Prix de l'immobilier à Châteauneuf (Loire)
2 809€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Châteauneuf
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Châteauneuf est la 229e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Châteauneuf
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 939 route du Mollard | 85 m² | 4 | 276 850 € | novembre 2025 | 3 258 €/m² |
| 276 rue de la Lavandière | 90 m² | 4 | 258 000 € | novembre 2022 | 3 355 €/m² |
| 220 impasse Chemin Vieux | 91 m² | 4 | 264 940 € | novembre 2021 | 2 694 €/m² |
| 860 bis route de Couzelon | 99 m² | 4 | 300 000 € | octobre 2025 | 2 815 €/m² |
| 71 rue de la Voûte | 90 m² | 3 | 136 450 € | mai 2024 | 2 941 €/m² |
| 142 impasse des Noyers | 95 m² | 4 | 250 150 € | février 2021 | 2 568 €/m² |
| 143 impasse des Noyers | 85 m² | 4 | 276 700 € | septembre 2021 | 3 175 €/m² |
| 191 chemin des Giraudières | 84 m² | 5 | 309 500 € | septembre 2025 | 3 717 €/m² |
| 5536 Le Mollard | 80 m² | 4 | 282 200 € | décembre 2021 | 3 443 €/m² |
| 86 montée de Rochebrune | 92 m² | 5 | 265 000 € | août 2021 | 2 806 €/m² |
| 91 route de Longes | 81 m² | 5 | 227 500 € | juillet 2025 | 2 849 €/m² |
| 308 rue de la Limailliere | 97 m² | 5 | 115 000 € | avril 2022 | 1 387 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 59 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 66 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 956 €/m² et 3 070 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Châteauneuf, une maison de moins de 70 m² se vend 2 287 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 750 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Châteauneuf, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Châteauneuf
- Combien coûte le mètre carré à Châteauneuf (Loire) ?
- Le prix médian à Châteauneuf est de 2 809 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 956 €/m² et 3 070 €/m².
- Combien vaut le terrain à Châteauneuf ?
- Les maisons vendues à Châteauneuf ont un terrain médian de 1 017 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Châteauneuf depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1062 route du Bajard | appartement | 77 m² | 3 | 90 000 € | 1 169 | décembre 2025 | |
| 220 impasse Chemin Vieux | maison | 133 m² | 5 | 3 047 m² | 260 200 € | 1 956 | décembre 2025 |
| 939 route du Mollard | maison | 85 m² | 4 | 1 011 m² | 276 850 € | 3 257 | novembre 2025 |
| 90 rue de la Voûte | appartement | 171 m² | 6 | 235 600 € | 1 378 | octobre 2025 | |
| 101 rue de la Lavandière | maison | 63 m² | 3 | 1 939 m² | 110 000 € | 1 746 | octobre 2025 |
| 860 bis route de Couzelon | maison | 99 m² | 4 | 4 202 m² | 300 000 € | 3 030 | octobre 2025 |
| 191 chemin des Giraudières | maison | 84 m² | 5 | 610 m² | 309 500 € | 3 685 | septembre 2025 |
| 91 route de Longes | maison | 81 m² | 5 | 537 m² | 227 500 € | 2 809 | juillet 2025 |
| 1 route de Sainte Croix | appartement | 83 m² | 4 | 173 000 € | 2 084 | mai 2025 | |
| 93 rue de la Voûte | maison | 50 m² | 2 | 120 m² | 153 500 € | 3 070 | mars 2025 |
| 120 chemin des Giraudières | maison | 132 m² | 6 | 288 000 € | 2 182 | mars 2025 | |
| 115 route François Mouton | maison | 74 m² | 2 | 96 m² | 40 800 € | 551 | février 2025 |
| 154 route de Madinay | maison | 128 m² | 8 | 5 884 m² | 170 500 € | 1 332 | octobre 2024 |
| 1702 route du Sorbier | maison | 140 m² | 4 | 793 m² | 140 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 14 rue du Lavoir | maison | 82 m² | 2 | 1 520 m² | 294 600 € | 3 593 | juillet 2024 |
| 132 rue du Gier | maison | 72 m² | 4 | 640 m² | 236 850 € | 3 290 | juin 2024 |
| 71 rue de la Voûte | maison | 90 m² | 3 | 68 m² | 136 450 € | 1 516 | mai 2024 |
| 537 route des Etaings | maison | 55 m² | 1 | 87 m² | 122 000 € | 2 218 | octobre 2023 |
| 125 chemin des Genets | maison | 128 m² | 4 | 1 220 m² | 426 000 € | 3 328 | août 2023 |
| 28 rue du Hameau de la Grange | maison | 130 m² | 5 | 946 m² | 285 000 € | 2 192 | juin 2023 |
| 121 route François Mouton | maison | 64 m² | 3 | 45 m² | 144 300 € | 2 255 | juin 2023 |
| 276 rue de la Lavandière | maison | 90 m² | 4 | 258 000 € | 2 867 | novembre 2022 | |
| 34 impasse du Lavoir | appartement | 104 m² | 1 | 50 000 € | 481 | octobre 2022 | |
| 370 impasse Bourbouillon | maison | 100 m² | 2 | 1 092 m² | 250 000 € | 2 500 | septembre 2022 |
