Prix de l'immobilier à Solaize
2 850€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Solaize
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 127 communes valorisées dans le Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Solaize est la 97e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Solaize
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 459 rue de l'Ozon | 102 m² | 5 | 482 400 € | avril 2024 | 4 195 €/m² |
| 5320 chemin de la Blancherie | 100 m² | 5 | 449 000 € | janvier 2023 | 3 562 €/m² |
| 158 rue du Mourin | 96 m² | 5 | 290 000 € | août 2025 | 3 051 €/m² |
| 459 rue de l'Ozon | 101 m² | 5 | 507 000 € | mars 2023 | 4 153 €/m² |
| 228 rue de la Charrière | 102 m² | 5 | 419 900 € | juin 2023 | 3 441 €/m² |
| 80 rue du Repos | 98 m² | 5 | 470 000 € | septembre 2023 | 3 799 €/m² |
| 282 route du Pilon | 106 m² | 5 | 362 500 € | septembre 2024 | 3 018 €/m² |
| 459 rue de l'Ozon | 102 m² | 5 | 365 000 € | avril 2022 | 3 085 €/m² |
| 177 rue des Eparviers | 100 m² | 5 | 348 700 € | janvier 2021 | 3 030 €/m² |
| 459 rue de l'Ozon | 105 m² | 5 | 435 000 € | mars 2023 | 3 400 €/m² |
| 5221 Petit Berlionait | 99 m² | 5 | 350 000 € | juin 2021 | 3 072 €/m² |
| 5426 rue de l'Ozon | 110 m² | 5 | 460 000 € | avril 2025 | 3 350 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (3 288 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 333 €/m² et 3 227 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Solaize, un appartement de 45 à 62 m² se vend 3 637 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 733 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Solaize, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Solaize
- Combien coûte le mètre carré à Solaize ?
- Le prix médian à Solaize est de 2 850 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 333 €/m² et 3 227 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Solaize ?
- les Patellieres, à 3 983 €/m². Le moins cher est les Eparviers et l'Eglise, à 3 738 €/m², soit 7 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Solaize ?
- Les maisons vendues à Solaize ont un terrain médian de 583 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Solaize
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 7 % : les Patellieres à 3 983 €/m², les Eparviers et l'Eglise à 3 738 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Eparviers et l'Eglise 3 738 €/m² 35 ventes, 57 % de maisons
- les Patellieres 3 983 €/m² 26 ventes, 65 % de maisons
- Charrière 3 947 €/m² 14 ventes, 64 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Solaize portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Côte (10), le Puet (8), Chantabeau (7), Charriolle Sud (5), Bayard (4), Beauregard (3), Pilon (3), Grand Merquet (2), les Combes (2), Petit Berlionait (1), Petit Merquet (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 4 611 €/m² 8 ventes
- section AX 4 191 €/m² 18 ventes
- section AV 3 870 €/m² 10 ventes
- section AY 3 867 €/m² 24 ventes
- section AT 3 738 €/m² 31 ventes
