Prix de l'immobilier à Vernaison
3 846€/m² pour un appartement, prix médian des 29 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vernaison
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 127 communes valorisées dans le Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vernaison est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vernaison
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 75 chemin du Pelet | 65 m² | 3 | 248 000 € | décembre 2025 | 3 815 €/m² |
| 95 chemin du Pelet | 65 m² | 3 | 264 000 € | février 2025 | 4 062 €/m² |
| 6 rue du Coteau | 62 m² | 3 | 210 000 € | septembre 2025 | 3 387 €/m² |
| 8 rue du Coteau | 62 m² | 3 | 257 800 € | juillet 2025 | 4 158 €/m² |
| 65 grande Rue | 67 m² | 3 | 132 000 € | avril 2024 | 2 387 €/m² |
| 4 rue du Coteau | 63 m² | 3 | 200 000 € | octobre 2024 | 3 846 €/m² |
| 2 rue du Coteau | 62 m² | 3 | 261 850 € | avril 2024 | 5 116 €/m² |
| 6 rue du Coteau | 62 m² | 3 | 266 290 € | mars 2024 | 5 203 €/m² |
| 4 place Charles de Gaulle | 62 m² | 3 | 250 000 € | février 2024 | 4 884 €/m² |
| 764 route de Lyon | 63 m² | 3 | 178 000 € | février 2023 | 3 322 €/m² |
| 72 rue Port Rave | 70 m² | 3 | 348 980 € | juillet 2025 | 4 985 €/m² |
| 4 rue du Coteau | 70 m² | 3 | 263 500 € | mai 2025 | 3 764 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,9 % entre 2021 et 2025, passant de 3 347 €/m² à 3 846 €/m².
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (3 288 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 387 €/m² et 4 158 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vernaison, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 392 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 168 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vernaison, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vernaison
- Combien coûte le mètre carré à Vernaison ?
- Le prix médian à Vernaison est de 3 846 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 29 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 387 €/m² et 4 158 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Vernaison ?
- les Ferratières, à 4 734 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 3 124 €/m², soit 52 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Vernaison ?
- En juillet, qui concentre 12,1 % des ventes de l'année, contre 3,9 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Vernaison ?
- Les maisons vendues à Vernaison ont un terrain médian de 687 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Vernaison
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 52 % : les Ferratières à 4 734 €/m², le Bourg à 3 124 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bourg 3 124 €/m² 62 ventes, 40 % de maisons
- le Peronnet 3 846 €/m² 61 ventes, 2 % de maisons
- Port Perret 3 233 €/m² 36 ventes, 42 % de maisons
- Cornevend 4 270 €/m² 15 ventes, 80 % de maisons
- les Ferratières 4 734 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Vernaison portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Luzieux (11), les Rivières (8), la Fée des Eaux (7), les Condamines (5), Razat (2), les Sables (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 4 838 €/m² 17 ventes
