Prix de l'immobilier à Pleaux
890€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pleaux
Estimer un bien à Pleaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5634 Granoux | 85 m² | 4 | 45 000 € | octobre 2023 | 535 €/m² |
| 18 rue d'Empeyssine | 89 m² | 3 | 25 000 € | novembre 2025 | 298 €/m² |
| 30 rue du Bournat | 85 m² | 4 | 178 000 € | novembre 2022 | 2 030 €/m² |
| 31 lotissement Empradel | 85 m² | 4 | 92 000 € | septembre 2022 | 1 107 €/m² |
| 5201 Longairoux | 90 m² | 3 | 150 000 € | août 2024 | 1 456 €/m² |
| 32 rue d'Empeyssine | 85 m² | 4 | 72 000 € | février 2021 | 924 €/m² |
| 10 avenue du Puy Mary | 80 m² | 4 | 30 000 € | avril 2024 | 340 €/m² |
| 6 rue d'Entassit | 94 m² | 5 | 80 000 € | mai 2025 | 826 €/m² |
| 6058 Longairoux | 81 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2023 | 2 144 €/m² |
| 5521 Enchanet | 105 m² | 4 | 107 000 € | novembre 2025 | 764 €/m² |
| 5545 Nozieres | 85 m² | 3 | 80 000 € | janvier 2025 | 946 €/m² |
| 5102 Saint-Christophe | 95 m² | 3 | 114 000 € | août 2024 | 1 063 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,1 % entre 2021 et 2025, passant de 847 €/m² à 890 €/m².
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 119 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 575 €/m² et 1 019 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pleaux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 061 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 867 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pleaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pleaux
- Combien coûte le mètre carré à Pleaux ?
- Le prix médian à Pleaux est de 890 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 575 €/m² et 1 019 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pleaux ?
- Les maisons vendues à Pleaux ont un terrain médian de 720 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 126 retenues à Pleaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5092 Lachau | maison | 128 m² | 5 | 2 784 m² | 127 560 € | 997 | décembre 2025 |
| 5521 Enchanet | maison | 105 m² | 4 | 9 789 m² | 107 000 € | 1 019 | novembre 2025 |
| 5200 Longairoux | appartement | 86 m² | 4 | 5 533 m² | 170 000 € | 1 977 | novembre 2025 |
| 18 rue d'Empeyssine | maison | 89 m² | 3 | 392 m² | 25 000 € | 281 | novembre 2025 |
| 6303 Le Moulin du Vielh | maison | 130 m² | 4 | 115 705 € | 890 | novembre 2025 | |
| 12 rue de la Font de l'Arbre | maison | 93 m² | 6 | 559 m² | 82 010 € | 882 | octobre 2025 |
| 5097 Artiges | maison | 52 m² | 2 | 970 m² | 40 000 € | 769 | octobre 2025 |
| 12 A rue du Cros d'Aymont | maison | 46 m² | 3 | 711 m² | 92 665 € | 2 014 | octobre 2025 |
| 5098 Artiges | maison | 160 m² | 5 | 3 195 m² | 220 000 € | 1 375 | septembre 2025 |
| 6 rue de la Croix Neuve | maison | 130 m² | 5 | 194 m² | 74 731 € | 575 | août 2025 |
| 20 Cite Champ du Luguet | maison | 98 m² | 6 | 478 m² | 87 350 € | 891 | juillet 2025 |
| 1 rue Raymond Mil | maison | 160 m² | 5 | 848 m² | 66 500 € | 416 | juillet 2025 |
| 6 rue d'Entassit | maison | 94 m² | 5 | 1 262 m² | 80 000 € | 851 | mai 2025 |
| 16 rue d'Empeyssine | maison | 120 m² | 5 | 358 m² | 44 000 € | 367 | avril 2025 |
| 5021 Croix de Betaille | maison | 80 m² | 5 | 953 m² | 112 650 € | 1 408 | mars 2025 |
| 4 rue d'Entassit | maison | 80 m² | 5 | 567 m² | 80 750 € | 1 009 | février 2025 |
| 6109 Chabus | maison | 54 m² | 2 | 1 650 m² | 46 000 € | 852 | janvier 2025 |
| 5015 Conroc | maison | 105 m² | 6 | 6 550 m² | 130 280 € | 1 241 | janvier 2025 |
