Les découpages autour de Rozier-Côtes-d'Aurec
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
93 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rozier-Côtes-d'Aurec est la 71e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Farnay 3 266 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-les-Oules 3 181 €/m² une maison
- Cellieu 3 155 €/m² une maison
- Veauchette 3 042 €/m² une maison
- Chambœuf 2 962 €/m² une maison
- L'Étrat pôle 2 950 €/m² une maison
- Saint-Cyprien 2 922 €/m² une maison
- Doizieux 2 778 €/m² une maison
- La Fouillouse 2 743 €/m² une maison
- Sorbiers 2 697 €/m² une maison
- La Talaudière 2 655 €/m² un appartement
- Cuzieu 2 600 €/m² une maison
- Veauche 2 566 €/m² une maison
- Saint-Ferréol-d'Auroure 2 563 €/m² une maison
- Bonson 2 558 €/m² une maison
- Roche-la-Molière pôle 2 525 €/m² une maison
- Saint-André-le-Puy 2 523 €/m² une maison
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 500 €/m² une maison
- Rivas 2 490 €/m² une maison
- Aveizieux 2 486 €/m² une maison
- Saint-Genest-Malifaux 2 462 €/m² une maison
- Saint-Galmier 2 445 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Forez 2 441 €/m² une maison
- Unias 2 435 €/m² une maison
69 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rozier-Côtes-d'Aurec
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 place du Cadelou | 90 m² | 3 | 114 500 € | juillet 2023 | 1 645 €/m² |
| 5039 Au Bourg | 90 m² | 3 | 64 000 € | octobre 2021 | 1 365 €/m² |
| 95 route de Rully | 90 m² | 3 | 80 000 € | juin 2021 | 1 574 €/m² |
| 653 route d'Affaux | 90 m² | 4 | 33 250 € | juillet 2021 | 694 €/m² |
| 31 route de Montméal | 80 m² | 3 | 76 300 € | octobre 2021 | 1 825 €/m² |
| 172 route de la Madone | 110 m² | 3 | 230 000 € | janvier 2024 | 3 373 €/m² |
| 64 rue de la République | 96 m² | 4 | 57 000 € | septembre 2022 | 903 €/m² |
| 64 rue de la République | 96 m² | 4 | 70 000 € | mars 2022 | 1 056 €/m² |
| 3 impasse de la Chapelle | 110 m² | 3 | 170 000 € | septembre 2023 | 1 968 €/m² |
| 168 chemin du Beaufier | 78 m² | 4 | 137 500 € | juin 2025 | 1 496 €/m² |
| 91 rue du Champ du Boeuf | 70 m² | 3 | 162 000 € | juin 2025 | 2 233 €/m² |
| rue des Horts | 80 m² | 4 | 171 000 € | juillet 2022 | 3 127 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 236 €/m² et 1 915 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rozier-Côtes-d'Aurec, une maison de moins de 70 m² se vend 1 511 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 935 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rozier-Côtes-d'Aurec, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rozier-Côtes-d'Aurec
- Combien coûte le mètre carré à Rozier-Côtes-d'Aurec ?
- Le prix médian à Rozier-Côtes-d'Aurec est de 1 620 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 236 €/m² et 1 915 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rozier-Côtes-d'Aurec ?
- Les maisons vendues à Rozier-Côtes-d'Aurec ont un terrain médian de 295 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Rozier-Côtes-d'Aurec depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 604 rue Principale | maison | 70 m² | 5 | 250 m² | 86 500 € | 1 236 | octobre 2025 |
| 4 place du Four | maison | 130 m² | 4 | 95 m² | 192 000 € | 1 477 | septembre 2025 |
| 15 rue du Fagottier | maison | 117 m² | 6 | 2 369 m² | 224 000 € | 1 915 | août 2025 |
| 20 impasse de la Pras | maison | 60 m² | 2 | 140 m² | 56 000 € | 933 | juillet 2025 |
| 168 chemin du Beaufier | maison | 78 m² | 4 | 3 450 m² | 137 500 € | 1 763 | juin 2025 |
| 91 rue du Champ du Boeuf | maison | 70 m² | 3 | 1 185 m² | 162 000 € | 2 314 | juin 2025 |
| 22 rue Saint Roch | maison | 58 m² | 3 | 87 m² | 53 000 € | 914 | novembre 2024 |
| 43 rue des Horts | maison | 30 m² | 2 | 140 m² | 30 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 26 montée du Dévio | maison | 50 m² | 2 | 650 m² | 15 000 € | 300 | mai 2024 |
| 50 rue de la République | maison | 40 m² | 2 | 35 m² | 60 000 € | 1 500 | janvier 2024 |
| 172 route de la Madone | maison | 110 m² | 3 | 480 m² | 230 000 € | 2 091 | janvier 2024 |
| 15 place du Four | maison | 39 m² | 2 | 71 m² | 30 000 € | 769 | décembre 2023 |
| 13 rue de la République | maison | 102 m² | 5 | 70 m² | 113 000 € | 1 108 | septembre 2023 |
