Les découpages autour de Vêtre-sur-Anzon
Estimer un bien à Vêtre-sur-Anzon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 route de Villechaize | 72 m² | 3 | 74 000 € | novembre 2025 | 935 €/m² |
| 2 impasse de la Vialle | 73 m² | 3 | 15 000 € | juin 2024 | 219 €/m² |
| 211 lotissement de la Cote | 71 m² | 3 | 131 100 € | juillet 2023 | 3 141 €/m² |
| 10 chemin du Manoir | 68 m² | 4 | 95 970 € | octobre 2025 | 1 499 €/m² |
| 177 rue Basile Dubien | 90 m² | 3 | 28 000 € | mars 2024 | 199 €/m² |
| 4 impasse de la Vialle | 86 m² | 3 | 75 000 € | mai 2021 | 498 €/m² |
| 42 rue Antonia Pitaval | 90 m² | 3 | 32 000 € | mai 2023 | 716 €/m² |
| 4 chemin des Gardes | 65 m² | 3 | 151 900 € | janvier 2021 | 1 502 €/m² |
| 13 route de Lyon | 77 m² | 5 | 75 000 € | novembre 2025 | 995 €/m² |
| 6 rue de la Fontaine | 60 m² | 3 | 78 400 € | octobre 2024 | 1 215 €/m² |
| 204 rue Antonia Pitaval | 66 m² | 2 | 22 000 € | février 2024 | 285 €/m² |
| 660 route des Moulins | 60 m² | 3 | 17 000 € | novembre 2023 | 475 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 61 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 360 €/m² et 1 028 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vêtre-sur-Anzon, une maison de moins de 70 m² se vend 633 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 362 €/m², soit 75 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vêtre-sur-Anzon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vêtre-sur-Anzon
- Combien coûte le mètre carré à Vêtre-sur-Anzon ?
- Le prix médian à Vêtre-sur-Anzon est de 692 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 360 €/m² et 1 028 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vêtre-sur-Anzon ?
- Les maisons vendues à Vêtre-sur-Anzon ont un terrain médian de 1 168 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Vêtre-sur-Anzon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 route de Villechaize | maison | 72 m² | 3 | 2 172 m² | 74 000 € | 1 028 | novembre 2025 |
| 13 route de Lyon | maison | 77 m² | 5 | 926 m² | 75 000 € | 974 | novembre 2025 |
| 10 chemin du Manoir | maison | 68 m² | 4 | 284 m² | 95 970 € | 1 411 | octobre 2025 |
| 510 chemin du Moût | maison | 120 m² | 5 | 4 610 m² | 50 000 € | 417 | octobre 2025 |
| 9 route de Lyon | maison | 50 m² | 2 | 72 m² | 13 000 € | 260 | août 2025 |
| 4777 route de Saint Martin Mayen | maison | 130 m² | 5 | 4 416 m² | 90 000 € | 692 | mai 2025 |
| 130 impasse chez Menetre | maison | 111 m² | 4 | 7 082 m² | 40 000 € | 360 | avril 2025 |
| 1 route de la Valette Basse | maison | 114 m² | 6 | 2 229 m² | 125 000 € | 1 096 | novembre 2024 |
| 6 rue de la Fontaine | maison | 60 m² | 3 | 115 m² | 78 400 € | 1 307 | octobre 2024 |
| 2 impasse de la Vialle | maison | 73 m² | 3 | 179 m² | 15 000 € | 205 | juin 2024 |
| 18 rue du Granit | maison | 140 m² | 5 | 3 745 m² | 170 000 € | 1 214 | juin 2024 |
| 349 rue Basile Dubien | maison | 52 m² | 2 | 2 485 m² | 103 900 € | 1 998 | mai 2024 |
| 749 chemin de Soulagette | maison | 100 m² | 3 | 7 660 m² | 159 500 € | 1 595 | avril 2024 |
| 177 rue Basile Dubien | maison | 90 m² | 3 | 3 385 m² | 28 000 € | 311 | mars 2024 |
| 142 rue Basile Dubien | maison | 52 m² | 4 | 109 m² | 13 000 € | 250 | mars 2024 |
| 204 rue Antonia Pitaval | maison | 66 m² | 2 | 1 168 m² | 22 000 € | 333 | février 2024 |
