Prix de l'immobilier à L'Étrat
2 449€/m² pour un appartement, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de L'Étrat
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 105 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
- 49 communes valorisées dans la Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
93 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. L'Étrat est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Farnay 3 266 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-les-Oules 3 181 €/m² une maison
- Cellieu 3 155 €/m² une maison
- Veauchette 3 042 €/m² une maison
- Chambœuf 2 962 €/m² une maison
- L'Étrat pôle 2 950 €/m² une maison
- Saint-Cyprien 2 922 €/m² une maison
- Doizieux 2 778 €/m² une maison
- La Fouillouse 2 743 €/m² une maison
- Sorbiers 2 697 €/m² une maison
- La Talaudière 2 655 €/m² un appartement
- Cuzieu 2 600 €/m² une maison
- Veauche 2 566 €/m² une maison
- Saint-Ferréol-d'Auroure 2 563 €/m² une maison
- Bonson 2 558 €/m² une maison
- Roche-la-Molière pôle 2 525 €/m² une maison
- Saint-André-le-Puy 2 523 €/m² une maison
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 500 €/m² une maison
- Rivas 2 490 €/m² une maison
- Aveizieux 2 486 €/m² une maison
- Saint-Genest-Malifaux 2 462 €/m² une maison
- Saint-Galmier 2 445 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Forez 2 441 €/m² une maison
- Unias 2 435 €/m² une maison
69 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à L'Étrat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du 11 Novembre | 71 m² | 3 | 171 000 € | janvier 2025 | 2 408 €/m² |
| 296 rue de Verdun | 68 m² | 3 | 197 000 € | septembre 2022 | 2 365 €/m² |
| 36 allée de la Rive | 69 m² | 3 | 174 500 € | juin 2021 | 2 322 €/m² |
| 296 rue de Verdun | 68 m² | 3 | 140 000 € | avril 2021 | 1 891 €/m² |
| 17 rue du 8 Mai | 77 m² | 3 | 120 000 € | juillet 2024 | 1 874 €/m² |
| 246 rue de Verdun | 76 m² | 3 | 268 000 € | septembre 2023 | 3 180 €/m² |
| 294 rue de Verdun | 67 m² | 3 | 164 000 € | juin 2021 | 2 248 €/m² |
| 36 allée de la Rive | 75 m² | 3 | 225 000 € | juin 2022 | 2 449 €/m² |
| 3 place de l'Église | 80 m² | 3 | 211 000 € | décembre 2025 | 2 638 €/m² |
| 54 route de l'Etrat | 61 m² | 3 | 180 000 € | avril 2025 | 2 951 €/m² |
| 10 rue du 11 Novembre | 66 m² | 3 | 169 000 € | mai 2021 | 2 351 €/m² |
| 5 chemin des Bierces | 76 m² | 3 | 233 000 € | juillet 2022 | 2 503 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 23,6 % entre 2021 et 2024, passant de 2 667 €/m² à 2 037 €/m².
Ce prix se situe 50 % au-dessus de la médiane du département (1 638 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 943 €/m² et 2 933 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à L'Étrat, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 000 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 434 €/m², soit 109 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à L'Étrat, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à L'Étrat
- Combien coûte le mètre carré à L'Étrat ?
- Le prix médian à L'Étrat est de 2 449 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 943 €/m² et 2 933 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de L'Étrat ?
- les Bierces, à 3 066 €/m². Le moins cher est les Côtes, à 2 658 €/m², soit 15 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à L'Étrat ?
