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Prix de l'immobilier à Fleurieu-sur-Saône
3 059€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fleurieu-sur-Saône
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 127 communes valorisées dans le Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fleurieu-sur-Saône est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fleurieu-sur-Saône
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 montée des Bruyères | 110 m² | 5 | 546 900 € | juin 2025 | 4 996 €/m² |
| 3 lotissement Clos de la Grillette | 107 m² | 5 | 542 950 € | avril 2025 | 5 127 €/m² |
| 42 bis grande Rue | 103 m² | 5 | 347 200 € | février 2025 | 3 473 €/m² |
| 6 rue de la Pêcherie | 119 m² | 5 | 806 500 € | mai 2024 | 6 556 €/m² |
| 29 grande Rue | 105 m² | 5 | 550 000 € | février 2022 | 5 023 €/m² |
| 19 rue des Contamines | 120 m² | 5 | 404 000 € | juin 2024 | 3 339 €/m² |
| 9 bis rue Romagnon | 123 m² | 5 | 650 000 € | août 2025 | 5 279 €/m² |
| 13 A rue Romagnon | 105 m² | 5 | 504 550 € | décembre 2021 | 5 300 €/m² |
| 50 grande Rue | 105 m² | 5 | 477 000 € | janvier 2021 | 4 902 €/m² |
| 16 route de Lyon | 113 m² | 4 | 460 000 € | février 2025 | 3 948 €/m² |
| 10 ter rue de la Cachette | 106 m² | 4 | 415 000 € | novembre 2025 | 3 902 €/m² |
| 61 rue du Buisson | 105 m² | 4 | 450 000 € | mars 2024 | 4 167 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (3 288 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 926 €/m² et 3 462 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Fleurieu-sur-Saône
- Combien coûte le mètre carré à Fleurieu-sur-Saône ?
- Le prix médian à Fleurieu-sur-Saône est de 3 059 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 926 €/m² et 3 462 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fleurieu-sur-Saône ?
- Les maisons vendues à Fleurieu-sur-Saône ont un terrain médian de 700 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Fleurieu-sur-Saône depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ter rue de la Cachette | maison | 106 m² | 4 | 766 m² | 415 000 € | 3 915 | novembre 2025 |
| 37 grande Rue | appartement | 117 m² | 5 | 357 930 € | 3 059 | octobre 2025 | |
| 2 rue du Putet | appartement | 49 m² | 2 | 44 m² | 175 000 € | 3 571 | septembre 2025 |
| 16 rue du Putet | appartement | 45 m² | 1 | 115 000 € | 2 556 | septembre 2025 | |
| 9 bis rue Romagnon | maison | 123 m² | 5 | 731 m² | 650 000 € | 5 285 | août 2025 |
| 7 lotissement Clos de la Grillette | maison | 95 m² | 4 | 913 m² | 540 000 € | 5 684 | août 2025 |
| 7 rue du Putet | maison | 130 m² | 7 | 287 m² | 215 500 € | 1 658 | juin 2025 |
| 16 rue du Putet | appartement | 87 m² | 3 | 254 600 € | 2 926 | juin 2025 | |
| 29 montée des Bruyères | maison | 110 m² | 5 | 574 m² | 546 900 € | 4 972 | juin 2025 |
| 5 rue de la Pêcherie | maison | 189 m² | 7 | 839 m² | 928 450 € | 4 912 | mai 2025 |
| 15 impasse de la Tête Noire | maison | 84 m² | 3 | 171 m² | 370 800 € | 4 414 | mai 2025 |
