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Prix de l'immobilier à Villefranche-sur-Saône
2 437€/m² pour un appartement, prix médian des 468 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villefranche-sur-Saône
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 127 communes valorisées dans le Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villefranche-sur-Saône est la 295e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villefranche-sur-Saône
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 449 boulevard Gambetta | 65 m² | 3 | 162 200 € | novembre 2025 | 2 495 €/m² |
| 134 rue Antoine Arnaud | 65 m² | 3 | 135 000 € | septembre 2025 | 2 077 €/m² |
| 149 rue d'Alger | 65 m² | 3 | 173 400 € | février 2025 | 2 668 €/m² |
| 137 rue Parmentier | 65 m² | 3 | 109 000 € | février 2025 | 1 677 €/m² |
| 9 rue Parmentier | 65 m² | 3 | 113 000 € | janvier 2025 | 1 738 €/m² |
| 614 rue du Collège | 66 m² | 3 | 176 825 € | décembre 2025 | 2 679 €/m² |
| 78 rue de la Sablonnière | 66 m² | 3 | 206 000 € | novembre 2025 | 3 121 €/m² |
| 400 rue Francois Giraud | 66 m² | 3 | 136 000 € | novembre 2025 | 2 061 €/m² |
| 118 rue Ampère | 66 m² | 3 | 179 900 € | septembre 2025 | 2 726 €/m² |
| 516 rue du Collège | 66 m² | 3 | 165 250 € | septembre 2025 | 2 504 €/m² |
| 330 route de Riottier | 66 m² | 3 | 145 000 € | août 2025 | 2 197 €/m² |
| 423 boulevard Roger Salengro | 66 m² | 3 | 149 170 € | juin 2025 | 2 260 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 255 €/m² à 2 437 €/m².
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (3 288 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 942 €/m² et 2 919 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villefranche-sur-Saône, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 908 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 195 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villefranche-sur-Saône, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villefranche-sur-Saône
- Combien coûte le mètre carré à Villefranche-sur-Saône ?
- Le prix médian à Villefranche-sur-Saône est de 2 437 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 468 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 942 €/m² et 2 919 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Villefranche-sur-Saône ?
- En juillet, qui concentre 11,6 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Villefranche-sur-Saône ?
- Les maisons vendues à Villefranche-sur-Saône ont un terrain médian de 383 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 2 981 retenues à Villefranche-sur-Saône depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 86 rue des Frères Lumière | appartement | 69 m² | 4 | 155 500 € | 2 254 | décembre 2025 | |
| 109 rue de Belleville | appartement | 50 m² | 2 | 100 000 € | 2 000 | décembre 2025 | |
| 437 rue de Belleville | appartement | 42 m² | 2 | 112 500 € | 2 679 | décembre 2025 | |
| 102 rue Nationale | appartement | 37 m² | 1 | 52 000 € | 1 405 | décembre 2025 | |
| 533 rue Nationale | appartement | 56 m² | 3 | 153 000 € | 2 732 | décembre 2025 | |
| 401 rue de Belleville | appartement | 54 m² | 3 | 141 000 € | 2 611 | décembre 2025 | |
| 65 rue Parmentier | appartement | 77 m² | 4 | 133 000 € | 1 727 | décembre 2025 | |
| 74 rue Nationale | maison | 70 m² | 5 | 157 m² | 175 750 € | 2 511 | décembre 2025 |
| 614 rue Francois Giraud | appartement | 49 m² | 2 | 169 000 € | 3 449 | décembre 2025 | |
| 124 rue Ampère | appartement | 57 m² | 3 | 149 800 € | 2 628 | décembre 2025 | |
| 263 rue Anatole France | appartement | 99 m² | 5 | 156 190 € | 1 578 | décembre 2025 | |
| 21 impasse Pierre Louvet | appartement | 71 m² | 4 | 35 000 € | 493 | décembre 2025 | |
| 157 rue d'Alger | maison | 73 m² | 3 | 125 m² | 140 000 € | 1 918 | décembre 2025 |
| 48 allée Edouard Branly | maison | 98 m² | 5 | 359 m² | 190 000 € | 1 939 | décembre 2025 |
| 41 rue Lorrain | appartement | 56 m² | 2 | 95 000 € | 1 696 | décembre 2025 | |
