Les découpages autour de Saint-Brice-de-Landelles
- 8 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Hilaire-du-Harcouët
- 291 communes valorisées dans la Manche
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Hilaire-du-Harcouët
5 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Brice-de-Landelles est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Grandparigny 1 458 €/m² une maison
- Savigny-le-Vieux 1 386 €/m² une maison
- Saint-Brice-de-Landelles 1 321 €/m² une maison
- Les Loges-Marchis 1 305 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-du-Harcouët pôle 1 286 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Brice-de-Landelles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 La Croix du Pavé | 80 m² | 3 | 201 400 € | février 2023 | 2 102 €/m² |
| 1 Beauchene | 83 m² | 2 | 130 990 € | décembre 2022 | 1 400 €/m² |
| 3 Les Hautes Tolloires | 84 m² | 4 | 129 000 € | mai 2021 | 1 536 €/m² |
| 15 La Garchiniere | 73 m² | 4 | 85 000 € | juillet 2022 | 1 033 €/m² |
| 6 Le Val | 78 m² | 5 | 144 000 € | octobre 2021 | 1 846 €/m² |
| 5139 Le Bas Cerisier | 70 m² | 4 | 92 500 € | juin 2021 | 1 321 €/m² |
| 5152 Beausoleil | 103 m² | 5 | 168 000 € | décembre 2023 | 1 362 €/m² |
| 4 Le Haut Champ | 55 m² | 2 | 97 000 € | janvier 2025 | 1 461 €/m² |
| 2 La Moinerie | 120 m² | 4 | 85 000 € | janvier 2024 | 630 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 237 €/m² et 1 536 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Brice-de-Landelles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 557 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 282 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Saint-Brice-de-Landelles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Charles Vincent Barbedette | maison | 46 m² | 3 | 411 m² | 23 000 € | 500 | octobre 2025 |
| 4 Le Haut Champ | maison | 55 m² | 2 | 1 374 m² | 97 000 € | 1 764 | janvier 2025 |
| 2 La Moinerie | maison | 120 m² | 4 | 1 330 m² | 85 000 € | 708 | janvier 2024 |
| 5152 Beausoleil | maison | 103 m² | 5 | 8 610 m² | 168 000 € | 1 631 | décembre 2023 |
| 3 La Guillaumais | maison | 49 m² | 3 | 1 523 m² | 65 000 € | 1 327 | octobre 2023 |
| 2 impasse du Presbytère | maison | 139 m² | 4 | 322 m² | 87 500 € | 629 | juillet 2023 |
| 15 La Croix du Pavé | maison | 80 m² | 3 | 2 500 m² | 201 400 € | 2 518 | février 2023 |
| 1 Beauchene | maison | 83 m² | 2 | 3 738 m² | 130 990 € | 1 578 | décembre 2022 |
| 8 La Vesliere | maison | 40 m² | 3 | 10 220 m² | 80 000 € | 2 000 | juillet 2022 |
| 15 La Garchiniere | maison | 73 m² | 4 | 1 388 m² | 85 000 € | 1 164 | juillet 2022 |
| 6 La Mancelliere | maison | 25 m² | 1 | 3 839 m² | 30 500 € | 1 220 | mars 2022 |
| 6 Le Val | maison | 78 m² | 5 | 144 000 € | 1 846 | octobre 2021 | |
| 14 Le Bas Cerisier | maison | 140 m² | 3 | 816 m² | 130 000 € | 929 | octobre 2021 |
| 13 La Croix du Pavé | maison | 38 m² | 3 | 2 660 m² | 47 000 € | 1 237 | juillet 2021 |
| 5139 Le Bas Cerisier | maison | 70 m² | 4 | 749 m² | 92 500 € | 1 321 | juin 2021 |
| 3 Les Hautes Tolloires | maison | 84 m² | 4 | 1 467 m² | 129 000 € | 1 536 | mai 2021 |
Autour de Saint-Brice-de-Landelles
Saint-Brice-de-Landelles est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Brice-de-Landelles appartient à l'aire d'attraction de Saint-Hilaire-du-Harcouët, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Hilaire-du-Harcouët 1 229 €/m²
- Grandparigny 1 458 €/m²
- Les Loges-Marchis 1 305 €/m²
- Savigny-le-Vieux 1 386 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lapenty, Moulines, Hamelin. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Brice-de-Landelles touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Hilaire-du-Harcouët 1 229 €/m² 2,9 km
- Les Loges-Marchis 1 305 €/m² 3,6 km
- Monthault Ille-et-Vilaine 1 536 €/m² 4,9 km
- Louvigné-du-Désert Ille-et-Vilaine 1 351 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Brice-de-Landelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Grandparigny 1 458 €/m² 8,7 km, 2 605 hab.
- Isigny-le-Buat 1 284 €/m² 9,7 km, 3 183 hab.
- Ducey-Les Chéris 2 056 €/m² 13,1 km, 2 784 hab.
- Mortain-Bocage 880 €/m² 16,8 km, 2 961 hab.
- Saint-James 1 328 €/m² 17,2 km, 5 018 hab.
- Saint-Germain-en-Coglès Ille-et-Vilaine 1 663 €/m² 18,1 km, 2 096 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Airon à 4,6 km, Nançon à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.