- Les maisons vendues à L'Étrat ont un terrain médian de 1 106 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de L'Étrat
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 15 % : les Bierces à 3 066 €/m², les Côtes à 2 658 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Ollieres 2 791 €/m² 52 ventes, 75 % de maisons
- les Côtes 2 658 €/m² 36 ventes, 6 % de maisons
- les Bierces 3 066 €/m² 17 ventes, 0 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de L'Étrat portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Lichère (11), les Brossettes (10), la Bertrandiere (3), la Ferrandiere (3), le Maniquet (3), les Flaches (3), la Marandiere (2), la Valenciere (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AN 3 183 €/m² 9 ventes
- section BE 3 157 €/m² 12 ventes
- section AP 3 066 €/m² 11 ventes
- section AL 3 018 €/m² 8 ventes
- section AO 2 729 €/m² 41 ventes
- section BH 2 586 €/m² 40 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 51 y sont recensées à L'Étrat, 21 ont pu être situées, et 141 ventes sur 142 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 142 retenues à L'Étrat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 allée de la Forêt | maison | 192 m² | 6 | 1 044 550 € | 5 440 | décembre 2025 | |
| 15 allée de la Forêt | maison | 85 m² | 5 | 255 000 € | 3 000 | décembre 2025 | |
| 294 rue de Verdun | appartement | 46 m² | 2 | 75 000 € | 1 630 | décembre 2025 | |
| 3 place de l'Église | appartement | 80 m² | 3 | 211 000 € | 2 638 | décembre 2025 | |
| 10 rue du 11 Novembre | appartement | 84 m² | 4 | 246 400 € | 2 933 | décembre 2025 | |
| 1 impasse des Flaches | maison | 92 m² | 5 | 3 154 m² | 321 000 € | 3 489 | novembre 2025 |
| 14 allée des Lilas | maison | 84 m² | 3 | 305 000 € | 3 631 | novembre 2025 | |
| 2759 route des Brossettes | maison | 72 m² | 3 | 1 278 m² | 159 000 € | 2 208 | novembre 2025 |
| 7 A rue Maréchal Leclerc | appartement | 30 m² | 2 | 43 000 € | 1 433 | novembre 2025 | |
| 27 chemin des Genêts | maison | 86 m² | 3 | 267 800 € | 3 114 | septembre 2025 | |
| 15 rue Maréchal Leclerc | maison | 100 m² | 4 | 1 000 m² | 330 000 € | 3 300 | septembre 2025 |
| 11 chemin des Lauriers | maison | 94 m² | 5 | 2 064 m² | 225 000 € | 2 394 | août 2025 |
| 16 allée des Lilas | maison | 79 m² | 4 | 271 000 € | 3 430 | août 2025 | |
| 3 place de l'Église | appartement | 51 m² | 2 | 127 000 € | 2 490 | juillet 2025 | |
| 606 route des Brossettes | appartement | 102 m² | 4 | 220 000 € | 2 157 | juillet 2025 | |
| 203 rue de la Ferrandiere | maison | 80 m² | 4 | 755 m² | 232 000 € | 2 900 | juillet 2025 |
| 606 route des Brossettes | appartement | 110 m² | 1 | 142 000 € | 1 291 | juillet 2025 | |
| 15 allée de Plein Soleil | maison | 195 m² | 4 | 3 351 m² | 350 000 € | 1 795 | juillet 2025 |
| 14 chemin des Genêts | maison | 93 m² | 5 | 298 500 € | 3 210 | juin 2025 | |
| 3 rue Nationale | maison | 116 m² | 3 | 543 m² | 264 600 € | 2 281 | avril 2025 |
| 1572 route des Brossettes | maison | 90 m² | 2 | 461 m² | 210 000 € | 2 333 | avril 2025 |
| 54 route de l'Etrat | appartement | 61 m² | 3 | 180 000 € | 2 951 | avril 2025 | |
| 54 route de l'Etrat | appartement | 45 m² | 2 | 165 000 € | 3 667 | mars 2025 | |
| 10 place du Marché | appartement | 83 m² | 3 | 239 800 € | 2 889 | mars 2025 | |
| 10 rue du 11 Novembre | appartement | 84 m² | 4 | 182 000 € | 2 167 | février 2025 | |
| 3 place de l'Église | appartement | 88 m² | 3 | 171 000 € | 1 943 | février 2025 | |
| 50 route de l'Etrat | maison | 100 m² | 5 | 410 m² | 190 000 € | 1 900 | février 2025 |