| 563 route de Riottier | appartement | 30 m² | 2 | 80 000 € | 2 667 | décembre 2025 | |
| 154 rue Roncevaux | appartement | 97 m² | 4 | 250 000 € | 2 577 | décembre 2025 | |
| 36 rue Alsace Lorraine | appartement | 67 m² | 3 | 109 000 € | 1 627 | décembre 2025 | |
| 32 rue Roncevaux | maison | 100 m² | 4 | 177 m² | 300 000 € | 3 000 | décembre 2025 |
| 110 rue Porquerolles | appartement | 23 m² | 1 | 50 500 € | 2 196 | décembre 2025 | |
| 198 rue Nationale | appartement | 53 m² | 2 | 147 030 € | 2 774 | décembre 2025 | |
| 815 rue Ampère | appartement | 37 m² | 2 | 128 000 € | 3 459 | décembre 2025 | |
| 656 rue Francois Giraud | appartement | 86 m² | 4 | 260 200 € | 3 026 | décembre 2025 | |
| 164 rue Commandant Charcot | maison | 88 m² | 4 | 200 m² | 179 000 € | 2 034 | décembre 2025 |
| 329 avenue Joseph Balloffet | appartement | 47 m² | 2 | 56 750 € | 1 207 | décembre 2025 | |
| 815 rue Ampère | appartement | 38 m² | 2 | 128 000 € | 3 368 | décembre 2025 | |
| 629 rue Nationale | appartement | 81 m² | 3 | 231 540 € | 2 859 | décembre 2025 | |
| 7 rue Charles Germain | appartement | 53 m² | 1 | 92 000 € | 1 736 | décembre 2025 | |
| 92 rue Montesquieu | appartement | 63 m² | 3 | 189 000 € | 3 000 | décembre 2025 | |
| 412 rue Lamartine | appartement | 64 m² | 4 | 110 000 € | 1 719 | décembre 2025 | |
| 614 rue du Collège | appartement | 66 m² | 3 | 176 825 € | 2 679 | décembre 2025 | |
| 173 rue Montaigne | maison | 82 m² | 4 | 308 m² | 225 000 € | 2 744 | décembre 2025 |
| 82 rue des Frères Lumière | appartement | 69 m² | 4 | 149 000 € | 2 159 | décembre 2025 | |
| 83 rue d'Alma | appartement | 186 m² | 5 | 3 600 000 € | 19 355 | décembre 2025 | |
| 55 rue de la Croix Fleurie | appartement | 32 m² | 2 | 110 000 € | 3 438 | décembre 2025 | |
| 444 rue Emile Zola | appartement | 63 m² | 3 | 226 000 € | 3 587 | décembre 2025 | |
| 495 rue Etienne Poulet | maison | 55 m² | 2 | 29 m² | 135 000 € | 2 455 | décembre 2025 |
| 209 rue Ampère | appartement | 79 m² | 4 | 100 000 € | 1 266 | décembre 2025 | |
| 157 rue Pierre Berthier | appartement | 39 m² | 2 | 96 000 € | 2 462 | décembre 2025 | |
| 435 boulevard Roger Salengro | appartement | 78 m² | 4 | 183 220 € | 2 349 | décembre 2025 | |
| 176 rue des Frères Lumière | appartement | 66 m² | 4 | 149 500 € | 2 265 | décembre 2025 | |
| 376 rue Gantillon | appartement | 73 m² | 4 | 120 000 € | 1 644 | décembre 2025 | |
| 207 rue de Thizy | appartement | 134 m² | 4 | 262 910 € | 1 962 | décembre 2025 | |
| 610 rue du Collège | appartement | 47 m² | 2 | 88 000 € | 1 872 | décembre 2025 | |
| 118 rue Roland | appartement | 32 m² | 2 | 65 000 € | 2 031 | décembre 2025 | |
| 288 rue du Collège | appartement | 46 m² | 2 | 125 000 € | 2 717 | novembre 2025 | |
| 95 avenue du Promenoir | appartement | 54 m² | 2 | 165 000 € | 3 056 | novembre 2025 | |
| 86 rue des Frères Lumière | appartement | 60 m² | 3 | 165 000 € | 2 750 | novembre 2025 | |
| 41 rue Lorrain | appartement | 55 m² | 3 | 142 000 € | 2 582 | novembre 2025 | |
| 356 rue Lamartine | appartement | 57 m² | 3 | 86 950 € | 1 525 | novembre 2025 | |
| 36 rue de la Croix Fleurie | appartement | 43 m² | 2 | 125 000 € | 2 907 | novembre 2025 | |
| 449 boulevard Gambetta | appartement | 65 m² | 3 | 162 200 € | 2 495 | novembre 2025 | |
| 74 rue Jules Ferry | maison | 75 m² | 4 | 845 m² | 205 000 € | 2 733 | novembre 2025 |
| 31 rue Marguerite Crépier | appartement | 67 m² | 3 | 217 000 € | 3 239 | novembre 2025 | |
| 39 rue de Vauxrenard | appartement | 52 m² | 2 | 170 000 € | 3 269 | novembre 2025 | |
| 660 rue Francois Giraud | appartement | 84 m² | 4 | 221 700 € | 2 639 | novembre 2025 | |
| 620 rue Emile Zola | appartement | 82 m² | 4 | 288 000 € | 3 512 | novembre 2025 | |
| 110 rue de l'Égalité | maison | 91 m² | 4 | 170 000 € | 1 868 | novembre 2025 | |
| 792 rue Nationale | appartement | 55 m² | 2 | 122 000 € | 2 218 | novembre 2025 | |
| 78 rue de la Sablonnière | appartement | 66 m² | 3 | 206 000 € | 3 121 | novembre 2025 | |
| 155 chemin des Sables | appartement | 58 m² | 3 | 121 000 € | 2 086 | novembre 2025 | |
