Prix de l'immobilier à Arnac
1 336€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Arnac
Le prix dans l'aire d'attraction de Aurillac
51 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arnac est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ytrac 2 225 €/m² une maison
- Saint-Gérons 2 182 €/m² une maison
- Reilhac 2 128 €/m² une maison
- Cassaniouze 2 120 €/m² une maison
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m² une maison
- Vézac 1 945 €/m² une maison
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m² une maison
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m² une maison
- Ladinhac 1 745 €/m² une maison
- Marcolès 1 732 €/m² une maison
- Yolet 1 697 €/m² une maison
- Naucelles 1 687 €/m² une maison
- Glénat 1 665 €/m² une maison
- Arpajon-sur-Cère 1 647 €/m² une maison
- Prunet 1 562 €/m² une maison
- Lafeuillade-en-Vézie 1 535 €/m² une maison
- Jussac 1 481 €/m² une maison
- Freix-Anglards 1 455 €/m² une maison
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m² une maison
- Crandelles 1 438 €/m² une maison
- Junhac 1 429 €/m² une maison
- Saint-Chamant 1 412 €/m² une maison
- Puycapel 1 411 €/m² une maison
- Labrousse 1 400 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Arnac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5019 Marcenat | 96 m² | 6 | 120 000 € | octobre 2024 | 1 179 €/m² |
| 5114 Le Bourg | 117 m² | 5 | 145 500 € | décembre 2022 | 1 317 €/m² |
| 5072 Lacan | 122 m² | 5 | 88 350 € | octobre 2024 | 724 €/m² |
| 6021 Sur le Moulin | 117 m² | 4 | 166 430 € | décembre 2024 | 1 355 €/m² |
| 5095 Le Bourg | 102 m² | 3 | 22 000 € | juin 2021 | 248 €/m² |
| 5032 Cavarnac | 123 m² | 4 | 88 000 € | juillet 2023 | 730 €/m² |
| 5027 Cavarnac | 70 m² | 5 | 120 000 € | octobre 2024 | 1 742 €/m² |
| 5029 Cavarnac | 100 m² | 2 | 70 000 € | septembre 2021 | 691 €/m² |
| 5027 Cavarnac | 70 m² | 5 | 95 000 € | septembre 2022 | 1 448 €/m² |
| 5102 Le Bourg | 150 m² | 5 | 47 500 € | février 2024 | 238 €/m² |
| 5077 Lacan | 80 m² | 3 | 123 540 € | janvier 2024 | 1 472 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 119 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 724 €/m² et 1 544 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Arnac
- Combien coûte le mètre carré à Arnac ?
- Le prix médian à Arnac est de 1 336 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 724 €/m² et 1 544 €/m².
- Combien vaut le terrain à Arnac ?
- Les maisons vendues à Arnac ont un terrain médian de 1 164 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Arnac depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6021 Sur le Moulin | maison | 117 m² | 4 | 3 160 m² | 166 430 € | 1 422 | décembre 2024 |
| 5019 Marcenat | maison | 96 m² | 6 | 2 914 m² | 120 000 € | 1 250 | octobre 2024 |
| 5072 Lacan | maison | 122 m² | 5 | 1 373 m² | 88 350 € | 724 | octobre 2024 |
| 5027 Cavarnac | maison | 70 m² | 5 | 935 m² | 120 000 € | 1 714 | octobre 2024 |
| 5102 Le Bourg | maison | 150 m² | 5 | 5 318 m² | 47 500 € | 317 | février 2024 |
| 5077 Lacan | maison | 80 m² | 3 | 2 678 m² | 123 540 € | 1 544 | janvier 2024 |
| 5032 Cavarnac | maison | 123 m² | 4 | 445 m² | 88 000 € | 715 | juillet 2023 |
| 5114 Le Bourg | maison | 117 m² | 5 | 956 m² | 145 500 € | 1 244 | décembre 2022 |
| 5027 Cavarnac | maison | 70 m² | 5 | 935 m² | 95 000 € | 1 357 | septembre 2022 |
| 5029 Cavarnac | maison | 100 m² | 2 | 2 262 m² | 70 000 € | 700 | septembre 2021 |
| 6035 Lacan | maison | 42 m² | 2 | 947 m² | 40 000 € | 952 | août 2021 |
| 5095 Le Bourg | maison | 102 m² | 3 | 863 m² | 22 000 € | 216 | juin 2021 |
Autour de Arnac
Arnac est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Châtaigneraie à 30 km, Ségala lotois à 34 km, Limargue à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Arnac appartient à l'aire d'attraction de Aurillac, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aurillac 1 334 €/m²
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m²
- Ytrac 2 225 €/m²
- Naucelles 1 687 €/m²
- Jussac 1 481 €/m²
- Vic-sur-Cère 1 135 €/m²
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m²
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m²
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m²
- Vézac 1 945 €/m²
- Le Rouget-Pers 1 154 €/m²
- Polminhac 1 380 €/m²
- Saint-Simon 1 183 €/m²
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m²
Les communes limitrophes
Arnac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Santin-Cantalès 625 €/m² 4,7 km
- Saint-Illide 608 €/m² 7,7 km
- Pleaux 890 €/m² 9,6 km
Voisines sans prix publiable : Cros-de-Montvert, Saint-Martin-Cantalès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arnac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : La Cumine, 1 516 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Bertrande à 3,4 km, Incon à 3,9 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des gorges de la Maronne et Tours de Merle à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Arnac ?
Les maisons vendues à Arnac ont un terrain médian de 1 164 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.