| 5124 Saint-Christophe | maison | 133 m² | 5 | 1 770 m² | 55 000 € | 414 | janvier 2025 |
| 5545 Nozieres | maison | 85 m² | 3 | 634 m² | 80 000 € | 941 | janvier 2025 |
| 10 rue du Doignon | maison | 115 m² | 5 | 627 m² | 102 200 € | 889 | décembre 2024 |
| 23 avenue du Puy Mary | maison | 140 m² | 6 | 2 797 m² | 80 000 € | 571 | octobre 2024 |
| 2 rue des Moulergues | maison | 108 m² | 6 | 597 m² | 121 700 € | 1 127 | octobre 2024 |
| 5102 Saint-Christophe | maison | 95 m² | 3 | 841 m² | 114 000 € | 1 200 | août 2024 |
| 5201 Longairoux | maison | 90 m² | 3 | 1 356 m² | 150 000 € | 1 667 | août 2024 |
| 24 rue d'Empeyssine | maison | 132 m² | 5 | 352 m² | 57 350 € | 434 | juillet 2024 |
| 5602 A Les Megieres | maison | 116 m² | 5 | 1 000 m² | 150 000 € | 1 293 | juillet 2024 |
| 5038 Laborie Bas | maison | 45 m² | 3 | 1 019 m² | 50 000 € | 1 111 | juin 2024 |
| 5175 Fages Haut | maison | 105 m² | 6 | 1 698 m² | 133 900 € | 1 275 | juin 2024 |
| 2 rue du Bournat | maison | 150 m² | 9 | 79 m² | 50 000 € | 333 | mai 2024 |
| 5005 Limones | maison | 85 m² | 3 | 730 m² | 142 500 € | 1 676 | mai 2024 |
| 10 avenue du Puy Mary | maison | 80 m² | 4 | 597 m² | 30 000 € | 375 | avril 2024 |
| 24 Cite des Rosiers | maison | 92 m² | 6 | 509 m² | 75 000 € | 815 | avril 2024 |
| 16 avenue du Puy Mary | maison | 75 m² | 4 | 390 m² | 51 000 € | 680 | mars 2024 |
| 38 Cite des Rosiers | maison | 124 m² | 9 | 547 m² | 102 925 € | 830 | février 2024 |
| 55 place Georges Pompidou | maison | 73 m² | 3 | 74 m² | 88 000 € | 1 205 | janvier 2024 |
| 5179 Fages Haut | maison | 27 m² | 1 | 1 292 m² | 35 000 € | 1 296 | janvier 2024 |
| 5137 Saint-Christophe | maison | 48 m² | 2 | 175 m² | 25 000 € | 521 | janvier 2024 |
| 5471 Le Verdier | maison | 70 m² | 4 | 1 631 m² | 48 000 € | 686 | décembre 2023 |
| 5521 Enchanet | maison | 105 m² | 4 | 9 789 m² | 55 000 € | 524 | décembre 2023 |
| 7 rue du Fourrier | maison | 60 m² | 3 | 150 m² | 31 700 € | 528 | décembre 2023 |
| 2 traverse de Chabus | maison | 81 m² | 3 | 3 661 m² | 34 218 € | 422 | décembre 2023 |
| 5103 Saint-Christophe | maison | 70 m² | 3 | 1 608 m² | 111 100 € | 1 587 | décembre 2023 |
| 15 rue Neuve | maison | 360 m² | 11 | 1 100 m² | 220 000 € | 611 | décembre 2023 |
| 5634 Granoux | maison | 85 m² | 4 | 424 m² | 45 000 € | 529 | octobre 2023 |
| 6058 Longairoux | maison | 81 m² | 4 | 1 423 m² | 180 000 € | 2 222 | septembre 2023 |
| 7 rue Neuve | maison | 72 m² | 3 | 80 m² | 67 500 € | 938 | septembre 2023 |
| 5467 Le Combadou | maison | 130 m² | 3 | 90 000 € | 692 | septembre 2023 | |
| 5105 Saint-Christophe | maison | 62 m² | 3 | 75 m² | 94 000 € | 1 516 | août 2023 |
| 23 rue d'Empeyssine | appartement | 60 m² | 4 | 15 000 € | 250 | août 2023 | |
| 5 rue d'Empradel | maison | 68 m² | 3 | 950 m² | 255 000 € | 3 750 | août 2023 |
| 5041 Serres | maison | 140 m² | 4 | 525 m² | 127 000 € | 907 | août 2023 |
| 5095 Saint-Christophe | maison | 85 m² | 5 | 988 m² | 75 000 € | 882 | juillet 2023 |
| 5570 Les Bouiges | maison | 95 m² | 3 | 1 680 m² | 171 000 € | 1 800 | juillet 2023 |
| 5030 Croix de Farges | maison | 70 m² | 3 | 1 094 m² | 49 030 € | 700 | juin 2023 |
| 5005 Limones | maison | 85 m² | 3 | 730 m² | 137 500 € | 1 618 | juin 2023 |
| 5121 Saint-Christophe | maison | 119 m² | 4 | 863 m² | 78 000 € | 655 | mai 2023 |
| 5464 La Carderie | maison | 184 m² | 5 | 19 932 m² | 330 000 € | 1 793 | mai 2023 |
| 5502 Calau | maison | 81 m² | 3 | 105 000 € | 1 296 | février 2023 | |
