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Prix de l'immobilier à Villette-de-Vienne
3 762€/m² pour un appartement, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villette-de-Vienne
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 133 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villette-de-Vienne est la 55e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villette-de-Vienne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 71 bis chemin de Morand | 115 m² | 4 | 431 620 € | octobre 2024 | 4 932 €/m² |
| 604 chemin des Vignes | 123 m² | 4 | 432 300 € | janvier 2025 | 3 482 €/m² |
| 304 H chemin du Verger | 105 m² | 4 | 415 000 € | septembre 2025 | 3 991 €/m² |
| 139 rue Feuillant | 117 m² | 5 | 368 230 € | octobre 2025 | 3 221 €/m² |
| 119 rue Feuillant | 117 m² | 5 | 357 000 € | juin 2024 | 4 028 €/m² |
| 278 C chemin de la Bonnetière | 100 m² | 4 | 57 970 € | octobre 2025 | 505 €/m² |
| 165 chemin des Vignes | 125 m² | 4 | 450 000 € | décembre 2022 | 3 902 €/m² |
| 304 H chemin du Verger | 105 m² | 4 | 421 570 € | mai 2022 | 4 408 €/m² |
| 210 chemin du Verger | 116 m² | 5 | 403 800 € | octobre 2022 | 3 858 €/m² |
| 178 rue Feuillant | 101 m² | 4 | 342 400 € | juillet 2023 | 3 441 €/m² |
| 85 impasse des Épis | 117 m² | 5 | 419 480 € | janvier 2022 | 3 898 €/m² |
| 304 chemin du Verger | 132 m² | 4 | 521 350 € | juillet 2023 | 3 926 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (2 692 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 580 €/m² et 4 082 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villette-de-Vienne, un appartement de 45 à 62 m² se vend 3 934 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 320 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villette-de-Vienne, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villette-de-Vienne
- Combien coûte le mètre carré à Villette-de-Vienne ?
- Le prix médian à Villette-de-Vienne est de 3 762 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 580 €/m² et 4 082 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villette-de-Vienne ?
- Les maisons vendues à Villette-de-Vienne ont un terrain médian de 900 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
79 ventes les plus récentes sur les 79 retenues à Villette-de-Vienne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 278 C chemin de la Bonnetière | maison | 100 m² | 4 | 1 451 m² | 57 970 € | 580 | octobre 2025 |
| 139 rue Feuillant | maison | 117 m² | 5 | 267 m² | 368 230 € | 3 147 | octobre 2025 |
| 497 A chemin des Vignes | appartement | 61 m² | 3 | 13 m² | 280 000 € | 4 590 | octobre 2025 |
| 86 rue de l'Église | appartement | 49 m² | 2 | 192 500 € | 3 929 | octobre 2025 | |
| 304 H chemin du Verger | maison | 105 m² | 4 | 600 m² | 415 000 € | 3 952 | septembre 2025 |
| 86 rue de l'Église | appartement | 50 m² | 2 | 163 000 € | 3 260 | septembre 2025 | |
| 35 rue de la Poirée | maison | 102 m² | 5 | 341 m² | 397 643 € | 3 898 | août 2025 |
| 177 chemin du Verger | appartement | 49 m² | 2 | 200 000 € | 4 082 | juillet 2025 | |
| 86 rue de l'Église | appartement | 62 m² | 3 | 216 200 € | 3 487 | juillet 2025 | |
| 69 route de Luzinay | maison | 86 m² | 3 | 335 800 € | 3 905 | juin 2025 | |
| 177 chemin du Verger | appartement | 79 m² | 4 | 286 500 € | 3 627 | mai 2025 | |
| 149 rue de l'Église | maison | 100 m² | 5 | 465 m² | 475 000 € | 4 750 | mars 2025 |
| 255 route de Marennes | appartement | 39 m² | 2 | 187 000 € | 4 795 | mars 2025 | |
| 86 rue de l'Église | appartement | 63 m² | 3 | 237 000 € | 3 762 | février 2025 | |
| Le Village | appartement | 50 m² | 2 | 179 000 € | 3 580 | février 2025 | |
