Les découpages autour de Saint-Just-Chaleyssin
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Just-Chaleyssin est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Just-Chaleyssin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2120 route du Corbet | 95 m² | 4 | 410 070 € | janvier 2024 | 5 226 €/m² |
| 9010 Chana | 96 m² | 4 | 220 000 € | novembre 2024 | 2 553 €/m² |
| 9002 Le Chanoz | 90 m² | 4 | 270 000 € | mai 2025 | 3 098 €/m² |
| 1945 montée du Gravetan | 95 m² | 4 | 270 000 € | janvier 2022 | 2 736 €/m² |
| 9001 Les Dames | 96 m² | 4 | 423 300 € | juillet 2022 | 4 582 €/m² |
| 5531 Chana | 96 m² | 4 | 411 900 € | avril 2022 | 4 246 €/m² |
| 125 impasse des Chênes | 100 m² | 4 | 343 800 € | avril 2024 | 4 067 €/m² |
| 5534 Lantay | 90 m² | 4 | 330 000 € | avril 2023 | 3 644 €/m² |
| 25 route du Fayet | 88 m² | 4 | 323 100 € | décembre 2024 | 4 499 €/m² |
| 385 impasse de la Vallée | 99 m² | 4 | 412 250 € | juin 2022 | 4 363 €/m² |
| 1385 montée du Gravetan | 89 m² | 4 | 486 640 € | mai 2023 | 5 520 €/m² |
| 9 lotissement les Hauts de la Martiniere | 84 m² | 4 | 309 000 € | août 2025 | 3 671 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,9 % entre 2021 et 2023, passant de 3 270 €/m² à 3 887 €/m².
Ce prix se situe 54 % au-dessus de la médiane du département (2 538 €/m²) et 131 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 519 €/m² et 4 244 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Just-Chaleyssin, une maison de moins de 70 m² se vend 4 978 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 319 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Just-Chaleyssin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Just-Chaleyssin
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Just-Chaleyssin ?
- Le prix médian à Saint-Just-Chaleyssin est de 3 908 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 519 €/m² et 4 244 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Just-Chaleyssin ?
- Les maisons vendues à Saint-Just-Chaleyssin ont un terrain médian de 1 190 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 86 retenues à Saint-Just-Chaleyssin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin du Larpin | maison | 118 m² | 4 | 1 034 m² | 490 030 € | 4 153 | décembre 2025 |
| 385 impasse de la Vallée | maison | 129 m² | 5 | 783 m² | 553 700 € | 4 292 | novembre 2025 |
| 1590 route du Corbet | maison | 108 m² | 6 | 1 000 m² | 380 000 € | 3 519 | octobre 2025 |
| 9 lotissement les Hauts de la Martiniere | maison | 84 m² | 4 | 1 245 m² | 309 000 € | 3 679 | août 2025 |
| 145 route de Lafayette | maison | 90 m² | 5 | 1 372 m² | 382 000 € | 4 244 | juillet 2025 |
| 2410 route du Fayet | maison | 168 m² | 4 | 2 335 m² | 695 000 € | 4 137 | juillet 2025 |
| 830 chemin du Côteau | maison | 126 m² | 5 | 8 356 m² | 405 500 € | 3 218 | juin 2025 |
| 9002 Le Chanoz | maison | 90 m² | 4 | 551 m² | 270 000 € | 3 000 | mai 2025 |
| 95 rue Gaston Perrier | appartement | 76 m² | 3 | 288 950 € | 3 802 | avril 2025 | |
| 15 rue Camille Gallon | appartement | 68 m² | 3 | 254 640 € | 3 745 | janvier 2025 | |
| 5176 Les Vercheres | maison | 135 m² | 4 | 1 267 m² | 334 200 € | 2 476 | décembre 2024 |
| 25 route du Fayet | maison | 88 m² | 4 | 913 m² | 323 100 € | 3 672 | décembre 2024 |
| 1650 route du Corbet | maison | 130 m² | 7 | 1 530 m² | 419 650 € | 3 228 | décembre 2024 |
| 9010 Chana | maison | 96 m² | 4 | 2 490 m² | 220 000 € | 2 292 | novembre 2024 |
| 80 rue Gaston Perrier | appartement | 76 m² | 3 | 235 000 € | 3 092 | octobre 2024 | |
| 5174 Le Chanoz | maison | 84 m² | 5 | 968 m² | 206 000 € | 2 452 | septembre 2024 |
