Prix de l'immobilier à Chaponnay
4 213€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chaponnay
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 127 communes valorisées dans le Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chaponnay est la 75e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chaponnay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 822 chemin de Missy | 105 m² | 4 | 456 880 € | juin 2025 | 4 286 €/m² |
| 17 rue d'Avesnes | 105 m² | 4 | 593 600 € | septembre 2022 | 4 331 €/m² |
| 3 Roussiere | 98 m² | 4 | 454 400 € | janvier 2025 | 4 362 €/m² |
| 2300 route de Mions | 103 m² | 4 | 374 600 € | octobre 2022 | 2 887 €/m² |
| 21 rue Henri Valancin | 100 m² | 4 | 356 000 € | mai 2023 | 3 151 €/m² |
| 77 Les Ecoarees | 104 m² | 5 | 352 050 € | juillet 2025 | 3 476 €/m² |
| 2300 route de Mions | 115 m² | 4 | 409 000 € | octobre 2024 | 3 642 €/m² |
| 57 Les Ecoarees | 108 m² | 3 | 390 630 € | mai 2025 | 3 689 €/m² |
| 5143 clos de l'Église | 120 m² | 4 | 375 000 € | septembre 2024 | 3 218 €/m² |
| 57 Les Ecoarees | 108 m² | 3 | 379 200 € | février 2023 | 3 116 €/m² |
| 6791 Les Romatieres | 100 m² | 3 | 335 002 € | juillet 2024 | 3 329 €/m² |
| 128 Les Ecoarees | 104 m² | 5 | 371 450 € | juillet 2022 | 2 820 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (3 288 €/m²) et 58 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 625 €/m² et 4 796 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chaponnay, un appartement de 45 à 62 m² se vend 4 633 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 405 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chaponnay, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chaponnay
- Combien coûte le mètre carré à Chaponnay ?
- Le prix médian à Chaponnay est de 4 213 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 625 €/m² et 4 796 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Chaponnay ?
- Pre Sindrut, à 4 633 €/m². Le moins cher est Clos de l'Église, à 3 560 €/m², soit 30 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Chaponnay ?
- Les maisons vendues à Chaponnay ont un terrain médian de 665 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Chaponnay
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 30 % : Pre Sindrut à 4 633 €/m², Clos de l'Église à 3 560 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Ecoarees 3 693 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- Pre Sindrut 4 633 €/m² 27 ventes, 11 % de maisons
- Clos de l'Église 3 560 €/m² 21 ventes, 86 % de maisons
- Tholome 4 517 €/m² 17 ventes, 59 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Chaponnay portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Flassieu (8), Clémentières (7), Roussière (7), Leyrieu (5), Gravier Daillon (4), Sous Vignes (4), Missy (3), Rognard (3), les Romatières (2), Buzy (1), Layât (1), les Ayes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 4 584 €/m² 25 ventes
- section G 4 447 €/m² 50 ventes
- section D 4 165 €/m² 17 ventes