- section AI 3 697 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 42 y sont recensées à Solaize, 15 ont pu être situées, et 121 ventes sur 124 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 124 retenues à Solaize depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5170 Les Patellieres | maison | 64 m² | 3 | 366 m² | 165 000 € | 2 578 | décembre 2025 |
| 89 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 117 m² | 5 | 654 m² | 539 000 € | 4 607 | novembre 2025 |
| 1055 chemin de la Blancherie | maison | 80 m² | 3 | 1 597 m² | 190 000 € | 2 375 | novembre 2025 |
| 175 rue de la Clavelière | maison | 80 m² | 3 | 890 m² | 299 000 € | 3 738 | novembre 2025 |
| 5207 Les Eparviers et l'Église | maison | 84 m² | 4 | 1 279 m² | 345 600 € | 4 114 | octobre 2025 |
| 1055 chemin de la Blancherie | maison | 45 m² | 1 | 1 749 m² | 108 000 € | 2 400 | septembre 2025 |
| 158 rue du Mourin | maison | 96 m² | 5 | 468 m² | 290 000 € | 3 021 | août 2025 |
| 72 rue du Baco | maison | 101 m² | 4 | 271 m² | 310 000 € | 3 069 | août 2025 |
| 84 rue de la République | appartement | 110 m² | 4 | 355 000 € | 3 227 | juillet 2025 | |
| 32 rue du Rhône | appartement | 60 m² | 2 | 140 000 € | 2 333 | juillet 2025 | |
| 101 rue de la Clavelière | appartement | 68 m² | 3 | 212 000 € | 3 118 | juin 2025 | |
| 437 chemin du Puet | maison | 136 m² | 4 | 1 022 m² | 710 000 € | 5 221 | mai 2025 |
| 6 rue de la Clavelière | maison | 100 m² | 4 | 550 m² | 238 278 € | 2 383 | mai 2025 |
| 5426 rue de l'Ozon | maison | 110 m² | 5 | 5 029 m² | 460 000 € | 4 182 | avril 2025 |
| 64 bis rue de la République | maison | 120 m² | 6 | 205 m² | 380 000 € | 3 167 | avril 2025 |
| 71 rue de Charriolle | maison | 105 m² | 4 | 820 m² | 388 000 € | 3 695 | mars 2025 |
| 34 rue Saint Sylvestre | maison | 88 m² | 4 | 225 m² | 327 670 € | 3 724 | mars 2025 |
| 5464 La Cote | maison | 123 m² | 5 | 645 m² | 320 000 € | 2 602 | mars 2025 |
| 865 route de Feyzin | appartement | 36 m² | 2 | 12 890 m² | 15 000 € | 417 | février 2025 |
| 38 chemin de la Ruelle | maison | 91 m² | 4 | 356 m² | 565 000 € | 6 209 | janvier 2025 |
| 315 chemin de la Ruelle | appartement | 62 m² | 3 | 253 000 € | 4 081 | janvier 2025 | |
| 32 rue du Rhône | appartement | 60 m² | 2 | 155 000 € | 2 583 | janvier 2025 | |
| 395 rue des Chènevis | maison | 95 m² | 4 | 1 428 m² | 91 000 € | 958 | novembre 2024 |
| 144 rue Gilbert Descrottes | maison | 91 m² | 4 | 829 m² | 375 000 € | 4 121 | novembre 2024 |
| 24 rue du Bleu | appartement | 100 m² | 5 | 377 000 € | 3 770 | octobre 2024 | |
| 52 rue des Merles | maison | 111 m² | 6 | 278 m² | 435 260 € | 3 921 | octobre 2024 |
| 282 route du Pilon | maison | 106 m² | 5 | 362 500 € | 3 420 | septembre 2024 | |
| 189 rue du Mourin | maison | 130 m² | 4 | 487 m² | 505 500 € | 3 888 | septembre 2024 |
| 96 rue de la Petite Côte | maison | 140 m² | 5 | 1 795 m² | 500 000 € | 3 571 | août 2024 |
| 37 chemin du Petit Merquet | maison | 85 m² | 4 | 271 m² | 307 900 € | 3 622 | juillet 2024 |
| 51 rue Gilbert Descrottes | maison | 116 m² | 5 | 725 m² | 472 050 € | 4 069 | juillet 2024 |
