Prix de l'immobilier à Farnay
3 266€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Farnay
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
93 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Farnay est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Farnay 3 266 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-les-Oules 3 181 €/m² une maison
- Cellieu 3 155 €/m² une maison
- Veauchette 3 042 €/m² une maison
- Chambœuf 2 962 €/m² une maison
- L'Étrat pôle 2 950 €/m² une maison
- Saint-Cyprien 2 922 €/m² une maison
- Doizieux 2 778 €/m² une maison
- La Fouillouse 2 743 €/m² une maison
- Sorbiers 2 697 €/m² une maison
- La Talaudière 2 655 €/m² un appartement
- Cuzieu 2 600 €/m² une maison
- Veauche 2 566 €/m² une maison
- Saint-Ferréol-d'Auroure 2 563 €/m² une maison
- Bonson 2 558 €/m² une maison
- Roche-la-Molière pôle 2 525 €/m² une maison
- Saint-André-le-Puy 2 523 €/m² une maison
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 500 €/m² une maison
- Rivas 2 490 €/m² une maison
- Aveizieux 2 486 €/m² une maison
- Saint-Genest-Malifaux 2 462 €/m² une maison
- Saint-Galmier 2 445 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Forez 2 441 €/m² une maison
- Unias 2 435 €/m² une maison
69 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Farnay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 280 rue de Roche Picot | 96 m² | 4 | 358 000 € | décembre 2023 | 4 502 €/m² |
| 126 rue Eugène Brosse | 95 m² | 4 | 226 500 € | juin 2022 | 3 034 €/m² |
| 9000 impasse de la Loge | 90 m² | 4 | 249 000 € | septembre 2024 | 2 767 €/m² |
| 5314 Milieu | 90 m² | 4 | 255 000 € | mai 2024 | 2 519 €/m² |
| 126 rue Eugène Brosse | 95 m² | 4 | 170 000 € | mai 2021 | 2 711 €/m² |
| 420 rue de la Courroux | 89 m² | 4 | 240 000 € | août 2025 | 2 740 €/m² |
| 9002 rue du Fournil | 98 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2021 | 1 885 €/m² |
| 13 impasse Matin | 89 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2022 | 1 821 €/m² |
| 125 rue de la Courroux | 100 m² | 4 | 188 000 € | octobre 2021 | 2 854 €/m² |
| 82 chemin des Cèdres | 101 m² | 4 | 215 000 € | juin 2021 | 3 146 €/m² |
| 9 rue des Genêts d'Or | 85 m² | 4 | 345 000 € | juillet 2023 | 4 527 €/m² |
| 635 rue des Sources | 88 m² | 4 | 242 000 € | juillet 2021 | 4 137 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 85 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 93 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 833 €/m² et 3 610 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Farnay, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 886 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 861 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Farnay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Farnay
- Combien coûte le mètre carré à Farnay ?
- Le prix médian à Farnay est de 3 266 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 833 €/m² et 3 610 €/m².
- Combien vaut le terrain à Farnay ?
- Les maisons vendues à Farnay ont un terrain médian de 837 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Farnay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 420 rue de la Courroux | maison | 89 m² | 4 | 766 m² | 240 000 € | 2 697 | août 2025 |
| 287 rue du Plat du Puy | maison | 133 m² | 5 | 973 m² | 384 400 € | 2 890 | juillet 2025 |
| 180 impasse de la Loge | maison | 100 m² | 5 | 273 700 € | 2 737 | février 2025 | |
| 16 rue des Genêts d'Or | maison | 100 m² | 5 | 5 295 m² | 361 000 € | 3 610 | décembre 2024 |
| 9000 impasse de la Loge | maison | 90 m² | 4 | 249 000 € | 2 767 | septembre 2024 | |
| 5314 Milieu | maison | 90 m² | 4 | 5 068 m² | 255 000 € | 2 833 | mai 2024 |
| 114 chemin de la Boutarie | maison | 47 m² | 2 | 73 m² | 153 500 € | 3 266 | mars 2024 |
| 9001 chemin de la Boutarie | maison | 58 m² | 2 | 1 245 m² | 378 000 € | 6 517 | janvier 2024 |
| 154 rue de Roche Picot | maison | 90 m² | 3 | 410 m² | 185 000 € | 2 056 | décembre 2023 |
| 280 rue de Roche Picot | maison | 96 m² | 4 | 1 377 m² | 358 000 € | 3 729 | décembre 2023 |
| 40 rue du Repos | maison | 77 m² | 3 | 888 m² | 270 000 € | 3 506 | octobre 2023 |
| 9 rue des Genêts d'Or | maison | 85 m² | 4 | 5 236 m² | 345 000 € | 4 059 | juillet 2023 |