- section AN 4 474 €/m² 19 ventes
- section AL 4 436 €/m² 10 ventes
- section AB 4 106 €/m² 33 ventes
- section AS 3 524 €/m² 9 ventes
- section AH 3 184 €/m² 69 ventes
- section AD 3 162 €/m² 45 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 24 y sont recensées à Vernaison, 11 ont pu être situées, et 222 ventes sur 231 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 231 retenues à Vernaison depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1277 route de Lyon | maison | 120 m² | 5 | 827 m² | 125 000 € | 1 042 | décembre 2025 |
| 1210 chemin du Pelet | maison | 90 m² | 4 | 550 m² | 282 775 € | 3 142 | décembre 2025 |
| 3 rue des Mésanges | maison | 145 m² | 4 | 1 516 m² | 493 150 € | 3 401 | décembre 2025 |
| 75 chemin du Pelet | appartement | 65 m² | 3 | 248 000 € | 3 815 | décembre 2025 | |
| 2 rue du Coteau | appartement | 45 m² | 2 | 183 050 € | 4 068 | décembre 2025 | |
| 4 place Charles de Gaulle | appartement | 46 m² | 2 | 189 000 € | 4 109 | décembre 2025 | |
| 125 chemin de Luzieux | appartement | 85 m² | 5 | 269 900 € | 3 175 | novembre 2025 | |
| 553 bis route de Charly | maison | 100 m² | 4 | 703 m² | 447 300 € | 4 473 | novembre 2025 |
| 6 rue du Coteau | appartement | 41 m² | 2 | 190 420 € | 4 644 | novembre 2025 | |
| 22 rue du Bac | appartement | 45 m² | 2 | 160 000 € | 3 556 | novembre 2025 | |
| 95 chemin du Pelet | appartement | 59 m² | 3 | 230 000 € | 3 898 | octobre 2025 | |
| 22 rue du Bac | appartement | 45 m² | 2 | 385 000 € | 8 556 | octobre 2025 | |
| 112 rue des Usines | appartement | 57 m² | 3 | 220 000 € | 3 860 | octobre 2025 | |
| 3 place Charles de Gaulle | appartement | 86 m² | 3 | 309 500 € | 3 599 | septembre 2025 | |
| 24 rue des Noisetiers | maison | 170 m² | 8 | 954 m² | 785 000 € | 4 618 | septembre 2025 |
| 6 rue du Coteau | appartement | 62 m² | 3 | 210 000 € | 3 387 | septembre 2025 | |
| 120 rue Marion | appartement | 90 m² | 3 | 280 000 € | 3 111 | août 2025 | |
| 204 chemin de la Tour de Millery | appartement | 89 m² | 2 | 147 850 € | 1 661 | août 2025 | |
| 30 rue des Noisetiers | maison | 112 m² | 5 | 1 109 m² | 568 750 € | 5 078 | août 2025 |
| 72 rue Port Rave | appartement | 70 m² | 3 | 348 980 € | 4 985 | juillet 2025 | |
| 181 rue de la Chapelle | appartement | 91 m² | 5 | 110 000 € | 1 209 | juillet 2025 | |
| 163 rue de la Chapelle | appartement | 23 m² | 1 | 100 000 € | 4 348 | juillet 2025 | |
| 5597 Ruette Bazan | maison | 98 m² | 5 | 750 m² | 521 900 € | 5 326 | juillet 2025 |
| 8 rue du Coteau | appartement | 62 m² | 3 | 257 800 € | 4 158 | juillet 2025 | |
| 13 impasse Burdy | maison | 110 m² | 3 | 47 m² | 240 000 € | 2 182 | juillet 2025 |
| 50 grande Rue | maison | 185 m² | 6 | 195 m² | 351 900 € | 1 902 | juillet 2025 |
| 555 route des Condamines | appartement | 97 m² | 4 | 340 345 € | 3 509 | juin 2025 | |
| 2 rue du Coteau | appartement | 39 m² | 2 | 150 000 € | 3 846 | juin 2025 | |
| 46 rue Port Puy | maison | 106 m² | 4 | 68 m² | 271 245 € | 2 559 | mai 2025 |
| 4 rue du Coteau | appartement | 70 m² | 3 | 263 500 € | 3 764 | mai 2025 | |