| 2277 chemin de la Blancherie | maison | 112 m² | 5 | 1 826 m² | 400 000 € | 3 571 | juin 2024 |
| 315 chemin de la Ruelle | maison | 91 m² | 3 | 298 700 € | 3 282 | juin 2024 | |
| 157 rue le Mail | maison | 130 m² | 5 | 682 m² | 508 100 € | 3 908 | mai 2024 |
| 459 rue de l'Ozon | maison | 102 m² | 5 | 491 m² | 482 400 € | 4 729 | avril 2024 |
| 189 rue du Mourin | maison | 111 m² | 4 | 487 m² | 478 300 € | 4 309 | avril 2024 |
| 73 rue de la Petite Côte | maison | 93 m² | 4 | 1 713 m² | 448 000 € | 4 817 | mars 2024 |
| 7 lotissement Cote Sud | maison | 125 m² | 6 | 5 188 m² | 459 900 € | 3 679 | février 2024 |
| 182 rue du 8 Mai 1945 | maison | 70 m² | 4 | 41 m² | 174 600 € | 2 494 | février 2024 |
| 125 rue le Mail | maison | 138 m² | 5 | 719 m² | 652 550 € | 4 729 | janvier 2024 |
| 13 rue Saint Sylvestre | appartement | 47 m² | 2 | 193 000 € | 4 106 | décembre 2023 | |
| 151 rue du Rhône | maison | 144 m² | 7 | 1 011 m² | 475 000 € | 3 299 | novembre 2023 |
| 59 rue de la Clavelière | appartement | 76 m² | 4 | 206 800 € | 2 721 | octobre 2023 | |
| 259 rue de la Charrière | maison | 148 m² | 3 | 427 m² | 440 200 € | 2 974 | octobre 2023 |
| 603 chemin de Saint Annin | appartement | 143 m² | 5 | 320 000 € | 2 238 | septembre 2023 | |
| 70 rue Gilbert Descrottes | maison | 75 m² | 3 | 408 m² | 350 000 € | 4 667 | septembre 2023 |
| 80 rue du Repos | maison | 98 m² | 5 | 1 448 m² | 470 000 € | 4 796 | septembre 2023 |
| 252 rue de la Charrière | appartement | 105 m² | 4 | 362 350 € | 3 451 | août 2023 | |
| 459 rue de l'Ozon | maison | 126 m² | 5 | 382 m² | 431 176 € | 3 422 | août 2023 |
| 252 rue de la Charrière | appartement | 110 m² | 5 | 370 000 € | 3 364 | juillet 2023 | |
| 412 route du Pilon | maison | 136 m² | 6 | 457 m² | 567 216 € | 4 171 | juillet 2023 |
| 459 rue de l'Ozon | maison | 156 m² | 5 | 619 m² | 538 724 € | 3 453 | juillet 2023 |
| 95 bis impasse de la Côte | maison | 158 m² | 7 | 541 m² | 598 200 € | 3 786 | juillet 2023 |
| 228 rue de la Charrière | maison | 102 m² | 5 | 283 m² | 419 900 € | 4 117 | juin 2023 |
| 263 D rue du Baco | maison | 129 m² | 5 | 422 m² | 582 350 € | 4 514 | juin 2023 |
| 52 rue de la République | maison | 65 m² | 3 | 45 m² | 220 000 € | 3 385 | juin 2023 |
| 5430 chemin de la Blancherie | maison | 94 m² | 5 | 794 m² | 473 550 € | 5 038 | mai 2023 |
| 459 rue de l'Ozon | maison | 101 m² | 5 | 467 m² | 507 000 € | 5 020 | mars 2023 |
| 459 rue de l'Ozon | maison | 105 m² | 5 | 661 m² | 435 000 € | 4 143 | mars 2023 |
| 18 rue le Mail | maison | 200 m² | 6 | 648 m² | 900 000 € | 4 500 | mars 2023 |
| 5032 Charriolle Nord | maison | 86 m² | 5 | 1 000 m² | 510 100 € | 5 931 | février 2023 |
| 325 rue des Eparviers | appartement | 53 m² | 3 | 245 250 € | 4 627 | février 2023 | |
| 484 rue de Charriolle | maison | 88 m² | 5 | 1 323 m² | 588 000 € | 6 682 | février 2023 |
| 5320 chemin de la Blancherie | maison | 100 m² | 5 | 1 383 m² | 449 000 € | 4 490 | janvier 2023 |
| 282 route du Pilon | maison | 106 m² | 5 | 390 000 € | 3 679 | janvier 2023 | |
