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Prix de l'immobilier à Rochetaillée-sur-Saône
3 505€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rochetaillée-sur-Saône
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rochetaillée-sur-Saône est la 88e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rochetaillée-sur-Saône
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 170 quai Pierre Dupont | 110 m² | 5 | 280 000 € | janvier 2024 | 2 586 €/m² |
| 140 allée des Écureuils | 105 m² | 4 | 453 625 € | février 2025 | 4 226 €/m² |
| 51 rue de la République | 98 m² | 5 | 640 000 € | août 2023 | 4 948 €/m² |
| 17 A rue des Pêcheurs | 100 m² | 5 | 580 000 € | juin 2021 | 4 988 €/m² |
| 706 rue du Train Bleu | 105 m² | 4 | 350 000 € | mai 2023 | 2 493 €/m² |
| 54 rue Bel Air | 94 m² | 5 | 457 500 € | septembre 2023 | 3 645 €/m² |
| 448 chemin de l'Épine | 97 m² | 5 | 700 000 € | novembre 2021 | 6 133 €/m² |
| 448 C chemin de l'Épine | 121 m² | 5 | 165 000 € | juin 2024 | 1 327 €/m² |
| 660 rue du Train Bleu | 117 m² | 5 | 540 100 € | mai 2021 | 3 937 €/m² |
| 440 bis route de la Nation | 125 m² | 5 | 818 650 € | mars 2023 | 4 864 €/m² |
| 207 rue de la République | 122 m² | 5 | 745 000 € | novembre 2021 | 5 127 €/m² |
| 92 rue de la République | 113 m² | 4 | 709 140 € | septembre 2022 | 4 549 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (3 288 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 547 €/m² et 3 595 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rochetaillée-sur-Saône, un appartement de 62 à 80 m² se vend 3 597 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 335 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Rochetaillée-sur-Saône
- Combien coûte le mètre carré à Rochetaillée-sur-Saône ?
- Le prix médian à Rochetaillée-sur-Saône est de 3 505 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 547 €/m² et 3 595 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rochetaillée-sur-Saône ?
- Les maisons vendues à Rochetaillée-sur-Saône ont un terrain médian de 574 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Rochetaillée-sur-Saône depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 55 allée des Écureuils | maison | 167 m² | 6 | 1 057 m² | 784 500 € | 4 698 | novembre 2025 |
| 141 rue Mardore | maison | 54 m² | 3 | 370 m² | 220 000 € | 4 074 | octobre 2025 |
| 535 rue du Train Bleu | appartement | 42 m² | 2 | 160 000 € | 3 810 | octobre 2025 | |
| 535 rue du Train Bleu | appartement | 68 m² | 3 | 244 440 € | 3 595 | juillet 2025 | |
| 90 rue de Trêves | maison | 90 m² | 3 | 82 m² | 249 000 € | 2 767 | juin 2025 |
| 1 place Claudius Peytel | appartement | 59 m² | 3 | 145 000 € | 2 458 | juin 2025 | |
| 140 rue du Musée | maison | 83 m² | 4 | 129 m² | 262 850 € | 3 167 | avril 2025 |
| 673 chemin de la Plage | appartement | 87 m² | 4 | 221 550 € | 2 547 | mars 2025 | |
| 140 allée des Écureuils | maison | 105 m² | 4 | 1 049 m² | 453 625 € | 4 320 | février 2025 |
| 85 rue Mardore | appartement | 75 m² | 3 | 262 850 € | 3 505 | février 2025 | |
| 338 quai Pierre Dupont | appartement | 97 m² | 4 | 332 000 € | 3 423 | octobre 2024 | |
