Les découpages autour de Saint-Didier-sur-Rochefort
Estimer un bien à Saint-Didier-sur-Rochefort
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 montée des Chalets | 78 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2023 | 1 873 €/m² |
| 6 route du Trêve | 80 m² | 3 | 30 000 € | octobre 2024 | 419 €/m² |
| 12 route du Trêve | 79 m² | 3 | 50 000 € | janvier 2025 | 690 €/m² |
| 7 Le Faux | 70 m² | 4 | 70 000 € | avril 2023 | 1 176 €/m² |
| 1 La Pierre Ferriere | 94 m² | 4 | 54 000 € | janvier 2023 | 507 €/m² |
| 1 La Place | 83 m² | 3 | 45 800 € | avril 2021 | 220 €/m² |
| 7 Lugnier | 80 m² | 2 | 30 000 € | février 2024 | 303 €/m² |
| 12 Ravarioux | 98 m² | 4 | 30 250 € | janvier 2025 | 249 €/m² |
| 5 chemin du Breat Pralois | 100 m² | 4 | 167 000 € | juillet 2025 | 1 291 €/m² |
| 2 Le Grand Chemin | 75 m² | 3 | 95 000 € | janvier 2021 | 506 €/m² |
| 6 route de Saint-Thurin | 101 m² | 4 | 57 000 € | avril 2023 | 735 €/m² |
| 1 route du Pic | 72 m² | 3 | 50 000 € | décembre 2021 | 397 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 62 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 60 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 375 €/m² et 888 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Didier-sur-Rochefort, une maison de moins de 70 m² se vend 1 319 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 680 €/m², soit 94 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Didier-sur-Rochefort, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Didier-sur-Rochefort
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Didier-sur-Rochefort ?
- Le prix médian à Saint-Didier-sur-Rochefort est de 675 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 375 €/m² et 888 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Didier-sur-Rochefort ?
- Les maisons vendues à Saint-Didier-sur-Rochefort ont un terrain médian de 1 007 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Saint-Didier-sur-Rochefort depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 chemin du Breat Pralois | maison | 100 m² | 4 | 6 927 m² | 167 000 € | 1 670 | juillet 2025 |
| 8 chemin du Breat Pralois | maison | 30 m² | 13 433 m² | 15 000 € | 500 | juin 2025 | |
| 12 Ravarioux | maison | 98 m² | 4 | 1 937 m² | 30 250 € | 309 | janvier 2025 |
| 12 route du Trêve | maison | 79 m² | 3 | 443 m² | 50 000 € | 633 | janvier 2025 |
| 6 route du Trêve | maison | 80 m² | 3 | 480 m² | 30 000 € | 375 | octobre 2024 |
| 21 route de Morand | maison | 140 m² | 6 | 675 m² | 94 500 € | 675 | mai 2024 |
| 3 Le Faux | maison | 40 m² | 2 | 2 955 m² | 35 500 € | 888 | avril 2024 |
| 1 route de Chantelot | maison | 132 m² | 4 | 9 920 m² | 176 000 € | 1 333 | février 2024 |
| 7 Lugnier | maison | 80 m² | 2 | 1 868 m² | 30 000 € | 375 | février 2024 |
| 5 montée des Chalets | maison | 78 m² | 4 | 381 m² | 120 000 € | 1 538 | décembre 2023 |
| 2 route de la Chauchère | maison | 60 m² | 4 | 429 m² | 22 500 € | 375 | juillet 2023 |
| 6 route de Saint-Thurin | maison | 101 m² | 4 | 100 m² | 57 000 € | 564 | avril 2023 |
| 7 Le Faux | maison | 70 m² | 4 | 70 000 € | 1 000 | avril 2023 | |
| 1 La Pierre Ferriere | maison | 94 m² | 4 | 10 180 m² | 54 000 € | 574 | janvier 2023 |
| 32 Grand Rue | maison | 36 m² | 2 | 32 m² | 27 000 € | 750 | décembre 2022 |
| 9 Le Petit Vernet | maison | 72 m² | 2 | 300 m² | 33 000 € | 458 | décembre 2022 |
| 2 Ravarioux | maison | 100 m² | 5 | 25 000 € | 250 | juillet 2022 | |
| 7 chemin des Prés | maison | 112 m² | 3 | 1 827 m² | 70 000 € | 625 | juillet 2022 |
| 22 route du Trêve | maison | 108 m² | 4 | 1 075 m² | 173 000 € | 1 602 | juin 2022 |
| 14 Le Grand Chemin | maison | 92 m² | 2 | 527 m² | 210 000 € | 2 283 | avril 2022 |
| 8 route du Charron | maison | 55 m² | 2 | 183 m² | 33 500 € | 609 | avril 2022 |
| 1 route de Saint-Thurin | maison | 66 m² | 2 | 66 m² | 32 500 € | 492 | avril 2022 |
| 4 Tours | maison | 104 m² | 4 | 1 059 m² | 186 450 € | 1 793 | décembre 2021 |
| 1 route du Pic | maison | 72 m² | 3 | 458 m² | 50 000 € | 694 | décembre 2021 |
| 22 route du Trêve | maison | 108 m² | 4 | 1 075 m² | 142 500 € | 1 319 | novembre 2021 |
| 2 Luzine | maison | 60 m² | 2 | 504 m² | 128 500 € | 2 142 | juillet 2021 |
| 7 Bourganel | maison | 40 m² | 1 | 1 007 m² | 700 000 € | 17 500 | avril 2021 |
| 2 route de Saint-Julien | maison | 376 m² | 10 | 929 m² | 275 650 € | 733 | avril 2021 |
| 1 La Place | maison | 83 m² | 3 | 4 533 m² | 45 800 € | 552 | avril 2021 |
| 2 Le Grand Chemin | maison | 75 m² | 3 | 12 547 m² | 95 000 € | 1 267 | janvier 2021 |
| 2 La Barge | maison | 140 m² | 4 | 4 659 m² | 155 000 € | 1 107 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Didier-sur-Rochefort
Saint-Didier-sur-Rochefort est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 131 km. Le relief qui la borde : monts du Forez à 17 km, Livradois à 22 km, montagnes de la Madeleine à 24 km.
Les communes limitrophes
Saint-Didier-sur-Rochefort touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vêtre-sur-Anzon 692 €/m² 3,5 km
- Saint-Jean-la-Vêtre 938 €/m² 4,7 km
- Chalmazel-Jeansagnière 1 131 €/m² 9,4 km
Voisines sans prix publiable : La Valla-sur-Rochefort, Saint-Priest-la-Vêtre, Solore-en-Forez, Saint-Just-en-Bas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Didier-sur-Rochefort : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Boën-sur-Lignon 1 163 €/m² 13,0 km, 3 001 hab.
- Champdieu 1 980 €/m² 22,6 km, 2 064 hab.
- Courpière Puy-de-Dôme 1 238 €/m² 24,1 km, 4 166 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : pierre Pamole, 1 198 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne pic de Morand
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Brosses à 2,8 km, de la Croix des Quatre Jambes à 5,2 km
- forêts bois d'Urfé à 8,3 km, d'Aubusson à 9,8 km
- rivières Vêtre à 3,3 km, Anzon à 9,9 km
- site Natura 2000 Lignon, Vizezy, Anzon et leurs affluents à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Didier-sur-Rochefort ?
Les maisons vendues à Saint-Didier-sur-Rochefort ont un terrain médian de 1 007 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 267 €/m² | 9 |
| 2022 | 617 €/m² | 8 |
| 2023 | 574 €/m² | 5 |
| 2024 | 675 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.