Prix de l'immobilier à Vienne
2 272€/m² pour un appartement, prix médian des 294 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vienne
- 24 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 133 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vienne est la 319e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vienne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 montée Bon Accueil | 65 m² | 3 | 213 000 € | mai 2025 | 3 277 €/m² |
| 18 rue Ella Fitzgerald | 65 m² | 3 | 203 700 € | avril 2025 | 3 134 €/m² |
| 1 avenue Beauséjour | 65 m² | 3 | 276 800 € | février 2025 | 4 258 €/m² |
| 2 chemin du Comte Roland | 65 m² | 3 | 119 000 € | janvier 2025 | 1 831 €/m² |
| 8 passage Ferdinand Fargeot | 66 m² | 3 | 212 400 € | septembre 2025 | 3 218 €/m² |
| 15 F rue Pegeron | 66 m² | 3 | 233 000 € | mars 2025 | 3 530 €/m² |
| 133 avenue Général Leclerc | 65 m² | 3 | 148 000 € | avril 2024 | 2 375 €/m² |
| 33 rue Marchande | 67 m² | 3 | 152 020 € | décembre 2025 | 2 269 €/m² |
| 18 montée Saint Marcel | 67 m² | 3 | 129 000 € | juin 2025 | 1 925 €/m² |
| 15 E rue Pegeron | 67 m² | 3 | 225 000 € | juin 2025 | 3 358 €/m² |
| 56 bis rue de la Convention | 63 m² | 3 | 143 900 € | août 2025 | 2 284 €/m² |
| 21 quai Jean Jaurès | 63 m² | 3 | 90 000 € | juin 2025 | 1 429 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 034 €/m² à 2 272 €/m².
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (2 692 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 913 €/m² et 2 831 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vienne, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 962 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 130 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vienne, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vienne
- Combien coûte le mètre carré à Vienne ?
- Le prix médian à Vienne est de 2 272 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 294 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 913 €/m² et 2 831 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Vienne ?
- Collonge, à 3 467 €/m². Le moins cher est Seigne, à 1 732 €/m², soit 100 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Vienne ?
- En juillet, qui concentre 12,2 % des ventes de l'année, contre 5,1 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Vienne ?
- Les maisons vendues à Vienne ont un terrain médian de 767 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Vienne
24 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 100 % : Collonge à 3 467 €/m², Seigne à 1 732 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Fort Saint Just 2 592 €/m² 188 ventes, 7 % de maisons
- les Pasquettes 2 554 €/m² 181 ventes, 20 % de maisons
- Montarnaud 1 814 €/m² 155 ventes, 3 % de maisons
- la Gloire de Dieu 2 645 €/m² 140 ventes, 11 % de maisons
- Charavel 2 160 €/m² 135 ventes, 21 % de maisons
- Coteau Ste Helene 2 301 €/m² 86 ventes, 6 % de maisons
- Estressin 2 235 €/m² 66 ventes, 21 % de maisons
- Seigne 1 732 €/m² 62 ventes, 5 % de maisons
- Coupe Jarret 3 059 €/m² 47 ventes, 40 % de maisons
- Sainte Blandine 1 875 €/m² 42 ventes, 14 % de maisons
- Saint Alban les Vignes 2 277 €/m² 39 ventes, 33 % de maisons
- Saint Marcel 2 123 €/m² 38 ventes, 18 % de maisons
- la Verge 3 146 €/m² 30 ventes, 67 % de maisons
- Malissol 2 377 €/m² 29 ventes, 59 % de maisons
- Mas de Charlemagne 2 845 €/m² 27 ventes, 63 % de maisons
- Bechevienne 2 249 €/m² 25 ventes, 8 % de maisons
- Merblanc 3 312 €/m² 21 ventes, 19 % de maisons