| 448 C chemin de l'Épine | maison | 121 m² | 5 | 626 m² | 165 000 € | 1 364 | juin 2024 |
| 220 chemin de l'Espérance | maison | 212 m² | 5 | 1 540 m² | 1 308 900 € | 6 174 | avril 2024 |
| 170 quai Pierre Dupont | maison | 110 m² | 5 | 72 m² | 280 000 € | 2 545 | janvier 2024 |
| 70 rue du Musée | appartement | 81 m² | 4 | 196 000 € | 2 420 | octobre 2023 | |
| 1 place Claudius Peytel | appartement | 75 m² | 4 | 218 000 € | 2 907 | octobre 2023 | |
| 230 quai Pierre Dupont | appartement | 120 m² | 5 | 320 000 € | 2 667 | octobre 2023 | |
| 487 route de la Nation | maison | 68 m² | 4 | 760 m² | 370 000 € | 5 441 | septembre 2023 |
| 54 rue Bel Air | maison | 94 m² | 5 | 721 m² | 457 500 € | 4 867 | septembre 2023 |
| 51 rue de la République | maison | 98 m² | 5 | 423 m² | 640 000 € | 6 531 | août 2023 |
| 140 rue du Musée | maison | 73 m² | 3 | 149 m² | 289 220 € | 3 962 | juin 2023 |
| 706 rue du Train Bleu | maison | 105 m² | 4 | 706 m² | 350 000 € | 3 333 | mai 2023 |
| 184 chemin de l'Espérance | maison | 71 m² | 3 | 525 m² | 450 000 € | 6 338 | mai 2023 |
| 440 bis route de la Nation | maison | 125 m² | 5 | 1 168 m² | 818 650 € | 6 549 | mars 2023 |
| 11 rue de Trêves | appartement | 22 m² | 1 | 75 060 € | 3 412 | février 2023 | |
| 342 rue Henri Bouchard | maison | 141 m² | 7 | 703 m² | 756 300 € | 5 364 | janvier 2023 |
| 105 chemin de la Marinade | maison | 137 m² | 5 | 1 200 m² | 770 000 € | 5 620 | décembre 2022 |
| 740 quai Pierre Dupont | maison | 85 m² | 4 | 554 m² | 324 000 € | 3 812 | novembre 2022 |
| 535 rue du Train Bleu | appartement | 72 m² | 3 | 320 000 € | 4 444 | septembre 2022 | |
| 673 chemin de la Plage | appartement | 100 m² | 4 | 324 800 € | 3 248 | septembre 2022 | |
| 535 rue du Train Bleu | appartement | 76 m² | 3 | 345 000 € | 4 539 | septembre 2022 | |
| 92 rue de la République | maison | 113 m² | 4 | 574 m² | 709 140 € | 6 276 | septembre 2022 |
| 92 rue de la République | appartement | 95 m² | 4 | 454 470 € | 4 784 | juillet 2022 | |
| 14 rue des Sports | appartement | 27 m² | 1 | 99 000 € | 3 667 | juillet 2022 | |
| 24 route de la Nation | maison | 69 m² | 3 | 213 m² | 421 000 € | 6 101 | juin 2022 |
| 1015 rue du Musée | appartement | 71 m² | 3 | 390 700 € | 5 503 | juin 2022 | |
| 70 rue du Musée | appartement | 81 m² | 4 | 175 000 € | 2 160 | juin 2022 | |
| 17 rue des Pêcheurs | maison | 56 m² | 1 | 42 m² | 140 000 € | 2 500 | avril 2022 |
| 70 rue du Musée | appartement | 67 m² | 3 | 160 000 € | 2 388 | avril 2022 | |
| 92 rue de la République | appartement | 61 m² | 3 | 282 000 € | 4 623 | mars 2022 | |
| 1 place Claudius Peytel | appartement | 75 m² | 4 | 270 000 € | 3 600 | mars 2022 | |
| 266 quai Pierre Dupont | appartement | 79 m² | 2 | 300 000 € | 3 797 | décembre 2021 | |
| 11 rue de Trêves | appartement | 28 m² | 1 | 137 000 € | 4 893 | décembre 2021 | |
| 207 rue de la République | maison | 122 m² | 5 | 1 000 m² | 745 000 € | 6 107 | novembre 2021 |
| 448 chemin de l'Épine | maison | 97 m² | 5 | 700 000 € | 7 216 | novembre 2021 | |
| 7 impasse de l'Église | appartement | 90 m² | 4 | 470 000 € | 5 222 | octobre 2021 | |
| 72 A rue de Trêves | maison | 93 m² | 3 | 793 m² | 645 833 € | 6 944 | septembre 2021 |
