Les découpages autour de Saint-Julien-aux-Bois
Estimer un bien à Saint-Julien-aux-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5019 Lagarde | 70 m² | 3 | 123 500 € | juin 2023 | 1 429 €/m² |
| 9 route d'Alboy | 72 m² | 3 | 45 000 € | avril 2024 | 649 €/m² |
| 5169 Au Cocu | 65 m² | 3 | 135 000 € | juillet 2023 | 1 717 €/m² |
| 11 La Besse | 66 m² | 3 | 136 500 € | avril 2022 | 2 625 €/m² |
| 1 rue du Sabotier | 80 m² | 3 | 116 410 € | mai 2023 | 1 205 €/m² |
| 19 Aux Prades | 74 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2024 | 1 238 €/m² |
| 5090 Les Oules Hautes | 62 m² | 3 | 84 596 € | mars 2021 | 1 718 €/m² |
| 5222 Rosiers | 90 m² | 3 | 36 000 € | mars 2025 | 402 €/m² |
| 5001 L'Eyssole | 65 m² | 5 | 87 500 € | novembre 2025 | 1 328 €/m² |
| 31 La Besse | 79 m² | 4 | 30 000 € | novembre 2022 | 484 €/m² |
| 5240 Le Bourg | 78 m² | 4 | 43 000 € | juillet 2021 | 693 €/m² |
| 37 route du Quinsac | 91 m² | 3 | 87 200 € | mai 2023 | 793 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 896 €/m² et 1 600 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Julien-aux-Bois, une maison de moins de 70 m² se vend 1 441 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 364 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Julien-aux-Bois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Julien-aux-Bois
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Julien-aux-Bois ?
- Le prix médian à Saint-Julien-aux-Bois est de 1 346 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 896 €/m² et 1 600 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Julien-aux-Bois ?
- Les maisons vendues à Saint-Julien-aux-Bois ont un terrain médian de 1 577 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Saint-Julien-aux-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 Reyt | maison | 55 m² | 1 | 383 m² | 88 000 € | 1 600 | décembre 2025 |
| 5116 Sagiran | maison | 28 m² | 1 | 2 267 m² | 190 000 € | 6 786 | décembre 2025 |
| 5091 Le Chassagnoux | maison | 48 m² | 2 | 1 179 m² | 43 000 € | 896 | décembre 2025 |
| 5001 L'Eyssole | maison | 65 m² | 5 | 7 590 m² | 87 500 € | 1 346 | novembre 2025 |
| 16 ruelle de l'Église | maison | 40 m² | 1 | 2 616 m² | 26 035 € | 651 | septembre 2025 |
| 8 Lagarde | maison | 112 m² | 4 | 2 801 m² | 142 326 € | 1 271 | août 2025 |
| 3 rue du Château | maison | 40 m² | 2 | 1 306 m² | 57 000 € | 1 425 | mars 2025 |
| 5222 Rosiers | maison | 90 m² | 3 | 866 m² | 36 000 € | 400 | mars 2025 |
| 2 Beix | maison | 45 m² | 2 | 11 382 m² | 116 750 € | 2 594 | mars 2025 |
| 19 Aux Prades | maison | 74 m² | 4 | 8 758 m² | 90 000 € | 1 216 | octobre 2024 |
| 8 Le Rial | maison | 90 m² | 5 | 987 m² | 80 000 € | 889 | mai 2024 |
| 9 route d'Alboy | maison | 72 m² | 3 | 620 m² | 45 000 € | 625 | avril 2024 |
| 11 Vidal | maison | 48 m² | 2 | 1 497 m² | 20 000 € | 417 | mars 2024 |
| 3 Laporte | maison | 140 m² | 4 | 2 524 m² | 260 000 € | 1 857 | octobre 2023 |
| 4 A place du Souvenir | maison | 30 m² | 1 | 5 324 m² | 20 000 € | 667 | septembre 2023 |
| 5169 Au Cocu | maison | 65 m² | 3 | 135 000 € | 2 077 | juillet 2023 | |
| 5019 Lagarde | maison | 70 m² | 3 | 14 183 m² | 123 500 € | 1 764 | juin 2023 |