| 7 rue Félix Bourlionne | maison | 40 m² | 2 | 102 m² | 21 000 € | 525 | janvier 2024 |
| 660 route des Moulins | maison | 60 m² | 3 | 17 000 € | 283 | novembre 2023 | |
| 211 lotissement de la Cote | maison | 71 m² | 3 | 870 m² | 131 100 € | 1 846 | juillet 2023 |
| 42 rue Antonia Pitaval | maison | 90 m² | 3 | 205 m² | 32 000 € | 356 | mai 2023 |
| 1 route de Lyon | maison | 40 m² | 3 | 410 m² | 19 000 € | 475 | mai 2023 |
| 79 rue des Tilleuls | maison | 112 m² | 5 | 660 m² | 52 000 € | 464 | mars 2023 |
| 7 route de Lyon | maison | 47 m² | 2 | 84 m² | 17 000 € | 362 | février 2023 |
| 60 rue Basile Dubien | maison | 120 m² | 5 | 862 m² | 76 000 € | 633 | novembre 2022 |
| 4794 route de Saint Martin Mayen | maison | 220 m² | 6 | 14 945 m² | 230 000 € | 1 045 | juin 2022 |
| 16 rue Félix Bourlionne | maison | 170 m² | 9 | 1 369 m² | 109 000 € | 641 | juin 2022 |
| 47 rue Basile Dubien | maison | 60 m² | 3 | 165 m² | 20 000 € | 333 | mai 2022 |
| 110 impasse chez Ménétrier | maison | 55 m² | 2 | 5 408 m² | 30 000 € | 545 | mars 2022 |
| 9 route de Lyon | maison | 50 m² | 2 | 72 m² | 10 000 € | 200 | mars 2022 |
| 660 route des Moulins | maison | 60 m² | 3 | 20 000 € | 333 | mars 2022 | |
| 17 route de Lyon | maison | 89 m² | 5 | 2 484 m² | 99 000 € | 1 112 | décembre 2021 |
| 4 impasse de la Vialle | maison | 86 m² | 3 | 2 082 m² | 75 000 € | 872 | mai 2021 |
| 5 chemin des Chênes | maison | 110 m² | 4 | 2 962 m² | 72 460 € | 659 | février 2021 |
| 4 chemin des Gardes | maison | 65 m² | 3 | 424 m² | 151 900 € | 2 337 | janvier 2021 |
| 261 rue Basile Dubien | maison | 93 m² | 3 | 2 846 m² | 125 000 € | 1 344 | janvier 2021 |
Autour de Vêtre-sur-Anzon
Vêtre-sur-Anzon est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 128 km. Le relief qui la borde : monts du Forez à 21 km, montagnes de la Madeleine à 21 km, Livradois à 23 km.
Les communes limitrophes
Vêtre-sur-Anzon touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Côte-Saint-Didier 675 €/m² 3,5 km
- Champoly 1 218 €/m² 3,9 km
- Saint-Martin-la-Sauveté 1 051 €/m² 6,0 km
- Les Salles 833 €/m² 6,7 km
- Noirétable 1 303 €/m² 8,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Priest-la-Vêtre, Solore-en-Forez, Ailleux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vêtre-sur-Anzon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Boën-sur-Lignon 1 163 €/m² 14,8 km, 3 001 hab.
- Thiers Puy-de-Dôme 732 €/m² 24,3 km, 11 637 hab.
- Villerest 1 351 €/m² 24,4 km, 5 172 hab.
- Courpière Puy-de-Dôme 1 238 €/m² 24,5 km, 4 166 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : pierre Pamole, 1 198 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Vêtre
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Brosses à 6,2 km, de Cervières à 7,0 km
- forêts bois d'Urfé à 4,9 km, bois de la Faye à 9,1 km
- rivière Anzon à 12 km
- site Natura 2000 Lignon, Vizezy, Anzon et leurs affluents à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vêtre-sur-Anzon ?
Les maisons vendues à Vêtre-sur-Anzon ont un terrain médian de 1 168 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 112 €/m² | 5 |
| 2022 | 545 €/m² | 7 |
| 2023 | 413 €/m² | 6 |
| 2024 | 811 €/m² | 10 |
| 2025 | 692 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.