| 54 route de l'Etrat | appartement | 45 m² | 2 | 152 940 € | 3 399 | janvier 2025 | |
| 10 rue du 11 Novembre | appartement | 71 m² | 3 | 171 000 € | 2 408 | janvier 2025 | |
| 1 allée de Plein Soleil | maison | 130 m² | 6 | 1 045 m² | 201 000 € | 1 546 | janvier 2025 |
| 294 rue de Verdun | appartement | 60 m² | 3 | 130 000 € | 2 167 | décembre 2024 | |
| 5 impasse de l'Église | appartement | 59 m² | 2 | 190 000 € | 3 220 | décembre 2024 | |
| 1 chemin des Saules | maison | 107 m² | 5 | 250 000 € | 2 336 | novembre 2024 | |
| 1 chemin des Saules | maison | 107 m² | 5 | 250 000 € | 2 336 | novembre 2024 | |
| 5 allée des Chênes | maison | 161 m² | 5 | 299 500 € | 1 860 | octobre 2024 | |
| 15 rue Maréchal Leclerc | maison | 100 m² | 4 | 1 000 m² | 310 000 € | 3 100 | septembre 2024 |
| 36 allée de la Rive | appartement | 56 m² | 2 | 174 000 € | 3 107 | septembre 2024 | |
| 18 rue du 11 Novembre | maison | 80 m² | 4 | 66 m² | 186 000 € | 2 325 | septembre 2024 |
| 606 route des Brossettes | appartement | 56 m² | 1 | 89 000 € | 1 589 | septembre 2024 | |
| 606 route des Brossettes | appartement | 55 m² | 1 | 86 000 € | 1 564 | septembre 2024 | |
| 3 allée des Lilas | maison | 130 m² | 5 | 280 000 € | 2 154 | septembre 2024 | |
| 9 chemin des Bierces | appartement | 67 m² | 1 | 159 000 € | 2 373 | août 2024 | |
| 5 impasse des Violettes | maison | 93 m² | 4 | 330 m² | 286 400 € | 3 080 | août 2024 |
| 1 impasse des Flaches | maison | 92 m² | 5 | 3 154 m² | 288 500 € | 3 136 | juillet 2024 |
| 294 rue de Verdun | appartement | 94 m² | 3 | 215 000 € | 2 287 | juillet 2024 | |
| 14 allée des Peupliers | maison | 170 m² | 5 | 446 000 € | 2 624 | juillet 2024 | |
| 17 rue du 8 Mai | appartement | 77 m² | 3 | 265 m² | 120 000 € | 1 558 | juillet 2024 |
| 12 allée des Myosotis | maison | 89 m² | 4 | 325 900 € | 3 662 | juin 2024 | |
| 296 rue de Verdun | appartement | 54 m² | 2 | 110 000 € | 2 037 | avril 2024 | |
| 15 rue du 8 Mai | appartement | 62 m² | 2 | 110 000 € | 1 774 | avril 2024 | |
| 246 rue de Verdun | appartement | 95 m² | 4 | 332 500 € | 3 500 | mars 2024 | |
| 564 route des Bruneaux | appartement | 173 m² | 5 | 494 000 € | 2 855 | mars 2024 | |
| 606 route des Brossettes | appartement | 110 m² | 1 | 125 000 € | 1 136 | mars 2024 | |
| 598 route de la Valenciere | maison | 143 m² | 7 | 2 531 m² | 400 000 € | 2 797 | mars 2024 |
| 606 route des Brossettes | appartement | 205 m² | 1 | 100 000 € | 488 | mars 2024 | |
| 606 route des Brossettes | appartement | 80 m² | 3 | 110 000 € | 1 375 | mars 2024 | |
| 8 impasse des Violettes | maison | 93 m² | 4 | 270 m² | 229 800 € | 2 471 | janvier 2024 |
| 1775 rue de Verdun | maison | 92 m² | 3 | 1 594 m² | 151 086 € | 1 642 | octobre 2023 |
| 473 chemin de la Marandiere | maison | 176 m² | 4 | 1 090 m² | 157 884 € | 897 | octobre 2023 |
| 246 rue de Verdun | appartement | 76 m² | 3 | 268 000 € | 3 526 | septembre 2023 | |
| 4 impasse des Flaches | maison | 92 m² | 4 | 1 871 m² | 157 500 € | 1 712 | septembre 2023 |
| 3 place de l'Église | appartement | 75 m² | 2 | 133 430 € | 1 779 | août 2023 | |
| 1 rue des Alliés | maison | 100 m² | 4 | 680 m² | 350 000 € | 3 500 | août 2023 |
| 2 rue Nationale | appartement | 84 m² | 4 | 125 000 € | 1 488 | juillet 2023 | |
| 7 chemin des Bierces | appartement | 58 m² | 3 | 157 500 € | 2 716 | juillet 2023 | |
| 294 rue de Verdun | appartement | 85 m² | 3 | 192 000 € | 2 259 | juillet 2023 | |
| 81 rue de la Ferrandiere | maison | 100 m² | 6 | 1 106 m² | 570 000 € | 5 700 | mai 2023 |
| 2 allée des Chênes | maison | 110 m² | 5 | 370 000 € | 3 364 | avril 2023 | |
