Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Charly (Rhône)

4 000€/m² pour un appartement, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 3 315 5 234 11 ventes
une maison 3 503 4 875 31 ventes

Les découpages autour de Charly

Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon

376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Charly est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Charly

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 50 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le terrain compte : 20,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 22 926 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 5 pièces , 770 m² de terrain

461 000 € à 552 000 €

médiane des comparables 508 000 €, soit 4 233 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Charly, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
282 chemin Vert 120 m² 5 509 000 € octobre 2025 4 233 €/m²
1077 A route du Bas Privas 119 m² 5 515 680 € juillet 2024 4 177 €/m²
331 route de Saint Abdon 124 m² 5 477 950 € novembre 2025 3 842 €/m²
267 chemin de la Croix des Rameaux 122 m² 5 540 000 € mars 2024 4 158 €/m²
381 chemin du Bois Comtal 120 m² 5 823 000 € mai 2023 6 284 €/m²
295 chemin du Poizat 120 m² 5 587 950 € août 2022 4 242 €/m²
519 C rue de la Brosse 120 m² 5 663 200 € mars 2022 4 599 €/m²
247 chemin Vert 111 m² 5 568 000 € octobre 2025 5 235 €/m²
5 chemin du Clos Challand 124 m² 5 613 800 € janvier 2022 4 269 €/m²
445 rue de la Fée des Eaux 132 m² 5 430 000 € septembre 2025 3 222 €/m²
970 chemin des Ferratières 120 m² 6 100 000 € avril 2025 833 €/m²
469 chemin des Ferratières 125 m² 5 84 000 € janvier 2022 552 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (3 288 €/m²) et 50 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 315 €/m² et 5 234 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Charly, un appartement de 30 à 45 m² se vend 4 860 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 539 €/m², soit 91 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Charly, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 4 860 €/m² 10 ventes
  • de 45 à 62 m² 4 839 €/m² 7 ventes
  • de 62 à 80 m² 4 194 €/m² 19 ventes
  • de 80 à 105 m² 3 702 €/m² 9 ventes
  • de 105 m² et plus 2 539 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Charly

Combien coûte le mètre carré à Charly (Rhône) ?
Le prix médian à Charly est de 4 000 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 315 €/m² et 5 234 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Charly ?
les Flachères, à 5 174 €/m². Le moins cher est les Condamines, à 3 887 €/m², soit 33 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Charly ?
En juillet, qui concentre 18,1 % des ventes de l'année, contre 4,9 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Charly ?
Les maisons vendues à Charly ont un terrain médian de 770 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Charly