| Le Village | appartement | 37 m² | 2 | 139 000 € | 3 757 | février 2025 | |
| Le Village | appartement | 49 m² | 2 | 190 000 € | 3 878 | février 2025 | |
| 604 chemin des Vignes | maison | 123 m² | 4 | 1 195 m² | 432 300 € | 3 515 | janvier 2025 |
| 71 bis chemin de Morand | maison | 115 m² | 4 | 328 m² | 431 620 € | 3 753 | octobre 2024 |
| 69 route de Luzinay | maison | 73 m² | 3 | 105 000 € | 1 438 | août 2024 | |
| 86 rue de l'Église | appartement | 64 m² | 3 | 248 000 € | 3 875 | juillet 2024 | |
| 255 route de Marennes | appartement | 41 m² | 2 | 190 000 € | 4 634 | juillet 2024 | |
| 86 rue de l'Église | appartement | 63 m² | 3 | 266 500 € | 4 230 | juillet 2024 | |
| 114 chemin du Molaret | appartement | 65 m² | 3 | 270 000 € | 4 154 | juin 2024 | |
| 119 rue Feuillant | maison | 117 m² | 5 | 303 m² | 357 000 € | 3 051 | juin 2024 |
| 353 chemin des Serves | maison | 93 m² | 4 | 2 467 m² | 287 000 € | 3 086 | mai 2024 |
| 114 chemin du Molaret | appartement | 70 m² | 2 | 186 900 € | 2 670 | avril 2024 | |
| 57 rue de l'Église | maison | 160 m² | 5 | 335 m² | 434 700 € | 2 717 | février 2024 |
| 1347 route de Chuzelles | maison | 90 m² | 4 | 1 401 m² | 269 000 € | 2 989 | février 2024 |
| 534 G chemin des Vignes | maison | 167 m² | 6 | 2 514 m² | 204 296 € | 1 223 | septembre 2023 |
| 114 chemin du Molaret | appartement | 70 m² | 3 | 283 600 € | 4 051 | septembre 2023 | |
| 339 chemin du Colombier | appartement | 80 m² | 4 | 350 950 € | 4 387 | août 2023 | |
| Le Village | appartement | 67 m² | 3 | 286 000 € | 4 269 | août 2023 | |
| 304 chemin du Verger | maison | 132 m² | 4 | 624 m² | 521 350 € | 3 950 | juillet 2023 |
| 58 A chemin des Vernettes | maison | 138 m² | 6 | 1 861 m² | 558 400 € | 4 046 | juillet 2023 |
| 475 bis chemin des Vignes | appartement | 47 m² | 2 | 203 600 € | 4 332 | juillet 2023 | |
| 278 C chemin de la Bonnetière | maison | 100 m² | 4 | 1 451 m² | 579 700 € | 5 797 | juillet 2023 |
| 178 rue Feuillant | maison | 101 m² | 4 | 181 m² | 342 400 € | 3 390 | juillet 2023 |
| 255 route de Marennes | appartement | 39 m² | 2 | 180 000 € | 4 615 | avril 2023 | |
| 165 chemin des Vignes | maison | 125 m² | 4 | 1 000 m² | 450 000 € | 3 600 | décembre 2022 |
| 703 chemin des Vignes | maison | 142 m² | 5 | 1 475 m² | 486 000 € | 3 423 | novembre 2022 |
| 164 rue Feuillant | maison | 98 m² | 3 | 191 m² | 334 200 € | 3 410 | novembre 2022 |
| 204 rue Feuillant | maison | 97 m² | 4 | 242 m² | 350 000 € | 3 608 | octobre 2022 |
| 210 chemin du Verger | maison | 116 m² | 5 | 328 m² | 403 800 € | 3 481 | octobre 2022 |
| 159 chemin de la Bonnetière | maison | 213 m² | 4 | 1 038 m² | 650 500 € | 3 054 | août 2022 |
| 146 chemin des Serves | maison | 89 m² | 5 | 1 670 m² | 399 000 € | 4 483 | août 2022 |
| 339 chemin du Colombier | appartement | 102 m² | 5 | 405 500 € | 3 975 | juillet 2022 | |
| 11 chemin de la Bonnetière | maison | 92 m² | 4 | 1 239 m² | 510 000 € | 5 543 | juillet 2022 |
| 497 A chemin des Vignes | appartement | 61 m² | 3 | 13 m² | 241 000 € | 3 951 | juillet 2022 |
| 304 H chemin du Verger | maison | 105 m² | 4 | 600 m² | 421 570 € | 4 015 | mai 2022 |
| 365 D rue de la Forge | maison | 98 m² | 6 | 1 659 m² | 328 500 € | 3 352 | mai 2022 |
| 137 A chemin de Morand | maison | 112 m² | 5 | 591 m² | 485 300 € | 4 333 | mai 2022 |
| 104 chemin du Grand Chêne | maison | 119 m² | 5 | 604 m² | 417 850 € | 3 511 | mai 2022 |
| 49 chemin des Vernettes | maison | 115 m² | 6 | 601 m² | 505 000 € | 4 391 | mai 2022 |
| 224 chemin de Morand | maison | 239 m² | 7 | 2 889 m² | 820 000 € | 3 431 | mai 2022 |
| 114 chemin du Molaret | appartement | 70 m² | 3 | 249 900 € | 3 570 | mai 2022 | |
