Prix de l'immobilier à Marennes
4 438€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marennes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 256 communes valorisées dans le Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marennes est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marennes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5170 La Croix de Pierre | 115 m² | 4 | 250 000 € | avril 2024 | 2 519 €/m² |
| 5071 Chantemerle | 110 m² | 4 | 360 000 € | mars 2024 | 3 607 €/m² |
| 5209 Le Champ | 115 m² | 4 | 490 300 € | septembre 2021 | 4 741 €/m² |
| 335 allée des Roseaux | 104 m² | 4 | 474 140 € | mars 2025 | 4 581 €/m² |
| 157 C route de Chaponnay | 111 m² | 4 | 440 000 € | septembre 2021 | 4 523 €/m² |
| 5114 Le Village | 115 m² | 5 | 442 000 € | mars 2024 | 4 417 €/m² |
| 5114 Le Village | 115 m² | 5 | 530 000 € | juin 2022 | 6 322 €/m² |
| 421 rue Neuve | 97 m² | 4 | 463 000 € | novembre 2025 | 4 832 €/m² |
| 333 rue des Fausses | 119 m² | 5 | 520 000 € | septembre 2023 | 4 360 €/m² |
| 374 E rue Neuve | 104 m² | 4 | 648 500 € | mars 2021 | 6 978 €/m² |
| 33 Chantemerle | 124 m² | 5 | 588 250 € | juillet 2023 | 4 824 €/m² |
| 339 rue des Fausses | 98 m² | 4 | 543 470 € | septembre 2022 | 7 518 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % au-dessus de la médiane du département (3 124 €/m²) et 163 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 849 €/m² et 4 574 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marennes, une maison de moins de 70 m² se vend 4 680 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 602 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marennes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marennes
- Combien coûte le mètre carré à Marennes ?
- Le prix médian à Marennes est de 4 438 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 849 €/m² et 4 574 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marennes ?
- Les maisons vendues à Marennes ont un terrain médian de 810 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à Marennes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 421 rue Neuve | maison | 97 m² | 4 | 535 m² | 463 000 € | 4 773 | novembre 2025 |
| 561 chemin de Maupas | maison | 139 m² | 5 | 810 m² | 535 000 € | 3 849 | novembre 2025 |
| 358 chemin du Poizat | appartement | 64 m² | 3 | 219 000 € | 3 422 | septembre 2025 | |
| 334 chemin du Poizat | maison | 130 m² | 5 | 972 m² | 565 470 € | 4 350 | septembre 2025 |
| 222 chemin de Pré Millet | maison | 85 m² | 4 | 357 m² | 373 000 € | 4 388 | juillet 2025 |
| 379 rue des Fausses | maison | 132 m² | 5 | 597 m² | 637 250 € | 4 828 | juillet 2025 |
| 5315 Maupas | maison | 138 m² | 5 | 1 250 m² | 463 392 € | 3 358 | juillet 2025 |
| 350 allée des Roseaux | maison | 88 m² | 4 | 327 m² | 402 500 € | 4 574 | mai 2025 |
| 5051 Combe Louve Nord | maison | 150 m² | 5 | 14 231 m² | 172 009 € | 1 147 | avril 2025 |
| 5225 Tuillerie et Fausse | maison | 78 m² | 3 | 1 025 m² | 350 000 € | 4 487 | mars 2025 |
| 335 allée des Roseaux | maison | 104 m² | 4 | 700 m² | 474 140 € | 4 559 | mars 2025 |
| 36 route de la Croix de Pierre | appartement | 129 m² | 4 | 240 001 € | 1 860 | mars 2025 | |
| 36 route de la Croix de Pierre | appartement | 129 m² | 4 | 105 001 € | 814 | mars 2025 | |
| 100 allée des Roseaux | appartement | 79 m² | 4 | 286 500 € | 3 627 | février 2025 | |
| 95 route de la Croix de Pierre | maison | 64 m² | 3 | 840 m² | 300 000 € | 4 688 | octobre 2024 |
