Les découpages autour de Saint-Germain-la-Campagne
Estimer un bien à Saint-Germain-la-Campagne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 route de la Duquerie | 115 m² | 5 | 199 000 € | septembre 2025 | 1 730 €/m² |
| 221 Les Bruyères du Gibet | 120 m² | 5 | 299 500 € | juillet 2025 | 2 312 €/m² |
| 24 route de la Vallaiserie | 120 m² | 5 | 150 000 € | février 2024 | 1 415 €/m² |
| 12 route de la Chapelle-Yvon | 112 m² | 3 | 78 000 € | mars 2023 | 1 337 €/m² |
| 4 chemin de Soligny | 116 m² | 5 | 96 750 € | août 2021 | 1 591 €/m² |
| 5 chemin du Caillouet | 126 m² | 3 | 250 000 € | novembre 2025 | 1 984 €/m² |
| 5 rue de l'Église | 121 m² | 5 | 150 250 € | juillet 2021 | 2 104 €/m² |
| 5 chemin du Caillouet | 126 m² | 3 | 255 000 € | mars 2023 | 3 109 €/m² |
| 8 Les Prés du Hamee | 96 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2022 | 1 789 €/m² |
| 19 route de la Vallaiserie | 106 m² | 3 | 140 000 € | août 2021 | 1 890 €/m² |
| 14 route de la Vallaiserie | 90 m² | 4 | 197 000 € | août 2024 | 1 866 €/m² |
| 85 Les Petits Perriers | 100 m² | 5 | 185 000 € | février 2023 | 3 174 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 825 €/m² et 2 516 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-la-Campagne, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 788 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 628 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Germain-la-Campagne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Germain-la-Campagne
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Germain-la-Campagne ?
- Le prix médian à Saint-Germain-la-Campagne est de 2 238 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 825 €/m² et 2 516 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Germain-la-Campagne ?
- Les maisons vendues à Saint-Germain-la-Campagne ont un terrain médian de 3 710 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Saint-Germain-la-Campagne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 route de la Vespière | maison | 147 m² | 6 | 7 323 m² | 329 000 € | 2 238 | décembre 2025 |
| 5 chemin du Caillouet | maison | 126 m² | 3 | 250 000 € | 1 984 | novembre 2025 | |
| 2 chemin de la Mare aux Moines | maison | 80 m² | 3 | 1 647 m² | 146 000 € | 1 825 | septembre 2025 |
| 6 route de la Duquerie | maison | 115 m² | 5 | 199 000 € | 1 730 | septembre 2025 | |
| 5 route des Orgeries | maison | 48 m² | 3 | 597 m² | 125 000 € | 2 604 | août 2025 |
| 221 Les Bruyères du Gibet | maison | 120 m² | 5 | 7 155 m² | 299 500 € | 2 496 | juillet 2025 |
| 14 route de la Chapelle-Yvon | maison | 250 m² | 8 | 629 000 € | 2 516 | mai 2025 | |
| 168 Les Orgeries | maison | 105 m² | 2 | 10 660 m² | 280 300 € | 2 670 | novembre 2024 |
| 14 route de la Vallaiserie | maison | 90 m² | 4 | 13 366 m² | 197 000 € | 2 189 | août 2024 |
| 198 La Rancuniere | maison | 143 m² | 3 | 17 280 m² | 389 500 € | 2 724 | juillet 2024 |
| 2 route de Courtonne-les-Deux-Églises | maison | 80 m² | 3 | 690 m² | 140 000 € | 1 750 | juin 2024 |
| 3 rue des Hauts Champs | maison | 78 m² | 3 | 630 m² | 85 000 € | 1 090 | mars 2024 |
| 24 route de la Vallaiserie | maison | 120 m² | 5 | 4 093 m² | 150 000 € | 1 250 | février 2024 |
| 77 Launay | maison | 80 m² | 3 | 4 013 m² | 120 000 € | 1 500 | décembre 2023 |
| 6 chemin des Mares Plates | maison | 70 m² | 2 | 70 000 € | 1 000 | novembre 2023 | |
| 5 route de Thiberville | maison | 183 m² | 9 | 435 m² | 111 000 € | 607 | octobre 2023 |
| 16 route de Courtonne-les-Deux-Églises | maison | 187 m² | 8 | 7 982 m² | 372 000 € | 1 989 | septembre 2023 |
| 1 chemin des Mares Plates | maison | 164 m² | 4 | 13 911 m² | 330 000 € | 2 012 | août 2023 |
| 1 route de la Vespière | maison | 135 m² | 7 | 3 240 m² | 190 000 € | 1 407 | juin 2023 |
| 9063 Les Bruyères du Gibet | maison | 169 m² | 7 | 2 347 m² | 260 000 € | 1 538 | juin 2023 |
| 12 route de la Chapelle-Yvon | maison | 112 m² | 3 | 610 m² | 78 000 € | 696 | mars 2023 |
