Prix de l'immobilier à Serpaize
3 202€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Serpaize
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 408 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Serpaize est la 140e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Serpaize
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9999 Le Village | 94 m² | 4 | 333 000 € | avril 2025 | 3 614 €/m² |
| 5272 route de Mons | 95 m² | 4 | 359 600 € | juin 2023 | 3 252 €/m² |
| 5006 allée de Beauregard | 99 m² | 4 | 317 000 € | février 2025 | 3 301 €/m² |
| 5485 F route de Mons | 91 m² | 4 | 440 000 € | décembre 2025 | 4 884 €/m² |
| 5005 allée des Prunus | 91 m² | 4 | 350 000 € | avril 2025 | 3 780 €/m² |
| 5428 route de Mons | 91 m² | 4 | 346 400 € | août 2024 | 2 763 €/m² |
| route de Mons | 96 m² | 4 | 368 500 € | avril 2022 | 3 296 €/m² |
| 100 route de Mons | 94 m² | 4 | 316 560 € | juillet 2022 | 2 926 €/m² |
| 5026 route du Village | 100 m² | 4 | 307 068 € | octobre 2024 | 2 689 €/m² |
| 5001 Le Village | 97 m² | 4 | 329 060 € | juillet 2022 | 2 874 €/m² |
| 5002 lotissement la Combe | 93 m² | 4 | 474 850 € | juillet 2022 | 4 263 €/m² |
| 5 route de Mons | 92 m² | 4 | 405 000 € | novembre 2022 | 3 767 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,9 % entre 2021 et 2025, passant de 3 113 €/m² à 3 202 €/m².
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (2 538 €/m²) et 89 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 000 €/m² et 3 846 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Serpaize, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 547 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 434 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Serpaize, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Serpaize
- Combien coûte le mètre carré à Serpaize ?
- Le prix médian à Serpaize est de 3 202 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 000 €/m² et 3 846 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Serpaize ?
- le Village, à 3 671 €/m². Le moins cher est Neyve, à 3 194 €/m², soit 15 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Serpaize ?
- Les maisons vendues à Serpaize ont un terrain médian de 835 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Serpaize
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 15 % : le Village à 3 671 €/m², Neyve à 3 194 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Mons 3 598 €/m² 26 ventes, 85 % de maisons
- Neyve 3 194 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- le Village 3 671 €/m² 20 ventes, 65 % de maisons
- Serpaize et Premoulon 3 579 €/m² 19 ventes, 47 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Serpaize portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Vermons et Vermézieux (7), Remoulon (3), Balme (2), la Coupe Sud (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section D 3 582 €/m² 29 ventes
- section C 3 543 €/m² 21 ventes
- section F 3 402 €/m² 45 ventes
- section E 2 196 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 25 y sont recensées à Serpaize, 8 ont pu être situées, et 99 ventes sur 104 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 104 retenues à Serpaize depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9016 allée des Mésanges | maison | 109 m² | 5 | 327 000 € | 3 000 | décembre 2025 | |
| 5485 F route de Mons | maison | 91 m² | 4 | 510 m² | 440 000 € | 4 835 | décembre 2025 |
| 30 route du Village | appartement | 43 m² | 2 | 186 000 € | 4 326 | décembre 2025 | |
| 5008 route Dep 75 de Vienne a Cremieu | maison | 136 m² | 4 | 13 540 m² | 276 300 € | 2 032 | novembre 2025 |
| 5300 route de la Ravat | maison | 92 m² | 3 | 2 765 m² | 283 000 € | 3 076 | octobre 2025 |
| 51 route du Valeron | appartement | 46 m² | 2 | 164 700 € | 3 580 | octobre 2025 | |
| 9009 rue du Mont Blanc | maison | 84 m² | 3 | 263 745 € | 3 140 | octobre 2025 | |
| 51 route du Valeron | appartement | 65 m² | 3 | 234 000 € | 3 600 | septembre 2025 | |
