Les découpages autour de Saint-Germain-de-Calberte
Estimer un bien à Saint-Germain-de-Calberte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5326 Le Mazel Rosade | 68 m² | 3 | 216 000 € | décembre 2025 | 2 755 €/m² |
| 5273 L'Elziere | 76 m² | 3 | 214 950 € | décembre 2025 | 2 828 €/m² |
| 5011 route du Serre de la Can | 64 m² | 3 | 32 000 € | mai 2025 | 625 €/m² |
| 5370 La Combe | 64 m² | 3 | 95 000 € | mars 2022 | 1 549 €/m² |
| 3375 chemin de Cadoine | 62 m² | 4 | 300 000 € | mars 2025 | 4 839 €/m² |
| 5379 rue de la Cantarelle | 64 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2023 | 3 481 €/m² |
| 5013 route du Serre de la Can | 56 m² | 3 | 120 000 € | juillet 2022 | 2 521 €/m² |
| 5259 Le Mazel Rosade | 86 m² | 3 | 380 200 € | juin 2021 | 3 507 €/m² |
| 807 route du Serre de la Can | 52 m² | 3 | 85 000 € | août 2025 | 1 635 €/m² |
| 5279 A Thonas | 54 m² | 3 | 179 840 € | décembre 2023 | 3 712 €/m² |
| 130 Le Foussat | 58 m² | 2 | 316 000 € | mai 2023 | 6 837 €/m² |
| 9151 Champoiral | 80 m² | 5 | 120 000 € | septembre 2024 | 3 655 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 129 % au-dessus de la médiane du département (1 389 €/m²) et 88 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 635 €/m² et 4 008 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-de-Calberte, une maison de moins de 70 m² se vend 2 500 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 352 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Germain-de-Calberte
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Germain-de-Calberte ?
- Le prix médian à Saint-Germain-de-Calberte est de 3 176 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 635 €/m² et 4 008 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Germain-de-Calberte ?
- Les maisons vendues à Saint-Germain-de-Calberte ont un terrain médian de 2 499 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 912 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Saint-Germain-de-Calberte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5273 L'Elziere | maison | 76 m² | 3 | 214 950 € | 2 828 | décembre 2025 | |
| 5326 Le Mazel Rosade | maison | 68 m² | 3 | 5 648 m² | 216 000 € | 3 176 | décembre 2025 |
| 5121 Les Aberlens | maison | 120 m² | 4 | 2 297 m² | 385 300 € | 3 211 | octobre 2025 |
| 807 route du Serre de la Can | maison | 52 m² | 3 | 2 499 m² | 85 000 € | 1 635 | août 2025 |
| 8461 route de la Vallée de Thonas | maison | 53 m² | 1 | 13 352 m² | 212 425 € | 4 008 | juin 2025 |
| 5011 route du Serre de la Can | maison | 64 m² | 3 | 68 m² | 32 000 € | 500 | mai 2025 |
| 2881 route de la Vallée de Thonas | appartement | 60 m² | 1 | 48 000 € | 800 | avril 2025 | |
| 3375 chemin de Cadoine | maison | 62 m² | 4 | 300 000 € | 4 839 | mars 2025 | |
| 5361 Le Rouvier | maison | 165 m² | 6 | 250 000 € | 1 515 | novembre 2024 | |
| 5067 rue Basse | maison | 132 m² | 5 | 65 m² | 90 000 € | 682 | octobre 2024 |
| 9178 La Mazieyro | maison | 40 m² | 1 | 19 200 m² | 90 000 € | 2 250 | octobre 2024 |
| 9151 Champoiral | maison | 80 m² | 5 | 361 m² | 120 000 € | 1 500 | septembre 2024 |
| 3402 route de Saint Etienne | maison | 40 m² | 3 | 33 000 € | 825 | juin 2024 | |
| 5110 A route du Serre de la Can | maison | 22 m² | 2 | 65 m² | 77 000 € | 3 500 | mai 2024 |
| 5150 Lancizolle | maison | 105 m² | 6 | 368 000 € | 3 505 | janvier 2024 | |
| 5279 A Thonas | maison | 54 m² | 3 | 4 708 m² | 179 840 € | 3 330 | décembre 2023 |
| 5379 rue de la Cantarelle | maison | 64 m² | 4 | 575 m² | 160 000 € | 2 500 | décembre 2023 |
| 5115 Vernet | maison | 81 m² | 5 | 310 m² | 205 000 € | 2 531 | juillet 2023 |