| Chaleyssin | appartement | 65 m² | 3 | 274 500 € | 4 223 | septembre 2024 | |
| 735 route du Fayet | appartement | 119 m² | 3 | 291 440 € | 2 449 | mai 2024 | |
| 15 chemin des Darbonnieres | maison | 130 m² | 4 | 2 559 m² | 335 000 € | 2 577 | mai 2024 |
| 125 impasse des Chênes | maison | 100 m² | 4 | 1 779 m² | 343 800 € | 3 438 | avril 2024 |
| 165 impasse du Vercors | maison | 159 m² | 5 | 1 221 m² | 666 850 € | 4 194 | février 2024 |
| 2120 route du Corbet | maison | 95 m² | 4 | 1 201 m² | 410 070 € | 4 317 | janvier 2024 |
| 5244 chemin du Moulin | maison | 136 m² | 5 | 1 500 m² | 373 000 € | 2 743 | décembre 2023 |
| 1075 chemin du Gachet | maison | 101 m² | 5 | 2 587 m² | 408 800 € | 4 048 | décembre 2023 |
| 2050 route du Fayet | maison | 109 m² | 5 | 182 m² | 340 000 € | 3 119 | novembre 2023 |
| Le Paturier | appartement | 75 m² | 2 | 122 500 € | 1 633 | novembre 2023 | |
| 5333 En Bourray | maison | 84 m² | 5 | 1 014 m² | 321 650 € | 3 829 | octobre 2023 |
| 25 impasse des Montagnes | maison | 140 m² | 5 | 1 088 m² | 552 190 € | 3 944 | juillet 2023 |
| 810 chemin du Gachet | maison | 75 m² | 3 | 14 149 m² | 200 000 € | 2 667 | juin 2023 |
| 80 route de Luzinay | appartement | 53 m² | 2 | 188 350 € | 3 554 | juin 2023 | |
| 15 chemin du Côteau | maison | 78 m² | 4 | 868 m² | 343 700 € | 4 406 | juin 2023 |
| 2320 route du Concordat | maison | 57 m² | 3 | 749 m² | 310 000 € | 5 439 | mai 2023 |
| 15 rue Camille Gallon | appartement | 92 m² | 5 | 409 900 € | 4 455 | mai 2023 | |
| 1385 montée du Gravetan | maison | 89 m² | 4 | 1 054 m² | 486 640 € | 5 468 | mai 2023 |
| 1195 route des Pins | maison | 60 m² | 2 | 1 180 m² | 601 000 € | 10 017 | avril 2023 |
| 105 impasse des Reinettes | maison | 120 m² | 5 | 454 000 € | 3 783 | avril 2023 | |
| 7 Le Plan | maison | 96 m² | 5 | 240 000 € | 2 500 | avril 2023 | |
| 5534 Lantay | maison | 90 m² | 4 | 1 482 m² | 330 000 € | 3 667 | avril 2023 |
| 80 impasse de la Panissiere | maison | 78 m² | 3 | 359 000 € | 4 603 | avril 2023 | |
| 22 Le Plan | maison | 46 m² | 2 | 229 000 € | 4 978 | janvier 2023 | |
| 1185 chemin du Marais | maison | 148 m² | 4 | 613 m² | 325 000 € | 2 196 | janvier 2023 |
| 9001 Aux Pierres | maison | 104 m² | 4 | 1 500 m² | 413 150 € | 3 973 | décembre 2022 |
| 750 chemin du Côteau | maison | 84 m² | 4 | 1 830 m² | 366 000 € | 4 357 | décembre 2022 |
| 5541 Larpin | maison | 88 m² | 4 | 657 m² | 148 600 € | 1 689 | décembre 2022 |
| 1180 chemin du Marais | maison | 82 m² | 3 | 1 678 m² | 417 700 € | 5 094 | novembre 2022 |
| 110 route de Valencin | appartement | 75 m² | 4 | 293 050 € | 3 907 | octobre 2022 | |
| Chaleyssin | appartement | 63 m² | 2 | 226 100 € | 3 589 | septembre 2022 | |
| 80 route de Luzinay | appartement | 54 m² | 2 | 197 000 € | 3 648 | septembre 2022 | |
| 110 impasse des Reinettes | maison | 122 m² | 5 | 449 450 € | 3 684 | août 2022 | |
| 160 route du Stade | maison | 147 m² | 7 | 1 097 m² | 491 400 € | 3 343 | juillet 2022 |
| 1625 chemin du Marais | maison | 84 m² | 5 | 865 m² | 299 000 € | 3 560 | juillet 2022 |
| 9001 Les Dames | maison | 96 m² | 4 | 1 115 m² | 423 300 € | 4 409 | juillet 2022 |
| 5368 Les Vercheres | maison | 87 m² | 4 | 1 201 m² | 405 000 € | 4 655 | juillet 2022 |
| Le Paturier | appartement | 66 m² | 3 | 234 000 € | 3 545 | juillet 2022 | |
| 9 Le Plan | maison | 78 m² | 3 | 280 400 € | 3 595 | juin 2022 | |
| 385 impasse de la Vallée | maison | 99 m² | 4 | 865 m² | 412 250 € | 4 164 | juin 2022 |
| 3 Le Plan | maison | 78 m² | 4 | 302 050 € | 3 872 | juin 2022 | |
| 330 rue du 8 Mai 1945 | maison | 52 m² | 2 | 143 m² | 90 000 € | 1 731 | juin 2022 |
| 180 impasse du Val Darbons | maison | 75 m² | 3 | 1 281 m² | 180 000 € | 2 400 | mai 2022 |
