Les découpages autour de Saint-Genest-Malifaux
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 105 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
- 265 communes valorisées dans la Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
93 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Genest-Malifaux est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Farnay 3 266 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-les-Oules 3 181 €/m² une maison
- Cellieu 3 155 €/m² une maison
- Veauchette 3 042 €/m² une maison
- Chambœuf 2 962 €/m² une maison
- L'Étrat pôle 2 950 €/m² une maison
- Saint-Cyprien 2 922 €/m² une maison
- Doizieux 2 778 €/m² une maison
- La Fouillouse 2 743 €/m² une maison
- Sorbiers 2 697 €/m² une maison
- La Talaudière 2 655 €/m² un appartement
- Cuzieu 2 600 €/m² une maison
- Veauche 2 566 €/m² une maison
- Saint-Ferréol-d'Auroure 2 563 €/m² une maison
- Bonson 2 558 €/m² une maison
- Roche-la-Molière pôle 2 525 €/m² une maison
- Saint-André-le-Puy 2 523 €/m² une maison
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 500 €/m² une maison
- Rivas 2 490 €/m² une maison
- Aveizieux 2 486 €/m² une maison
- Saint-Genest-Malifaux 2 462 €/m² une maison
- Saint-Galmier 2 445 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Forez 2 441 €/m² une maison
- Unias 2 435 €/m² une maison
69 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Genest-Malifaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Jonquilles | 94 m² | 4 | 279 100 € | août 2025 | 3 019 €/m² |
| 5223 A Les Plata | 99 m² | 4 | 258 000 € | octobre 2022 | 3 298 €/m² |
| 28 rue du Feuillage | 100 m² | 4 | 210 000 € | février 2021 | 2 309 €/m² |
| 8 rue des Jonquilles | 94 m² | 4 | 299 000 € | septembre 2024 | 2 810 €/m² |
| 101 route de Cremeat | 110 m² | 4 | 375 000 € | janvier 2025 | 3 404 €/m² |
| 1569 route des Chomeys | 100 m² | 3 | 212 300 € | décembre 2025 | 2 050 €/m² |
| 34 rue de Montboisier | 90 m² | 4 | 309 000 € | octobre 2025 | 3 450 €/m² |
| 88 chemin de la Digonniere | 90 m² | 4 | 345 000 € | septembre 2025 | 3 565 €/m² |
| 1065 route de la Chomette | 90 m² | 4 | 249 370 € | juin 2025 | 2 771 €/m² |
| 9 rue des Trois Pins | 107 m² | 4 | 291 500 € | juin 2023 | 2 363 €/m² |
| 6 bis rue du Docteur Bergazzy | 89 m² | 4 | 180 000 € | mai 2025 | 2 084 €/m² |
| 6 rue des Jonquilles | 96 m² | 4 | 245 000 € | avril 2021 | 2 916 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 202 €/m² à 2 462 €/m².
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 022 €/m² et 3 014 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Genest-Malifaux, une maison de moins de 70 m² se vend 2 222 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 940 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Genest-Malifaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Genest-Malifaux
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Genest-Malifaux ?
- Le prix médian à Saint-Genest-Malifaux est de 2 462 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 022 €/m² et 3 014 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Genest-Malifaux ?
