Les découpages autour de Saint-Gaultier
Estimer un bien à Saint-Gaultier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 chemin des Grouailles | 86 m² | 4 | 125 000 € | avril 2023 | 1 280 €/m² |
| 27 place du Champ de Foire | 88 m² | 4 | 35 000 € | août 2024 | 419 €/m² |
| 5092 chemin des Grouailles | 92 m² | 4 | 60 000 € | décembre 2025 | 652 €/m² |
| 74 bis rue Grande | 92 m² | 4 | 49 056 € | août 2025 | 533 €/m² |
| 8 rue du Centre | 88 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2022 | 971 €/m² |
| 8 route de Thenay | 80 m² | 4 | 42 400 € | juillet 2023 | 467 €/m² |
| 13 allée des Roses | 83 m² | 4 | 72 000 € | mai 2021 | 939 €/m² |
| 21 rue Julien Diligent | 83 m² | 4 | 87 000 € | mars 2021 | 1 135 €/m² |
| 3 rue Albert Moreau | 85 m² | 3 | 45 000 € | janvier 2024 | 558 €/m² |
| 4 route de Buzancais | 87 m² | 3 | 53 000 € | mars 2025 | 609 €/m² |
| 40 avenue de Lignac | 78 m² | 4 | 96 000 € | février 2023 | 1 084 €/m² |
| 17 rue des Remparts | 95 m² | 4 | 84 000 € | juin 2024 | 932 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,3 % entre 2021 et 2025, passant de 893 €/m² à 967 €/m².
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 652 €/m² et 1 225 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Gaultier, une maison de moins de 70 m² se vend 919 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 900 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Gaultier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Gaultier
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Gaultier ?
- Le prix médian à Saint-Gaultier est de 967 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 652 €/m² et 1 225 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Gaultier ?
- les Peux Blancs, à 1 037 €/m². Le moins cher est Bel-Air, à 833 €/m², soit 24 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Gaultier
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 24 % : les Peux Blancs à 1 037 €/m², Bel-Air à 833 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Peux Blancs 1 037 €/m² 36 ventes, 100 % de maisons
- les Fosses 946 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- Bel-Air 833 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Saint-Gaultier portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Matronnerie (9), Plaine des Chézeaux (6).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 1 076 €/m² 10 ventes
- section AC 1 062 €/m² 38 ventes
- section AB 1 047 €/m² 19 ventes
- section AE 943 €/m² 14 ventes
- section AD 875 €/m² 23 ventes
- section AI 555 €/m² 12 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 100 y sont recensées à Saint-Gaultier, 8 ont pu être situées, et 95 ventes sur 122 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 122 retenues à Saint-Gaultier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5092 chemin des Grouailles | maison | 92 m² | 4 | 3 592 m² | 60 000 € | 652 | décembre 2025 |
| 5 rue de Verdun | maison | 102 m² | 4 | 1 815 m² | 125 000 € | 1 225 | décembre 2025 |
| 14 avenue Jean Rochette | maison | 66 m² | 2 | 542 m² | 148 000 € | 2 242 | décembre 2025 |
| 34 avenue Langlois Bertrand | maison | 128 m² | 5 | 2 826 m² | 138 000 € | 1 078 | octobre 2025 |
| 62 rue Julien Diligent | maison | 90 m² | 5 | 1 344 m² | 128 500 € | 1 428 | septembre 2025 |
| 5 avenue Charles de Gaulle | maison | 97 m² | 6 | 212 m² | 28 000 € | 289 | septembre 2025 |
| 7 route de Buzancais | maison | 39 m² | 1 | 376 m² | 37 000 € | 949 | septembre 2025 |
| 74 bis rue Grande | maison | 92 m² | 4 | 101 m² | 49 056 € | 533 | août 2025 |
| 48 rue des Remparts | maison | 110 m² | 2 | 1 127 m² | 139 800 € | 1 271 | août 2025 |
| 50 avenue de Lignac | maison | 55 m² | 4 | 196 m² | 45 000 € | 818 | juillet 2025 |
