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Prix de l'immobilier à Saint-Denoual
1 589€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Denoual
Estimer un bien à Saint-Denoual
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue de la Côte d'Émeraude | 84 m² | 3 | 130 000 € | octobre 2025 | 1 548 €/m² |
| 4 bis rue de Bel Air | 85 m² | 3 | 199 000 € | juillet 2024 | 2 336 €/m² |
| 3 Les Granges | 86 m² | 4 | 106 250 € | décembre 2024 | 1 233 €/m² |
| 5 rue de Bel Air | 80 m² | 2 | 82 545 € | septembre 2023 | 1 021 €/m² |
| 3 rue de la Mairie | 96 m² | 3 | 119 805 € | décembre 2021 | 1 551 €/m² |
| 43 Le Haut Boulay | 68 m² | 3 | 178 750 € | janvier 2025 | 2 629 €/m² |
| 5143 La Ville Nay | 79 m² | 4 | 182 800 € | décembre 2022 | 2 593 €/m² |
| 12 Les Granges | 70 m² | 3 | 220 000 € | décembre 2022 | 3 522 €/m² |
| 1 rue de la Mairie | 106 m² | 3 | 156 000 € | juillet 2021 | 1 830 €/m² |
| 11 rue de la Mairie | 97 m² | 5 | 166 500 € | août 2023 | 1 698 €/m² |
| 5 lotissement du Bignon | 102 m² | 5 | 189 300 € | juin 2024 | 1 852 €/m² |
| 24 rue de la Côte d'Émeraude | 110 m² | 4 | 180 000 € | août 2022 | 1 834 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 635 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 523 €/m² et 2 012 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Denoual, une maison de moins de 70 m² se vend 1 545 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 084 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Denoual, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Saint-Denoual depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Champagnes | maison | 117 m² | 5 | 959 m² | 235 361 € | 2 012 | octobre 2025 |
| 5184 L'Echaussee | maison | 23 m² | 1 | 24 m² | 24 000 € | 1 043 | octobre 2025 |
| 31 rue de la Côte d'Émeraude | maison | 84 m² | 3 | 617 m² | 130 000 € | 1 548 | octobre 2025 |
| 27 rue de la Côte d'Émeraude | maison | 110 m² | 5 | 698 m² | 167 500 € | 1 523 | août 2025 |
| 12 rue de Bel Air | maison | 135 m² | 4 | 1 356 m² | 220 000 € | 1 630 | février 2025 |
| 43 Le Haut Boulay | maison | 68 m² | 3 | 1 098 m² | 178 750 € | 2 629 | janvier 2025 |
| 3 Les Granges | maison | 86 m² | 4 | 1 180 m² | 106 250 € | 1 235 | décembre 2024 |
| 4 bis rue de Bel Air | maison | 85 m² | 3 | 223 m² | 199 000 € | 2 341 | juillet 2024 |
| 5 lotissement du Bignon | maison | 102 m² | 5 | 615 m² | 189 300 € | 1 856 | juin 2024 |
| 15 rue de Bel Air | maison | 35 m² | 1 | 509 m² | 23 000 € | 657 | mai 2024 |
| 5 rue de Bel Air | maison | 80 m² | 2 | 372 m² | 82 545 € | 1 032 | septembre 2023 |
| 38 Le Haut Boulay | maison | 106 m² | 5 | 2 425 m² | 155 000 € | 1 462 | août 2023 |
| 11 rue de la Mairie | maison | 97 m² | 5 | 1 016 m² | 166 500 € | 1 716 | août 2023 |
| 9 rue de la Côte d'Émeraude | maison | 105 m² | 5 | 999 m² | 170 000 € | 1 619 | mars 2023 |
| 5143 La Ville Nay | maison | 79 m² | 4 | 4 543 m² | 182 800 € | 2 314 | décembre 2022 |
| 12 Les Granges | maison | 70 m² | 3 | 2 099 m² | 220 000 € | 3 143 | décembre 2022 |
| 12 rue de la Côte d'Émeraude | maison | 40 m² | 2 | 513 m² | 45 000 € | 1 125 | décembre 2022 |
| 24 rue de la Côte d'Émeraude | maison | 110 m² | 4 | 970 m² | 180 000 € | 1 636 | août 2022 |
| 6 impasse de la Truite | maison | 34 m² | 1 | 653 m² | 27 844 € | 819 | avril 2022 |
| 4 impasse des Landes | maison | 35 m² | 2 | 1 186 m² | 42 000 € | 1 200 | mars 2022 |
| 3 rue de la Mairie | maison | 96 m² | 3 | 334 m² | 119 805 € | 1 248 | décembre 2021 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 106 m² | 3 | 198 m² | 156 000 € | 1 472 | juillet 2021 |
Autour de Saint-Denoual
Saint-Denoual est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Saint-Denoual touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Landébia 1 333 €/m² 3,4 km
- Hénanbihen 1 768 €/m² 4,4 km
- Hénansal 1 839 €/m² 5,5 km
- Plédéliac 1 607 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Quintenic. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Denoual : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Val-d'Arguenon 2 239 €/m² 6,4 km, 2 844 hab.
- Saint-Alban 2 621 €/m² 10,8 km, 2 397 hab.
- Lamballe-Armor 2 392 €/m² 10,9 km, 17 241 hab.
- Plancoët 2 529 €/m² 12,0 km, 3 104 hab.
- Erquy 4 407 €/m² 12,3 km, 3 974 hab.
- Pléneuf-Val-André 4 662 €/m² 13,5 km, 3 988 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : baie de La Fresnaye.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Hunaudais à 4,3 km, de Saint-Aubin à 4,4 km
- rivière Chifrouet à 12 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des landes et bocage de la Poterie à 6,4 km
- site Natura 2000 Landes de la Poterie à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 418 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 589 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.