| 3 lotissement Clos de la Grillette | maison | 107 m² | 5 | 426 m² | 542 950 € | 5 074 | avril 2025 |
| 10 rue de la Pêcherie | maison | 191 m² | 6 | 700 m² | 595 000 € | 3 115 | mars 2025 |
| 24 grande Rue | maison | 63 m² | 3 | 590 m² | 398 760 € | 6 330 | mars 2025 |
| 16 route de Lyon | maison | 113 m² | 4 | 1 370 m² | 460 000 € | 4 071 | février 2025 |
| 42 bis grande Rue | maison | 103 m² | 5 | 191 m² | 347 200 € | 3 371 | février 2025 |
| 63 rue du Buisson | appartement | 78 m² | 3 | 270 000 € | 3 462 | février 2025 | |
| 15 bis rue des Contamines | maison | 118 m² | 4 | 558 m² | 556 000 € | 4 712 | décembre 2024 |
| 32 rue du Buisson | maison | 45 m² | 3 | 214 750 € | 4 772 | octobre 2024 | |
| 16 rue du Gorgeât | maison | 143 m² | 6 | 1 464 m² | 720 000 € | 5 035 | juillet 2024 |
| 47 rue du Buisson | maison | 130 m² | 4 | 830 m² | 580 500 € | 4 465 | juillet 2024 |
| 16 rue du Putet | appartement | 57 m² | 2 | 198 000 € | 3 474 | juillet 2024 | |
| 1 rue de la Grillette | maison | 95 m² | 3 | 328 m² | 190 000 € | 2 000 | juin 2024 |
| 19 rue des Contamines | maison | 120 m² | 5 | 656 m² | 404 000 € | 3 367 | juin 2024 |
| 6 rue de la Pêcherie | maison | 119 m² | 5 | 1 574 m² | 806 500 € | 6 777 | mai 2024 |
| 9001 Gorgeât | maison | 155 m² | 6 | 1 579 m² | 1 067 000 € | 6 884 | mars 2024 |
| 61 rue du Buisson | maison | 105 m² | 4 | 1 081 m² | 450 000 € | 4 286 | mars 2024 |
| 2 rue Neuve | maison | 81 m² | 4 | 195 m² | 318 500 € | 3 932 | décembre 2023 |
| 1 rue de l'Ancienne Église | maison | 85 m² | 4 | 1 066 m² | 400 000 € | 4 706 | novembre 2023 |
| 2 rue Romagnon | maison | 60 m² | 2 | 122 m² | 220 000 € | 3 667 | octobre 2023 |
| 4 rue de la Bigue | appartement | 75 m² | 3 | 171 m² | 220 000 € | 2 933 | août 2023 |
| 6 rue de Jéricho | maison | 86 m² | 5 | 1 308 m² | 745 000 € | 8 663 | juillet 2023 |
| 37 grande Rue | appartement | 122 m² | 5 | 364 500 € | 2 988 | mai 2023 | |
| 63 rue du Buisson | appartement | 68 m² | 3 | 325 000 € | 4 779 | mars 2023 | |
| 1 rue de la Grillette | maison | 95 m² | 3 | 1 166 m² | 500 001 € | 5 263 | mars 2023 |
| 2 rue du Putet | maison | 33 m² | 2 | 136 080 € | 4 124 | mars 2023 | |
| 8 rue Romagnon | maison | 178 m² | 5 | 510 000 € | 2 865 | janvier 2023 | |
| 13 rue de la Grillette | maison | 64 m² | 3 | 287 m² | 180 000 € | 2 813 | novembre 2022 |
| Jabouret | appartement | 83 m² | 3 | 230 000 € | 2 771 | octobre 2022 | |
| 15 rue de la Grillette | maison | 153 m² | 6 | 568 m² | 858 000 € | 5 608 | septembre 2022 |
| 7 route de Lyon | maison | 157 m² | 7 | 757 m² | 680 000 € | 4 331 | août 2022 |
| 9 rue du Putet | maison | 122 m² | 4 | 434 m² | 650 000 € | 5 328 | juillet 2022 |
| 37 grande Rue | appartement | 117 m² | 5 | 353 000 € | 3 017 | juin 2022 | |
| 29 grande Rue | maison | 105 m² | 5 | 1 123 m² | 550 000 € | 5 238 | février 2022 |
| 9 A rue Romagnon | maison | 78 m² | 3 | 274 000 € | 3 513 | février 2022 | |