- section A 3 768 €/m² 43 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 70 y sont recensées à Chaponnay, 18 ont pu être situées, et 139 ventes sur 144 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 144 retenues à Chaponnay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 route de Marennes | appartement | 48 m² | 2 | 223 200 € | 4 650 | décembre 2025 | |
| 85 Les Ecoarees | maison | 142 m² | 5 | 252 m² | 355 650 € | 2 505 | décembre 2025 |
| 6 route de Flassieu | maison | 149 m² | 5 | 876 m² | 683 000 € | 4 584 | décembre 2025 |
| 3140 rue de la Chartreuse d'Aillon | maison | 222 m² | 6 | 800 m² | 890 000 € | 4 009 | octobre 2025 |
| 2 rue de la Roussière | maison | 155 m² | 6 | 1 970 m² | 557 000 € | 3 594 | octobre 2025 |
| 5101 place Charles de Gaulle | appartement | 128 m² | 5 | 446 600 € | 3 489 | octobre 2025 | |
| 22 rue de la Poste | appartement | 66 m² | 3 | 239 260 € | 3 625 | octobre 2025 | |
| 17 rue d'Avesnes | maison | 69 m² | 4 | 815 m² | 315 000 € | 4 565 | septembre 2025 |
| 1 bis rue Jacky Poulet | appartement | 49 m² | 2 | 235 000 € | 4 796 | septembre 2025 | |
| 12 bis rue Henri Valancin | maison | 80 m² | 3 | 181 m² | 260 000 € | 3 250 | septembre 2025 |
| 5490 rue de la Roussière | maison | 88 m² | 4 | 360 000 € | 4 091 | août 2025 | |
| 4 lotissement de la Rue | maison | 91 m² | 5 | 1 499 m² | 403 000 € | 4 429 | août 2025 |
| 11 rue de la Résistance | appartement | 58 m² | 3 | 281 000 € | 4 845 | août 2025 | |
| 7089 Les Romatieres | maison | 125 m² | 5 | 836 m² | 250 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 77 Les Ecoarees | maison | 104 m² | 5 | 215 m² | 352 050 € | 3 385 | juillet 2025 |
| 1470 route de Mions | appartement | 73 m² | 3 | 283 280 € | 3 881 | juillet 2025 | |
| 11 rue des Fontaines | maison | 134 m² | 6 | 532 m² | 425 000 € | 3 172 | juin 2025 |
| 822 chemin de Missy | maison | 105 m² | 4 | 1 000 m² | 456 880 € | 4 351 | juin 2025 |
| 5692 rue Henri Valancin | maison | 128 m² | 4 | 430 000 € | 3 359 | juin 2025 | |
| 57 Les Ecoarees | maison | 108 m² | 3 | 295 m² | 390 630 € | 3 617 | mai 2025 |
| 10 rue Centrale | maison | 125 m² | 2 | 249 m² | 380 000 € | 3 040 | mai 2025 |
| 25 rue de la Poste | appartement | 110 m² | 4 | 500 000 € | 4 545 | mai 2025 | |
| 11 bis rue Henri Valancin | maison | 254 m² | 6 | 772 000 € | 3 039 | avril 2025 | |
| 17 Les Ecoarees | maison | 69 m² | 4 | 260 000 € | 3 768 | janvier 2025 | |
| 9 route de Marennes | appartement | 97 m² | 4 | 325 300 € | 3 354 | janvier 2025 | |
| 93 Les Ecoarees | maison | 88 m² | 5 | 394 m² | 300 000 € | 3 409 | janvier 2025 |
| 3 Roussiere | maison | 98 m² | 4 | 1 970 m² | 454 400 € | 4 637 | janvier 2025 |
| 3 Les Ecoarees | maison | 155 m² | 6 | 414 000 € | 2 671 | décembre 2024 | |
| 110 Les Ecoarees | maison | 73 m² | 4 | 308 m² | 280 000 € | 3 836 | décembre 2024 |
| 5262 rue Centrale | appartement | 78 m² | 3 | 220 m² | 590 000 € | 7 564 | décembre 2024 |
| 8 montée de l'Église | maison | 90 m² | 3 | 269 m² | 320 050 € | 3 556 | décembre 2024 |
| 44 rue de la Roussière | maison | 130 m² | 6 | 873 m² | 389 000 € | 2 992 | novembre 2024 |