| 70 allée des Écureuils | maison | 132 m² | 6 | 1 129 m² | 770 000 € | 5 833 | septembre 2021 |
| 14 rue des Sports | appartement | 63 m² | 3 | 221 200 € | 3 511 | août 2021 | |
| 216 quai Pierre Dupont | appartement | 110 m² | 4 | 345 000 € | 3 136 | juillet 2021 | |
| 17 A rue des Pêcheurs | maison | 100 m² | 5 | 233 m² | 580 000 € | 5 800 | juin 2021 |
| 53 chemin de la Marinade | maison | 194 m² | 6 | 1 000 m² | 930 000 € | 4 794 | juin 2021 |
| 516 route de la Nation | maison | 240 m² | 5 | 237 m² | 595 000 € | 2 479 | juin 2021 |
| 4 rue de la Concorde | maison | 90 m² | 5 | 295 550 € | 3 284 | juin 2021 | |
| 660 rue du Train Bleu | maison | 117 m² | 5 | 478 m² | 540 100 € | 4 616 | mai 2021 |
| 535 rue du Train Bleu | appartement | 86 m² | 4 | 341 550 € | 3 972 | avril 2021 | |
| 194 quai Pierre Dupont | appartement | 108 m² | 5 | 209 m² | 654 700 € | 6 062 | mars 2021 |
| 807 route de la Nation | maison | 134 m² | 6 | 480 000 € | 3 582 | mars 2021 | |
| 548 route de la Nation | maison | 100 m² | 3 | 327 m² | 473 850 € | 4 739 | février 2021 |
Autour de Rochetaillée-sur-Saône
Rochetaillée-sur-Saône est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 108 km. Le relief qui la borde : monts d'Or à 4,7 km, Côtière à 15 km, Dombes à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Rochetaillée-sur-Saône appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Rochetaillée-sur-Saône touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontaines-Saint-Martin 3 517 €/m² 1,0 km
- Couzon-au-Mont-d'Or 2 634 €/m² 1,5 km
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² 1,6 km
- Fontaines-sur-Saône 3 079 €/m² 2,1 km
- Fleurieu-sur-Saône 3 059 €/m² 2,2 km
- Collonges-au-Mont-d'Or 4 367 €/m² 2,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rochetaillée-sur-Saône : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Albigny-sur-Saône 3 196 €/m² 2,8 km, 3 057 hab.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or 5 128 €/m² 3,0 km, 6 327 hab.
- Sathonay-Camp 3 681 €/m² 3,6 km, 7 019 hab.
- Sathonay-Village 4 471 €/m² 3,6 km, 2 412 hab.
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² 3,7 km, 2 989 hab.
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or 4 594 €/m² 4,3 km, 7 435 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : crêt d'Arjoux, 815 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées champ de captage de Crépieux Charmy à 7,0 km, costière du bois de Laie à 7,4 km
- col de Trion à 9,6 km
- forêts bois Saillard à 10 km, bois de l'Hôpital (lasang sa Pransiya, Rhône-Alpes) à 12 km
- lacs sous Fourvière à 9,1 km, des Eaux Bleues à 9,6 km
- lacs de barrage réservoirs d'aqueduc du Vallon d'Arche à 2,5 km, réservoir d'aqueduc de l'Angélique à 8,7 km
- montagne mont Thou à 3,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rochetaillée-sur-Saône ?
Les maisons vendues à Rochetaillée-sur-Saône ont un terrain médian de 574 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 972 €/m² | 7 | 4 794 €/m² | 11 |
| 2022 | 4 056 €/m² | 10 | 5 620 €/m² | 5 |
| 2023 | non mesuré | 5 403 €/m² | 8 | |
| 2025 | 3 505 €/m² | 5 | 4 074 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.