7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 33 % : les Flachères à 5 174 €/m², les Condamines à 3 887 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Pelet : 4 251 €/m² sur 37 ventes les Condamines : 3 887 €/m² sur 37 ventes les Ferratières : 4 701 €/m² sur 37 ventes les Flachères : 5 174 €/m² sur 23 ventes le Bas Privas : 4 696 €/m² sur 17 ventes Frontigny : 4 708 €/m² sur 15 ventes Contantin : 4 708 €/m² sur 13 ventes 1 km le Pelet 4 251 € les Condamines 3 887 € les Flachères 5 174 € le Bas Privas 4 696 € Frontigny 4 708 € Contantin 4 708 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Charly les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Pelet 4 251 €/m² 37 ventes, 73 % de maisons
  • les Condamines 3 887 €/m² 37 ventes, 65 % de maisons
  • les Ferratières 4 701 €/m² 37 ventes, 35 % de maisons
  • les Flachères 5 174 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
  • le Bas Privas 4 696 €/m² 17 ventes, 94 % de maisons
  • Frontigny 4 708 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
  • Contantin 4 708 €/m² 13 ventes, 69 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 5 lieux-dits de Charly portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Maçonnière (9), les Pierronnières (5), Béard (3), Haut Privas (3), le Poizat (3).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AM 5 038 €/m² 9 ventes
  • section AL 5 034 €/m² 13 ventes
  • section AD 4 952 €/m² 8 ventes
  • section AK 4 701 €/m² 45 ventes
  • section AW 4 698 €/m² 12 ventes
  • section AX 4 667 €/m² 17 ventes
  • section AE 4 642 €/m² 22 ventes
  • section AH 3 774 €/m² 26 ventes
  • section AI 3 765 €/m² 27 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 25 y sont recensées à Charly, 14 ont pu être situées, et 202 ventes sur 204 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 204 retenues à Charly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 rue du Malpas appartement 69 m² 3 200 000 € 2 899 décembre 2025
193 route de Frontigny maison 119 m² 4 57 m² 440 000 € 3 697 décembre 2025
48 rue de l'Église appartement 51 m² 2 317 000 € 6 216 décembre 2025
225 route de l'Etra appartement 126 m² 3 350 000 € 2 778 décembre 2025
694 bis chemin des Ferratières appartement 96 m² 4 345 000 € 3 594 décembre 2025
331 route de Saint Abdon maison 124 m² 5 845 m² 477 950 € 3 854 novembre 2025
155 chemin du Recanton appartement 64 m² 2 335 000 € 5 234 novembre 2025
384 route du Bas Privas maison 100 m² 6 626 m² 384 600 € 3 846 novembre 2025
126 chemin de la Croix des Rameaux maison 85 m² 5 845 m² 130 000 € 1 529 novembre 2025
603 chemin du Bois Comtal maison 90 m² 3 1 483 m² 816 420 € 9 071 octobre 2025
970 chemin des Ferratières appartement 39 m² 2 190 000 € 4 872 octobre 2025
70 chemin du Montellier appartement 82 m² 2 295 000 € 3 598 octobre 2025
282 chemin Vert maison 120 m² 5 819 m² 509 000 € 4 242 octobre 2025
247 chemin Vert maison 111 m² 5 139 m² 568 000 € 5 117 octobre 2025
1158 chemin du Devey maison 79 m² 5 788 m² 300 000 € 3 797 septembre 2025
445 rue de la Fée des Eaux maison 132 m² 5 1 000 m² 430 000 € 3 258 septembre 2025
389 rue de la Fée des Eaux maison 113 m² 6 964 m² 541 200 € 4 789 septembre 2025
181 bis route des Condamines maison 167 m² 7 770 m² 585 000 € 3 503 septembre 2025
398 rue de la Cote de l'Église maison 91 m² 4 595 m² 260 000 € 2 857 septembre 2025
970 chemin des Ferratières appartement 40 m² 2 216 370 € 5 409 août 2025
32 place de la Mairie maison 80 m² 3 253 m² 340 000 € 4 250 août 2025
684 rue de la Maçonnière maison 105 m² 5 669 m² 622 850 € 5 932 juillet 2025
583 allée des Mésanges maison 134 m² 5 750 m² 595 000 € 4 440 juillet 2025
5619 impasse du Bois Saint Paul maison 100 m² 4 801 m² 487 460 € 4 875 juillet 2025
457 D chemin du Montellier maison 148 m² 5 1 330 m² 787 700 € 5 322 juillet 2025
168 chemin de la Croix des Rameaux maison 130 m² 4 1 056 m² 562 200 € 4 325 juillet 2025
399 A rue de la Brosse appartement 84 m² 3 372 000 € 4 429 juillet 2025
53 E rue des Balcons de Charly maison 105 m² 4 804 m² 550 000 € 5 238 juin 2025
113 rue des Gobins maison 98 m² 5 1 002 m² 449 490 € 4 587 mai 2025
970 chemin des Ferratières maison 120 m² 6 100 000 € 833 avril 2025
184 rue Maréchal Leclerc maison 210 m² 6 313 m² 770 000 € 3 667 mars 2025
463 chemin de Corcelles maison 196 m² 8 363 m² 534 550 € 2 727 mars 2025
970 chemin des Ferratières appartement 40 m² 2 160 000 € 4 000 mars 2025
376 route de l'Etra maison 106 m² 4 248 m² 499 100 € 4 708 mars 2025
1000 chemin des Ferratières appartement 65 m² 3 215 463 € 3 315 février 2025
503 route du Bas Privas maison 81 m² 5 54 m² 280 000 € 3 457 février 2025
503 route du Bas Privas maison 81 m² 5 1 768 m² 520 000 € 6 420 février 2025
22 allée du Tabellio maison 148 m² 4 1 063 m² 1 015 000 € 6 858 janvier 2025
70 chemin du Montellier maison 102 m² 4 398 m² 300 000 € 2 941 janvier 2025
chemin de la Croix Saint Marc maison 140 m² 5 635 m² 561 800 € 4 013 janvier 2025
395 J chemin des Pépinières maison 102 m² 4 425 m² 457 000 € 4 480 janvier 2025
830 chemin des Ferratières maison 148 m² 4 1 264 m² 615 000 € 4 155 janvier 2025
225 route de l'Etra appartement 131 m² 3 159 000 € 1 214 décembre 2024
132 bis impasse de l'Etra maison 100 m² 5 1 437 m² 605 200 € 6 052 décembre 2024
102 route du Bas Privas maison 94 m² 4 875 m² 347 850 € 3 701 novembre 2024
1000 chemin des Ferratières appartement 120 m² 4 211 000 € 1 758 octobre 2024
257 route des Condamines maison 100 m² 5 1 029 m² 530 000 € 5 300 octobre 2024
659 rue de la Maçonnière maison 96 m² 4 123 m² 419 000 € 4 365 octobre 2024
926 route de Saint Abdon maison 44 m² 2 192 500 € 4 375 octobre 2024
283 rue de la Brosse maison 86 m² 4 594 m² 447 290 € 5 201 septembre 2024
95 route des Condamines maison 31 m² 1 33 m² 116 000 € 3 742 septembre 2024
155 route du Bas Privas maison 60 m² 3 453 m² 400 000 € 6 667 août 2024
376 route de l'Etra maison 88 m² 4 280 m² 452 400 € 5 141 juillet 2024
70 bis route de l'Etra maison 160 m² 4 525 m² 870 200 € 5 439 juillet 2024
694 chemin des Ferratières appartement 62 m² 3 294 000 € 4 742 juillet 2024
222 rue des Petites Écoles maison 102 m² 4 558 m² 359 375 € 3 523 juillet 2024
1077 A route du Bas Privas maison 119 m² 5 515 680 € 4 333 juillet 2024
44 route du Bas Privas maison 135 m² 5 532 m² 634 000 € 4 696 juillet 2024
222 A rue des Petites Écoles maison 146 m² 4 348 m² 620 600 € 4 251 juin 2024
376 route de Saint Abdon maison 206 m² 9 434 m² 210 000 € 1 019 avril 2024
35 rue Maréchal Leclerc maison 134 m² 4 653 m² 510 000 € 3 806 avril 2024
820 chemin des Ferratières maison 54 m² 3 545 m² 280 000 € 5 185 avril 2024
280 chemin de la Croix Bourguignon maison 162 m² 4 3 020 m² 1 173 800 € 7 246 avril 2024
10 route des Condamines appartement 72 m² 4 207 m² 350 000 € 4 861 avril 2024
970 chemin des Ferratières appartement 27 m² 1 163 200 € 6 044 avril 2024
267 chemin de la Croix des Rameaux maison 122 m² 5 1 433 m² 540 000 € 4 426 mars 2024
70 chemin du Montellier appartement 78 m² 4 278 450 € 3 570 février 2024
70 chemin du Montellier appartement 105 m² 4 216 600 € 2 063 janvier 2024
5612 impasse du Bois Saint Paul maison 173 m² 6 910 m² 600 000 € 3 468 janvier 2024
926 route de Saint Abdon appartement 33 m² 2 160 000 € 4 848 décembre 2023
237 chemin du Bois Comtal maison 149 m² 4 1 097 m² 593 800 € 3 985 décembre 2023
970 chemin des Ferratières appartement 86 m² 4 318 381 € 3 702 décembre 2023
399 A rue de la Brosse appartement 60 m² 3 280 020 € 4 667 novembre 2023
475 bis route de Saint Abdon maison 133 m² 5 603 m² 614 000 € 4 617 octobre 2023
109 route du Bas Privas maison 158 m² 5 456 475 € 2 889 septembre 2023
206 rue des Petites Écoles maison 98 m² 4 357 m² 390 000 € 3 980 septembre 2023
131 D chemin de la Croix Saint Marc maison 99 m² 4 329 m² 517 700 € 5 229 août 2023
390 route de Saint Abdon appartement 105 m² 4 459 000 € 4 371 juillet 2023
63 rue de la Mure maison 128 m² 5 635 m² 581 000 € 4 539 juillet 2023
970 chemin des Ferratières appartement 67 m² 3 303 750 € 4 534 juillet 2023