| 3 impasse de la Chapelle | maison | 110 m² | 3 | 340 m² | 170 000 € | 1 545 | septembre 2023 |
| 11 place du Cadelou | maison | 90 m² | 3 | 79 m² | 114 500 € | 1 272 | juillet 2023 |
| 5004 Au Puy Batte | maison | 119 m² | 4 | 1 490 m² | 161 000 € | 1 353 | juin 2023 |
| 64 rue de la République | maison | 96 m² | 4 | 58 m² | 57 000 € | 594 | septembre 2022 |
| rue des Horts | maison | 80 m² | 4 | 510 m² | 171 000 € | 2 138 | juillet 2022 |
| 397 rue Principale | maison | 57 m² | 3 | 101 m² | 83 800 € | 1 470 | juillet 2022 |
| 16 chemin de Chezory | maison | 60 m² | 2 | 3 456 m² | 150 000 € | 2 500 | juin 2022 |
| 64 rue de la République | maison | 96 m² | 4 | 518 m² | 70 000 € | 729 | mars 2022 |
| 21 route de Montméal | maison | 46 m² | 1 140 m² | 10 000 € | 217 | janvier 2022 | |
| 497 rue Principale | maison | 160 m² | 5 | 110 m² | 55 000 € | 344 | janvier 2022 |
| 61 rue du Fagottier | maison | 64 m² | 3 | 215 m² | 173 000 € | 2 703 | janvier 2022 |
| 43 rue des Horts | maison | 30 m² | 2 | 140 m² | 25 000 € | 833 | novembre 2021 |
| 31 route de Montméal | maison | 80 m² | 3 | 145 m² | 76 300 € | 954 | octobre 2021 |
| 5039 Au Bourg | maison | 90 m² | 3 | 150 m² | 64 000 € | 711 | octobre 2021 |
| 40 impasse de la Pesse | maison | 132 m² | 5 | 450 m² | 84 333 € | 639 | septembre 2021 |
| 619 rue Principale | maison | 130 m² | 4 | 2 814 m² | 94 600 € | 728 | août 2021 |
| 653 route d'Affaux | maison | 90 m² | 4 | 347 m² | 33 250 € | 369 | juillet 2021 |
| 112 route de Mélisson | maison | 40 m² | 1 | 31 m² | 37 500 € | 938 | juillet 2021 |
| 95 route de Rully | maison | 90 m² | 3 | 1 040 m² | 80 000 € | 889 | juin 2021 |
| 12 rue du Champ du Boeuf | maison | 106 m² | 4 | 624 m² | 142 000 € | 1 340 | mars 2021 |
| 172 route de la Madone | maison | 110 m² | 3 | 480 m² | 205 000 € | 1 864 | février 2021 |
| 18 rue du Fagottier | maison | 70 m² | 4 | 405 m² | 50 000 € | 714 | janvier 2021 |
| 3 place du Cadelou | maison | 90 m² | 5 | 220 m² | 88 000 € | 978 | janvier 2021 |
Autour de Rozier-Côtes-d'Aurec
Rozier-Côtes-d'Aurec est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 147 km. Le relief qui la borde : Emblavez à 28 km, Pilat à 36 km, monts du Forez à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Rozier-Côtes-d'Aurec appartient à l'aire d'attraction de Saint-Étienne, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Étienne 1 196 €/m²
- Saint-Chamond 1 300 €/m²
- Firminy 983 €/m²
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 255 €/m²
- Le Chambon-Feugerolles 1 022 €/m²
- Andrézieux-Bouthéon 1 975 €/m²
- Roche-la-Molière 1 678 €/m²
- Veauche 2 329 €/m²
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m²
- Unieux 1 186 €/m²
- Sorbiers 2 369 €/m²
- La Ricamarie 693 €/m²
- Villars 1 192 €/m²
- La Talaudière 2 655 €/m²
Les communes limitrophes
Rozier-Côtes-d'Aurec touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Malvalette Haute-Loire 1 735 €/m² 3,4 km
- Aboën 1 355 €/m² 3,8 km
- Saint-Hilaire-Cusson-la-Valmitte 1 358 €/m² 4,3 km
- Saint-Nizier-de-Fornas 1 099 €/m² 4,4 km
- Saint-Maurice-en-Gourgois 1 598 €/m² 5,9 km
- Bas-en-Basset Haute-Loire 2 167 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rozier-Côtes-d'Aurec : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aurec-sur-Loire Haute-Loire 1 676 €/m² 6,9 km, 6 164 hab.
- Fraisses 1 316 €/m² 11,2 km, 3 872 hab.
- Saint-Ferréol-d'Auroure Haute-Loire 1 980 €/m² 11,3 km, 2 441 hab.
- Monistrol-sur-Loire Haute-Loire 1 844 €/m² 11,4 km, 8 823 hab.
- Unieux 1 186 €/m² 12,4 km, 8 514 hab.
- Saint-Marcellin-en-Forez 1 560 €/m² 13,1 km, 5 116 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : La Madeleine, 971 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- gorge gorges de la Loire à 10 km
- rivières Semène à 8,2 km, Ance à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rozier-Côtes-d'Aurec ?
Les maisons vendues à Rozier-Côtes-d'Aurec ont un terrain médian de 295 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 861 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 100 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 272 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 000 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 620 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.