Prix de l'immobilier à Cassagnas
1 734€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cassagnas
Estimer un bien à Cassagnas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de l'Aire | 70 m² | 3 | 72 000 € | décembre 2025 | 1 181 €/m² |
| 5244 Les Hermès | 70 m² | 3 | 143 500 € | avril 2021 | 1 972 €/m² |
| 5057 Curieres | 70 m² | 3 | 69 900 € | mars 2021 | 700 €/m² |
| 5084 Cassagnas Village | 66 m² | 4 | 95 000 € | octobre 2021 | 1 485 €/m² |
| 890 route de Currieres | 89 m² | 3 | 227 500 € | avril 2025 | 2 527 €/m² |
| 5107 Cassagnas Village | 80 m² | 4 | 115 000 € | novembre 2023 | 1 528 €/m² |
| 5097 Cassagnas Village | 85 m² | 4 | 113 990 € | février 2023 | 979 €/m² |
| 715 route de Thouron | 93 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2025 | 2 151 €/m² |
| 5230 Le Magistavols | 50 m² | 3 | 148 100 € | décembre 2021 | 2 930 €/m² |
| 5139 Thouron | 48 m² | 3 | 149 550 € | mars 2023 | 3 218 €/m² |
| 5139 Thouron | 48 m² | 3 | 89 000 € | mars 2021 | 1 913 €/m² |
| 5212 Curieres | 95 m² | 2 | 227 830 € | février 2022 | 2 614 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (1 389 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 029 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cassagnas, une maison de moins de 70 m² se vend 2 731 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 389 €/m², soit 97 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Cassagnas
- Combien coûte le mètre carré à Cassagnas ?
- Le prix médian à Cassagnas est de 1 734 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 029 €/m² et 2 500 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cassagnas ?
- Les maisons vendues à Cassagnas ont un terrain médian de 1 126 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 912 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Cassagnas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 715 route de Thouron | maison | 93 m² | 4 | 200 000 € | 2 151 | décembre 2025 | |
| 2 rue de l'Aire | maison | 70 m² | 3 | 166 m² | 72 000 € | 1 029 | décembre 2025 |
| 906 chemin des Crozes Bas | maison | 143 m² | 3 | 2 736 m² | 81 850 € | 572 | octobre 2025 |
| 890 route de Currieres | maison | 89 m² | 3 | 1 630 m² | 227 500 € | 2 556 | avril 2025 |
| 473 chemin des Crozes Bas | maison | 30 m² | 2 | 6 981 m² | 75 000 € | 2 500 | avril 2025 |
| 243 route de Currieres | maison | 120 m² | 3 | 775 m² | 157 990 € | 1 317 | mars 2025 |
| 5207 Cassagnas Village | maison | 32 m² | 2 | 6 945 m² | 15 000 € | 469 | octobre 2024 |
| 2 Call du Vieux Tilleul | maison | 40 m² | 1 | 1 354 m² | 173 555 € | 4 339 | juin 2024 |
| 5074 Cassagnas Village | maison | 128 m² | 4 | 917 m² | 132 000 € | 1 031 | décembre 2023 |
| 5107 Cassagnas Village | maison | 80 m² | 4 | 181 m² | 115 000 € | 1 438 | novembre 2023 |
| 5139 Thouron | maison | 48 m² | 3 | 333 m² | 149 550 € | 3 116 | mars 2023 |
| 5097 Cassagnas Village | maison | 85 m² | 4 | 16 729 m² | 113 990 € | 1 341 | février 2023 |
| 5236 Les Felges | maison | 118 m² | 4 | 1 335 m² | 186 430 € | 1 580 | février 2022 |
| 5212 Curieres | maison | 95 m² | 2 | 300 m² | 227 830 € | 2 398 | février 2022 |
| 5230 Le Magistavols | maison | 50 m² | 3 | 400 m² | 148 100 € | 2 962 | décembre 2021 |
| 5084 Cassagnas Village | maison | 66 m² | 4 | 265 m² | 95 000 € | 1 439 | octobre 2021 |
| 5244 Les Hermès | maison | 70 m² | 3 | 892 m² | 143 500 € | 2 050 | avril 2021 |
| 5057 Curieres | maison | 70 m² | 3 | 7 315 m² | 69 900 € | 999 | mars 2021 |
| 5139 Thouron | maison | 48 m² | 3 | 333 m² | 89 000 € | 1 854 | mars 2021 |
| 5249 Le Pradal | maison | 114 m² | 4 | 6 905 m² | 188 115 € | 1 650 | février 2021 |
| 5104 Cassagnas Village | maison | 40 m² | 1 | 7 052 m² | 159 000 € | 3 975 | février 2021 |
Autour de Cassagnas
Cassagnas est dans la Lozère, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 107 km. Le relief qui la borde : Cévennes à 16 km, Causse Noir à 34 km.
Les communes limitrophes
Cassagnas touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Barre-des-Cévennes 1 741 €/m² 5,2 km
- Saint-Germain-de-Calberte 3 176 €/m² 9,5 km
- Pont de Montvert - Sud Mont Lozère 1 333 €/m² 10,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-André-de-Lancize, Cans et Cévennes, Saint-Martin-de-Lansuscle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cassagnas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Florac Trois Rivières 1 760 €/m² 9,2 km, 2 100 hab.
- Saint-Jean-du-Gard Gard 1 202 €/m² 22,4 km, 2 586 hab.
- La Grand-Combe Gard 691 €/m² 24,7 km, 4 783 hab.
- Les Salles-du-Gardon Gard 1 116 €/m² 24,9 km, 2 395 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,6 km : signal de Ventalon, 1 350 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Bougès
- col Plan de Fontmort
- montagne Mont Mars
- rivière ruisseau de Malzac
- site Natura 2000 Les Cévennes
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Jalcreste à 4,7 km, de la Croix de Berthel à 8,7 km
- forêt bois d'Altefage à 5,1 km
- rivières Gardon à 3,8 km, Rieumalet à 9,6 km
- sites Natura 2000 Vallées du Tarn, du Tarnon et de la Mimente à 3,4 km, Vallée du Gardon de Mialet à 11 km
- sommet signal de Ventalon à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cassagnas ?
Les maisons vendues à Cassagnas ont un terrain médian de 1 126 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 912 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 034 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 854 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 734 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.