| 66 rue des Noisetiers | maison | 140 m² | 4 | 800 m² | 774 570 € | 5 533 | mai 2025 |
| 22 place Port Puy | appartement | 40 m² | 2 | 72 900 € | 1 823 | mai 2025 | |
| 163 rue de la Chapelle | appartement | 39 m² | 2 | 155 000 € | 3 974 | avril 2025 | |
| 107 rue Port Perret | maison | 72 m² | 4 | 242 m² | 250 000 € | 3 472 | avril 2025 |
| 683 route de Charly | appartement | 140 m² | 3 | 499 200 € | 3 566 | avril 2025 | |
| 108 grande Rue | maison | 110 m² | 4 | 153 m² | 298 000 € | 2 709 | avril 2025 |
| 1355 route de Givors | appartement | 66 m² | 4 | 196 700 € | 2 980 | avril 2025 | |
| 621 route des Condamines | maison | 100 m² | 5 | 279 m² | 410 000 € | 4 100 | mars 2025 |
| 2 rue du Coteau | appartement | 45 m² | 2 | 188 200 € | 4 182 | mars 2025 | |
| 460 chemin de Corcelles | maison | 121 m² | 5 | 1 258 m² | 537 750 € | 4 444 | février 2025 |
| 24 rue du Py | maison | 79 m² | 4 | 598 m² | 432 000 € | 5 468 | février 2025 |
| 95 chemin du Pelet | appartement | 65 m² | 3 | 264 000 € | 4 062 | février 2025 | |
| 163 rue de la Chapelle | appartement | 39 m² | 2 | 125 000 € | 3 205 | janvier 2025 | |
| 6 rue du Coteau | appartement | 41 m² | 2 | 171 000 € | 4 171 | janvier 2025 | |
| 112 rue des Usines | appartement | 38 m² | 2 | 185 000 € | 4 868 | janvier 2025 | |
| 65 grande Rue | appartement | 72 m² | 3 | 140 000 € | 1 944 | décembre 2024 | |
| 95 chemin du Pelet | appartement | 49 m² | 2 | 241 700 € | 4 933 | décembre 2024 | |
| 215 rue Port Perret | appartement | 61 m² | 3 | 123 300 € | 2 021 | décembre 2024 | |
| 933 route de Givors | appartement | 63 m² | 2 | 195 000 € | 3 095 | décembre 2024 | |
| 215 rue Port Perret | appartement | 32 m² | 2 | 83 950 € | 2 623 | décembre 2024 | |
| 43 rue de la Lombardière | appartement | 28 m² | 2 | 28 m² | 135 000 € | 4 821 | novembre 2024 |
| 152 place du 11 Novembre | appartement | 26 m² | 1 | 88 000 € | 3 385 | novembre 2024 | |
| 4 rue du Coteau | appartement | 63 m² | 3 | 200 000 € | 3 175 | octobre 2024 | |
| 94 chemin de la Rossignole | maison | 128 m² | 5 | 760 m² | 514 000 € | 4 016 | septembre 2024 |
| 6 impasse des Lilas | maison | 75 m² | 3 | 155 000 € | 2 067 | septembre 2024 | |
| 26 grande Rue | maison | 123 m² | 5 | 60 m² | 140 952 € | 1 146 | septembre 2024 |
| 407 rue de la Croix du Meunier | maison | 67 m² | 2 | 99 m² | 260 000 € | 3 881 | août 2024 |
| 62 chemin de la Serve | maison | 153 m² | 5 | 700 m² | 743 000 € | 4 856 | août 2024 |
| 22 place Port Puy | appartement | 35 m² | 1 | 126 550 € | 3 616 | août 2024 | |
| 125 chemin de Luzieux | maison | 103 m² | 4 | 319 m² | 363 000 € | 3 524 | juillet 2024 |
| 163 rue de la Chapelle | appartement | 25 m² | 1 | 85 000 € | 3 400 | juillet 2024 | |
| 94 chemin de la Rossignole | maison | 120 m² | 4 | 288 m² | 345 000 € | 2 875 | juillet 2024 |
| 113 chemin du Razat | maison | 245 m² | 6 | 797 m² | 781 000 € | 3 188 | juillet 2024 |
| 784 route de Lyon | appartement | 73 m² | 4 | 210 000 € | 2 877 | juillet 2024 | |
| 163 rue de la Chapelle | appartement | 39 m² | 2 | 115 000 € | 2 949 | juin 2024 | |
| 278 chemin des Ferratières | maison | 340 m² | 10 | 1 230 000 € | 3 618 | juin 2024 | |