- Les maisons vendues à Saint-Genest-Malifaux ont un terrain médian de 975 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 117 retenues à Saint-Genest-Malifaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue du Forez | maison | 284 m² | 7 | 262 m² | 337 850 € | 1 190 | décembre 2025 |
| 1569 route des Chomeys | maison | 100 m² | 3 | 2 073 m² | 212 300 € | 2 123 | décembre 2025 |
| 7 chemin de Magnoloux | maison | 143 m² | 4 | 1 060 m² | 405 070 € | 2 833 | novembre 2025 |
| 2 chemin de la Goutte | maison | 130 m² | 9 | 5 963 m² | 320 000 € | 2 462 | novembre 2025 |
| 34 rue de Montboisier | maison | 90 m² | 4 | 757 m² | 309 000 € | 3 433 | octobre 2025 |
| 4 rue du Docteur Bergazzy | maison | 63 m² | 3 | 105 m² | 140 000 € | 2 222 | octobre 2025 |
| 88 chemin de la Digonniere | maison | 90 m² | 4 | 4 588 m² | 345 000 € | 3 833 | septembre 2025 |
| 17 route de Magnoloux | maison | 280 m² | 6 | 2 340 m² | 543 200 € | 1 940 | septembre 2025 |
| 2 rue du Forez | appartement | 38 m² | 1 | 49 000 € | 1 289 | août 2025 | |
| 8 rue des Jonquilles | maison | 94 m² | 4 | 283 m² | 279 100 € | 2 969 | août 2025 |
| 5 rue de Maisonnettes | maison | 73 m² | 4 | 883 m² | 220 000 € | 3 014 | août 2025 |
| 7 rue Saint Rambert | maison | 120 m² | 5 | 425 m² | 180 000 € | 1 500 | août 2025 |
| 6 rue Saint Rambert | appartement | 60 m² | 2 | 122 000 € | 2 033 | juin 2025 | |
| 1065 route de la Chomette | maison | 90 m² | 4 | 249 370 € | 2 771 | juin 2025 | |
| 145 rue de la Semène | appartement | 102 m² | 4 | 210 000 € | 2 059 | mai 2025 | |
| 6 bis rue du Docteur Bergazzy | maison | 89 m² | 4 | 157 m² | 180 000 € | 2 022 | mai 2025 |
| 22 chemin de la Scierie | maison | 236 m² | 6 | 1 789 m² | 525 250 € | 2 226 | mars 2025 |
| 30 rue du Forez | maison | 77 m² | 4 | 783 m² | 76 000 € | 987 | mars 2025 |
| 7 impasse du Forez | maison | 145 m² | 5 | 3 227 m² | 472 000 € | 3 255 | janvier 2025 |
| 101 route de Cremeat | maison | 110 m² | 4 | 1 062 m² | 375 000 € | 3 409 | janvier 2025 |
| 6 rue du Feuillage | appartement | 53 m² | 2 | 5 680 m² | 65 000 € | 1 226 | décembre 2024 |
| 6 rue du Feuillage | appartement | 87 m² | 4 | 76 000 € | 874 | décembre 2024 | |
| 7 rue de la Font du Nais | maison | 82 m² | 4 | 298 m² | 244 020 € | 2 976 | décembre 2024 |
| Le Bourg | appartement | 57 m² | 3 | 85 000 € | 1 491 | décembre 2024 | |
| Le Bourg | appartement | 28 m² | 1 | 45 000 € | 1 607 | décembre 2024 | |
| 59 rue du Forez | maison | 130 m² | 6 | 761 m² | 390 000 € | 3 000 | septembre 2024 |
| 2 rue du Docteur Bergazzy | appartement | 53 m² | 3 | 102 000 € | 1 925 | septembre 2024 | |
| 8 rue des Jonquilles | maison | 94 m² | 4 | 283 m² | 299 000 € | 3 181 | septembre 2024 |
| 651 route du Col de la République | maison | 78 m² | 4 | 704 m² | 200 000 € | 2 564 | août 2024 |
| 3 rue du Velay | maison | 76 m² | 4 | 218 m² | 240 000 € | 3 158 | juillet 2024 |
| 1 rue Jeanne d'Arc | appartement | 54 m² | 3 | 122 000 € | 2 259 | juillet 2024 | |
| 6 rue Saint Rambert | appartement | 59 m² | 3 | 104 500 € | 1 771 | juillet 2024 | |
| 9003 Magnoloux | maison | 115 m² | 5 | 1 694 m² | 355 000 € | 3 087 | juillet 2024 |
| 17 rue Louis Jacquemin | maison | 127 m² | 6 | 953 m² | 342 000 € | 2 693 | juillet 2024 |
| 13 rue Louis Jacquemin | maison | 84 m² | 4 | 325 m² | 219 000 € | 2 607 | juillet 2024 |
