Les découpages autour du Pont-Chrétien-Chabenet
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Châteauroux
- 186 communes valorisées dans l'Indre
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteauroux
59 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Pont-Chrétien-Chabenet est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² une maison
- Coings 1 609 €/m² une maison
- Saint-Maur 1 570 €/m² une maison
- Vineuil 1 561 €/m² une maison
- Luant 1 483 €/m² une maison
- Déols pôle 1 444 €/m² une maison
- Jeu-les-Bois 1 420 €/m² une maison
- Châteauroux pôle 1 400 €/m² une maison
- Ardentes 1 396 €/m² une maison
- Montierchaume 1 377 €/m² une maison
- Arthon 1 343 €/m² une maison
- Étrechet 1 268 €/m² une maison
- Diors 1 258 €/m² une maison
- Mâron 1 235 €/m² une maison
- Malicornay 1 219 €/m² une maison
- Niherne 1 198 €/m² une maison
- Ambrault 1 184 €/m² une maison
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² une maison
- Neuvy-Pailloux 1 179 €/m² une maison
- Neuillay-les-Bois 1 171 €/m² une maison
- Velles 1 169 €/m² une maison
- Chezelles 1 169 €/m² une maison
- Tendu 1 159 €/m² une maison
- Le Pêchereau 1 125 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Pont-Chrétien-Chabenet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de la Bedate | 85 m² | 4 | 95 000 € | mai 2025 | 1 118 €/m² |
| 29 rue des Monaires | 87 m² | 4 | 70 000 € | décembre 2025 | 805 €/m² |
| 35 rue Principale | 82 m² | 4 | 123 820 € | janvier 2025 | 1 510 €/m² |
| 57 rue Nationale | 80 m² | 4 | 36 000 € | septembre 2025 | 450 €/m² |
| 35 rue Principale | 82 m² | 4 | 60 000 € | janvier 2023 | 596 €/m² |
| 9 route de Chasseneuil | 90 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2024 | 781 €/m² |
| 20 rue du Puits | 78 m² | 4 | 25 000 € | juillet 2025 | 321 €/m² |
| 11 rue Nationale | 87 m² | 4 | 39 500 € | août 2021 | 660 €/m² |
| 48 rue Nationale | 84 m² | 5 | 85 000 € | décembre 2025 | 1 012 €/m² |
| 6 rue Nationale | 84 m² | 3 | 50 000 € | mai 2025 | 595 €/m² |
| 18 rue de Méobecq | 81 m² | 4 | 132 000 € | octobre 2021 | 2 370 €/m² |
| 14 rue Andre Reuland | 91 m² | 4 | 137 000 € | décembre 2022 | 1 275 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 625 €/m² et 1 442 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Pont-Chrétien-Chabenet, une maison de moins de 70 m² se vend 1 101 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 525 €/m², soit 110 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Pont-Chrétien-Chabenet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Le Pont-Chrétien-Chabenet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5086 chemin des Acacias | maison | 100 m² | 4 | 1 621 m² | 128 500 € | 1 285 | décembre 2025 |
| 27 route de Chasseneuil | maison | 114 m² | 3 | 833 m² | 85 000 € | 746 | décembre 2025 |
| 29 rue des Monaires | maison | 87 m² | 4 | 981 m² | 70 000 € | 805 | décembre 2025 |
| 5 allée du Broutet | maison | 70 m² | 4 | 665 m² | 129 000 € | 1 843 | décembre 2025 |
| 48 rue Nationale | maison | 84 m² | 5 | 895 m² | 85 000 € | 1 012 | décembre 2025 |
| 57 rue Nationale | maison | 80 m² | 4 | 305 m² | 36 000 € | 450 | septembre 2025 |