| 37 route du Quinsac | maison | 91 m² | 3 | 1 312 m² | 87 200 € | 958 | mai 2023 |
| 1 rue du Sabotier | maison | 80 m² | 3 | 415 m² | 116 410 € | 1 455 | mai 2023 |
| 22 Clamensac | maison | 38 m² | 446 m² | 61 850 € | 1 628 | février 2023 | |
| 8 Reyt | maison | 120 m² | 3 | 545 m² | 65 000 € | 542 | novembre 2022 |
| 31 La Besse | maison | 79 m² | 4 | 826 m² | 30 000 € | 380 | novembre 2022 |
| 16 ruelle de l'Église | maison | 40 m² | 1 | 2 675 m² | 25 000 € | 625 | octobre 2022 |
| 5358 Lasserre | maison | 101 m² | 4 | 6 128 m² | 135 000 € | 1 337 | août 2022 |
| 11 La Besse | maison | 66 m² | 3 | 577 m² | 136 500 € | 2 068 | avril 2022 |
| 5442 A Leconnet | maison | 54 m² | 3 | 1 577 m² | 113 000 € | 2 093 | avril 2022 |
| 12 Labrousse | maison | 141 m² | 6 | 1 051 m² | 149 700 € | 1 062 | février 2022 |
| 21 Clamensac | maison | 55 m² | 4 | 1 115 m² | 42 000 € | 764 | décembre 2021 |
| 5219 Magnaret | maison | 70 m² | 7 | 2 404 m² | 43 000 € | 614 | décembre 2021 |
| 5152 Labrousse | maison | 143 m² | 5 | 12 645 m² | 206 000 € | 1 441 | novembre 2021 |
| 4 La Besse | maison | 90 m² | 3 | 1 233 m² | 101 000 € | 1 122 | novembre 2021 |
| 5118 Sagiran | maison | 167 m² | 4 | 10 335 m² | 361 000 € | 2 162 | novembre 2021 |
| 10 Laporte | maison | 130 m² | 4 | 2 836 m² | 145 000 € | 1 115 | octobre 2021 |
| 5240 Le Bourg | maison | 78 m² | 4 | 1 977 m² | 43 000 € | 551 | juillet 2021 |
| 5446 Le Jaladis | maison | 150 m² | 5 | 2 515 m² | 130 000 € | 867 | mai 2021 |
| 7 route d'Alboy | maison | 45 m² | 1 | 46 m² | 46 000 € | 1 022 | avril 2021 |
| 5090 Les Oules Hautes | maison | 62 m² | 3 | 84 596 € | 1 364 | mars 2021 |
Autour de Saint-Julien-aux-Bois
Saint-Julien-aux-Bois est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Ségala lotois à 38 km, Limargue à 38 km, Châtaigneraie à 39 km.
Les communes limitrophes
Saint-Julien-aux-Bois touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Privat 1 021 €/m² 4,9 km
- Saint-Cirgues-la-Loutre 1 667 €/m² 5,3 km
- Pleaux Cantal 890 €/m² 9,2 km
Voisines sans prix publiable : Darazac, Rilhac-Xaintrie, Cros-de-Montvert (Cantal), Auriac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Julien-aux-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argentat-sur-Dordogne 1 184 €/m² 16,6 km, 2 881 hab.
- Mauriac Cantal 631 €/m² 17,5 km, 3 449 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau du Rioux-Tort
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Incon à 5,6 km, Glane à 10 km
- réserves naturelles réserve naturelle régionale des gorges de la Maronne et Tours de Merle à 8,1 km, réserve naturelle régionale Fretigne et Vallette à 11 km
- site Natura 2000 Vallée de la Dordogne sur l'ensemble de son cours et affluents à 11 km
- sommets Puy du Bassin à 6,5 km, puy d'Aubassin à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Julien-aux-Bois ?
Les maisons vendues à Saint-Julien-aux-Bois ont un terrain médian de 1 577 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 069 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 062 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 628 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 346 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.