| 108 boulevard Etienne Bernand | appartement | 42 m² | 2 | 155 000 € | 3 690 | novembre 2025 | |
| 194 rue Pasteur | appartement | 90 m² | 4 | 209 000 € | 2 322 | novembre 2025 | |
| 428 boulevard Gambetta | appartement | 120 m² | 4 | 375 000 € | 3 125 | novembre 2025 | |
| 41 rue Lorrain | appartement | 56 m² | 2 | 100 000 € | 1 786 | novembre 2025 | |
| 41 rue Lorrain | appartement | 62 m² | 3 | 110 000 € | 1 774 | novembre 2025 | |
| 518 rue d'Anse | appartement | 90 m² | 4 | 206 400 € | 2 293 | novembre 2025 | |
| 486 rue Condorcet | maison | 92 m² | 3 | 173 m² | 236 880 € | 2 575 | novembre 2025 |
| 55 rue de la Croix Fleurie | appartement | 42 m² | 2 | 105 000 € | 2 500 | novembre 2025 | |
| 110 rue de l'Égalité | maison | 91 m² | 4 | 220 000 € | 2 418 | novembre 2025 | |
| 182 rue Charles Pinet | maison | 81 m² | 5 | 838 m² | 325 000 € | 4 012 | novembre 2025 |
| 61 chemin des Rousses | appartement | 57 m² | 3 | 116 500 € | 2 044 | novembre 2025 | |
| 136 rue Antoine Arnaud | appartement | 38 m² | 2 | 107 450 € | 2 828 | novembre 2025 | |
| 154 rue Roncevaux | appartement | 89 m² | 4 | 286 920 € | 3 224 | novembre 2025 | |
| 15 impasse Rebotton | appartement | 75 m² | 3 | 109 500 € | 1 460 | novembre 2025 | |
| 23 impasse Pierre Louvet | appartement | 87 m² | 5 | 62 500 € | 718 | novembre 2025 | |
| 843 rue Ampère | appartement | 60 m² | 3 | 170 000 € | 2 833 | novembre 2025 | |
| 380 rue Grange Blazet | appartement | 54 m² | 3 | 136 000 € | 2 519 | novembre 2025 | |
| 158 rue Paul Bert | appartement | 68 m² | 3 | 120 000 € | 1 765 | novembre 2025 | |
| 475 route de Riottier | appartement | 67 m² | 3 | 150 000 € | 2 239 | novembre 2025 |
Villefranche-sur-Saône compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Villefranche-sur-Saône
Villefranche-sur-Saône est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 92 km. Le relief qui la borde : monts d'Or à 16 km, Dombes à 21 km, monts du Beaujolais à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Villefranche-sur-Saône appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
- Tassin-la-Demi-Lune 4 097 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Villefranche-sur-Saône touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Limas 2 553 €/m² 1,4 km
- Jassans-Riottier Ain 2 905 €/m² 2,9 km
- Gleizé 2 135 €/m² 3,0 km
- Beauregard Ain 1 875 €/m² 3,1 km
- Arnas 3 233 €/m² 4,2 km
- Anse 3 290 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villefranche-sur-Saône : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pommiers 3 641 €/m² 3,8 km, 2 618 hab.
- Frans Ain 3 266 €/m² 4,4 km, 2 582 hab.
- Saint-Didier-de-Formans Ain 1 846 €/m² 4,8 km, 2 203 hab.
- Fareins Ain 2 745 €/m² 5,5 km, 2 533 hab.
- Trévoux Ain 2 628 €/m² 6,0 km, 7 013 hab.
- Porte des Pierres Dorées 2 808 €/m² 6,3 km, 4 185 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : crêt des Quatre Bornes, 898 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc Vermorel
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées îles et prairies de Quincieux à 8,1 km, lit majeur de la Saône à 8,6 km
- cols Le Saule d'Oingt à 11 km, de Saint-Bonnet à 11 km
- montagne signal de Saint-Bonnet à 10 km
- rivières Formans à 5,3 km, Morbier à 5,3 km
- îles du Roquet à 6,2 km, de la Pradelle à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villefranche-sur-Saône ?
- jan 7,4 %
- fév 7,3 %
- mars 8,4 %
- avr 7,7 %
- mai 7,9 %
- juin 10,4 %
- juil 11,6 %
- août 5,9 %
- sept 9,0 %
- oct 8,6 %
- nov 7,2 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Villefranche-sur-Saône ?
Les maisons vendues à Villefranche-sur-Saône ont un terrain médian de 383 m², mesuré sur 392 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 255 €/m² | 644 | 2 951 €/m² | 118 |
| 2022 | 2 544 €/m² | 577 | 3 357 €/m² | 88 |
| 2023 | 2 421 €/m² | 454 | 3 314 €/m² | 72 |
| 2024 | 2 434 €/m² | 412 | 2 828 €/m² | 69 |
| 2025 | 2 437 €/m² | 468 | 2 887 €/m² | 79 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.