Prix de l'immobilier à Thenay
1 065€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Thenay
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Châteauroux
- 186 communes valorisées dans l'Indre
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteauroux
59 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thenay est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² une maison
- Coings 1 609 €/m² une maison
- Saint-Maur 1 570 €/m² une maison
- Vineuil 1 561 €/m² une maison
- Luant 1 483 €/m² une maison
- Déols pôle 1 444 €/m² une maison
- Jeu-les-Bois 1 420 €/m² une maison
- Châteauroux pôle 1 400 €/m² une maison
- Ardentes 1 396 €/m² une maison
- Montierchaume 1 377 €/m² une maison
- Arthon 1 343 €/m² une maison
- Étrechet 1 268 €/m² une maison
- Diors 1 258 €/m² une maison
- Mâron 1 235 €/m² une maison
- Malicornay 1 219 €/m² une maison
- Niherne 1 198 €/m² une maison
- Ambrault 1 184 €/m² une maison
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² une maison
- Neuvy-Pailloux 1 179 €/m² une maison
- Neuillay-les-Bois 1 171 €/m² une maison
- Velles 1 169 €/m² une maison
- Chezelles 1 169 €/m² une maison
- Tendu 1 159 €/m² une maison
- Le Pêchereau 1 125 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Thenay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue de la Paix | 83 m² | 4 | 85 000 € | juillet 2022 | 1 616 €/m² |
| 10 rue Jean Moulin | 89 m² | 4 | 60 000 € | janvier 2022 | 1 064 €/m² |
| 6 rue Jean Moulin | 80 m² | 4 | 54 000 € | août 2022 | 1 065 €/m² |
| 499 avenue Henri Barbusse | 74 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2025 | 1 216 €/m² |
| 148 rue des Pommiers | 89 m² | 3 | 151 000 € | mars 2025 | 1 697 €/m² |
| 12 rue du Commandant Nandillon | 76 m² | 4 | 28 000 € | janvier 2023 | 535 €/m² |
| 24 rue du Gué de l'Île | 82 m² | 3 | 60 000 € | juin 2024 | 847 €/m² |
| 26 rue Joliot Curie | 85 m² | 3 | 73 130 € | février 2022 | 1 357 €/m² |
| 25 rue René d'Helbingue | 85 m² | 5 | 53 000 € | juin 2021 | 691 €/m² |
| 2 rue de la Paix | 96 m² | 4 | 38 160 € | février 2022 | 627 €/m² |
| 13 rue de la Paix | 100 m² | 4 | 92 000 € | juillet 2024 | 1 065 €/m² |
| 5 rue de la Roche Montée | 82 m² | 5 | 60 000 € | mai 2022 | 1 154 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 977 €/m² et 1 216 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thenay, une maison de moins de 70 m² se vend 885 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 833 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Thenay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Thenay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 145 rue du Gué de l'Île | maison | 105 m² | 5 | 3 129 m² | 125 625 € | 1 196 | novembre 2025 |
| 10 rue René d'Helbingue | maison | 66 m² | 3 | 337 m² | 29 300 € | 444 | novembre 2025 |
| 87 rue de la Fontaine | maison | 130 m² | 5 | 1 382 m² | 127 000 € | 977 | septembre 2025 |
| 109 rue des Pommiers | maison | 140 m² | 6 | 707 m² | 154 000 € | 1 100 | août 2025 |
| 499 avenue Henri Barbusse | maison | 74 m² | 4 | 8 020 m² | 90 000 € | 1 216 | juillet 2025 |
| 25 rue René d'Helbingue | maison | 114 m² | 6 | 395 m² | 110 000 € | 965 | avril 2025 |
| 148 rue des Pommiers | maison | 89 m² | 3 | 482 m² | 151 000 € | 1 697 | mars 2025 |
| 125 impasse de la Tetauderie | maison | 170 m² | 7 | 1 983 m² | 175 000 € | 1 029 | mars 2025 |
| 167 rue de l'Abreuvoir | maison | 60 m² | 3 | 1 172 m² | 52 000 € | 867 | novembre 2024 |
| 35 rue de l'Égalité | maison | 55 m² | 3 | 621 m² | 52 000 € | 945 | novembre 2024 |
| 4 rue des Côteaux | maison | 75 m² | 6 | 2 093 m² | 130 000 € | 1 733 | octobre 2024 |
| 16 rue Joliot Curie | maison | 60 m² | 2 | 370 m² | 28 000 € | 467 | septembre 2024 |
| 9 place du Carroir | maison | 50 m² | 1 | 753 m² | 39 955 € | 799 | septembre 2024 |
| 29 rue de la Roche Montée | maison | 103 m² | 6 | 1 650 m² | 139 000 € | 1 350 | août 2024 |
| 7 rue du Gué de l'Île | maison | 57 m² | 3 | 1 373 m² | 70 000 € | 1 228 | juillet 2024 |
| 13 rue de la Paix | maison | 100 m² | 4 | 1 401 m² | 92 000 € | 920 | juillet 2024 |
| 24 rue du Gué de l'Île | maison | 82 m² | 3 | 728 m² | 60 000 € | 732 | juin 2024 |
| 5 rue des Noyers | maison | 67 m² | 3 | 620 m² | 71 000 € | 1 060 | juin 2024 |