- Mont Salomon 2 673 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- Saint Ignace 2 764 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- Saint Benoît 3 038 €/m² 19 ventes, 89 % de maisons
- Collonge 3 467 €/m² 17 ventes, 53 % de maisons
- Bois du Loup 2 455 €/m² 16 ventes, 12 % de maisons
- les Tupinieres 3 182 €/m² 15 ventes, 67 % de maisons
- les Maladières 3 313 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 17 lieux-dits de Vienne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Charlemagne (11), la Rente (11), Leveau (10), les Grandes Vignes (10), Papette (9), Beauregard (8), Mas de Seigne (6), les Guillemottes (6), Massier (5), l'Isle (5), la Ravat (5), Petite Rente (4), Gravier Rouge (2), Sainte Maxime (2), la Balay (2), Combe Goure (1), Malacombe (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BM 3 852 €/m² 12 ventes
- section BL 3 606 €/m² 14 ventes
- section BK 3 487 €/m² 27 ventes
- section AK 3 475 €/m² 12 ventes
- section AX 3 458 €/m² 37 ventes
- section AR 3 186 €/m² 11 ventes
- section AV 3 159 €/m² 47 ventes
- section AY 2 960 €/m² 49 ventes
- section BP 2 771 €/m² 66 ventes
- section AL 2 729 €/m² 28 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 71 y sont recensées à Vienne, 43 ont pu être situées, et 1 529 ventes sur 2 014 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 2 014 retenues à Vienne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue du Musée | appartement | 57 m² | 3 | 128 000 € | 2 246 | décembre 2025 | |
| 47 rue Marchande | appartement | 29 m² | 1 | 88 350 € | 3 047 | décembre 2025 | |
| 4 rue des Lanciers | maison | 205 m² | 7 | 737 m² | 225 000 € | 1 098 | décembre 2025 |
| 4 lotissement les Jardins de Saint-Benoît | maison | 132 m² | 5 | 731 m² | 320 000 € | 2 424 | décembre 2025 |
| 9 rue Jacquard | appartement | 66 m² | 2 | 142 920 € | 2 165 | décembre 2025 | |
| 23 quai Frédéric Mistral | appartement | 71 m² | 4 | 134 250 € | 1 891 | décembre 2025 | |
| 13 montée de Charlemagne | appartement | 78 m² | 3 | 166 m² | 115 000 € | 1 474 | décembre 2025 |
| 10 rue des Clercs | appartement | 21 m² | 2 | 43 000 € | 2 048 | décembre 2025 | |
| 1 place d'Arpot | appartement | 52 m² | 2 | 123 500 € | 2 375 | décembre 2025 | |
| 24 rue Vimaine | appartement | 55 m² | 3 | 154 000 € | 2 800 | décembre 2025 | |
| 9 place Saint Paul | appartement | 116 m² | 4 | 120 000 € | 1 034 | décembre 2025 | |
| 33 rue Marchande | appartement | 67 m² | 3 | 152 020 € | 2 269 | décembre 2025 | |
| 18 chemin de la Corniche | maison | 130 m² | 5 | 4 796 m² | 520 000 € | 4 000 | décembre 2025 |
| 32 C montée Bon Accueil | maison | 112 m² | 4 | 577 m² | 350 000 € | 3 125 | décembre 2025 |
| 3 rue Denfert Rochereau | appartement | 55 m² | 3 | 137 000 € | 2 491 | décembre 2025 | |
| 11 quai Frédéric Mistral | appartement | 58 m² | 3 | 152 000 € | 2 621 | décembre 2025 | |
| 15 rue Pipet | appartement | 43 m² | 2 | 122 760 € | 2 855 | décembre 2025 | |
| 25 quai Frédéric Mistral | appartement | 83 m² | 5 | 235 000 € | 2 831 | décembre 2025 | |
| 13 montée Coupe Jarret | maison | 88 m² | 4 | 230 000 € | 2 614 | novembre 2025 | |
| 4 rue Peyron | appartement | 80 m² | 3 | 268 000 € | 3 350 | novembre 2025 | |
| 3 rue de la Tour-Peinte | appartement | 135 m² | 4 | 263 435 € | 1 951 | novembre 2025 | |
| 57 rue Vimaine | appartement | 43 m² | 2 | 130 000 € | 3 023 | novembre 2025 | |
| 77 bis chemin de Charavel | maison | 95 m² | 4 | 1 437 m² | 183 000 € | 1 926 | novembre 2025 |
| 10 rue Boson | appartement | 47 m² | 2 | 102 000 € | 2 170 | novembre 2025 | |