| 5 chemin du Caillouet | maison | 126 m² | 3 | 255 000 € | 2 024 | mars 2023 | |
| 140 hameau de la Métairie | maison | 169 m² | 6 | 3 407 m² | 239 000 € | 1 414 | mars 2023 |
| 85 Les Petits Perriers | maison | 100 m² | 5 | 916 m² | 185 000 € | 1 850 | février 2023 |
| 1 route du Buisson | maison | 156 m² | 4 | 2 926 m² | 145 000 € | 929 | janvier 2023 |
| 8 Les Prés du Hamee | maison | 96 m² | 4 | 130 000 € | 1 354 | novembre 2022 | |
| 18 route de la Vespière | maison | 147 m² | 6 | 7 323 m² | 245 000 € | 1 667 | octobre 2022 |
| 3 Le Bourg | maison | 76 m² | 3 | 190 m² | 114 500 € | 1 507 | août 2022 |
| 4 route des Croix de Pierre | maison | 56 m² | 3 | 3 400 m² | 320 000 € | 5 714 | juillet 2022 |
| 25 route de Broglie | maison | 133 m² | 6 | 4 023 m² | 200 000 € | 1 504 | mai 2022 |
| 13 route de Thiberville | maison | 76 m² | 4 | 1 094 m² | 149 000 € | 1 961 | mai 2022 |
| 181 La Porterie | maison | 80 m² | 4 | 8 540 m² | 160 500 € | 2 006 | mai 2022 |
| 63 Le Hamee | maison | 90 m² | 6 | 1 680 m² | 174 450 € | 1 938 | mars 2022 |
| 2 chemin Landry | maison | 90 m² | 4 | 16 620 m² | 152 500 € | 1 694 | mars 2022 |
| 9001 Le Hamee | maison | 230 m² | 7 | 10 383 m² | 315 000 € | 1 370 | décembre 2021 |
| 5 route de la Métairie | maison | 34 m² | 2 | 1 192 m² | 54 000 € | 1 588 | décembre 2021 |
| 4 chemin de Soligny | maison | 116 m² | 5 | 1 200 m² | 96 750 € | 834 | août 2021 |
| 19 route de la Vallaiserie | maison | 106 m² | 3 | 5 949 m² | 140 000 € | 1 321 | août 2021 |
| 5 rue de l'Église | maison | 121 m² | 5 | 2 528 m² | 150 250 € | 1 242 | juillet 2021 |
| 14 route de Courtonne-les-Deux-Églises | maison | 165 m² | 6 | 12 010 m² | 240 000 € | 1 455 | juillet 2021 |
| 16 route de Courtonne-les-Deux-Églises | maison | 187 m² | 8 | 7 982 m² | 357 000 € | 1 909 | mai 2021 |
| 1 route de Courtonne-les-Deux-Églises | maison | 99 m² | 5 | 387 m² | 70 000 € | 707 | avril 2021 |
| 198 La Rancuniere | maison | 143 m² | 3 | 17 280 m² | 365 000 € | 2 552 | mars 2021 |
| 2 route de la Chapelle-Yvon | maison | 54 m² | 3 | 5 623 m² | 80 000 € | 1 481 | février 2021 |
Autour de Saint-Germain-la-Campagne
Saint-Germain-la-Campagne est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : roche d'Oëtre à 23 km, Lieuvin à 25 km, Pays d'Auge à 30 km.
Les communes limitrophes
Saint-Germain-la-Campagne touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Orbec Calvados 1 123 €/m² 3,1 km
- Saint-Martin-de-Bienfaite-la-Cressonnière Calvados 1 504 €/m² 4,5 km
- Courtonne-les-Deux-Églises Calvados 1 627 €/m² 4,8 km
- La Vespière-Friardel Calvados 1 529 €/m² 4,8 km
- Valorbiquet Calvados 1 330 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Capelle-les-Grands, Saint-Jean-du-Thenney, Saint-Mards-de-Fresne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-la-Campagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Livarot-Pays-d'Auge Calvados 1 522 €/m² 14,5 km, 6 207 hab.
- Bernay 1 879 €/m² 14,6 km, 9 765 hab.
- Lisieux Calvados 1 770 €/m² 16,4 km, 19 645 hab.
- Mesnil-en-Ouche 1 503 €/m² 20,3 km, 4 414 hab.
- Vimoutiers Orne 886 €/m² 20,7 km, 2 978 hab.
- La Ferté-en-Ouche Orne 1 319 €/m² 23,6 km, 2 938 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : plage de Deauville.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Guiel à 12 km
- sites Natura 2000 Anciennes carrières d'Orbec à 3,3 km, Ancienne carrière de la Cressonnière à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Germain-la-Campagne ?
Les maisons vendues à Saint-Germain-la-Campagne ont un terrain médian de 3 710 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 412 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 694 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 457 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 969 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 238 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.