| 5282 route de Mons | maison | 90 m² | 5 | 266 m² | 299 900 € | 3 332 | septembre 2025 |
| 9009 rue du Mont Blanc | maison | 110 m² | 5 | 307 550 € | 2 796 | juillet 2025 | |
| 10 allée des Hortensias | maison | 106 m² | 4 | 435 m² | 436 550 € | 4 118 | juillet 2025 |
| 9999 route de la Pivolée | maison | 140 m² | 6 | 1 328 m² | 446 000 € | 3 186 | juillet 2025 |
| 200 route de Vermons et Vermézieux | maison | 160 m² | 5 | 842 m² | 372 230 € | 2 326 | juillet 2025 |
| 9999 Le Village | maison | 94 m² | 4 | 346 m² | 333 000 € | 3 543 | avril 2025 |
| 5005 allée des Prunus | maison | 91 m² | 4 | 1 285 m² | 350 000 € | 3 846 | avril 2025 |
| 9015 rue du Mont Blanc | maison | 84 m² | 4 | 329 000 € | 3 917 | avril 2025 | |
| 51 route du Valeron | appartement | 47 m² | 2 | 195 000 € | 4 149 | mars 2025 | |
| 44 route des Cyprès | maison | 80 m² | 3 | 636 m² | 357 000 € | 4 463 | février 2025 |
| 5003 route des Cerisiers | maison | 159 m² | 4 | 1 203 m² | 404 120 € | 2 542 | février 2025 |
| 5006 allée de Beauregard | maison | 99 m² | 4 | 119 m² | 317 000 € | 3 202 | février 2025 |
| 2 Neyve | maison | 104 m² | 5 | 5 096 m² | 355 000 € | 3 413 | janvier 2025 |
| 28 route de Mons | maison | 85 m² | 4 | 176 m² | 313 000 € | 3 682 | décembre 2024 |
| 864 route du Village | maison | 62 m² | 2 | 1 139 m² | 421 460 € | 6 798 | novembre 2024 |
| 51 route du Valeron | appartement | 87 m² | 4 | 289 000 € | 3 322 | novembre 2024 | |
| 5004 route des Vignes | maison | 103 m² | 5 | 1 550 m² | 260 000 € | 2 524 | novembre 2024 |
| 5026 route du Village | maison | 100 m² | 4 | 683 m² | 307 068 € | 3 071 | octobre 2024 |
| 5017 route du Village | maison | 160 m² | 5 | 565 m² | 358 850 € | 2 243 | octobre 2024 |
| 5428 route de Mons | maison | 91 m² | 4 | 5 050 m² | 346 400 € | 3 807 | août 2024 |
| 25 route du Village | appartement | 72 m² | 3 | 240 620 € | 3 342 | juin 2024 | |
| 51 route du Valeron | appartement | 78 m² | 3 | 267 350 € | 3 428 | avril 2024 | |
| 9999 Le Village | maison | 87 m² | 4 | 361 m² | 330 530 € | 3 799 | mars 2024 |
| 9015 allée des Mésanges | maison | 81 m² | 3 | 255 000 € | 3 148 | décembre 2023 | |
| 9015 allée des Mésanges | maison | 89 m² | 4 | 296 534 € | 3 332 | octobre 2023 | |
| 23 rue du Mont Pilât | maison | 154 m² | 6 | 1 200 m² | 602 685 € | 3 914 | septembre 2023 |
| 51 route du Valeron | appartement | 50 m² | 2 | 195 000 € | 3 900 | septembre 2023 | |
| 9009 allée des Mésanges | maison | 89 m² | 2 | 276 150 € | 3 103 | août 2023 | |
| 5019 route Dep 75 de Vienne a Cremieu | maison | 70 m² | 2 | 11 270 m² | 160 000 € | 2 286 | août 2023 |
| 5023 route Dep 75 de Vienne a Cremieu | maison | 102 m² | 5 | 4 397 m² | 526 470 € | 5 161 | juillet 2023 |
| 5004 route de Mons | appartement | 66 m² | 3 | 226 000 € | 3 424 | juin 2023 | |
| 5272 route de Mons | maison | 95 m² | 4 | 432 m² | 359 600 € | 3 785 | juin 2023 |
| 5014 route du Village | maison | 135 m² | 3 | 770 m² | 695 000 € | 5 148 | avril 2023 |
| 5002 Le Village | maison | 90 m² | 4 | 1 223 m² | 414 000 € | 4 600 | février 2023 |
| 3 allée des Cytises | maison | 120 m² | 5 | 832 m² | 416 820 € | 3 474 | décembre 2022 |
| 5005 allée des Pommiers | maison | 101 m² | 5 | 1 526 m² | 472 000 € | 4 673 | décembre 2022 |
| 5005 allée des Pommiers | maison | 101 m² | 5 | 839 m² | 353 000 € | 3 495 | décembre 2022 |
| 5269 route de Mons | maison | 135 m² | 5 | 623 m² | 350 000 € | 2 593 | décembre 2022 |
| 5 route de Mons | maison | 92 m² | 4 | 408 m² | 405 000 € | 4 402 | novembre 2022 |
| 385 route de l'Église | maison | 88 m² | 4 | 353 m² | 338 650 € | 3 848 | octobre 2022 |
| 5000 route de Mons | appartement | 84 m² | 4 | 228 130 € | 2 716 | septembre 2022 | |
| 145 route du Cimetière | appartement | 41 m² | 2 | 175 640 € | 4 284 | septembre 2022 | |
| 5439 route de Mons | maison | 90 m² | 4 | 5 037 m² | 377 500 € | 4 194 | septembre 2022 |
| 20 route de Mons | maison | 88 m² | 4 | 179 m² | 315 200 € | 3 582 | septembre 2022 |
| 51 route du Valeron | appartement | 45 m² | 2 | 166 850 € | 3 708 | septembre 2022 | |