Autour de Charly

Charly est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 129 km. Le relief qui la borde : monts d'Or à 22 km, Côtière à 27 km, Pilat à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Charly appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Charly touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Solaize 2 850 €/m² 3,6 km, 3 144 hab.
  • Brignais 3 764 €/m² 3,7 km, 12 503 hab.
  • Montagny 3 700 €/m² 3,7 km, 3 218 hab.
  • Sérézin-du-Rhône 3 050 €/m² 4,0 km, 3 133 hab.
  • Grigny-sur-Rhône 2 109 €/m² 4,7 km, 10 030 hab.
  • Ternay 3 000 €/m² 5,1 km, 5 596 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : signal de Saint-André, 934 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • col de Trion à 12 km
  • lac de la Madone à 12 km
  • rivières Garon à 6,9 km, Yzeron à 7,8 km
  • îles de la Table-Ronde à 2,8 km, de la Chèvre à 4,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Charly ?

  • jan 9,3 %
  • fév 7,4 %
  • mars 7,8 %
  • avr 7,8 %
  • mai 6,9 %
  • juin 6,4 %
  • juil 18,1 %
  • août 7,4 %
  • sept 9,3 %
  • oct 6,4 %
  • nov 4,9 %
  • déc 8,3 %
Répartition des 204 signatures de Charly sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 18,1 % des ventes, le plus creux novembre avec 4,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Charly ?

Les maisons vendues à Charly ont un terrain médian de 770 m², mesuré sur 138 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 4 084 €/m² 13 4 718 €/m² 34
2022 4 622 €/m² 15 4 946 €/m² 38
2023 4 453 €/m² 10 4 478 €/m² 25
2024 3 570 €/m² 7 4 401 €/m² 20
2025 4 000 €/m² 11 4 242 €/m² 31

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.