| 40 lotissement Empradel | maison | 79 m² | 5 | 407 m² | 105 000 € | 1 329 | janvier 2023 |
| 5023 Croix de Betaille | maison | 68 m² | 3 | 568 m² | 70 000 € | 1 029 | décembre 2022 |
| 1 rue d'Empeyssine | appartement | 36 m² | 2 | 29 650 € | 824 | décembre 2022 | |
| 30 rue du Bournat | maison | 85 m² | 4 | 2 104 m² | 178 000 € | 2 094 | novembre 2022 |
| 5128 Saint-Christophe | maison | 115 m² | 6 | 540 m² | 52 250 € | 454 | novembre 2022 |
| 6 Cite Champ du Luguet | maison | 88 m² | 5 | 480 m² | 124 000 € | 1 409 | novembre 2022 |
| 11 rue Raymond Mil | maison | 80 m² | 4 | 154 m² | 54 500 € | 681 | novembre 2022 |
| 65 place Georges Pompidou | appartement | 93 m² | 5 | 71 m² | 73 000 € | 785 | octobre 2022 |
| 5086 Lagrillere | maison | 66 m² | 4 | 1 750 m² | 54 500 € | 826 | octobre 2022 |
| 5089 Lagrillere | maison | 70 m² | 3 | 1 940 m² | 40 000 € | 571 | septembre 2022 |
| 31 lotissement Empradel | maison | 85 m² | 4 | 325 m² | 92 000 € | 1 082 | septembre 2022 |
| 32 avenue des Estourocs | maison | 134 m² | 6 | 334 m² | 100 000 € | 746 | août 2022 |
| 5 rue Raymond Mil | appartement | 112 m² | 4 | 991 m² | 45 000 € | 402 | août 2022 |
| 5493 Maniac | maison | 72 m² | 3 | 1 253 m² | 47 500 € | 660 | août 2022 |
| 5114 Saint-Christophe | maison | 95 m² | 1 | 417 m² | 58 000 € | 611 | août 2022 |
| 6 rue Soubeyre | maison | 68 m² | 3 | 1 203 m² | 40 000 € | 588 | juillet 2022 |
| 12 rue des Moulergues | maison | 103 m² | 3 | 1 927 m² | 195 000 € | 1 893 | juillet 2022 |
| 20 Cite Soubeyre | maison | 83 m² | 5 | 526 m² | 121 800 € | 1 467 | juillet 2022 |
| 8 Cite Champ du Luguet | maison | 88 m² | 5 | 570 m² | 120 000 € | 1 364 | juin 2022 |
| 21 avenue des Estourocs | maison | 35 m² | 1 | 280 m² | 18 000 € | 514 | juin 2022 |
| 5087 Saint-Christophe | maison | 82 m² | 5 | 310 m² | 38 000 € | 463 | juin 2022 |
Autour de Pleaux
Pleaux est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Châtaigneraie à 38 km.
Les communes limitrophes
Pleaux touche 13 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ally 917 €/m² 6,3 km
- Saint-Julien-aux-Bois Corrèze 1 346 €/m² 9,2 km
- Arnac 1 336 €/m² 9,6 km
- Sainte-Eulalie 669 €/m² 10,2 km
- Chalvignac 897 €/m² 11,6 km
Voisines sans prix publiable : Barriac-les-Bosquets, Chaussenac, Rilhac-Xaintrie (Corrèze), Brageac, Saint-Martin-Cantalès, Besse, Cros-de-Montvert. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pleaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mauriac 631 €/m² 9,7 km, 3 449 hab.
- Jussac 1 481 €/m² 21,0 km, 2 040 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : La Cumine, 1 516 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Incon
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Sionne à 7,8 km, Bertrande à 8,4 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale Fretigne et Vallette à 12 km
- site Natura 2000 Site de Salins à 12 km
- sommets Puy du Bassin à 9,8 km, puy d'Aubassin à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pleaux ?
- jan 8,7 %
- fév 6,3 %
- mars 4,8 %
- avr 4,0 %
- mai 8,7 %
- juin 7,9 %
- juil 9,5 %
- août 12,7 %
- sept 7,9 %
- oct 11,9 %
- nov 6,3 %
- déc 11,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Pleaux ?
Les maisons vendues à Pleaux ont un terrain médian de 720 m², mesuré sur 116 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 847 €/m² | 33 |
| 2022 | 887 €/m² | 28 |
| 2023 | 907 €/m² | 21 |
| 2024 | 1 000 €/m² | 18 |
| 2025 | 890 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.