| 2300 route de Mions | maison | 115 m² | 4 | 403 m² | 409 000 € | 3 557 | octobre 2024 |
| 5101 place Charles de Gaulle | appartement | 50 m² | 2 | 187 500 € | 3 750 | octobre 2024 | |
| 5340 La Rue | maison | 53 m² | 4 | 1 557 m² | 370 000 € | 6 981 | septembre 2024 |
| 5143 clos de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 322 m² | 375 000 € | 3 125 | septembre 2024 |
| 5081 Leyrieu | maison | 77 m² | 2 | 638 m² | 293 000 € | 3 805 | septembre 2024 |
| 5101 place Charles de Gaulle | appartement | 50 m² | 2 | 190 000 € | 3 800 | septembre 2024 | |
| 1 bis rue Jacky Poulet | appartement | 66 m² | 3 | 313 850 € | 4 755 | août 2024 | |
| 54 Les Ecoarees | maison | 88 m² | 1 | 198 m² | 345 000 € | 3 920 | juillet 2024 |
| 6 A rue Jacky Poulet | appartement | 45 m² | 2 | 212 000 € | 4 711 | juillet 2024 | |
| 6791 Les Romatieres | maison | 100 m² | 3 | 935 m² | 335 002 € | 3 350 | juillet 2024 |
| 15 rue de la Résistance | maison | 114 m² | 6 | 667 m² | 540 000 € | 4 737 | juillet 2024 |
| 3 rue Francis Sermet | maison | 147 m² | 5 | 801 m² | 722 500 € | 4 915 | juillet 2024 |
| 48 Les Ecoarees | maison | 73 m² | 3 | 201 m² | 150 000 € | 2 055 | juin 2024 |
| 15 montée de la Rue | maison | 233 m² | 6 | 537 m² | 771 000 € | 3 309 | mai 2024 |
| 3 A rue Jacky Poulet | appartement | 87 m² | 4 | 412 000 € | 4 736 | mai 2024 | |
| 33 A rue de la Roussière | maison | 140 m² | 6 | 760 m² | 646 200 € | 4 616 | avril 2024 |
| 2 A place Charles de Gaulle | appartement | 105 m² | 4 | 328 300 € | 3 127 | avril 2024 | |
| 1 bis rue Jacky Poulet | appartement | 83 m² | 4 | 388 300 € | 4 678 | avril 2024 | |
| 125 Les Ecoarees | maison | 88 m² | 2 | 308 m² | 362 000 € | 4 114 | février 2024 |
| 5101 place Charles de Gaulle | appartement | 56 m² | 2 | 252 400 € | 4 507 | février 2024 | |
| 10 rue Centrale | maison | 125 m² | 2 | 249 m² | 370 000 € | 2 960 | janvier 2024 |
| 2005 route de Flassieu | appartement | 75 m² | 3 | 337 850 € | 4 505 | décembre 2023 | |
| 3000 chemin de Missy | maison | 65 m² | 3 | 398 m² | 244 500 € | 3 762 | novembre 2023 |
| 20 rue de la Poste | maison | 196 m² | 5 | 435 m² | 540 460 € | 2 757 | octobre 2023 |
| 16 allée des Clémentières | maison | 98 m² | 5 | 703 m² | 405 000 € | 4 133 | octobre 2023 |
| 10 rue de la Poste | appartement | 100 m² | 4 | 336 000 € | 3 360 | octobre 2023 | |
| 2180 route de Flassieu | maison | 87 m² | 3 | 943 m² | 462 800 € | 5 320 | octobre 2023 |
| chemin de l'Ozon | maison | 155 m² | 6 | 940 m² | 609 400 € | 3 932 | octobre 2023 |
| 6 montée de l'Église | maison | 238 m² | 6 | 1 160 m² | 650 000 € | 2 731 | septembre 2023 |
| 9 route de Marennes | appartement | 60 m² | 3 | 230 000 € | 3 833 | août 2023 | |
| 4017 chemin du Clos | appartement | 40 m² | 2 | 205 000 € | 5 125 | août 2023 | |
| 11 chemin des Sables | maison | 85 m² | 4 | 94 m² | 425 000 € | 5 000 | juillet 2023 |
| 9 allée des Massardières | maison | 138 m² | 6 | 418 m² | 430 750 € | 3 121 | juillet 2023 |
| 16 rue de la Poste | maison | 155 m² | 7 | 1 345 m² | 826 016 € | 5 329 | juin 2023 |
