Prix de l'immobilier à Seyssuel
3 368€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Seyssuel
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 408 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Seyssuel est la 113e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Seyssuel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5000 lotissement les Hauts de Seyssuel | 98 m² | 5 | 378 950 € | juillet 2025 | 3 867 €/m² |
| 400 rue de l'Église | 100 m² | 5 | 399 000 € | février 2023 | 3 378 €/m² |
| 75 rue de la Castella | 104 m² | 5 | 375 550 € | juin 2023 | 3 148 €/m² |
| 73 impasse des Magnolias | 92 m² | 5 | 355 770 € | juin 2025 | 2 988 €/m² |
| 5006 chemin du Gros Chêne | 97 m² | 5 | 442 900 € | mai 2022 | 3 713 €/m² |
| 5445 La Rivoire | 93 m² | 5 | 413 000 € | décembre 2023 | 3 767 €/m² |
| 75 E rue de la Castella | 106 m² | 5 | 388 400 € | novembre 2022 | 3 170 €/m² |
| 5000 La Rivoire | 100 m² | 6 | 660 000 € | juillet 2024 | 5 654 €/m² |
| 5008 montée des Crozes | 94 m² | 5 | 320 000 € | octobre 2022 | 2 784 €/m² |
| 770 chemin de Montrozier | 109 m² | 5 | 545 000 € | janvier 2023 | 4 255 €/m² |
| 5000 lotissement les Hauts de Seyssuel | 95 m² | 5 | 383 000 € | septembre 2021 | 3 944 €/m² |
| 291 rue de l'Église | 115 m² | 5 | 330 000 € | mars 2025 | 2 870 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2022 et 2023.
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (2 538 €/m²) et 99 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 667 €/m² et 3 947 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Seyssuel, une maison de 70 à 90 m² se vend 4 054 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 496 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Seyssuel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Seyssuel
- Combien coûte le mètre carré à Seyssuel ?
- Le prix médian à Seyssuel est de 3 368 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 667 €/m² et 3 947 €/m².
- Combien vaut le terrain à Seyssuel ?
- Les maisons vendues à Seyssuel ont un terrain médian de 1 054 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 86 retenues à Seyssuel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 rue de l'Église | appartement | 65 m² | 3 | 224 000 € | 3 446 | décembre 2025 | |
| 48 rue de la Castella | maison | 90 m² | 4 | 598 m² | 240 000 € | 2 667 | septembre 2025 |
| 906 route des 7 Fontaines | maison | 82 m² | 5 | 1 000 m² | 170 000 € | 2 073 | juillet 2025 |
| 5000 lotissement les Hauts de Seyssuel | maison | 98 m² | 5 | 378 950 € | 3 867 | juillet 2025 | |
| 50 impasse Esprit Village | appartement | 89 m² | 4 | 358 000 € | 4 022 | juin 2025 | |
| 73 impasse des Magnolias | maison | 92 m² | 5 | 7 016 m² | 355 770 € | 3 867 | juin 2025 |
| Pied Ferrat | appartement | 144 m² | 1 | 157 000 € | 1 090 | mai 2025 | |
| 5319 Roche Couloure | maison | 134 m² | 4 | 958 m² | 265 000 € | 1 978 | avril 2025 |
| 291 rue de l'Église | maison | 115 m² | 5 | 330 000 € | 2 870 | mars 2025 | |
| 770 chemin de Montrozier | maison | 94 m² | 4 | 902 m² | 371 000 € | 3 947 | janvier 2025 |
| 5000 lotissement les Hauts de Seyssuel | maison | 115 m² | 6 | 457 900 € | 3 982 | janvier 2025 | |
| 3 rue des Écoles | maison | 119 m² | 4 | 1 851 m² | 96 019 € | 807 | décembre 2024 |
| 2005 montée Bon Accueil | maison | 93 m² | 4 | 881 m² | 141 000 € | 1 516 | décembre 2024 |
| 5000 chemin de Cayenne | maison | 110 m² | 4 | 1 990 m² | 912 450 € | 8 295 | décembre 2024 |
| 5000 chemin du Télégraphe | maison | 89 m² | 4 | 1 037 m² | 439 000 € | 4 933 | septembre 2024 |
| 5002 rue du Château d'Eau | maison | 128 m² | 3 | 765 m² | 349 450 € | 2 730 | septembre 2024 |
| 684 F route des 7 Fontaines | appartement | 82 m² | 4 | 246 000 € | 3 000 | septembre 2024 | |