| 510 route des Condamines | maison | 127 m² | 4 | 625 m² | 634 550 € | 4 996 | juin 2024 |
| 50 rue de la Gare | maison | 150 m² | 6 | 420 m² | 520 000 € | 3 467 | mai 2024 |
| 57 rue des Noisetiers | maison | 171 m² | 6 | 983 m² | 638 800 € | 3 736 | mai 2024 |
| 2 rue du Coteau | appartement | 62 m² | 3 | 261 850 € | 4 223 | avril 2024 | |
| 112 rue des Usines | appartement | 46 m² | 2 | 120 000 € | 2 609 | avril 2024 | |
| 65 grande Rue | appartement | 67 m² | 3 | 132 000 € | 1 970 | avril 2024 | |
| 163 rue de la Chapelle | appartement | 25 m² | 1 | 89 000 € | 3 560 | avril 2024 | |
| 94 chemin de la Rossignole | maison | 120 m² | 4 | 874 m² | 627 600 € | 5 230 | mars 2024 |
| 6 rue du Coteau | appartement | 62 m² | 3 | 266 290 € | 4 295 | mars 2024 | |
| 8 rue du Coteau | appartement | 41 m² | 2 | 176 170 € | 4 297 | mars 2024 | |
| 16 rue du Coteau | maison | 153 m² | 5 | 993 m² | 705 000 € | 4 608 | mars 2024 |
| 184 rue de la Chapelle | maison | 99 m² | 4 | 719 m² | 457 735 € | 4 624 | février 2024 |
| 4 place Charles de Gaulle | appartement | 62 m² | 3 | 250 000 € | 4 032 | février 2024 | |
| 204 chemin de la Tour de Millery | appartement | 27 m² | 1 | 50 000 € | 1 852 | février 2024 |
Autour de Vernaison
Vernaison est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 130 km. Le relief qui la borde : monts d'Or à 23 km, Côtière à 27 km, Pilat à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Vernaison appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vernaison touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Solaize 2 850 €/m² 1,6 km
- Charly 4 000 €/m² 2,1 km
- Sérézin-du-Rhône 3 050 €/m² 2,2 km
- Millery 3 708 €/m² 3,0 km
- Irigny 3 446 €/m² 3,2 km
- Ternay 3 000 €/m² 4,3 km
- Grigny-sur-Rhône 2 109 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vernaison : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vourles 4 529 €/m² 3,5 km, 3 332 hab.
- Saint-Symphorien-d'Ozon 3 468 €/m² 4,3 km, 6 186 hab.
- Feyzin 2 239 €/m² 4,7 km, 10 304 hab.
- Montagny 3 700 €/m² 5,0 km, 3 218 hab.
- Saint-Genis-Laval 3 429 €/m² 5,3 km, 21 212 hab.
- Brignais 3 764 €/m² 5,6 km, 12 503 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : signal de Saint-André, 934 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- parcs Fée des Eaux, lac enchanté
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Garon à 6,7 km, Yzeron à 8,1 km
- îles de la Table-Ronde à 0,7 km, de la Chèvre à 3,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vernaison ?
- jan 3,9 %
- fév 9,5 %
- mars 7,8 %
- avr 8,2 %
- mai 7,4 %
- juin 7,4 %
- juil 12,1 %
- août 5,2 %
- sept 9,1 %
- oct 10,4 %
- nov 7,4 %
- déc 11,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vernaison ?
Les maisons vendues à Vernaison ont un terrain médian de 687 m², mesuré sur 88 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 347 €/m² | 39 | 3 918 €/m² | 24 |
| 2022 | 3 212 €/m² | 28 | 4 901 €/m² | 28 |
| 2023 | 3 271 €/m² | 18 | 4 355 €/m² | 13 |
| 2024 | 3 175 €/m² | 21 | 3 736 €/m² | 15 |
| 2025 | 3 846 €/m² | 29 | 3 786 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.