| 691 chemin des Vignes | maison | 123 m² | 5 | 1 488 m² | 585 000 € | 4 756 | avril 2022 |
| 343 A chemin du Molaret | maison | 81 m² | 4 | 2 361 m² | 456 000 € | 5 630 | février 2022 |
| 25 chemin de l'Oie | maison | 90 m² | 3 | 934 m² | 191 000 € | 2 122 | février 2022 |
| 86 rue de l'Église | appartement | 64 m² | 3 | 270 025 € | 4 219 | février 2022 | |
| 961 chemin de la Bonnetière | maison | 90 m² | 3 | 241 000 € | 2 678 | février 2022 | |
| 86 rue de l'Église | appartement | 91 m² | 4 | 302 100 € | 3 320 | janvier 2022 | |
| 85 impasse des Épis | maison | 117 m² | 5 | 419 480 € | 3 585 | janvier 2022 | |
| 137 bis chemin de Morand | maison | 112 m² | 5 | 632 m² | 524 000 € | 4 679 | décembre 2021 |
| 83 rue Feuillant | appartement | 68 m² | 3 | 110 000 € | 1 618 | novembre 2021 | |
| 497 A chemin des Vignes | appartement | 61 m² | 3 | 490 m² | 240 000 € | 3 934 | novembre 2021 |
| 141 chemin de la Fromentière | maison | 125 m² | 5 | 939 m² | 200 000 € | 1 600 | octobre 2021 |
| 86 rue de l'Église | appartement | 87 m² | 4 | 278 900 € | 3 206 | octobre 2021 | |
| 29 chemin du Cugnet | maison | 120 m² | 3 | 533 m² | 262 500 € | 2 188 | octobre 2021 |
| 207 chemin des Abeilles | maison | 101 m² | 4 | 600 m² | 485 000 € | 4 802 | octobre 2021 |
| 95 impasse des Épis | maison | 117 m² | 5 | 404 000 € | 3 453 | septembre 2021 | |
| 161 chemin du Verger | maison | 90 m² | 4 | 335 m² | 267 840 € | 2 976 | août 2021 |
| 29 chemin du Cugnet | maison | 120 m² | 3 | 1 734 m² | 400 000 € | 3 333 | août 2021 |
| 86 rue de l'Église | appartement | 87 m² | 4 | 254 000 € | 2 920 | juin 2021 | |
| 497 C chemin des Vignes | appartement | 47 m² | 2 | 211 140 € | 4 492 | mai 2021 | |
| 475 bis chemin des Vignes | appartement | 61 m² | 3 | 14 m² | 223 000 € | 3 656 | mai 2021 |
| 85 impasse des Épis | maison | 117 m² | 5 | 354 000 € | 3 026 | avril 2021 | |
| 71 rue Neuve | maison | 133 m² | 7 | 1 735 m² | 501 000 € | 3 767 | mars 2021 |
| 1894 chemin du Verger | maison | 159 m² | 5 | 900 m² | 657 000 € | 4 132 | mars 2021 |
Autour de Villette-de-Vienne
Villette-de-Vienne est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 137 km. Le relief qui la borde : Côtière à 29 km, monts d'Or à 31 km, Pilat à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Villette-de-Vienne appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Villette-de-Vienne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villette-de-Vienne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Communay Rhône 3 017 €/m² 5,9 km, 4 540 hab.
- Pont-Évêque 2 164 €/m² 6,2 km, 6 213 hab.
- Seyssuel 3 368 €/m² 6,2 km, 2 248 hab.
- Saint-Symphorien-d'Ozon Rhône 3 468 €/m² 6,6 km, 6 186 hab.
- Septème 3 217 €/m² 7,3 km, 2 186 hab.
- Saint-Just-Chaleyssin 3 908 €/m² 7,5 km, 2 695 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : signal de Saint-André, 934 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Sévenne à 6,5 km, Garon à 10 km
- îles de la Table-Ronde à 9,4 km, de la Chèvre à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villette-de-Vienne ?
- jan 3,8 %
- fév 12,7 %
- mars 5,1 %
- avr 5,1 %
- mai 13,9 %
- juin 5,1 %
- juil 16,5 %
- août 10,1 %
- sept 6,3 %
- oct 13,9 %
- nov 5,1 %
- déc 2,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Villette-de-Vienne ?
Les maisons vendues à Villette-de-Vienne ont un terrain médian de 900 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 431 €/m² | 6 | 3 393 €/m² | 10 |
| 2022 | 3 951 €/m² | 5 | 3 585 €/m² | 19 |
| 2023 | 4 332 €/m² | 5 | 3 950 €/m² | 5 |
| 2024 | 4 154 €/m² | 5 | 3 020 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 762 €/m² | 11 | 3 898 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.