| 14 rue du Lavoir | maison | 82 m² | 2 | 1 520 m² | 306 772 € | 3 741 | septembre 2022 |
| 9004 Bajard | maison | 138 m² | 5 | 1 200 m² | 474 045 € | 3 435 | août 2022 |
| 241 A impasse des Cerisiers | maison | 145 m² | 5 | 901 m² | 504 922 € | 3 482 | juin 2022 |
| 308 rue de la Limailliere | maison | 97 m² | 5 | 1 024 m² | 115 000 € | 1 186 | avril 2022 |
| 93 rue de la Voûte | maison | 50 m² | 2 | 120 m² | 116 000 € | 2 320 | avril 2022 |
| 1435 route de Longes | maison | 99 m² | 5 | 6 728 m² | 198 000 € | 2 000 | mars 2022 |
| 821 chemin des Giraudières | maison | 150 m² | 5 | 431 m² | 310 600 € | 2 071 | mars 2022 |
| 1435 route de Longes | maison | 99 m² | 5 | 8 878 m² | 230 000 € | 2 323 | février 2022 |
| 84 impasse des Giraudières | maison | 125 m² | 6 | 822 m² | 300 000 € | 2 400 | janvier 2022 |
| 5536 Le Mollard | maison | 80 m² | 4 | 984 m² | 282 200 € | 3 528 | décembre 2021 |
| 110 rue de la Voûte | maison | 100 m² | 3 | 233 m² | 94 937 € | 949 | décembre 2021 |
| 860 route de Couzelon | maison | 76 m² | 2 | 15 539 m² | 120 481 € | 1 585 | novembre 2021 |
| 220 impasse Chemin Vieux | maison | 91 m² | 4 | 3 047 m² | 264 940 € | 2 911 | novembre 2021 |
| 72 A rue de la Voûte | maison | 44 m² | 1 | 1 160 m² | 10 000 € | 227 | novembre 2021 |
| 391 chemin de Vitty | maison | 141 m² | 4 | 930 m² | 74 320 € | 527 | octobre 2021 |
| 143 impasse des Noyers | maison | 85 m² | 4 | 276 700 € | 3 255 | septembre 2021 | |
| 480 route de Sainte Croix | maison | 66 m² | 4 | 190 000 € | 2 879 | septembre 2021 | |
| Chateauneuf | appartement | 85 m² | 3 | 210 000 € | 2 471 | août 2021 | |
| 86 montée de Rochebrune | maison | 92 m² | 5 | 1 068 m² | 265 000 € | 2 880 | août 2021 |
| 70 impasse des Noyers | maison | 116 m² | 4 | 900 m² | 473 800 € | 4 084 | juillet 2021 |
| 51 rue Joannès Bonnel | maison | 90 m² | 6 | 1 361 m² | 295 000 € | 3 278 | juillet 2021 |
| 114 A rue de la Voûte | maison | 85 m² | 3 | 65 m² | 173 000 € | 2 035 | avril 2021 |
| 633 route de Rochebrune | maison | 151 m² | 7 | 3 145 m² | 446 500 € | 2 957 | avril 2021 |
| 22 rue de la Voûte | maison | 140 m² | 4 | 728 m² | 200 000 € | 1 429 | mars 2021 |
| 5613 Granget | maison | 66 m² | 4 | 1 183 m² | 175 000 € | 2 652 | février 2021 |
| 142 impasse des Noyers | maison | 95 m² | 4 | 250 150 € | 2 633 | février 2021 | |
| 142 impasse de la Rivière | maison | 111 m² | 5 | 1 487 m² | 500 000 € | 4 505 | février 2021 |
| 140 rue du Hameau de la Grange | maison | 100 m² | 5 | 1 025 m² | 358 354 € | 3 584 | février 2021 |
Autour de Châteauneuf
Châteauneuf est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 144 km. Le relief qui la borde : Pilat à 16 km, Haut-Vivarais à 31 km, monts d'Or à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Châteauneuf appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Châteauneuf touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rive-de-Gier 1 130 €/m² 1,4 km
- Longes Rhône 2 341 €/m² 4,1 km
- Tartaras 2 143 €/m² 4,6 km
- Farnay 3 266 €/m² 4,7 km
- Chabanière Rhône 3 336 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Croix-en-Jarez. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châteauneuf : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lorette 1 799 €/m² 4,3 km, 4 983 hab.
- Saint-Martin-la-Plaine 2 782 €/m² 5,0 km, 3 764 hab.
- Genilac 2 578 €/m² 5,2 km, 3 839 hab.
- La Grand-Croix 1 460 €/m² 6,3 km, 4 947 hab.
- Saint-Paul-en-Jarez 2 162 €/m² 6,4 km, 4 699 hab.
- L'Horme 1 606 €/m² 7,7 km, 4 806 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : crêt Malherbe, 946 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Chassenoud à 6,3 km, de Grenouze à 6,7 km
- lac de la Madone à 10 km
- montagne mont Monnet à 7,0 km
- rivières Couzon à 1,5 km, Bozancon à 2,5 km
- site Natura 2000 Vallons et combes du Pilat rhodanien à 11 km
- vallée du Gier à 2,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Châteauneuf ?
Les maisons vendues à Châteauneuf ont un terrain médian de 1 017 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 880 €/m² | 18 |
| 2022 | 2 400 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 516 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 809 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.