| 100 avenue de Lignac | maison | 60 m² | 2 | 518 m² | 58 000 € | 967 | juin 2025 |
| 3 impasse du Puits | maison | 79 m² | 3 | 200 m² | 60 100 € | 761 | juin 2025 |
| 24 rue Julien Diligent | maison | 58 m² | 3 | 316 m² | 140 000 € | 2 414 | juin 2025 |
| 3 rue du Cheval Blanc | maison | 90 m² | 3 | 216 m² | 75 000 € | 833 | mai 2025 |
| 5 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 100 m² | 4 | 861 m² | 111 300 € | 1 113 | avril 2025 |
| 121 avenue de Lignac | maison | 115 m² | 5 | 194 m² | 140 000 € | 1 217 | avril 2025 |
| 4 rue du Marché | maison | 100 m² | 4 | 222 m² | 22 000 € | 220 | avril 2025 |
| 28 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 100 m² | 5 | 1 797 m² | 111 000 € | 1 110 | avril 2025 |
| 4 route de Buzancais | maison | 87 m² | 3 | 207 m² | 53 000 € | 609 | mars 2025 |
| 28 avenue Charles de Gaulle | maison | 86 m² | 5 | 596 m² | 115 000 € | 1 337 | décembre 2024 |
| 15 rue Albert Moreau | maison | 54 m² | 2 | 1 378 m² | 81 500 € | 1 509 | décembre 2024 |
| 13 rue Edouard Dreuillaux | maison | 116 m² | 5 | 549 m² | 70 000 € | 603 | décembre 2024 |
| 25 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 64 m² | 4 | 905 m² | 87 000 € | 1 359 | novembre 2024 |
| 20 avenue Charles de Gaulle | maison | 109 m² | 5 | 358 m² | 99 000 € | 908 | août 2024 |
| 34 avenue de Lignac | maison | 77 m² | 5 | 193 m² | 79 000 € | 1 026 | août 2024 |
| 3 place de l'Église | maison | 50 m² | 2 | 138 m² | 27 000 € | 540 | août 2024 |
| 13 avenue Charles de Gaulle | maison | 54 m² | 3 | 325 m² | 50 000 € | 926 | août 2024 |
| 27 place du Champ de Foire | maison | 88 m² | 4 | 718 m² | 35 000 € | 398 | août 2024 |
| 17 rue des Remparts | maison | 95 m² | 4 | 373 m² | 84 000 € | 884 | juin 2024 |
| 13 place de l'Hôtel de Ville | maison | 36 m² | 2 | 170 m² | 14 000 € | 389 | mai 2024 |
| 64 rue Julien Diligent | maison | 110 m² | 4 | 682 m² | 85 000 € | 773 | mai 2024 |
| 30 avenue Charles de Gaulle | maison | 120 m² | 7 | 10 522 m² | 381 000 € | 3 175 | avril 2024 |
| 3 rue Albert Moreau | maison | 85 m² | 3 | 1 635 m² | 45 000 € | 529 | janvier 2024 |
| 19 allée des Roses | maison | 63 m² | 3 | 411 m² | 105 000 € | 1 667 | janvier 2024 |
| 106 avenue de Lignac | maison | 143 m² | 7 | 810 m² | 140 000 € | 979 | janvier 2024 |
| 21 avenue Langlois Bertrand | maison | 70 m² | 4 | 467 m² | 20 000 € | 286 | décembre 2023 |
| 12 rue du Centre | maison | 71 m² | 4 | 65 m² | 30 000 € | 423 | décembre 2023 |
| 20 allée des Roses | maison | 76 m² | 4 | 539 m² | 85 000 € | 1 118 | novembre 2023 |
| 27 chemin des Grouailles | maison | 102 m² | 5 | 1 693 m² | 112 000 € | 1 098 | octobre 2023 |
| 99 avenue de Lignac | maison | 146 m² | 5 | 457 m² | 117 000 € | 801 | octobre 2023 |
| 65 avenue Langlois Bertrand | maison | 123 m² | 4 | 919 m² | 200 000 € | 1 626 | octobre 2023 |
| 13 route de Buzancais | maison | 70 m² | 3 | 1 256 m² | 66 000 € | 943 | septembre 2023 |
| 6 rue des Fosses | maison | 24 m² | 1 | 418 m² | 44 000 € | 1 833 | août 2023 |
| 8 route de Thenay | maison | 80 m² | 4 | 1 513 m² | 42 400 € | 530 | juillet 2023 |
| 78 rue des Gâchons | maison | 220 m² | 6 | 9 223 m² | 288 000 € | 1 309 | juillet 2023 |
| 3 rue du Marché | maison | 85 m² | 3 | 77 m² | 48 500 € | 571 | juin 2023 |
| 3 avenue du Stade | maison | 133 m² | 7 | 2 300 m² | 185 000 € | 1 391 | juin 2023 |
| 86 avenue de Lignac | maison | 84 m² | 3 | 340 m² | 22 000 € | 262 | juin 2023 |
| 31 chemin des Grouailles | maison | 98 m² | 5 | 616 m² | 83 000 € | 847 | mai 2023 |
| 12 chemin de la Matronnerie | maison | 101 m² | 3 | 1 330 m² | 141 500 € | 1 401 | avril 2023 |
| 28 chemin des Grouailles | maison | 86 m² | 4 | 563 m² | 125 000 € | 1 453 | avril 2023 |
| 20 rue des Gâchons | maison | 120 m² | 5 | 273 m² | 30 000 € | 250 | mars 2023 |