| 13 A rue Romagnon | maison | 105 m² | 5 | 364 m² | 504 550 € | 4 805 | décembre 2021 |
| 36 grande Rue | appartement | 32 m² | 2 | 150 000 € | 4 688 | octobre 2021 | |
| 15 rue de la Grillette | maison | 148 m² | 6 | 763 m² | 828 850 € | 5 600 | septembre 2021 |
| 4 rue du Gorgeât | maison | 147 m² | 4 | 770 m² | 836 000 € | 5 687 | septembre 2021 |
| 8 rue de l'Ancienne Église | maison | 145 m² | 6 | 862 m² | 621 510 € | 4 286 | juillet 2021 |
| 43 rue du Buisson | maison | 116 m² | 6 | 663 m² | 440 000 € | 3 793 | juillet 2021 |
| 8 rue du Putet | maison | 200 m² | 5 | 495 m² | 615 250 € | 3 076 | juin 2021 |
| 4 rue de la Bigue | appartement | 75 m² | 3 | 171 m² | 280 000 € | 3 733 | juin 2021 |
| 14 rue Romagnon | maison | 110 m² | 4 | 77 m² | 426 000 € | 3 873 | février 2021 |
| 2 rue Neuve | maison | 125 m² | 4 | 237 m² | 430 000 € | 3 440 | février 2021 |
| 50 grande Rue | maison | 105 m² | 5 | 890 m² | 477 000 € | 4 543 | janvier 2021 |
Autour de Fleurieu-sur-Saône
Fleurieu-sur-Saône est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 107 km. Le relief qui la borde : monts d'Or à 6,0 km, Côtière à 13 km, Dombes à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Fleurieu-sur-Saône appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Fleurieu-sur-Saône touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontaines-Saint-Martin 3 517 €/m² 1,6 km
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² 1,9 km
- Rochetaillée-sur-Saône 3 505 €/m² 2,2 km
- Albigny-sur-Saône 3 196 €/m² 2,4 km
- Montanay 4 235 €/m² 2,4 km
- Neuville-sur-Saône 3 220 €/m² 2,9 km
- Couzon-au-Mont-d'Or 2 634 €/m² 3,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fleurieu-sur-Saône : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sathonay-Village 4 471 €/m² 3,1 km, 2 412 hab.
- Fontaines-sur-Saône 3 079 €/m² 3,5 km, 6 957 hab.
- Sathonay-Camp 3 681 €/m² 4,0 km, 7 019 hab.
- Collonges-au-Mont-d'Or 4 367 €/m² 4,5 km, 4 669 hab.
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m² 4,6 km, 31 389 hab.
- Genay 3 253 €/m² 4,7 km, 5 585 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : crêt d'Arjoux, 815 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées costière du bois de Laie à 7,4 km, champ de captage de Crépieux Charmy à 7,6 km
- col de Trion à 12 km
- forêts bois Saillard à 8,0 km, bois de l'Hôpital (lasang sa Pransiya, Rhône-Alpes) à 9,6 km
- lacs des Eaux Bleues à 9,4 km, sous Fourvière à 11 km
- lacs de barrage réservoirs d'aqueduc du Vallon d'Arche à 4,7 km, réservoir d'aqueduc de l'Angélique à 11 km
- montagne mont Thou à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fleurieu-sur-Saône ?
Les maisons vendues à Fleurieu-sur-Saône ont un terrain médian de 700 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 4 286 €/m² | 9 | |
| 2022 | non mesuré | 4 785 €/m² | 6 | |
| 2023 | non mesuré | 4 124 €/m² | 7 | |
| 2024 | non mesuré | 4 712 €/m² | 9 | |
| 2025 | 3 059 €/m² | 5 | 4 663 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.