| 5000 La Rivoire | maison | 100 m² | 6 | 1 408 m² | 660 000 € | 6 600 | juillet 2024 |
| 135 montée Bon Accueil | appartement | 53 m² | 2 | 177 500 € | 3 349 | juillet 2024 | |
| 5012 rue des Écoles | maison | 150 m² | 5 | 1 018 m² | 509 000 € | 3 393 | mai 2024 |
| 5319 Roche Couloure | maison | 134 m² | 4 | 598 000 € | 4 463 | mai 2024 | |
| 5458 La Rivoire | maison | 76 m² | 4 | 6 753 m² | 335 500 € | 4 414 | mars 2024 |
| 255 rue du Château Picard | appartement | 99 m² | 4 | 247 200 € | 2 497 | février 2024 | |
| 5006 Le Village Nord | maison | 211 m² | 5 | 1 142 m² | 484 066 € | 2 294 | janvier 2024 |
| 5445 La Rivoire | maison | 93 m² | 5 | 1 015 m² | 413 000 € | 4 441 | décembre 2023 |
| 5001 chemin des Gardières | maison | 133 m² | 5 | 1 211 m² | 250 000 € | 1 880 | décembre 2023 |
| 5934 montée des Crozes | maison | 139 m² | 6 | 1 107 m² | 585 000 € | 4 209 | novembre 2023 |
| 5000 Le Village Nord | maison | 92 m² | 4 | 1 644 m² | 431 900 € | 4 695 | novembre 2023 |
| 5004 rue du Château d'Eau | maison | 92 m² | 4 | 1 561 m² | 365 000 € | 3 967 | octobre 2023 |
| 5533 Le Plat du Loup | maison | 116 m² | 5 | 1 493 m² | 537 650 € | 4 635 | octobre 2023 |
| 5208 Le Village Nord | maison | 90 m² | 4 | 775 m² | 390 000 € | 4 333 | septembre 2023 |
| 36 rue de l'Église | appartement | 41 m² | 2 | 176 700 € | 4 310 | septembre 2023 | |
| 5000 lotissement les Hauts de Seyssuel | maison | 115 m² | 6 | 405 000 € | 3 522 | août 2023 | |
| 135 montée Bon Accueil | maison | 105 m² | 4 | 280 700 € | 2 673 | juillet 2023 | |
| 5015 route Nationale 7 | maison | 74 m² | 4 | 20 m² | 300 000 € | 4 054 | juillet 2023 |
| 5242 Pied Ferrat | maison | 65 m² | 2 | 180 m² | 192 000 € | 2 954 | juillet 2023 |
| 13 lotissement Domaine des Cèdres | maison | 110 m² | 4 | 1 020 m² | 415 000 € | 3 773 | juin 2023 |
| 75 rue de la Castella | maison | 104 m² | 5 | 254 m² | 375 550 € | 3 611 | juin 2023 |
| 100 chemin des Alexandrines | maison | 113 m² | 5 | 682 m² | 475 800 € | 4 211 | mars 2023 |
| 3 route de Chasse | maison | 60 m² | 3 | 815 m² | 90 000 € | 1 500 | mars 2023 |
| 5408 La Rivoire | maison | 123 m² | 6 | 1 195 m² | 489 250 € | 3 978 | février 2023 |
| 400 rue de l'Église | maison | 100 m² | 5 | 1 071 m² | 399 000 € | 3 990 | février 2023 |
| 5007 lotissement la Roseraie | maison | 144 m² | 5 | 1 010 m² | 518 250 € | 3 599 | janvier 2023 |
| 770 chemin de Montrozier | maison | 109 m² | 5 | 864 m² | 545 000 € | 5 000 | janvier 2023 |
| 36 rue de l'Église | appartement | 63 m² | 2 | 246 350 € | 3 910 | décembre 2022 | |
| 5001 Le Plat du Loup | maison | 114 m² | 5 | 1 410 m² | 530 000 € | 4 649 | décembre 2022 |
| 75 E rue de la Castella | maison | 106 m² | 5 | 251 m² | 388 400 € | 3 664 | novembre 2022 |
| 3 lotissement le Clos du Verger | maison | 125 m² | 6 | 1 687 m² | 500 000 € | 4 000 | novembre 2022 |
| 5008 montée des Crozes | maison | 94 m² | 5 | 1 715 m² | 320 000 € | 3 404 | octobre 2022 |
| 9000 rue du Château d'Eau | maison | 180 m² | 5 | 1 828 m² | 562 500 € | 3 125 | octobre 2022 |
| 211 chemin du Vieux Château | maison | 145 m² | 4 | 950 m² | 760 000 € | 5 241 | septembre 2022 |
| 135 montée Bon Accueil | maison | 112 m² | 5 | 1 375 m² | 480 150 € | 4 287 | septembre 2022 |
| 851 chemin des Grandes Bruyères | maison | 85 m² | 4 | 635 m² | 365 000 € | 4 294 | septembre 2022 |
| 5213 Le Village Nord | maison | 91 m² | 4 | 889 m² | 364 900 € | 4 010 | septembre 2022 |
| 6 lotissement la Roseraie | maison | 134 m² | 5 | 1 030 m² | 532 100 € | 3 971 | août 2022 |
| 5011 chemin des Gardières | maison | 155 m² | 7 | 375 000 € | 2 419 | août 2022 | |
| 5 lotissement Domaine des Cèdres | maison | 84 m² | 3 | 1 020 m² | 383 970 € | 4 571 | juillet 2022 |
| chemin du Gros Chêne | maison | 167 m² | 6 | 1 930 m² | 738 500 € | 4 422 | mai 2022 |