| 5181 La Fabregue | maison | 93 m² | 4 | 6 585 m² | 247 400 € | 2 660 | juin 2023 |
| 130 Le Foussat | maison | 58 m² | 2 | 316 000 € | 5 448 | mai 2023 | |
| 9178 La Mazieyro | maison | 40 m² | 1 | 19 200 m² | 60 000 € | 1 500 | avril 2023 |
| 5371 Soubergues | maison | 55 m² | 2 | 15 657 m² | 170 000 € | 3 091 | mars 2023 |
| 5198 Valfrege | maison | 50 m² | 3 | 160 m² | 40 000 € | 800 | février 2023 |
| 5283 bis La Rouveyrette | maison | 129 m² | 5 | 265 580 € | 2 059 | février 2023 | |
| 5270 L'Elziere | maison | 110 m² | 5 | 282 000 € | 2 564 | décembre 2022 | |
| 5041 rue Haute | appartement | 30 m² | 2 | 31 000 € | 1 033 | décembre 2022 | |
| 5013 route du Serre de la Can | maison | 56 m² | 3 | 862 m² | 120 000 € | 2 143 | juillet 2022 |
| 5018 rue de la Vignette | maison | 102 m² | 6 | 1 093 m² | 150 350 € | 1 474 | avril 2022 |
| 5370 La Combe | maison | 64 m² | 3 | 2 527 m² | 95 000 € | 1 484 | mars 2022 |
| 5069 Saint Germain Calberte Villag | appartement | 35 m² | 2 | 15 000 € | 429 | décembre 2021 | |
| 5112 Nozieres | maison | 98 m² | 4 | 149 500 € | 1 526 | décembre 2021 | |
| 5323 Le Codou | appartement | 51 m² | 2 | 64 000 € | 1 255 | juillet 2021 | |
| 5259 Le Mazel Rosade | maison | 86 m² | 3 | 380 200 € | 4 421 | juin 2021 | |
| 9121 Le Pradel | maison | 90 m² | 4 | 518 300 € | 5 759 | juin 2021 | |
| 5181 La Fabregue | maison | 93 m² | 4 | 6 585 m² | 190 000 € | 2 043 | mars 2021 |
| 9017 Le Galabertes | maison | 53 m² | 1 | 13 352 m² | 212 200 € | 4 004 | février 2021 |
Autour de Saint-Germain-de-Calberte
Saint-Germain-de-Calberte est dans la Lozère, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 100 km. Le relief qui la borde : Cévennes à 23 km, Causse Noir à 39 km.
Les communes limitrophes
Saint-Germain-de-Calberte touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Étienne-Vallée-Française 1 911 €/m² 6,3 km
- Saint-Martin-de-Boubaux 1 250 €/m² 9,2 km
- Cassagnas 1 734 €/m² 9,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Hilaire-de-Lavit, Saint-Michel-de-Dèze, Saint-André-de-Lancize, Saint-Martin-de-Lansuscle, Sainte-Croix-Vallée-Française, Moissac-Vallée-Française. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-de-Calberte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-du-Gard Gard 1 202 €/m² 13,8 km, 2 586 hab.
- Les Salles-du-Gardon Gard 1 116 €/m² 16,0 km, 2 395 hab.
- La Grand-Combe Gard 691 €/m² 16,6 km, 4 783 hab.
- Florac Trois Rivières 1 760 €/m² 18,6 km, 2 100 hab.
- Saint-Martin-de-Valgalgues Gard 2 118 €/m² 21,7 km, 4 840 hab.
- Saint-Julien-les-Rosiers Gard 2 350 €/m² 22,4 km, 3 533 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,5 km : signal de Ventalon, 1 350 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Le Maplas
- site Natura 2000 Vallée du Gardon de Mialet
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Bougès à 11 km
- cols de Jalcreste à 6,6 km, Plan de Fontmort à 8,2 km
- rivières Gardon à 7,6 km, Gardon de Sainte-Croix à 7,8 km
- site Natura 2000 Les Cévennes à 12 km
- sommet signal de Ventalon à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Germain-de-Calberte ?
Les maisons vendues à Saint-Germain-de-Calberte ont un terrain médian de 2 499 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 912 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 034 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 004 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 531 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 515 €/m² | 7 |
| 2025 | 3 176 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.