| 145 route du Cimetière | appartement | 42 m² | 2 | 185 000 € | 4 405 | septembre 2022 | |
| 5292 route de Mons | maison | 85 m² | 4 | 132 m² | 324 000 € | 3 812 | août 2022 |
| 5001 Le Village | maison | 97 m² | 4 | 738 m² | 329 060 € | 3 392 | juillet 2022 |
| 5002 lotissement la Combe | maison | 93 m² | 4 | 1 200 m² | 474 850 € | 5 106 | juillet 2022 |
| 7 Neyve | maison | 103 m² | 5 | 5 431 m² | 393 900 € | 3 824 | juillet 2022 |
| 100 route de Mons | maison | 94 m² | 4 | 143 m² | 316 560 € | 3 368 | juillet 2022 |
| 24 route de Mons | maison | 87 m² | 4 | 203 m² | 328 900 € | 3 780 | juillet 2022 |
| 29 route de Mons | maison | 85 m² | 4 | 177 m² | 338 550 € | 3 983 | mai 2022 |
| 145 route du Cimetière | appartement | 66 m² | 3 | 255 000 € | 3 864 | mai 2022 | |
| 423 route de la Tillarde | maison | 106 m² | 3 | 203 000 € | 1 915 | mai 2022 | |
| route de Mons | maison | 96 m² | 4 | 357 m² | 368 500 € | 3 839 | avril 2022 |
| 5006 route du Village | maison | 104 m² | 4 | 300 000 € | 2 885 | avril 2022 | |
| 11 rue du Mont Blanc | maison | 110 m² | 5 | 1 000 m² | 434 250 € | 3 948 | avril 2022 |
| 5014 route Dep 75 de Vienne a Cremieu | maison | 140 m² | 5 | 4 679 m² | 310 000 € | 2 214 | mars 2022 |
| 5267 route de Mons | maison | 90 m² | 4 | 577 m² | 374 800 € | 4 164 | mars 2022 |
| 330 route du Village | maison | 90 m² | 4 | 657 m² | 207 500 € | 2 306 | février 2022 |
| 5016 route Dep 75 de Vienne a Cremieu | maison | 70 m² | 2 | 1 229 m² | 198 000 € | 2 829 | décembre 2021 |
| 5006 allée des Cytises | maison | 88 m² | 4 | 1 500 m² | 440 700 € | 5 008 | décembre 2021 |
| 51 route du Valeron | appartement | 78 m² | 3 | 237 650 € | 3 047 | décembre 2021 | |
| 145 route du Cimetière | appartement | 69 m² | 3 | 230 000 € | 3 333 | décembre 2021 | |
| 9009 allée des Mésanges | maison | 80 m² | 3 | 260 000 € | 3 250 | novembre 2021 | |
| 5004 Serpaize et Premoulon | maison | 101 m² | 4 | 958 m² | 380 921 € | 3 771 | novembre 2021 |
| 34 route de Mons | maison | 86 m² | 4 | 223 m² | 302 000 € | 3 512 | octobre 2021 |
| 140 rue du Mont Blanc | maison | 108 m² | 5 | 350 000 € | 3 241 | octobre 2021 | |
| 5000 route de Mons | appartement | 68 m² | 3 | 199 920 € | 2 940 | octobre 2021 | |
| Neyve | maison | 65 m² | 3 | 218 000 € | 3 354 | octobre 2021 | |
| 20 route de Mons | maison | 88 m² | 4 | 179 m² | 285 000 € | 3 239 | août 2021 |
Autour de Serpaize
Serpaize est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 140 km. Le relief qui la borde : Côtière à 32 km, Pilat à 33 km, monts d'Or à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Serpaize appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Serpaize touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pont-Évêque 2 164 €/m² 2,8 km
- Villette-de-Vienne 3 762 €/m² 3,5 km
- Chuzelles 3 509 €/m² 3,9 km
- Luzinay 3 899 €/m² 4,6 km
- Vienne 2 272 €/m² 5,1 km
- Septème 3 217 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Serpaize : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Colombe Rhône 2 584 €/m² 6,1 km, 2 036 hab.
- Seyssuel 3 368 €/m² 6,3 km, 2 248 hab.
- Estrablin 2 697 €/m² 6,5 km, 3 677 hab.
- Saint-Romain-en-Gal Rhône 2 493 €/m² 7,3 km, 2 001 hab.
- Saint-Just-Chaleyssin 3 908 €/m² 7,5 km, 2 695 hab.
- Jardin 3 404 €/m² 7,6 km, 2 178 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : signal de Saint-André, 934 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Sévenne à 4,6 km, Garon à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Serpaize ?
- jan 5,8 %
- fév 4,8 %
- mars 6,7 %
- avr 9,6 %
- mai 4,8 %
- juin 8,7 %
- juil 13,5 %
- août 6,7 %
- sept 9,6 %
- oct 10,6 %
- nov 6,7 %
- déc 12,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Serpaize ?
Les maisons vendues à Serpaize ont un terrain médian de 835 m², mesuré sur 68 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 113 €/m² | 28 |
| 2022 | 3 796 €/m² | 22 |
| 2023 | 3 785 €/m² | 9 |
| 2024 | 3 682 €/m² | 7 |
| 2025 | 3 202 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.