| 35 impasse des Chênes | appartement | 65 m² | 2 | 250 000 € | 3 846 | mai 2022 | |
| 5531 Chana | maison | 96 m² | 4 | 2 567 m² | 411 900 € | 4 291 | avril 2022 |
| 60 impasse des Pervenches | maison | 84 m² | 4 | 952 m² | 333 750 € | 3 973 | avril 2022 |
| 24 Le Plan | maison | 96 m² | 5 | 168 000 € | 1 750 | mars 2022 | |
| 1815 route du Concordat | maison | 165 m² | 4 | 9 365 m² | 605 930 € | 3 672 | février 2022 |
| 1945 montée du Gravetan | maison | 95 m² | 4 | 2 610 m² | 270 000 € | 2 842 | janvier 2022 |
| 1950 route du Corbet | maison | 115 m² | 5 | 1 494 m² | 565 000 € | 4 913 | janvier 2022 |
| 20 impasse de Montserrat | maison | 91 m² | 5 | 713 m² | 351 150 € | 3 859 | janvier 2022 |
| 5541 Larpin | maison | 88 m² | 4 | 607 m² | 155 500 € | 1 767 | janvier 2022 |
| 975 route du Concordat | maison | 67 m² | 4 | 290 000 € | 4 328 | décembre 2021 | |
| 70 A impasse des Pervenches | maison | 84 m² | 4 | 948 m² | 394 900 € | 4 701 | décembre 2021 |
| 60 chemin de la Garenne | maison | 167 m² | 6 | 933 m² | 414 000 € | 2 479 | décembre 2021 |
| 5291 Au Piccard | maison | 121 m² | 4 | 1 156 m² | 498 750 € | 4 122 | décembre 2021 |
| 15 rue Camille Gallon | appartement | 81 m² | 4 | 289 000 € | 3 568 | décembre 2021 | |
| 2 impasse du Navire | maison | 105 m² | 4 | 2 039 m² | 410 000 € | 3 905 | novembre 2021 |
| 115 impasse du Lantay | maison | 173 m² | 6 | 791 m² | 570 000 € | 3 295 | octobre 2021 |
| 5221 Ferrouillet | maison | 132 m² | 4 | 468 m² | 380 000 € | 2 879 | septembre 2021 |
| 1 impasse du Navire | maison | 160 m² | 3 | 371 m² | 351 700 € | 2 198 | septembre 2021 |
| 110 rue du Bicentenaire | maison | 105 m² | 4 | 1 270 m² | 340 000 € | 3 238 | août 2021 |
| 1 impasse de la Rollandière | maison | 115 m² | 6 | 1 980 m² | 373 300 € | 3 246 | juillet 2021 |
| 5172 Les Mayetieres | maison | 127 m² | 5 | 1 451 m² | 260 000 € | 2 047 | juillet 2021 |
Autour de Saint-Just-Chaleyssin
Saint-Just-Chaleyssin est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 138 km. Le relief qui la borde : Côtière à 27 km, Isle-Crémieu à 30 km, Terres froides à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Just-Chaleyssin appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Just-Chaleyssin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Valencin 3 606 €/m² 2,6 km
- Oytier-Saint-Oblas 2 427 €/m² 3,3 km
- Luzinay 3 899 €/m² 3,5 km
- Septème 3 217 €/m² 4,2 km
- Chaponnay Rhône 4 213 €/m² 6,3 km
- Saint-Georges-d'Espéranche 3 186 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Just-Chaleyssin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Heyrieux 3 276 €/m² 6,0 km, 4 956 hab.
- Diémoz 5 069 €/m² 6,4 km, 2 947 hab.
- Saint-Pierre-de-Chandieu Rhône 3 560 €/m² 6,7 km, 4 616 hab.
- Serpaize 3 202 €/m² 7,5 km, 2 091 hab.
- Villette-de-Vienne 3 762 €/m² 7,5 km, 2 025 hab.
- Toussieu Rhône 3 791 €/m² 8,2 km, 3 177 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : signal de Saint-André, 934 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Gervonde à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Just-Chaleyssin ?
- jan 9,3 %
- fév 3,5 %
- mars 1,2 %
- avr 10,5 %
- mai 10,5 %
- juin 12,8 %
- juil 12,8 %
- août 3,5 %
- sept 7,0 %
- oct 5,8 %
- nov 7,0 %
- déc 16,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Just-Chaleyssin ?
Les maisons vendues à Saint-Just-Chaleyssin ont un terrain médian de 1 190 m², mesuré sur 62 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 270 €/m² | 16 |
| 2022 | 3 771 €/m² | 22 |
| 2023 | 3 887 €/m² | 16 |
| 2024 | 3 228 €/m² | 9 |
| 2025 | 3 908 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.