| 446 rue de la Ferrandiere | maison | 102 m² | 3 | 1 112 m² | 275 000 € | 2 696 | avril 2023 |
| 5 impasse de l'Église | appartement | 49 m² | 2 | 165 000 € | 3 367 | mars 2023 | |
| 5 impasse de l'Église | appartement | 49 m² | 2 | 163 700 € | 3 341 | mars 2023 | |
| 5 impasse de l'Église | appartement | 50 m² | 2 | 157 000 € | 3 140 | mars 2023 | |
| 7 rue Maréchal Leclerc | appartement | 62 m² | 2 | 113 000 € | 1 823 | mars 2023 | |
| 39 allée des Lilas | maison | 151 m² | 7 | 535 300 € | 3 545 | janvier 2023 | |
| 27 allée des Lilas | maison | 117 m² | 6 | 295 000 € | 2 521 | décembre 2022 | |
| 16 allée des Chênes | maison | 233 m² | 9 | 330 000 € | 1 416 | octobre 2022 | |
| 54 route de l'Etrat | appartement | 38 m² | 1 | 127 000 € | 3 342 | octobre 2022 | |
| 54 route de l'Etrat | appartement | 89 m² | 4 | 294 000 € | 3 303 | octobre 2022 | |
| 7 rue Maréchal Leclerc | appartement | 79 m² | 4 | 170 000 € | 2 152 | septembre 2022 | |
| 36 allée de la Rive | appartement | 80 m² | 3 | 213 500 € | 2 669 | septembre 2022 |
Autour de L'Étrat
L'Étrat est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 149 km. Le relief qui la borde : Pilat à 20 km, Forez à 30 km, Haut-Vivarais à 37 km.
L'aire dont elle dépend
L'Étrat appartient à l'aire d'attraction de Saint-Étienne, 105 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Étienne 1 196 €/m²
- Saint-Chamond 1 300 €/m²
- Firminy 983 €/m²
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 255 €/m²
- Le Chambon-Feugerolles 1 022 €/m²
- Andrézieux-Bouthéon 1 975 €/m²
- Roche-la-Molière 1 678 €/m²
- Veauche 2 329 €/m²
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m²
- Unieux 1 186 €/m²
- Sorbiers 2 369 €/m²
- La Ricamarie 693 €/m²
- Villars 1 192 €/m²
- La Talaudière 2 655 €/m²
Les communes limitrophes
L'Étrat touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Tour-en-Jarez 2 121 €/m² 2,1 km
- Saint-Priest-en-Jarez 2 205 €/m² 2,2 km
- Villars 1 192 €/m² 3,3 km
- La Fouillouse 1 938 €/m² 4,1 km
- Saint-Héand 1 789 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de L'Étrat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Talaudière 2 655 €/m² 4,6 km, 7 133 hab.
- Sorbiers 2 369 €/m² 5,0 km, 8 116 hab.
- Saint-Genest-Lerpt 1 765 €/m² 5,6 km, 6 181 hab.
- Saint-Jean-Bonnefonds 1 669 €/m² 7,1 km, 6 563 hab.
- Saint-Étienne 1 196 €/m² 7,8 km, 173 136 hab.
- Roche-la-Molière 1 678 €/m² 8,2 km, 9 843 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : la Fontgerouse, 860 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des gorges de la Loire à 11 km
- col de la Gachet à 10 km
- lacs de barrage lac de Grangent à 11 km, plateau de la Danse à 11 km
- rivières Onzon à 1,8 km, Volvon à 6,9 km
- sites Natura 2000 Vallée de l'Ondenon, contreforts nord du Pilat à 7,9 km, Pelouses, landes et habitats rocheux des Gorges de la Loire à 12 km
- sommet la Fontgerouse à 10 km
- île de Grangent à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à L'Étrat ?
- jan 5,6 %
- fév 3,5 %
- mars 9,2 %
- avr 9,2 %
- mai 4,9 %
- juin 12,7 %
- juil 14,8 %
- août 5,6 %
- sept 12,7 %
- oct 6,3 %
- nov 5,6 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à L'Étrat ?
Les maisons vendues à L'Étrat ont un terrain médian de 1 106 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 667 €/m² | 25 | 2 862 €/m² | 12 |
| 2022 | 3 000 €/m² | 19 | 2 791 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 716 €/m² | 9 | 3 030 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 037 €/m² | 15 | 2 547 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 449 €/m² | 14 | 2 950 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.