| 20 rue du Puits | maison | 78 m² | 4 | 730 m² | 25 000 € | 321 | juillet 2025 |
| 20 rue Nationale | maison | 90 m² | 3 | 795 m² | 85 000 € | 944 | juillet 2025 |
| 8 rue de la Bedate | maison | 85 m² | 4 | 1 314 m² | 95 000 € | 1 118 | mai 2025 |
| 30 rue de l'Époque | maison | 28 m² | 1 | 899 m² | 24 000 € | 857 | mai 2025 |
| 6 rue Nationale | maison | 84 m² | 3 | 1 116 m² | 50 000 € | 595 | mai 2025 |
| 29 rue de l'Époque | maison | 80 m² | 3 | 534 m² | 50 000 € | 625 | mars 2025 |
| 88 rue Nationale | maison | 82 m² | 5 | 2 110 m² | 130 000 € | 1 585 | février 2025 |
| 35 rue Principale | maison | 82 m² | 4 | 324 m² | 123 820 € | 1 510 | janvier 2025 |
| 3 route du Lac | maison | 60 m² | 2 | 1 085 m² | 86 550 € | 1 443 | janvier 2025 |
| 18 rue du Rocher | maison | 73 m² | 3 | 973 m² | 85 000 € | 1 164 | octobre 2024 |
| 9 route de Chasseneuil | maison | 90 m² | 4 | 814 m² | 80 000 € | 889 | septembre 2024 |
| 5231 Le Champ de Dessus | maison | 253 m² | 7 | 15 004 m² | 280 000 € | 1 107 | août 2024 |
| 41 route de Chasseneuil | maison | 140 m² | 5 | 1 100 m² | 105 000 € | 750 | août 2024 |
| 2 chemin du Champ de Foire | maison | 103 m² | 5 | 728 m² | 135 000 € | 1 311 | juillet 2024 |
| 10 route de Chasseneuil | maison | 104 m² | 4 | 2 069 m² | 125 000 € | 1 202 | juin 2024 |
| 10 Cour des Coteaux | maison | 56 m² | 3 | 102 m² | 47 000 € | 839 | juin 2024 |
| 16 rue du Puits | maison | 107 m² | 3 | 511 m² | 115 000 € | 1 075 | juin 2024 |
| 63 rue Nationale | maison | 109 m² | 4 | 549 m² | 52 000 € | 477 | mai 2024 |
| 2 impasse de l'Époque | maison | 130 m² | 5 | 79 m² | 66 000 € | 508 | décembre 2023 |
| 43 rue de l'Époque | maison | 66 m² | 3 | 485 m² | 88 000 € | 1 333 | octobre 2023 |
| 56 rue de l'Époque | maison | 68 m² | 4 | 340 m² | 67 000 € | 985 | septembre 2023 |
| 15 rue Principale | maison | 60 m² | 4 | 447 m² | 73 000 € | 1 217 | septembre 2023 |
| 5186 Les Monaires | maison | 79 m² | 3 | 747 m² | 185 000 € | 2 342 | juillet 2023 |
| 20 rue Andre Reuland | maison | 101 m² | 5 | 1 379 m² | 200 000 € | 1 980 | juillet 2023 |
| 3 allée du Broutet | maison | 73 m² | 3 | 490 m² | 99 307 € | 1 360 | juin 2023 |
| 8 rue de Saint Amand | maison | 76 m² | 4 | 421 m² | 83 600 € | 1 100 | mai 2023 |
| 4 rue de la Gare | maison | 129 m² | 7 | 865 m² | 88 000 € | 682 | mars 2023 |
| 35 rue Principale | maison | 82 m² | 4 | 324 m² | 60 000 € | 732 | janvier 2023 |
| 14 rue Andre Reuland | maison | 91 m² | 4 | 754 m² | 137 000 € | 1 505 | décembre 2022 |
| 22 Cour des Coteaux | maison | 120 m² | 4 | 1 075 m² | 59 000 € | 492 | décembre 2022 |
| 16 rue Principale | maison | 34 m² | 2 | 170 m² | 28 000 € | 824 | décembre 2022 |
| 18 rue Nationale | maison | 82 m² | 3 | 1 065 m² | 102 000 € | 1 244 | novembre 2022 |
| 5 route de Chasseneuil | maison | 16 m² | 1 | 68 m² | 30 000 € | 1 875 | septembre 2022 |
| 88 rue Nationale | maison | 82 m² | 5 | 2 110 m² | 109 000 € | 1 329 | septembre 2022 |
| 8 rue de l'Époque | maison | 100 m² | 5 | 867 m² | 82 000 € | 820 | août 2022 |
| 4 rue des Monaires | maison | 115 m² | 4 | 1 320 m² | 140 000 € | 1 217 | juillet 2022 |
