 1 717 €/m² |
| 6 rue de la Rivière | 100 m² | 3 | 76 000 € | septembre 2024 | 760 €/m² |
| 108 L'Adda | 100 m² | 3 | 200 020 € | mars 2022 | 935 €/m² |
| 37 Le Bourg | 92 m² | 3 | 135 000 € | août 2022 | 686 €/m² |
| 156 Chaume de Grand Noue | 105 m² | 2 | 72 000 € | août 2024 | 686 €/m² |
| 76 Les Ormes | 105 m² | 5 | 60 000 € | février 2024 | 571 €/m² |
| 104 Les Fontaines | 112 m² | 4 | 70 000 € | février 2022 | 292 €/m² |
| 128 La Croix Verte | 115 m² | 4 | 82 000 € | avril 2022 | 333 €/m² |
| 99 Les Rodons | 120 m² | 4 | 289 000 € | septembre 2022 | 1 126 €/m² |
| 75 Les Ormes | 70 m² | 2 | 59 500 € | décembre 2021 | 924 €/m² |
| 125 Grand Noue | 145 m² | 5 | 89 000 € | mai 2024 | 614 €/m² |
| 2 rue de la Rivière | 152 m² | 5 | 109 330 € | septembre 2025 | 686 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 614 €/m² et 760 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sagonne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 114 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 810 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Sagonne depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 La Croix Verte | maison | 100 m² | 3 | 1 262 m² | 180 000 € | 1 800 | octobre 2025 |
| 2 rue de la Rivière | maison | 152 m² | 5 | 2 845 m² | 109 330 € | 719 | septembre 2025 |
| 143 La Feuillie | maison | 46 m² | 1 | 1 609 m² | 15 000 € | 326 | juillet 2025 |
| 141 Le Grand Beurre | maison | 64 m² | 3 | 14 333 m² | 117 426 € | 1 835 | mars 2025 |
| 96 Les Uncheres | maison | 234 m² | 7 | 14 253 m² | 265 000 € | 1 132 | septembre 2024 |
| 6 rue de la Rivière | maison | 100 m² | 3 | 490 m² | 76 000 € | 760 | septembre 2024 |
| 156 Chaume de Grand Noue | maison | 105 m² | 2 | 2 735 m² | 72 000 € | 686 | août 2024 |
| 125 Grand Noue | maison | 145 m² | 5 | 6 720 m² | 89 000 € | 614 | mai 2024 |
| 76 Les Ormes | maison | 105 m² | 5 | 3 725 m² | 60 000 € | 571 | février 2024 |
| 1 rue des Fontaines | maison | 65 m² | 1 | 325 m² | 69 500 € | 1 069 | juin 2023 |
| 99 Les Rodons | maison | 120 m² | 4 | 5 849 m² | 289 000 € | 2 408 | septembre 2022 |
| 37 Le Bourg | maison | 92 m² | 3 | 446 m² | 135 000 € | 1 467 | août 2022 |
| 128 La Croix Verte | maison | 115 m² | 4 | 1 044 m² | 82 000 € | 713 | avril 2022 |
| 108 L'Adda | maison | 100 m² | 3 | 1 262 m² | 200 020 € | 2 000 | mars 2022 |
| 104 Les Fontaines | maison | 112 m² | 4 | 805 m² | 70 000 € | 625 | février 2022 |
| 75 Les Ormes | maison | 70 m² | 2 | 4 675 m² | 59 500 € | 850 | décembre 2021 |
| 140 Cernay | maison | 50 m² | 2 | 3 759 m² | 40 500 € | 810 | décembre 2021 |
| 46 Le Bourg | maison | 49 m² | 1 | 910 m² | 21 000 € | 429 | novembre 2021 |
Autour de Sagonne
Sagonne est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Sagonne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Vereaux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sagonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m² 13,8 km, 3 151 hab.
- Dun-sur-Auron 971 €/m² 20,9 km, 3 524 hab.
- Avord 1 406 €/m² 22,7 km, 2 909 hab.
- Marzy Nièvre 1 760 €/m² 24,8 km, 3 623 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 88 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois d'Acons à 11 km
- rivière Liseron à 2,8 km
- site Natura 2000 Site à chauves-souris de Charly à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 467 €/m² | 5 |
| 2024 | 686 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.