| 3 rue du Feuillage | appartement | 43 m² | 2 | 120 000 € | 2 791 | juin 2024 | |
| 1 rue de la Font du Nais | appartement | 75 m² | 3 | 85 500 € | 1 140 | mai 2024 | |
| 26 rue de Montboisier | maison | 115 m² | 4 | 799 m² | 220 000 € | 1 913 | avril 2024 |
| 472 rue de la Semène | maison | 117 m² | 6 | 880 m² | 260 000 € | 2 222 | avril 2024 |
| 4 bis rue du Bois Ternay | appartement | 68 m² | 3 | 158 000 € | 2 324 | avril 2024 | |
| 66 rue du Forez | maison | 70 m² | 3 | 928 m² | 244 150 € | 3 488 | avril 2024 |
| 1043 route du Col de la République | maison | 108 m² | 7 | 2 507 m² | 279 600 € | 2 589 | mars 2024 |
| 42 rue de la Semène | appartement | 36 m² | 1 | 35 000 € | 972 | mars 2024 | |
| 21 rue de Maisonnettes | appartement | 64 m² | 3 | 96 000 € | 1 500 | février 2024 | |
| 42 rue de la Semène | appartement | 58 m² | 2 | 45 000 € | 776 | février 2024 | |
| 42 rue de la Semène | appartement | 28 m² | 1 | 26 000 € | 929 | janvier 2024 | |
| 1 rue Jeanne d'Arc | appartement | 54 m² | 3 | 55 000 € | 1 019 | janvier 2024 | |
| 8 chemin de Peycolomb | maison | 53 m² | 3 | 2 304 m² | 150 000 € | 2 830 | janvier 2024 |
| 1 rue Jeanne d'Arc | appartement | 39 m² | 1 | 46 000 € | 1 179 | janvier 2024 | |
| 1 rue Jeanne d'Arc | appartement | 54 m² | 3 | 48 000 € | 889 | janvier 2024 | |
| 2 rue de l'Arbre Creux | maison | 100 m² | 5 | 1 275 m² | 352 500 € | 3 525 | décembre 2023 |
| 52 rue du Forez | maison | 85 m² | 4 | 1 450 m² | 285 000 € | 3 353 | décembre 2023 |
| 690 route de Marlhes | appartement | 143 m² | 3 | 540 000 € | 3 776 | décembre 2023 | |
| 1 rue Jeanne d'Arc | appartement | 54 m² | 3 | 60 000 € | 1 111 | décembre 2023 | |
| 821 route de Perusel | appartement | 137 m² | 4 | 296 100 € | 2 161 | novembre 2023 | |
| 127 rue de la Semène | appartement | 46 m² | 2 | 70 000 € | 1 522 | novembre 2023 | |
| 18 route de Magnoloux | maison | 149 m² | 5 | 1 993 m² | 560 000 € | 3 758 | novembre 2023 |
| 9001 Les Glacières | appartement | 108 m² | 4 | 296 650 € | 2 747 | octobre 2023 | |
| 8 rue du Velay | maison | 134 m² | 4 | 145 m² | 190 000 € | 1 418 | octobre 2023 |
| Maisonette | appartement | 55 m² | 3 | 83 000 € | 1 509 | octobre 2023 | |
| 50 rue du Forez | maison | 88 m² | 4 | 1 277 m² | 344 700 € | 3 917 | juillet 2023 |
| 3 rue du Feuillage | appartement | 43 m² | 2 | 90 000 € | 2 093 | juillet 2023 | |
| 25 rue Saint Rambert | appartement | 48 m² | 2 | 120 000 € | 2 500 | juillet 2023 | |
| 16 rue du Velay | maison | 100 m² | 5 | 177 m² | 25 000 € | 250 | juin 2023 |
| 16 rue du Velay | maison | 100 m² | 5 | 2 093 m² | 444 000 € | 4 440 | juin 2023 |
| 9 rue des Trois Pins | maison | 107 m² | 4 | 880 m² | 291 500 € | 2 724 | juin 2023 |
| Maisonette | appartement | 56 m² | 3 | 83 000 € | 1 482 | mai 2023 | |
| 4 rue des Buissons | maison | 106 m² | 5 | 332 m² | 266 000 € | 2 509 | mai 2023 |
| 821 route de Perusel | appartement | 200 m² | 5 | 147 000 € | 735 | mai 2023 | |
| 9 rue du Feuillage | appartement | 95 m² | 1 | 188 950 € | 1 989 | mai 2023 | |
| 2 rue des Jonquilles | appartement | 66 m² | 3 | 218 000 € | 3 303 | février 2023 | |
| 25 rue Saint Rambert | appartement | 42 m² | 2 | 82 400 € | 1 962 | février 2023 | |
| 6 place de l'Étang | maison | 129 m² | 6 | 1 024 m² | 367 000 € | 2 845 | février 2023 |
| 800 route du Col de la République | maison | 65 m² | 3 | 335 m² | 114 000 € | 1 754 | janvier 2023 |