| 3 rue du Prieure | maison | 81 m² | 3 | 217 m² | 82 000 € | 1 012 | juin 2022 |
| 34 rue Nationale | maison | 40 m² | 2 | 412 m² | 50 000 € | 1 250 | avril 2022 |
| 2 rue du Château | maison | 110 m² | 3 | 221 m² | 43 000 € | 391 | mars 2022 |
| 1 rue du Prieure | maison | 65 m² | 3 | 248 m² | 22 000 € | 338 | février 2022 |
| 17 Cour des Coteaux | maison | 86 m² | 3 | 369 m² | 65 000 € | 756 | décembre 2021 |
| 18 rue de Méobecq | maison | 81 m² | 4 | 880 m² | 132 000 € | 1 630 | octobre 2021 |
| 68 rue de l'Époque | maison | 150 m² | 5 | 14 005 m² | 124 000 € | 827 | septembre 2021 |
| 11 rue Nationale | maison | 87 m² | 4 | 680 m² | 39 500 € | 454 | août 2021 |
| 19 rue de Méobecq | maison | 94 m² | 4 | 1 313 m² | 95 000 € | 1 011 | août 2021 |
| 18 allée du Broutet | maison | 166 m² | 6 | 3 240 m² | 208 000 € | 1 253 | août 2021 |
| 45 rue Nationale | maison | 85 m² | 3 | 301 m² | 23 000 € | 271 | juillet 2021 |
| 12 allée du Broutet | maison | 120 m² | 5 | 2 564 m² | 65 000 € | 542 | juin 2021 |
| 59 rue Nationale | maison | 85 m² | 3 | 570 m² | 45 000 € | 529 | février 2021 |
| 5334 allée du Parc | appartement | 185 m² | 4 | 3 429 m² | 128 000 € | 692 | février 2021 |
| 50 rue Nationale | maison | 129 m² | 5 | 610 m² | 37 880 € | 294 | février 2021 |
Autour de Le Pont-Chrétien-Chabenet
Le Pont-Chrétien-Chabenet est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Le Pont-Chrétien-Chabenet appartient à l'aire d'attraction de Châteauroux, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteauroux 1 231 €/m²
- Déols 1 444 €/m²
- Le Poinçonnet 1 710 €/m²
- Buzançais 864 €/m²
- Ardentes 1 396 €/m²
- Saint-Maur 1 570 €/m²
- Levroux 806 €/m²
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m²
- Le Pêchereau 1 125 €/m²
- Montierchaume 1 377 €/m²
- Neuvy-Saint-Sépulchre 722 €/m²
- Luant 1 483 €/m²
- Saint-Marcel 939 €/m²
- Niherne 1 198 €/m²
Les communes limitrophes
Le Pont-Chrétien-Chabenet touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Marcel 939 €/m² 2,7 km
- Chasseneuil 829 €/m² 3,2 km
- Tendu 1 159 €/m² 5,8 km
- Thenay 1 065 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Pont-Chrétien-Chabenet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argenton-sur-Creuse 1 212 €/m² 6,1 km, 4 786 hab.
- Saint-Maur 1 570 €/m² 22,2 km, 3 537 hab.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² 22,3 km, 5 855 hab.
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² 22,8 km, 2 583 hab.
- Châteauroux 1 231 €/m² 24,2 km, 42 963 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 89 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Bouzanne (95 m), Bouzantin (204 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Sallerons à 6,2 km, bois de Thenay à 6,4 km
- rivières Bouzanteuil à 4,4 km, Yoson à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 649 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 115 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 158 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 075 €/m² | 9 |
| 2025 | 944 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.