| 10 rue Boson | appartement | 47 m² | 2 | 135 500 € | 2 883 | novembre 2025 | |
| 10 chemin de Charavel | appartement | 81 m² | 4 | 183 000 € | 2 259 | novembre 2025 | |
| 17 rue de la Tuilerie | appartement | 44 m² | 1 | 96 495 € | 2 193 | novembre 2025 | |
| 9 rue Laurent Florentin | appartement | 101 m² | 4 | 192 000 € | 1 901 | novembre 2025 | |
| 1890 route de Leveau | maison | 64 m² | 3 | 1 511 m² | 258 200 € | 4 034 | novembre 2025 |
| 54 rue Marchande | appartement | 106 m² | 4 | 259 000 € | 2 443 | novembre 2025 | |
| 19 quai Riondet | appartement | 119 m² | 5 | 325 000 € | 2 731 | novembre 2025 | |
| 39 quai Frédéric Mistral | appartement | 42 m² | 2 | 122 000 € | 2 905 | novembre 2025 | |
| 55 rue Vimaine | appartement | 74 m² | 4 | 157 000 € | 2 122 | novembre 2025 | |
| 4 chemin de la Reclusiere | appartement | 63 m² | 4 | 140 000 € | 2 222 | novembre 2025 | |
| 10 rue Boson | appartement | 47 m² | 2 | 136 000 € | 2 894 | novembre 2025 | |
| 105 avenue Général Leclerc | appartement | 48 m² | 2 | 174 720 € | 3 640 | novembre 2025 | |
| 18 rue Mermet | appartement | 85 m² | 3 | 301 540 € | 3 548 | novembre 2025 | |
| 21 rue de Bourgogne | appartement | 52 m² | 2 | 119 040 € | 2 289 | novembre 2025 | |
| 47 montée Bon Accueil | appartement | 126 m² | 3 | 161 000 € | 1 278 | novembre 2025 | |
| 10 boulevard Eugène Arnaud | appartement | 63 m² | 4 | 157 000 € | 2 492 | novembre 2025 | |
| 1 rue Maurice Faure | appartement | 40 m² | 2 | 109 000 € | 2 725 | novembre 2025 | |
| 143 avenue Général Leclerc | appartement | 42 m² | 2 | 123 000 € | 2 929 | novembre 2025 | |
| 38 rue Joseph Brenier | appartement | 78 m² | 4 | 335 000 € | 4 295 | novembre 2025 | |
| 90 rue Vimaine | appartement | 70 m² | 4 | 178 900 € | 2 556 | novembre 2025 | |
| 93 rue Lafayette | appartement | 44 m² | 1 | 83 000 € | 1 886 | octobre 2025 | |
| 46 rue de l'Argentiere | appartement | 82 m² | 3 | 332 000 € | 4 049 | octobre 2025 | |
| 14 chemin de Foncherri | maison | 85 m² | 4 | 1 080 m² | 260 000 € | 3 059 | octobre 2025 |
| 15 chemin de Beauregard | maison | 194 m² | 6 | 6 431 m² | 166 950 € | 861 | octobre 2025 |
| 38 boulevard de Maupas | appartement | 58 m² | 3 | 140 000 € | 2 414 | octobre 2025 | |
| 12 bis chemin de la Corniche | maison | 139 m² | 5 | 1 823 m² | 838 650 € | 6 033 | octobre 2025 |
| 14 montée Saint Marcel | appartement | 39 m² | 2 | 76 000 € | 1 949 | octobre 2025 | |
| 52 chemin de Charavel | maison | 103 m² | 4 | 382 000 € | 3 709 | octobre 2025 | |
| 52 rue des Clercs | appartement | 50 m² | 1 | 87 000 € | 1 740 | octobre 2025 | |
| 14 rue Guetal | appartement | 44 m² | 2 | 110 000 € | 2 500 | octobre 2025 | |
| 17 rue Juiverie | appartement | 65 m² | 4 | 170 000 € | 2 615 | octobre 2025 | |
| 56 rue de la Convention | appartement | 94 m² | 5 | 223 600 € | 2 379 | octobre 2025 | |
| 798 chemin de la Petite Rente | appartement | 90 m² | 3 | 245 000 € | 2 722 | octobre 2025 | |
| 97 bis rue Lafayette | appartement | 200 m² | 4 | 4 181 m² | 568 100 € | 2 841 | octobre 2025 |
| 9001 rue Latreille | appartement | 84 m² | 4 | 167 800 € | 1 998 | octobre 2025 | |
| 43 montée Bon Accueil | appartement | 72 m² | 3 | 262 650 € | 3 648 | octobre 2025 | |
| 8 rue Ray Charles | maison | 103 m² | 5 | 441 m² | 90 000 € | 874 | octobre 2025 |
| 6 rue de Charavel | appartement | 88 m² | 4 | 235 000 € | 2 670 | octobre 2025 | |
| 103 montée Saint Marcel | maison | 247 m² | 9 | 530 000 € | 2 146 | octobre 2025 | |
| 22 chemin des Vieilles Vignes | maison | 175 m² | 6 | 6 747 m² | 742 700 € | 4 244 | octobre 2025 |