| 13 rue Saint Sylvestre | appartement | 82 m² | 3 | 320 000 € | 3 902 | décembre 2022 | |
| 86 rue du Rhône | maison | 79 m² | 4 | 174 m² | 300 000 € | 3 797 | décembre 2022 |
| 38 chemin de la Ruelle | maison | 91 m² | 4 | 356 m² | 310 000 € | 3 407 | décembre 2022 |
| 252 rue de la Charrière | appartement | 88 m² | 4 | 347 000 € | 3 943 | septembre 2022 | |
| 189 rue du Mourin | maison | 148 m² | 5 | 489 m² | 538 200 € | 3 636 | août 2022 |
| 101 rue de la Clavelière | appartement | 83 m² | 4 | 335 298 € | 4 040 | juillet 2022 | |
| 137 rue de la République | appartement | 58 m² | 3 | 271 900 € | 4 688 | juillet 2022 | |
| 79 rue Gilbert Descrottes | maison | 144 m² | 4 | 344 m² | 554 500 € | 3 851 | juillet 2022 |
| 5 chemin de la Ruelle | appartement | 93 m² | 4 | 439 850 € | 4 730 | juillet 2022 | |
| 20 chemin du Grand Merquet | maison | 157 m² | 5 | 263 m² | 660 000 € | 4 204 | juillet 2022 |
| 13 rue Saint Sylvestre | appartement | 94 m² | 4 | 335 000 € | 3 564 | juillet 2022 | |
| 95 impasse de la Côte | maison | 94 m² | 3 | 421 m² | 503 700 € | 5 359 | juin 2022 |
| 332 rue de la Charrière | maison | 57 m² | 2 | 260 m² | 169 524 € | 2 974 | juin 2022 |
| 121 rue du 8 Mai 1945 | appartement | 94 m² | 4 | 289 750 € | 3 082 | mai 2022 | |
| 101 rue de la Clavelière | appartement | 66 m² | 3 | 279 000 € | 4 227 | mai 2022 |
Autour de Solaize
Solaize est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 130 km. Le relief qui la borde : monts d'Or à 23 km, Côtière à 26 km, Pilat à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Solaize appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Solaize touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vernaison 3 846 €/m² 1,6 km
- Sérézin-du-Rhône 3 050 €/m² 2,1 km
- Saint-Symphorien-d'Ozon 3 468 €/m² 2,7 km
- Irigny 3 446 €/m² 3,5 km
- Feyzin 2 239 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Solaize : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Charly 4 000 €/m² 3,6 km, 4 811 hab.
- Millery 3 708 €/m² 4,4 km, 4 299 hab.
- Ternay 3 000 €/m² 4,8 km, 5 596 hab.
- Vourles 4 529 €/m² 5,1 km, 3 332 hab.
- Grigny-sur-Rhône 2 109 €/m² 5,4 km, 10 030 hab.
- Communay 3 017 €/m² 5,4 km, 4 540 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : signal de Saint-André, 934 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- île de la Table-Ronde
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Garon à 7,5 km, Yzeron à 8,1 km
- île de la Chèvre à 2,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Solaize ?
- jan 8,9 %
- fév 13,7 %
- mars 9,7 %
- avr 8,9 %
- mai 8,1 %
- juin 9,7 %
- juil 12,9 %
- août 6,5 %
- sept 7,3 %
- oct 4,8 %
- nov 4,8 %
- déc 4,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Solaize ?
Les maisons vendues à Solaize ont un terrain médian de 583 m², mesuré sur 82 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 3 949 €/m² | 20 | |
| 2022 | 3 956 €/m² | 17 | 4 045 €/m² | 18 |
| 2023 | 3 407 €/m² | 6 | 4 171 €/m² | 19 |
| 2024 | non mesuré | 3 888 €/m² | 17 | |
| 2025 | 2 850 €/m² | 6 | 3 431 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.