| 25 rue de la Roche Montée | maison | 62 m² | 3 | 1 620 m² | 60 000 € | 968 | mai 2024 |
| 1 rue des Cailloutis | maison | 25 m² | 1 | 478 m² | 12 000 € | 480 | avril 2024 |
| 11 rue du Beau Soleil | maison | 60 m² | 3 | 341 m² | 15 000 € | 250 | mars 2024 |
| 14 rue du Moulin | maison | 94 m² | 3 | 329 m² | 20 000 € | 213 | septembre 2023 |
| 5 rue du Beau Soleil | maison | 104 m² | 5 | 571 m² | 149 000 € | 1 433 | août 2023 |
| rue du Commandant Nandillon | maison | 137 m² | 5 | 6 760 m² | 30 000 € | 219 | juillet 2023 |
| 5 rue Principale | maison | 60 m² | 2 | 533 m² | 106 000 € | 1 767 | juin 2023 |
| 4 rue du Moulin | maison | 154 m² | 6 | 113 000 € | 734 | juin 2023 | |
| 12 rue du Commandant Nandillon | maison | 76 m² | 4 | 354 m² | 28 000 € | 368 | janvier 2023 |
| 1 bis rue de la Roche Montée | maison | 111 m² | 3 | 1 157 m² | 136 500 € | 1 230 | janvier 2023 |
| 6 rue Jean Moulin | maison | 80 m² | 4 | 1 034 m² | 54 000 € | 675 | août 2022 |
| 22 rue de la Paix | maison | 83 m² | 4 | 2 549 m² | 85 000 € | 1 024 | juillet 2022 |
| 8 rue Jean Moulin | maison | 71 m² | 3 | 1 036 m² | 110 000 € | 1 549 | juillet 2022 |
| 9 rue Principale | maison | 144 m² | 5 | 95 000 € | 660 | juin 2022 | |
| 2 rue des Marots | maison | 58 m² | 4 | 1 919 m² | 25 000 € | 431 | mai 2022 |
| 5 rue de la Roche Montée | maison | 82 m² | 5 | 2 902 m² | 60 000 € | 732 | mai 2022 |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 53 m² | 2 | 773 m² | 30 000 € | 566 | avril 2022 |
| 15 rue de la Fontaine | maison | 32 m² | 1 | 189 m² | 32 000 € | 1 000 | mars 2022 |
| 5112 rue de la Fontaine | maison | 85 m² | 2 | 1 247 m² | 33 020 € | 388 | mars 2022 |
| 2 rue de la Paix | maison | 96 m² | 4 | 101 m² | 38 160 € | 398 | février 2022 |
| 26 rue Joliot Curie | maison | 85 m² | 3 | 260 m² | 73 130 € | 860 | février 2022 |
| 10 rue Jean Moulin | maison | 89 m² | 4 | 1 062 m² | 60 000 € | 674 | janvier 2022 |
| 23 rue René d'Helbingue | maison | 72 m² | 3 | 558 m² | 165 000 € | 2 292 | décembre 2021 |
| 5376 Les Gautrons | maison | 150 m² | 5 | 1 787 603 € | 11 917 | octobre 2021 | |
| 4 rue de la Paix | maison | 143 m² | 5 | 1 976 m² | 106 000 € | 741 | octobre 2021 |
| 10 rue de la Roche Montée | maison | 72 m² | 3 | 192 m² | 52 678 € | 732 | octobre 2021 |
| 19 rue du Beau Soleil | maison | 100 m² | 5 | 976 m² | 91 324 € | 913 | octobre 2021 |
| 8 rue Joliot Curie | maison | 43 m² | 1 | 303 m² | 25 000 € | 581 | juillet 2021 |
| 15 rue du Gué de l'Île | maison | 129 m² | 5 | 6 720 m² | 138 000 € | 1 070 | juin 2021 |
| 25 rue René d'Helbingue | maison | 85 m² | 5 | 395 m² | 53 000 € | 624 | juin 2021 |
| 18 rue René d'Helbingue | maison | 128 m² | 5 | 1 116 m² | 129 000 € | 1 008 | mai 2021 |
| 5 rue Principale | maison | 60 m² | 2 | 533 m² | 79 420 € | 1 324 | mai 2021 |
Autour de Thenay
Thenay est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Thenay appartient à l'aire d'attraction de Châteauroux, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteauroux 1 231 €/m²
- Déols 1 444 €/m²
- Le Poinçonnet 1 710 €/m²
- Buzançais 864 €/m²
- Ardentes 1 396 €/m²
- Saint-Maur 1 570 €/m²
- Levroux 806 €/m²
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m²
- Le Pêchereau 1 125 €/m²
- Montierchaume 1 377 €/m²
- Neuvy-Saint-Sépulchre 722 €/m²
- Luant 1 483 €/m²
- Saint-Marcel 939 €/m²
- Niherne 1 198 €/m²
Les communes limitrophes
Thenay touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rivarennes 954 €/m² 4,4 km
- Argenton-sur-Creuse 1 212 €/m² 5,8 km
- Saint-Gaultier 967 €/m² 5,8 km
- Le Pont-Chrétien-Chabenet 944 €/m² 6,6 km
- Saint-Marcel 939 €/m² 7,4 km
- Chasseneuil 829 €/m² 8,4 km
- Vigoux 861 €/m² 9,9 km
Voisines sans prix publiable : Luzeret. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 88 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Thenay
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Rivarennes à 3,2 km, bois de la Lande à 6,2 km
- rivières Bouzanne à 4,4 km, Bouzantin à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 961 €/m² | 10 |
| 2022 | 675 €/m² | 12 |
| 2023 | 734 €/m² | 7 |
| 2024 | 920 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 065 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.