| 63 rue Victor Faugier | appartement | 60 m² | 2 | 124 250 € | 2 071 | octobre 2025 | |
| 9004 Sainte Blandine | maison | 114 m² | 4 | 1 280 m² | 330 000 € | 2 895 | octobre 2025 |
| 25 rue du Musée | appartement | 43 m² | 2 | 77 545 € | 1 803 | octobre 2025 | |
| 11 rue des Clercs | appartement | 70 m² | 2 | 124 000 € | 1 771 | octobre 2025 | |
| 7 rue du 11 Novembre | appartement | 69 m² | 3 | 214 850 € | 3 114 | octobre 2025 | |
| 25 rue des Clercs | appartement | 55 m² | 2 | 150 000 € | 2 727 | octobre 2025 | |
| 82 chemin de Charavel | maison | 102 m² | 4 | 706 m² | 386 500 € | 3 789 | octobre 2025 |
| 18 montée Bon Accueil | appartement | 57 m² | 3 | 118 900 € | 2 086 | octobre 2025 | |
| 1 chemin de Charavel | appartement | 30 m² | 1 | 79 000 € | 2 633 | octobre 2025 | |
| 18 montée Bon Accueil | appartement | 84 m² | 5 | 157 000 € | 1 869 | octobre 2025 | |
| 9 rue Laurent Florentin | appartement | 120 m² | 4 | 240 000 € | 2 000 | octobre 2025 | |
| 11 chemin de Charavel | appartement | 73 m² | 3 | 157 700 € | 2 160 | octobre 2025 | |
| 29 rue Juiverie | appartement | 63 m² | 2 | 108 000 € | 1 714 | octobre 2025 | |
| 9 montée de Charlemagne | maison | 150 m² | 5 | 125 m² | 89 000 € | 593 | octobre 2025 |
| 133 avenue Général Leclerc | appartement | 59 m² | 3 | 140 000 € | 2 373 | octobre 2025 | |
| 52 rue de la Convention | appartement | 50 m² | 3 | 221 m² | 70 000 € | 1 400 | octobre 2025 |
Vienne compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Vienne
Vienne est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 143 km. Le relief qui la borde : Pilat à 29 km, Haut-Vivarais à 35 km, Côtière à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Vienne appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
- Tassin-la-Demi-Lune 4 097 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vienne touche 12 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Colombe Rhône 2 584 €/m² 1,7 km
- Pont-Évêque 2 164 €/m² 3,9 km
- Jardin 3 404 €/m² 4,3 km
- Saint-Cyr-sur-le-Rhône Rhône 3 409 €/m² 4,4 km
- Saint-Romain-en-Gal Rhône 2 493 €/m² 4,4 km
- Serpaize 3 202 €/m² 5,1 km
- Seyssuel 3 368 €/m² 5,4 km
- Reventin-Vaugris 3 419 €/m² 5,9 km
- Ampuis Rhône 2 273 €/m² 6,0 km
- Chuzelles 3 509 €/m² 6,1 km
- Estrablin 2 697 €/m² 6,8 km
- Les Côtes-d'Arey 2 925 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vienne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villette-de-Vienne 3 762 €/m² 7,7 km, 2 025 hab.
- Loire-sur-Rhône Rhône 2 656 €/m² 8,0 km, 2 746 hab.
- Chasse-sur-Rhône 2 741 €/m² 8,1 km, 6 588 hab.
- Septème 3 217 €/m² 9,0 km, 2 186 hab.
- Communay Rhône 3 017 €/m² 9,1 km, 4 540 hab.
- Luzinay 3 899 €/m² 9,7 km, 2 416 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Sévenne
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Bourrin à 9,8 km, de la Croix Régis à 11 km
- rivières Garon à 11 km, Suzon à 11 km
- îles de la Chèvre à 8,9 km, du Beurre à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vienne ?
- jan 8,1 %
- fév 7,3 %
- mars 7,9 %
- avr 7,0 %
- mai 10,7 %
- juin 8,2 %
- juil 12,2 %
- août 5,1 %
- sept 10,6 %
- oct 8,5 %
- nov 6,4 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vienne ?
Les maisons vendues à Vienne ont un terrain médian de 767 m², mesuré sur 348 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 034 €/m² | 370 | 3 044 €/m² | 115 |
| 2022 | 2 258 €/m² | 384 | 3 321 €/m² | 88 |
| 2023 | 2 344 €/m² | 311 | 3 097 €/m² | 69 |
| 2024 | 2 178 €/m² | 247 | 3 058 €/m² | 72 |
| 2025 | 2 272 €/m² | 294 | 2 964 €/m² | 64 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.