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Prix de l'immobilier à Saint-Hilaire-Cusson-la-Valmitte
1 358€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Saint-Hilaire-Cusson-la-Valmitte
Estimer un bien à Saint-Hilaire-Cusson-la-Valmitte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 388 montée de la Chazotte | 81 m² | 4 | 110 000 € | août 2022 | 1 417 €/m² |
| 73 rue des Choffats | 82 m² | 4 | 73 000 € | novembre 2025 | 914 €/m² |
| 73 rue des Choffats | 82 m² | 4 | 76 400 € | juin 2023 | 890 €/m² |
| 131 impasse du Moulin | 75 m² | 4 | 141 030 € | décembre 2022 | 1 410 €/m² |
| 90 route de Pizet | 75 m² | ? | 50 000 € | janvier 2025 | 501 €/m² |
| 126 route de la Valmitte | 78 m² | 3 | 80 000 € | décembre 2025 | 727 €/m² |
| 280 chemin du Crozet Pêcher | 90 m² | 4 | 85 000 € | juillet 2021 | 944 €/m² |
| 159 route de Pizet | 71 m² | 4 | 128 000 € | février 2021 | 1 654 €/m² |
| 80 route de Pizet | 69 m² | 4 | 80 000 € | mars 2022 | 1 236 €/m² |
| 29 route de Pizet | 98 m² | 4 | 285 000 € | août 2025 | 2 441 €/m² |
| 30 chemin du Bonson | 72 m² | 3 | 172 000 € | août 2023 | 1 711 €/m² |
| 169 route de l'Ouche | 69 m² | 3 | 159 000 € | juillet 2022 | 2 252 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 583 €/m² et 2 304 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Hilaire-Cusson-la-Valmitte, une maison de moins de 70 m² se vend 1 559 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 218 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Hilaire-Cusson-la-Valmitte, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Hilaire-Cusson-la-Valmitte
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Hilaire-Cusson-la-Valmitte ?
- Le prix médian à Saint-Hilaire-Cusson-la-Valmitte est de 1 358 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 583 €/m² et 2 304 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Hilaire-Cusson-la-Valmitte ?
- Les maisons vendues à Saint-Hilaire-Cusson-la-Valmitte ont un terrain médian de 1 357 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Saint-Hilaire-Cusson-la-Valmitte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 126 route de la Valmitte | maison | 78 m² | 3 | 14 652 m² | 80 000 € | 1 026 | décembre 2025 |
| 73 rue des Choffats | maison | 82 m² | 4 | 485 m² | 73 000 € | 890 | novembre 2025 |
| 29 route de Pizet | maison | 98 m² | 4 | 6 165 m² | 285 000 € | 2 908 | août 2025 |
| 90 route de Pizet | maison | 75 m² | 2 950 m² | 50 000 € | 667 | janvier 2025 | |
| 5228 La Valmitte | maison | 101 m² | 5 | 5 772 m² | 80 000 € | 792 | août 2024 |
| 127 route de la Chanale | maison | 160 m² | 5 | 408 m² | 161 000 € | 1 006 | juin 2024 |
| 8 chemin de la Rivière | maison | 110 m² | 4 | 1 988 m² | 126 490 € | 1 150 | avril 2024 |
| 185 promenade du Belvédère | maison | 209 m² | 5 | 3 590 m² | 220 000 € | 1 053 | janvier 2024 |
| 20 route de Pizet | maison | 116 m² | 4 | 237 m² | 110 000 € | 948 | novembre 2023 |
| 30 chemin du Bonson | maison | 72 m² | 3 | 17 245 m² | 172 000 € | 2 389 | août 2023 |
| 73 rue des Choffats | maison | 82 m² | 4 | 76 400 € | 932 | juin 2023 | |
| 213 chemin de la Mare | maison | 137 m² | 4 | 675 m² | 254 000 € | 1 854 | janvier 2023 |
| 131 impasse du Moulin | maison | 75 m² | 4 | 9 671 m² | 141 030 € | 1 880 | décembre 2022 |
| 39 rue Traversière | maison | 34 m² | 2 | 64 m² | 10 000 € | 294 | octobre 2022 |
| 69 rue du Four à Pain | maison | 50 m² | 3 | 200 m² | 125 530 € | 2 511 | septembre 2022 |
| 388 montée de la Chazotte | maison | 81 m² | 4 | 711 m² | 110 000 € | 1 358 | août 2022 |
| 169 route de l'Ouche | maison | 69 m² | 3 | 1 973 m² | 159 000 € | 2 304 | juillet 2022 |
| 80 route de Pizet | maison | 69 m² | 4 | 640 m² | 80 000 € | 1 159 | mars 2022 |
| 52 chemin Lebret | maison | 120 m² | 5 | 5 012 m² | 70 000 € | 583 | février 2022 |
| 183 chemin du Perrier | maison | 59 m² | 1 | 135 m² | 92 000 € | 1 559 | décembre 2021 |
| 51 chemin des Abreuvoirs | maison | 130 m² | 3 | 1 605 m² | 185 000 € | 1 423 | décembre 2021 |
| 234 chemin de la Mare | maison | 101 m² | 5 | 1 430 m² | 157 500 € | 1 559 | décembre 2021 |
| 280 chemin du Crozet Pêcher | maison | 90 m² | 4 | 190 m² | 85 000 € | 944 | juillet 2021 |
| 127 route de la Chanale | maison | 115 m² | 2 | 408 m² | 148 000 € | 1 287 | juillet 2021 |
| 159 route de Pizet | maison | 71 m² | 4 | 1 285 m² | 128 000 € | 1 803 | février 2021 |
Autour de Saint-Hilaire-Cusson-la-Valmitte
Saint-Hilaire-Cusson-la-Valmitte est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 148 km. Le relief qui la borde : Emblavez à 25 km, monts du Forez à 34 km, Velay à 39 km.
Les communes limitrophes
Saint-Hilaire-Cusson-la-Valmitte touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rozier-Côtes-d'Aurec 1 620 €/m² 4,3 km
- Saint-Nizier-de-Fornas 1 099 €/m² 4,5 km
- Valprivas Haute-Loire 808 €/m² 5,4 km
- Bas-en-Basset Haute-Loire 2 167 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Merle-Leignec. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Hilaire-Cusson-la-Valmitte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aurec-sur-Loire Haute-Loire 1 676 €/m² 11,0 km, 6 164 hab.
- Beauzac Haute-Loire 1 867 €/m² 13,1 km, 2 954 hab.
- Monistrol-sur-Loire Haute-Loire 1 844 €/m² 13,3 km, 8 823 hab.
- Saint-Ferréol-d'Auroure Haute-Loire 1 980 €/m² 15,4 km, 2 441 hab.
- Fraisses 1 316 €/m² 15,5 km, 3 872 hab.
- Saint-Marcellin-en-Forez 1 560 €/m² 15,6 km, 5 116 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : La Madeleine, 971 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Ance à 9,6 km, Andrable à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Hilaire-Cusson-la-Valmitte ?
Les maisons vendues à Saint-Hilaire-Cusson-la-Valmitte ont un terrain médian de 1 357 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 491 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 358 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.