| 26 chemin des Grouailles | maison | 99 m² | 4 | 634 m² | 140 000 € | 1 414 | mars 2023 |
| 19 rue des Fosses | maison | 42 m² | 2 | 239 m² | 80 000 € | 1 905 | mars 2023 |
| 89 avenue de Lignac | maison | 59 m² | 3 | 235 m² | 35 000 € | 593 | février 2023 |
| 40 avenue de Lignac | maison | 78 m² | 4 | 1 891 m² | 96 000 € | 1 231 | février 2023 |
| 19 avenue de Lignac | maison | 87 m² | 6 | 317 m² | 152 950 € | 1 758 | février 2023 |
| 10 avenue du Stade | maison | 150 m² | 7 | 1 043 m² | 95 000 € | 633 | février 2023 |
| 2 avenue Langlois Bertrand | maison | 170 m² | 6 | 679 m² | 213 000 € | 1 253 | février 2023 |
| 134 avenue de Lignac | maison | 99 m² | 5 | 89 m² | 53 000 € | 535 | janvier 2023 |
| 6 rue du Centre | maison | 62 m² | 4 | 432 m² | 26 000 € | 419 | janvier 2023 |
| 16 route de Buzancais | maison | 73 m² | 4 | 842 m² | 107 000 € | 1 466 | janvier 2023 |
| 8 Imp de la Plaine des Chezeaux | maison | 77 m² | 4 | 518 m² | 75 000 € | 974 | décembre 2022 |
| 15 route de Buzancais | maison | 76 m² | 4 | 630 m² | 114 000 € | 1 500 | décembre 2022 |
| 53 rue Julien Diligent | maison | 121 m² | 6 | 775 m² | 123 700 € | 1 022 | décembre 2022 |
| 6 rue de Verdun | maison | 66 m² | 3 | 847 m² | 55 000 € | 833 | décembre 2022 |
| 6 avenue Langlois Bertrand | maison | 143 m² | 5 | 1 119 m² | 240 000 € | 1 678 | décembre 2022 |
| 24 place du Champ de Foire | maison | 230 m² | 7 | 2 358 m² | 55 000 € | 239 | novembre 2022 |
| 48 avenue de Lignac | maison | 72 m² | 3 | 182 m² | 20 000 € | 278 | novembre 2022 |
| 2 avenue du Stade | maison | 78 m² | 4 | 1 826 m² | 154 220 € | 1 977 | novembre 2022 |
| 87 rue Grande | maison | 36 m² | 3 | 173 m² | 30 000 € | 833 | novembre 2022 |
| 17 rue des Remparts | maison | 95 m² | 4 | 373 m² | 56 000 € | 589 | octobre 2022 |
| 17 place du Champ de Foire | maison | 48 m² | 3 | 186 m² | 68 000 € | 1 417 | septembre 2022 |
| 68 rue Grande | maison | 83 m² | 5 | 323 m² | 61 000 € | 735 | septembre 2022 |
| 8 chemin des Charrots | maison | 77 m² | 4 | 962 m² | 108 000 € | 1 403 | août 2022 |
| 8 rue du Centre | maison | 88 m² | 4 | 193 m² | 80 000 € | 909 | juillet 2022 |
| 148 avenue de Lignac | maison | 95 m² | 4 | 173 m² | 74 900 € | 788 | juillet 2022 |
| 71 avenue de Lignac | maison | 200 m² | 6 | 1 443 m² | 313 000 € | 1 565 | juin 2022 |
| 4 impasse du Puits | maison | 28 m² | 1 | 190 m² | 11 000 € | 393 | juin 2022 |
| 83 avenue de Lignac | maison | 144 m² | 6 | 869 m² | 178 000 € | 1 236 | mai 2022 |
Autour de Saint-Gaultier
Saint-Gaultier est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Saint-Gaultier touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chasseneuil 829 €/m² 4,7 km
- Rivarennes 954 €/m² 5,0 km
- Thenay 1 065 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Nuret-le-Ferron. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Gaultier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argenton-sur-Creuse 1 212 €/m² 9,5 km, 4 786 hab.
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² 21,6 km, 2 583 hab.
- Saint-Maur 1 570 €/m² 23,1 km, 3 537 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 93 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Bouzanteuil (95 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Rivarennes à 6,5 km, bois de Thenay à 7,4 km
- rivières Bouzanne à 3,6 km, Bouzantin à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Gaultier ?
- jan 6,6 %
- fév 5,7 %
- mars 9,8 %
- avr 9,0 %
- mai 8,2 %
- juin 9,0 %
- juil 6,6 %
- août 9,8 %
- sept 7,4 %
- oct 7,4 %
- nov 5,7 %
- déc 14,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 893 €/m² | 32 |
| 2022 | 905 €/m² | 28 |
| 2023 | 1 098 €/m² | 27 |
| 2024 | 917 €/m² | 16 |
| 2025 | 967 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.