| 255 rue du Château Picard | appartement | 76 m² | 3 | 255 000 € | 3 355 | mai 2022 | |
| 5006 chemin du Gros Chêne | maison | 97 m² | 5 | 2 146 m² | 442 900 € | 4 566 | mai 2022 |
| 5182 route de l'Abbé Peyssonneau | maison | 94 m² | 4 | 1 172 m² | 414 100 € | 4 405 | mai 2022 |
| 458 montée des Crozes | maison | 208 m² | 5 | 1 139 m² | 976 580 € | 4 695 | avril 2022 |
| 5500 route de l'Abbé Peyssonneau | maison | 156 m² | 7 | 2 128 m² | 381 000 € | 2 442 | mars 2022 |
| 5013 chemin du Bois Gardy | maison | 87 m² | 5 | 568 m² | 345 000 € | 3 966 | février 2022 |
| Pauphile | maison | 100 m² | 4 | 130 000 € | 1 300 | février 2022 | |
| 13 lotissement la Roseraie | maison | 89 m² | 4 | 1 000 m² | 352 600 € | 3 962 | janvier 2022 |
| 36 rue de l'Église | appartement | 65 m² | 3 | 256 550 € | 3 947 | décembre 2021 | |
| 5156 Savatu | maison | 80 m² | 4 | 1 152 m² | 270 000 € | 3 375 | novembre 2021 |
| 5000 chemin du Télégraphe | maison | 89 m² | 4 | 1 037 m² | 342 000 € | 3 843 | octobre 2021 |
| 5013 chemin du Bois Gardy | maison | 87 m² | 5 | 1 801 m² | 450 000 € | 5 172 | septembre 2021 |
| 5000 lotissement les Hauts de Seyssuel | maison | 95 m² | 5 | 383 000 € | 4 032 | septembre 2021 | |
| 5001 chemin du Bas de Seyssuel | maison | 92 m² | 3 | 459 m² | 317 500 € | 3 451 | septembre 2021 |
| 36 rue de l'Église | appartement | 41 m² | 2 | 174 200 € | 4 249 | août 2021 | |
| 255 rue du Château Picard | appartement | 106 m² | 5 | 294 500 € | 2 778 | juillet 2021 | |
| Pied Ferrat | appartement | 80 m² | 3 | 207 000 € | 2 588 | juillet 2021 | |
| 5516 Le Plat du Loup | maison | 99 m² | 4 | 1 443 m² | 340 000 € | 3 434 | juillet 2021 |
| 255 rue du Château Picard | appartement | 41 m² | 2 | 110 000 € | 2 683 | juillet 2021 | |
| 135 montée Bon Accueil | appartement | 53 m² | 2 | 159 500 € | 3 009 | juin 2021 | |
| 5016 route des 7 Fontaines | appartement | 82 m² | 4 | 1 037 m² | 210 000 € | 2 561 | juin 2021 |
| 5003 chemin du Vieux Château | maison | 155 m² | 6 | 5 125 m² | 675 000 € | 4 355 | juin 2021 |
Autour de Seyssuel
Seyssuel est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 139 km. Le relief qui la borde : Pilat à 29 km, monts d'Or à 32 km, Côtière à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Seyssuel appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Seyssuel touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Romain-en-Gal Rhône 2 493 €/m² 2,6 km
- Chasse-sur-Rhône 2 741 €/m² 2,8 km
- Chuzelles 3 509 €/m² 3,4 km
- Communay Rhône 3 017 €/m² 3,9 km
- Loire-sur-Rhône Rhône 2 656 €/m² 4,7 km
- Vienne 2 272 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Seyssuel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Colombe Rhône 2 584 €/m² 4,4 km, 2 036 hab.
- Ternay Rhône 3 000 €/m² 5,9 km, 5 596 hab.
- Villette-de-Vienne 3 762 €/m² 6,2 km, 2 025 hab.
- Serpaize 3 202 €/m² 6,3 km, 2 091 hab.
- Grigny-sur-Rhône Rhône 2 109 €/m² 6,9 km, 10 030 hab.
- Ampuis Rhône 2 273 €/m² 7,0 km, 2 769 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : signal de Saint-André, 934 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Bourrin à 7,2 km, de la Croix Régis à 8,8 km
- rivières Sévenne à 3,7 km, Garon à 5,8 km
- îles de la Table-Ronde à 9,2 km, de la Chèvre à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Seyssuel ?
- jan 7,0 %
- fév 5,8 %
- mars 7,0 %
- avr 5,8 %
- mai 9,3 %
- juin 9,3 %
- juil 14,0 %
- août 4,7 %
- sept 15,1 %
- oct 5,8 %
- nov 5,8 %
- déc 10,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Seyssuel ?
Les maisons vendues à Seyssuel ont un terrain médian de 1 054 m², mesuré sur 58 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 443 €/m² | 10 |
| 2022 | 4 005 €/m² | 20 |
| 2023 | 3 978 €/m² | 19 |
| 2024 | 3 904 €/m² | 10 |
| 2025 | 3 368 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.