| 63 rue de l'Église | maison | 128 m² | 5 | 103 m² | 345 100 € | 2 696 | octobre 2024 |
| 192 A rue de l'Église | maison | 157 m² | 5 | 830 m² | 850 000 € | 5 414 | octobre 2024 |
| 95 route de la Croix de Pierre | maison | 64 m² | 3 | 759 m² | 295 000 € | 4 609 | octobre 2024 |
| 54 impasse de la Bascule | maison | 71 m² | 3 | 1 004 m² | 280 500 € | 3 951 | septembre 2024 |
| 5324 Colombier | maison | 97 m² | 5 | 487 870 € | 5 030 | août 2024 | |
| 192 bis rue de l'Église | maison | 147 m² | 5 | 207 m² | 550 000 € | 3 741 | août 2024 |
| 9 bis rue de l'Église | appartement | 112 m² | 4 | 387 100 € | 3 456 | juin 2024 | |
| 5069 Chantemerle | maison | 170 m² | 5 | 1 499 m² | 280 000 € | 1 647 | juin 2024 |
| 20 bis rue Neuve | maison | 45 m² | 2 | 210 600 € | 4 680 | juin 2024 | |
| 210 rue de la Source | appartement | 66 m² | 3 | 257 900 € | 3 908 | mai 2024 | |
| 5170 La Croix de Pierre | maison | 115 m² | 4 | 430 m² | 250 000 € | 2 174 | avril 2024 |
| 5114 Le Village | maison | 115 m² | 5 | 315 m² | 442 000 € | 3 843 | mars 2024 |
| 5071 Chantemerle | maison | 110 m² | 4 | 1 135 m² | 360 000 € | 3 273 | mars 2024 |
| 56 impasse de la Bascule | maison | 71 m² | 3 | 933 m² | 310 000 € | 4 366 | janvier 2024 |
| 271 route de Lyon | appartement | 90 m² | 3 | 257 100 € | 2 857 | décembre 2023 | |
| 100 route de Villette | maison | 130 m² | 5 | 5 280 m² | 365 050 € | 2 808 | décembre 2023 |
| 9 rue de l'Église | appartement | 125 m² | 4 | 389 450 € | 3 116 | décembre 2023 | |
| 121 allée des Roseaux | appartement | 86 m² | 4 | 312 200 € | 3 630 | octobre 2023 | |
| Perroliere | appartement | 90 m² | 4 | 230 000 € | 2 556 | octobre 2023 | |
| 333 rue des Fausses | maison | 119 m² | 5 | 1 250 m² | 520 000 € | 4 370 | septembre 2023 |
| 478 bis route de Lyon | maison | 160 m² | 5 | 508 m² | 593 300 € | 3 708 | août 2023 |
| 95 route de la Croix de Pierre | maison | 64 m² | 3 | 775 m² | 300 000 € | 4 688 | août 2023 |
| 33 Chantemerle | maison | 124 m² | 5 | 773 m² | 588 250 € | 4 744 | juillet 2023 |
| 36 route de la Croix de Pierre | appartement | 68 m² | 3 | 200 000 € | 2 941 | mai 2023 | |
| 5100 Saint Frejus | appartement | 119 m² | 4 | 225 m² | 296 700 € | 2 493 | mai 2023 |
| 20 E rue Neuve | maison | 64 m² | 4 | 295 800 € | 4 622 | février 2023 | |
| 5048 Les Endiennes | maison | 155 m² | 6 | 2 411 m² | 587 700 € | 3 792 | février 2023 |
| 433 route de la Croix de Pierre | appartement | 120 m² | 5 | 431 m² | 427 950 € | 3 566 | décembre 2022 |
| 241 rue de l'Église | maison | 152 m² | 5 | 777 m² | 676 000 € | 4 447 | novembre 2022 |
| 75 route de la Croix de Pierre | appartement | 30 m² | 1 | 121 000 € | 4 033 | novembre 2022 | |
| 49 impasse de Chaveyrieux | maison | 140 m² | 4 | 250 m² | 400 000 € | 2 857 | novembre 2022 |
| 121 allée des Roseaux | appartement | 70 m² | 3 | 297 050 € | 4 244 | novembre 2022 | |
| 101 allée des Roseaux | appartement | 86 m² | 4 | 48 000 € | 558 | octobre 2022 | |
| 87 rue de l'Église | maison | 90 m² | 3 | 60 m² | 144 000 € | 1 600 | septembre 2022 |
| 339 rue des Fausses | maison | 98 m² | 4 | 1 537 m² | 543 470 € | 5 546 | septembre 2022 |
| 337 allée des Roseaux | appartement | 68 m² | 3 | 288 000 € | 4 235 | août 2022 | |
| 20 D rue Neuve | maison | 93 m² | 3 | 296 000 € | 3 183 | juillet 2022 | |
| 5114 Le Village | maison | 115 m² | 5 | 1 222 m² | 530 000 € | 4 609 | juin 2022 |