| 551 chemin du Queret | maison | 136 m² | 4 | 3 348 m² | 258 000 € | 1 897 | décembre 2022 |
| 177 chemin du Fanget | maison | 80 m² | 3 | 140 000 € | 1 750 | décembre 2022 | |
| 10 bis rue Saint Rambert | appartement | 115 m² | 3 | 218 250 € | 1 898 | décembre 2022 | |
| 240 route de la Blache | maison | 168 m² | 6 | 792 m² | 270 000 € | 1 607 | novembre 2022 |
| 75 rue de la Semène | appartement | 85 m² | 4 | 128 500 € | 1 512 | octobre 2022 | |
| 5223 A Les Plata | maison | 99 m² | 4 | 1 938 m² | 258 000 € | 2 606 | octobre 2022 |
Autour de Saint-Genest-Malifaux
Saint-Genest-Malifaux est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 133 km. Le relief qui la borde : Pilat à 11 km, Haut-Vivarais à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Genest-Malifaux appartient à l'aire d'attraction de Saint-Étienne, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Étienne 1 196 €/m²
- Saint-Chamond 1 300 €/m²
- Firminy 983 €/m²
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 255 €/m²
- Le Chambon-Feugerolles 1 022 €/m²
- Andrézieux-Bouthéon 1 975 €/m²
- Roche-la-Molière 1 678 €/m²
- Veauche 2 329 €/m²
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m²
- Unieux 1 186 €/m²
- Sorbiers 2 369 €/m²
- La Ricamarie 693 €/m²
- Villars 1 192 €/m²
- La Talaudière 2 655 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Genest-Malifaux touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Planfoy 1 930 €/m² 3,7 km
- Tarentaise 2 422 €/m² 4,5 km
- Saint-Romain-les-Atheux 1 777 €/m² 5,3 km
- La Versanne 1 005 €/m² 6,8 km
- Jonzieux 2 411 €/m² 7,0 km
- Marlhes 539 €/m² 7,5 km
- La Ricamarie 693 €/m² 7,6 km
- Saint-Étienne 1 196 €/m² 9,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Régis-du-Coin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Genest-Malifaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Chambon-Feugerolles 1 022 €/m² 8,8 km, 12 314 hab.
- Saint-Just-Malmont Haute-Loire 2 159 €/m² 9,3 km, 4 239 hab.
- Bourg-Argental 983 €/m² 11,3 km, 2 886 hab.
- Roche-la-Molière 1 678 €/m² 11,8 km, 9 843 hab.
- Saint-Jean-Bonnefonds 1 669 €/m² 11,8 km, 6 563 hab.
- Firminy 983 €/m² 11,9 km, 17 060 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,9 km : le Frioul, 1 003 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de la République (1 161 m)
- forêt bois Farost
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de chaussitre et Gimel à 4,7 km
- cols de la Croix de Chaubouret à 7,5 km, du Tracol à 11 km
- forêts bois Panère à 6,8 km, de Taillard à 12 km
- gorge Gouffre d'Enfer à 4,8 km
- montagnes crêt de Chaussitre à 5,2 km, crêt de la Perdrix à 11 km
- rivières Valchérie à 9,6 km, Échapre à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Genest-Malifaux ?
- jan 9,4 %
- fév 8,5 %
- mars 5,1 %
- avr 6,0 %
- mai 8,5 %
- juin 8,5 %
- juil 11,1 %
- août 6,0 %
- sept 8,5 %
- oct 7,7 %
- nov 6,0 %
- déc 14,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Genest-Malifaux ?
Les maisons vendues à Saint-Genest-Malifaux ont un terrain médian de 975 m², mesuré sur 71 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 202 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 897 €/m² | 17 |
| 2023 | 2 845 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 830 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 462 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.