| 11 rue de la Résistance | appartement | 65 m² | 3 | 293 970 € | 4 523 | juin 2023 | |
| 3 bis rue Jacky Poulet | appartement | 49 m² | 2 | 227 000 € | 4 633 | mai 2023 | |
| 21 rue Henri Valancin | maison | 100 m² | 4 | 364 m² | 356 000 € | 3 560 | mai 2023 |
| 26 A rue de la Poste | maison | 200 m² | 5 | 490 m² | 477 650 € | 2 388 | avril 2023 |
| 5530 Les Ayes | maison | 83 m² | 4 | 1 216 m² | 455 768 € | 5 491 | mars 2023 |
| 17 allée des Clémentières | maison | 128 m² | 4 | 663 m² | 577 500 € | 4 512 | mars 2023 |
| 57 Les Ecoarees | maison | 108 m² | 3 | 295 m² | 379 200 € | 3 511 | février 2023 |
| 4 rue Centrale | appartement | 54 m² | 2 | 176 500 € | 3 269 | février 2023 | |
| 1560 chemin de sous Vignes | maison | 64 m² | 3 | 1 073 m² | 322 380 € | 5 037 | février 2023 |
| 6 bis rue Jacky Poulet | appartement | 64 m² | 3 | 345 000 € | 5 391 | février 2023 | |
| 901 chemin de Missy | maison | 200 m² | 6 | 1 261 m² | 1 104 000 € | 5 520 | février 2023 |
| 25 rue de la Santigonière | maison | 206 m² | 7 | 1 028 m² | 853 100 € | 4 141 | février 2023 |
| 5101 place Charles de Gaulle | appartement | 128 m² | 5 | 421 000 € | 3 289 | janvier 2023 | |
| 5374 Buzy | maison | 69 m² | 4 | 1 553 m² | 435 000 € | 6 304 | novembre 2022 |
Autour de Chaponnay
Chaponnay est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 133 km. Le relief qui la borde : Côtière à 23 km, monts d'Or à 28 km, Isle-Crémieu à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Chaponnay appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Chaponnay touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mions 3 956 €/m² 3,6 km
- Marennes 4 438 €/m² 3,9 km
- Saint-Pierre-de-Chandieu 3 560 €/m² 4,3 km
- Luzinay Isère 3 899 €/m² 4,9 km
- Corbas 2 405 €/m² 5,3 km
- Valencin Isère 3 606 €/m² 6,0 km
- Villette-de-Vienne Isère 3 762 €/m² 6,1 km
- Saint-Just-Chaleyssin Isère 3 908 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chaponnay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Toussieu 3 791 €/m² 3,5 km, 3 177 hab.
- Saint-Symphorien-d'Ozon 3 468 €/m² 7,2 km, 6 186 hab.
- Heyrieux Isère 3 276 €/m² 7,7 km, 4 956 hab.
- Saint-Priest 2 869 €/m² 7,8 km, 49 229 hab.
- Chuzelles Isère 3 509 €/m² 8,6 km, 2 366 hab.
- Serpaize Isère 3 202 €/m² 8,7 km, 2 091 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : signal de Saint-André, 934 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- îles de la Chèvre à 11 km, de la Table-Ronde à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chaponnay ?
- jan 6,9 %
- fév 6,9 %
- mars 5,6 %
- avr 8,3 %
- mai 6,2 %
- juin 7,6 %
- juil 12,5 %
- août 5,6 %
- sept 7,6 %
- oct 13,9 %
- nov 11,8 %
- déc 6,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Chaponnay ?
Les maisons vendues à Chaponnay ont un terrain médian de 665 m², mesuré sur 92 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 897 €/m² | 9 | 4 165 €/m² | 27 |
| 2022 | 4 699 €/m² | 8 | 4 651 €/m² | 21 |
| 2023 | 4 505 €/m² | 9 | 4 133 €/m² | 17 |
| 2024 | 4 678 €/m² | 9 | 3 557 €/m² | 17 |
| 2025 | 4 213 €/m² | 8 | 3 594 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.