| Le Village | appartement | 125 m² | 4 | 175 000 € | 1 400 | juin 2022 | |
| Le Village | appartement | 112 m² | 4 | 115 000 € | 1 027 | juin 2022 | |
| 5227 Le Village | maison | 90 m² | 4 | 366 m² | 160 000 € | 1 778 | avril 2022 |
| 101 allée des Roseaux | appartement | 86 m² | 4 | 320 600 € | 3 728 | mars 2022 | |
| 210 rue de la Source | appartement | 56 m² | 2 | 223 000 € | 3 982 | janvier 2022 | |
| 132 allée de Fontagniere | maison | 193 m² | 5 | 800 m² | 860 100 € | 4 456 | novembre 2021 |
| 300 allée des Roseaux | maison | 99 m² | 4 | 367 m² | 543 000 € | 5 485 | novembre 2021 |
| 5082 Le Village | maison | 160 m² | 7 | 2 406 m² | 1 000 000 € | 6 250 | octobre 2021 |
| 5271 Le Village | maison | 146 m² | 5 | 1 468 m² | 138 000 € | 945 | octobre 2021 |
| 212 chemin de Pré Millet | maison | 85 m² | 4 | 239 m² | 366 190 € | 4 308 | octobre 2021 |
| 157 C route de Chaponnay | maison | 111 m² | 4 | 401 m² | 440 000 € | 3 964 | septembre 2021 |
| 5074 Pecaillat | maison | 85 m² | 3 | 250 000 € | 2 941 | septembre 2021 | |
| 5209 Le Champ | maison | 115 m² | 4 | 971 m² | 490 300 € | 4 263 | septembre 2021 |
| 250 allée des Roseaux | maison | 101 m² | 5 | 839 m² | 548 000 € | 5 426 | août 2021 |
| 106 impasse de Boutu | maison | 280 m² | 9 | 2 918 m² | 772 350 € | 2 758 | août 2021 |
| 5245 Les Fausses | maison | 107 m² | 5 | 2 410 m² | 380 000 € | 3 551 | mars 2021 |
| 5098 Le Village | maison | 145 m² | 5 | 614 m² | 506 830 € | 3 495 | mars 2021 |
| 374 E rue Neuve | maison | 104 m² | 4 | 825 m² | 648 500 € | 6 236 | mars 2021 |
| 194 chemin de Pré Millet | maison | 85 m² | 4 | 316 m² | 332 400 € | 3 911 | mars 2021 |
| 5055 Aiguebelle | maison | 170 m² | 4 | 8 870 m² | 470 000 € | 2 765 | février 2021 |
| 101 allée des Roseaux | appartement | 49 m² | 1 | 204 800 € | 4 180 | janvier 2021 |
Autour de Marennes
Marennes est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 133 km. Le relief qui la borde : Côtière à 25 km, monts d'Or à 27 km, Isle-Crémieu à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Marennes appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Marennes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Simandres 3 938 €/m² 3,3 km
- Saint-Symphorien-d'Ozon 3 468 €/m² 3,7 km
- Chaponnay 4 213 €/m² 3,9 km
- Villette-de-Vienne Isère 3 762 €/m² 4,1 km
- Corbas 2 405 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marennes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mions 3 956 €/m² 5,1 km, 13 843 hab.
- Luzinay Isère 3 899 €/m² 5,8 km, 2 416 hab.
- Chuzelles Isère 3 509 €/m² 5,8 km, 2 366 hab.
- Solaize 2 850 €/m² 6,4 km, 3 144 hab.
- Communay 3 017 €/m² 6,5 km, 4 540 hab.
- Sérézin-du-Rhône 3 050 €/m² 6,6 km, 3 133 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : signal de Saint-André, 934 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Sévenne à 10 km, Garon à 11 km
- îles de la Table-Ronde à 7,2 km, de la Chèvre à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Marennes ?
- jan 4,1 %
- fév 5,4 %
- mars 14,9 %
- avr 4,1 %
- mai 5,4 %
- juin 8,1 %
- juil 6,8 %
- août 9,5 %
- sept 12,2 %
- oct 13,5 %
- nov 10,8 %
- déc 5,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Marennes ?
Les maisons vendues à Marennes ont un terrain médian de 810 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 964 €/m² | 15 |
| 2022 | 3 183 €/m² | 7 |
| 2023 | 4 370 €/m² | 7 |
| 2024 | 3 951 €/m² | 13 |
| 2025 | 4 438 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.