| 859 rue de la Courroux | maison | 116 m² | 4 | 1 082 m² | 416 000 € | 3 586 | juin 2023 |
| 172 impasse de la Loge | maison | 100 m² | 5 | 245 000 € | 2 450 | avril 2023 | |
| 166 impasse de la Loge | maison | 99 m² | 5 | 240 000 € | 2 424 | janvier 2023 | |
| 75 rue des Amaryllis | maison | 116 m² | 6 | 556 m² | 310 000 € | 2 672 | janvier 2023 |
| 135 impasse de la Loge | maison | 128 m² | 5 | 342 800 € | 2 678 | janvier 2023 | |
| 5365 Milieu | maison | 123 m² | 5 | 5 315 m² | 350 000 € | 2 846 | décembre 2022 |
| 90 chemin des Cèdres | maison | 160 m² | 6 | 910 m² | 462 000 € | 2 888 | novembre 2022 |
| 13 impasse Matin | maison | 89 m² | 4 | 875 m² | 130 000 € | 1 461 | octobre 2022 |
| 5541 Matin | maison | 50 m² | 1 | 403 m² | 30 000 € | 600 | octobre 2022 |
| 9000 rue de la Prudenche | maison | 70 m² | 3 | 1 601 m² | 270 000 € | 3 857 | août 2022 |
| 126 rue Eugène Brosse | maison | 95 m² | 4 | 200 m² | 226 500 € | 2 384 | juin 2022 |
| 5 rue de Roche Picot | maison | 114 m² | 4 | 676 m² | 328 000 € | 2 877 | juin 2022 |
| 815 rue des Vignes | appartement | 70 m² | 3 | 90 000 € | 1 286 | mai 2022 | |
| 5506 Bourg | maison | 98 m² | 3 | 240 m² | 170 000 € | 1 735 | janvier 2022 |
| 5096 Roche Picot | maison | 107 m² | 5 | 814 m² | 291 000 € | 2 720 | décembre 2021 |
| 125 rue de la Courroux | maison | 100 m² | 4 | 73 m² | 188 000 € | 1 880 | octobre 2021 |
| 5070 La Carrerarie | maison | 85 m² | 3 | 363 m² | 184 500 € | 2 171 | août 2021 |
| 635 rue des Sources | maison | 88 m² | 4 | 189 m² | 242 000 € | 2 750 | juillet 2021 |
| 9002 rue du Fournil | maison | 98 m² | 4 | 125 000 € | 1 276 | juillet 2021 | |
| 6 rue des Roses | maison | 74 m² | 3 | 5 198 m² | 166 400 € | 2 249 | juillet 2021 |
| 82 chemin des Cèdres | maison | 101 m² | 4 | 837 m² | 215 000 € | 2 129 | juin 2021 |
| 126 rue Eugène Brosse | maison | 95 m² | 4 | 200 m² | 170 000 € | 1 789 | mai 2021 |
| 22 rue des Genêts d'Or | maison | 88 m² | 5 | 5 289 m² | 350 650 € | 3 985 | mars 2021 |
| 5020 Bourg | maison | 70 m² | 3 | 113 m² | 211 500 € | 3 021 | janvier 2021 |
Autour de Farnay
Farnay est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 143 km. Le relief qui la borde : Pilat à 11 km, Haut-Vivarais à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Farnay appartient à l'aire d'attraction de Saint-Étienne, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Étienne 1 196 €/m²
- Saint-Chamond 1 300 €/m²
- Firminy 983 €/m²
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 255 €/m²
- Le Chambon-Feugerolles 1 022 €/m²
- Andrézieux-Bouthéon 1 975 €/m²
- Roche-la-Molière 1 678 €/m²
- Veauche 2 329 €/m²
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m²
- Unieux 1 186 €/m²
- Sorbiers 2 369 €/m²
- La Ricamarie 693 €/m²
- Villars 1 192 €/m²
- La Talaudière 2 655 €/m²
Les communes limitrophes
Farnay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Paul-en-Jarez 2 162 €/m² 1,7 km
- Lorette 1 799 €/m² 3,1 km
- Rive-de-Gier 1 130 €/m² 4,3 km
- Châteauneuf 2 809 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Croix-en-Jarez. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Farnay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Grand-Croix 1 460 €/m² 4,1 km, 4 947 hab.
- L'Horme 1 606 €/m² 4,6 km, 4 806 hab.
- Genilac 2 578 €/m² 6,5 km, 3 839 hab.
- Saint-Chamond 1 300 €/m² 7,4 km, 35 646 hab.
- Saint-Martin-la-Plaine 2 782 €/m² 7,6 km, 3 764 hab.
- Pélussin 1 763 €/m² 8,2 km, 3 727 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional du Pilat à 10 km
- cols de la Croix de Montvieux à 5,0 km, collet de Doizieux à 6,7 km
- montagnes mont Monnet à 8,5 km, crêt de l'Œillon à 10 km
- rivières Dorlay à 3,7 km, Duzeze à 4,3 km
- sites Natura 2000 Vallons et combes du Pilat rhodanien à 9,1 km, Crêts du Pilat à 12 km
- vallée du Gier à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Farnay ?
Les maisons vendues à Farnay ont un terrain médian de 837 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 210 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 615 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 678 €/m² | 9 |
| 2024 | 3 266 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.