Les découpages autour de Saint-Cirgues-la-Loutre
Estimer un bien à Saint-Cirgues-la-Loutre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5013 Le Bourg | 65 m² | 3 | 59 360 € | avril 2021 | 965 €/m² |
| 19 route de Saint-Privât | 60 m² | 3 | 65 000 € | septembre 2024 | 1 121 €/m² |
| 4 route de Saint-Privât | 62 m² | 3 | 81 700 € | juillet 2022 | 1 342 €/m² |
| 23 route de Saint-Privât | 60 m² | 4 | 100 000 € | mai 2025 | 1 667 €/m² |
| 4 impasse du Cottage | 52 m² | 3 | 126 980 € | février 2025 | 2 439 €/m² |
| 5 route de la Claretie | 58 m² | 2 | 55 000 € | octobre 2024 | 985 €/m² |
| 6 route de la Fonzade | 60 m² | 2 | 63 000 € | novembre 2022 | 1 050 €/m² |
| 8 route de Luc | 77 m² | 4 | 105 000 € | novembre 2025 | 1 367 €/m² |
| 20 route de Saint-Privât | 87 m² | 3 | 70 000 € | mai 2025 | 806 €/m² |
| 5082 A Champeil | 60 m² | 1 | 50 000 € | février 2021 | 874 €/m² |
| 5 route de Veilhan | 83 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2023 | 1 250 €/m² |
| 6 route de la Claretie | 54 m² | 1 | 111 000 € | juillet 2022 | 2 090 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 805 €/m² et 2 442 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Cirgues-la-Loutre
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Cirgues-la-Loutre ?
- Le prix médian à Saint-Cirgues-la-Loutre est de 1 667 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 805 €/m² et 2 442 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Cirgues-la-Loutre ?
- Les maisons vendues à Saint-Cirgues-la-Loutre ont un terrain médian de 1 699 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Saint-Cirgues-la-Loutre depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 route des Tours de Merle | maison | 120 m² | 3 | 436 m² | 57 500 € | 479 | décembre 2025 |
| 8 route de Luc | maison | 77 m² | 4 | 478 m² | 105 000 € | 1 364 | novembre 2025 |
| 14 route de Champeil | maison | 26 m² | 1 | 3 849 m² | 60 000 € | 2 308 | novembre 2025 |
| 2 route de la Fonzade | maison | 100 m² | 4 | 280 800 € | 2 808 | septembre 2025 | |
| 20 route de Saint-Privât | maison | 87 m² | 3 | 1 225 m² | 70 000 € | 805 | mai 2025 |
| 23 route de Saint-Privât | maison | 60 m² | 4 | 100 000 € | 1 667 | mai 2025 | |
| 4 impasse du Cottage | maison | 52 m² | 3 | 2 527 m² | 126 980 € | 2 442 | février 2025 |
| 5 route de la Claretie | maison | 58 m² | 2 | 710 m² | 55 000 € | 948 | octobre 2024 |
| 19 route de Saint-Privât | maison | 60 m² | 3 | 1 679 m² | 65 000 € | 1 083 | septembre 2024 |
| 5 route de Veilhan | maison | 83 m² | 4 | 644 m² | 100 000 € | 1 205 | juillet 2023 |
| 7 route de Saint-Privât | maison | 122 m² | 4 | 5 219 m² | 70 000 € | 574 | juillet 2023 |
| 24 route de Saint-Julien-aux-Bois | maison | 115 m² | 3 | 10 575 m² | 147 000 € | 1 278 | décembre 2022 |
| 6 route de la Fonzade | maison | 60 m² | 2 | 6 815 m² | 63 000 € | 1 050 | novembre 2022 |
| 6 route de la Claretie | maison | 54 m² | 1 | 1 625 m² | 111 000 € | 2 056 | juillet 2022 |
| 4 route de Saint-Privât | maison | 62 m² | 3 | 937 m² | 81 700 € | 1 318 | juillet 2022 |
| 5013 Le Bourg | maison | 65 m² | 3 | 59 360 € | 913 | avril 2021 | |
| 5032 Le Bourg | maison | 109 m² | 5 | 1 830 m² | 56 250 € | 516 | février 2021 |
| 5082 A Champeil | maison | 60 m² | 1 | 3 617 m² | 50 000 € | 833 | février 2021 |
| 5175 Le Bourg | maison | 137 m² | 6 | 1 720 m² | 70 000 € | 511 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Cirgues-la-Loutre
Saint-Cirgues-la-Loutre est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Ségala lotois à 33 km, Limargue à 33 km, Châtaigneraie à 37 km.
Les communes limitrophes
Saint-Cirgues-la-Loutre touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Julien-aux-Bois 1 346 €/m² 5,3 km
- Saint-Privat 1 021 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Geniez-ô-Merle, Cros-de-Montvert (Cantal), Rouffiac (Cantal). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Cirgues-la-Loutre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argentat-sur-Dordogne 1 184 €/m² 13,6 km, 2 881 hab.
- Mauriac Cantal 631 €/m² 22,7 km, 3 449 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 36 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Glane à 5,3 km, Incon à 6,1 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des gorges de la Maronne et Tours de Merle à 3,1 km
- sommets Puy du Bassin à 11 km, puy d'Aubassin à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Cirgues-la-Loutre ?
Les maisons vendues à Saint-Cirgues-la-Loutre ont un terrain médian de 1 699 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.